パークホームズ大崎サウスレジデンス

[物件比較中さん [ 40代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1322/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

名称：パークホームズ大崎　サウスレジデンス
所在地：東京都品川区大崎４丁目２４１番２６号（地番）
交通：山手線　大崎駅　徒歩10分
　　　山手線　五反田駅　徒歩13分
　　　都営地下鉄浅草線　戸越駅　徒歩8分

【物件情報を追加しました　2015.3.2　管理担当】

[51: 購入検討中さん [男性 40代]]

56平米の2LDK 6000千万でお願いします。

[52: 匿名さん]

>>48
駅前のタワーは準工ですけどここは住専ですよ

[53: 匿名さん]

>>51
三井さん？
5000万でも高いと思うけど。

[54: ご近所さん]

>>53
10年位前なら、5000万でも高いけど…
相場の水準が変わったから、仕方がない。
中国が不況になったら、日本の不動産相場も下がるかな。

[56: 匿名さん]

個別案内会という風になっていますが、モデルルームで行われるのでしょうか。
なんだか情報があまり多くなくてどうなのかなーって感じまして。
一応、個別案内会に行くと、
予定価格なども教えてもらえるらしいです。
どれくらいになりますか。

[57: 匿名さん]

4LDKはないのですね…

[59: 匿名さん]

>>56
最終的には、坪320〜360

[60: 匿名さん]

>>59
上層階は400に近い。

大崎単独のモデルルームはないよ。
コンセプトルームなる物があって、設備仕様を確かめられるだけ。

[61: 匿名さん]

低層階は、70㎡ 5000万円でお願いします。

[62: 匿名さん]

>>61
ここの書き込み数を見ても反応少ないそうだし、低めの設定にはしてくるだろう。

[63: 匿名さん]

現地、行ってみたけど徒歩10分は無理だった。
15分は見ておいたほうがいい。
マンション前の通りは、狭い上に車の通りも多めで危険そうだった。

[64: 匿名]

全く売れそうな気配ないらしいよ。笑
海外マネーも投資マネーも入ってこないこういうマンションで、便乗価格で売る奴らには罰を。
てか、羽田空港新ルートの真下ですよね？大崎って。

[65: 匿名さん]

ここは離れているのでは？
パークシティ大崎の方がルートに近かったはず

[68: 匿名さん]

駅10分ではリセール大変そう

[69: 匿名さん]

>>64
ここ売れそうな気配ないって誰かが言っていたのですか？

私も飛行機の航路から少しはずれそうだし静かで良いかなと思ったのですが、外廊下だったのが。。

[70: 土地勘無しさん]

案内が来ましたが､えらい高いですね!
予想通りと言えば予想通りですが・・

[71: 匿名さん]

坪いくらですか？

[72: 申込予定さん [男性 40代]]

坪単価400万円でも安いと思います。入居の時期には買ってよかったと思えると思います。業界最大手の三井さんのマンションならリセールも気にしなくていいと思います。とにかく１期で希望の部屋を買いたい。

[73: 検討中の奥さま]

プレミストのほうが割安でよいかも。

[74: 匿名さん]

飛行機の航路は２つあるので、１つはパークシティ側ですが
もう１つは大崎駅のこちら側ではないかな。

[75: 申込予定さん [男性 30代]]

プレミストは山手通り沿い。それも大崎駅１３分。大通り沿いは何かときついぞ。安いには理由がある。お墓もある。少し高くても買うならこっちでしょ。

[76: 物件比較中さん]

>>75
少しではないですよ。
立地の差でこちらが高いのは分かるけど、割高感が強すぎる。

[77: 匿名さん]

百反通りって江戸時代に品川宿から仏さんを西五反田の桐ヶ谷の焼き場まで運ぶための道だったんだぜ。
線路できて今はつながってないけどね。
まあそういう寂しい土地柄だよ。

[78: 匿名さん]

>>73
ブランド力はプレミストと、どっちが上だろう。
やはり三井？

[79: 匿名さん]

>>74
一つが品川駅上空で、一つが大崎駅上空だったと思いますよ
ここは結構離れています

[80: 申込予定さん [男性 40代]]

マンション事業では歴史、企画力、開発力　信用度どれをとっても業界Ｎｏ.1は三井だと思いますよ。

[81: 匿名さん]

そこまで、三井さんを持ち上げてあると、すごく期待して間取りを見てしまったのですが、どちらかというと一般的？と思ってしまいました。無難な間取りの方が確かに良いのかもしれませんが。
信用度と言う意味では、後々のメンテナンス部分でも期待できると受け止めてよいのでしょうか？

[84: 匿名さん]

正直この価格では苦戦するでしょうね
標高の高低こそあるけど、より駅近で山手線内側、大規模再開発の東五反田エリアのマンションと同価格帯じゃあまりにも割高感がある
不動産相場が落ち着いた頃には含み損抱える可能性高いと思います

[85: 匿名さん]

この辺は高台で古くからの住宅地ですから目黒川沿いより土地の格は高いですよ

[86: 匿名さん]

>>85
何も知らないのな

[87: 物件比較中さん]

>>86
というと？

[88: 土地勘無しさん]

値段が高いので全然売れないかと思っていましたが､ものすごく売れ行き良いですね｡

[89: 匿名さん]

飛行機の空路の近くであるのが少々気になってしまいそうですが、実際にはどうなんでしょうね。

駅までは10分程度と遠からず近からずの距離ではありますが、道なり的には自転車があればさほど気にならないとも思います。

周囲は住宅地なので、子供がいる家庭にとっては、ゆったりと暮らせる生活環境ではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

売れ行き良いんですか？次期分も予定販売価格は高いなあと思いましたが。
この辺りは子供さん多いんですかね。学校の評判はどうでしょう？
今出ている間取りは正直微妙…。柱の食い込みや収納面が気になります。
次期分もこんな感じですかね。

[91: 匿名さん]

次の販売期も基本的には変わらないのでは？と思いつつ、売れ行きがものすごく良い場合は価格調整もあるのかなぁ…とも思ったり。
デベの判断次第、かな。
三井不動産はそういう事ってしてくるのですか？
デベによってかなりそういう対応が違うという話は聞いたことがあります。

[92: ご近所の奥さま [女性 30代]]

近所に住んでいます。
大崎駅からも五反田駅からも徒歩12～3分ですが、どちらも坂を登ってくる感じになるので自転車はつらいです。
駐輪場もないですしね。
使うのが戸越駅ならば良いと思います。
ライフも戸越銀座も近いのはいいですね。
それにしても高すぎませんか…？

[93: 匿名さん]

パークホームズ梅丘と悩み中。

[94: 匿名さん]

>>92
同感です。
今の不動産市況を鑑みても割高です。

[95: 匿名さん]

大崎や戸越あたりって平坦だとばかり思っていましたけれど、自転車がきつい坂があったりもするのですか。地図を見ているだけではわからないものです。坂があるとなると徒歩10数分でもきつく感じる人がいるかもしれませんね。高台は風通りが良かったりするのでしょうけれど。
売れ行きが良いと価格が上昇するわけですか、厳しいですね。

[96: 匿名さん]

ここのデベも売れ行き次第で２期３期の値段が上がっていくということなんですか？
他の大手デベでそういう所があるというのは聞いたことがありますが。
資本主義経済だから、仕方がないと思われますが…
欲しいものがある場合、もう早めにという感じに動いて行った方がお得ではあるという事なのかな。

[97: 匿名さん]

飛行機でも７５日前までに予約すると、早割の恩恵がありますよ。

[98: 匿名]

予約が入らない不人気ホテルは直前でバーゲンするけどね

[99: 98]

ここは人気だから、バーゲンはないし、早めに決めたほうがいいんじゃない？という意味。

[100: 匿名さん]

やっぱり人気物件は、中々値引きなんてしてくれないのだろうな。
大崎だけじゃないけど、企業の入ったオフィスビルも多いですよね。
そういったことも考えれば通勤も近い方が嬉しい。
でもこういうところは、ちょっと高めなのかな。