GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[61: 匿名さん]

>>60
同感

[62: 匿名さん]

連続全戸即日登録御礼ってことは瞬く間に売れてるってことでしょ？

[63: 匿名さん]

連続全戸即日登録御礼ってことは購入希望が出た部屋を売りだして、その部屋が売れたってこと。
何の意味もない。

[64: 匿名さん]

キャピタル云々はいろんな意見が有るとは思うが、ここの販売実績をネガるのはさすがに無理があるだろ。

[65: 匿名さん]

坪330万だから売れた。
坪400万なら売れなかっただろう。

[66: 匿名さん]

相変わらずネガがしつこいね。今販売中のマンションで一番キャピタル得やすいのはGFTなのは間違いない。だから3期でさらに爆発売れしたわけで。あれだけ人員削減したMRであの数は本当にすごいこと。複数の知り合いのデベや投資家も買ってますから。ただ中国人には田町はピンとこなかったらしくイマイチ人気なかったらしい。港区好きの欧米人はそこそこ買ったらしい。ほとんど日本人メインで売ったよう。何を言おうと港区三井タワマンが330でかえるのはGFTが最後。

[67: 匿名さん]

キャピタルゲインの要素はGFTでは
1) 物件価格が高騰するなか、時期的に値上がり前のプライスタグで購入できた（ホントか？）
2) 駅前再開発による田町駅力・芝浦ブランドの向上
の2点を分けて考えたほうがよいと思うのですが、

1) は2017年頃に一服感が出るとの観測もちらほら。インフレ誘導はあっても購入者の収入は増えないし、購買力の上限を考えるとさらなる坪単価の上昇は考えづらい（3A物件とかは除く）。
2) は再開発が魅力的なもので完成すれば、長期に渡って底堅い単価が維持できそう。でも購入希望者がそれを実感できるのはおそらく17年以降。

キャピタルゲインを楽観的に考えるのはいかがなもんかと。
もっとも売り時なタイミングとしては、再開発が魅力的な状態で完成した前提で2019年頃なんじゃないでしょうかね。

つうか、キャピタルゲイン出るよね大丈夫だよね、って発言が浅ましい。確信持てないなら不動産売買なんて止めとけばいいのに。


自分としては再開発が期待はずれだったとしても、山手線徒歩圏＆都心と直線距離で近い、という点は不変なので資産価値の下落しづらい手堅い物件という認識です。キャピタルゲインは売るタイミング次第？

[68: 匿名さん]

あの田町の再開発で資産価値が劇的に上がるとは思えないけどな～

300～350はキープ出来そうですけど

[69: 匿名さん]

昨日テレビで中国人が爆買いしてるってやってたのはここですか？

[70: 匿名さん]

>>69
田町は知名度が低いので、中華系には不人気なようてす。
そもそも爆買いするほど部屋が残っていませんし。

[71: 匿名さん]

> 中国人には田町はピンとこなかったらしくイマイチ人気なかったらしい。港区好きの欧米人はそこそこ買ったらしい。ほとんど日本人メインで売ったよう。

なんじゃこりゃ。願望というよりもはや妄想の域だね。
そんなに自信ないなら逆効果だよ？

[72: 匿名さん]

フジテレビの放送で「港区が好き」って言ってた中国人が買ってたのがこのマンションだったね。
ドイツ人はどこだったか忘れた。

[73: 匿名さん]

ここでキャピタルって連呼してますが、素朴な疑問として本当に不動産投資で利益出してる人ってどの位いますか?
不動産投資は資金力も必要ですし、専門知識を持ったプロじゃないとキャピタルゲインを得るのは難しいと感じています。

[74: 匿名さん]

このスレの粘着ネガのしつこさは半端ないな。
よっぽど気になって仕方ないんだろう。

[75: 匿名さん]

>>66
複数の知り合いのデベロッパーってどこですか?
三井物件をスミフ社員が購入するって想像出来ないんだけど。
商談とか遣り難そうだしね。

[76: 匿名さん]

売りたいと思う時期が集中するのは怖いなー

[77: 匿名さん]

田町を連呼してるけど、ここは芝浦なんで。

[78: 匿名さん]

何が言いたいのかよくわからんけど、最寄り駅田町だから田町でしょ。

[79: 匿名さん]

新築は駅近物件が大半を占めるようになってきている、とのニュースがつい先日ありました。
最寄り駅の田町駅が徒歩10分というのがやはりここの弱点ですよね。

[80: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分もかかったらタワーの意味ないですね。