GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554026/

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.3.1　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[41: 匿名さん]

>>37
シティタワー品川は、この掲示板でもお祭り状態になったから別格だよ。
但し、港南は飛行機通過ルート問題があるから将来どうなるか分からない。今が売り時かなと思う、芝浦とは違って。

[42: 匿名さん]

>>37
投資目的の人はたくさん入ってきていますが…

[43: 匿名さん]

まあ、ここは上昇要素が沢山あるけど、まだ開発中だったり、これから開発が始まったりと言った状況だからね。
将来性は抜群だけど、まだ半信半疑の人がいても不思議ではない。
ただ残り僅かなので今更うだうだ言ってもしょうがないと思う。

[44: 匿名さん]

>>43
将来性といっても
新駅からも遠いし、リニアの品川駅なんかもっと遠い。
更に、隣街の港南と高輪の飛行機ルート問題で巻き添えを食う可能性もあり。

[45: 匿名さん]

>>35
逆に買いやすくなってたりして。

[46: 匿名さん]

>>44
こういう考えの人がいるからこそ、倍率低く買えるんだよね。ありがたやー。

[47: 匿名さん]

>>44
そう思うなら買わなければ良いだけだと思うが。。。

国が最も重視している戦略特区の影響が、極小エリアにしか波及しないなら貴方の予想どうりになるかもね。

[48: 匿名さん]

>>36
400はムリですよ。さすがに300後半が限界かと

[49: 匿名さん]

>>47
戦略特区といえば聞こえは良いですが、
中央区や江東区の湾岸なんて全域が特区ですよ。港区とちがって。

[50: 契約済みさん]

当たり前だけど、誰もが上がると思ってたらそもそも価格に反映されるでしょ。業者もアホでないんだから。

三井含めたJVは当初駅前の再開発もあり有望だろうけど、足元の環境をみたら、そこまで強気に値付けできなかったし、JVだから尚更早く利益確定したかったんじゃない。で、開けて見たら大人気だったけど、値上げすると内部調整やコストとリターンを再度ヴァリュエーションしてJV内で再度稟議し直さないと成らないけど、そこまで手間暇かけるくらいなら売り切っちゃえと言う判断なんだろうな。

みな、有望だろうなとは思うけどキャピタルゲインが確実とまでは言い切れないと思う中で、この物件を選ぶ人は土地勘があったり自身が利便性を感じる土地でまあ言うても「負けそうにない」と踏んで買う人が大概で。

安い安い言ってもグロスじゃ普通の給与所得で食っている家庭は学校が少し遠いとか、買い物が若干不便そうだと感じたら、「皆が群がる様に買いに殺到する」と言うのは少し非現実的。

それでも売れ行きは堅調だし総合的には評価できると思ったわけで。

[51: 契約済みさん]

そもそも株式も含め利益なんてわかりませんよ(笑)。別にこの物件に限らずですが。

具体的にいくらになるといっても全部色々な「たられば」の前提ありきなので。

[52: 匿名さん]

>>50
的確

[53: 匿名さん]

>>28
倍率が付く事とキャピタルゲインは一致しませんよ。特にGFTの場合は。

[54: 匿名さん]

>>53
同感。あえて売り残した部屋もあったしね

[55: 匿名さん]

>>53
なんで特にグローバルフロントはそうなの？

[56: 匿名さん]

>>55
単なるネガなんで、理由なんか聞いても無駄ですよ。

[57: 匿名さん]

>>49
特区にも重要度がいろいろあるから。
品川ー田町間は最重要特区なんで。

[58: 匿名さん]

>>55
永住目的の人はキャピタルゲイン、割安感を投資目的の人ほど気にしない。
投資目的の人はその逆。

キャピタルゲインが出るのは投資目的の人に人気がある部屋。

プレミア部屋を投資目的でプロが買ってる人がいるとは思えない。角部屋最上階とかは代替性がないからそれでもキャピタルゲイン出るかもだけど。

[59: 匿名さん]

>>58
GFTに限定した話しじゃないでしょ。
答えになってないよ。

[60: 匿名さん]

結局坪330万円が実力通りということ。
坪400万になると思う人が多いなら瞬く間に売り切れたでしょう。