パークホームズ大崎サウスレジデンス

[物件比較中さん [ 40代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1322/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

名称：パークホームズ大崎　サウスレジデンス
所在地：東京都品川区大崎４丁目２４１番２６号（地番）
交通：山手線　大崎駅　徒歩10分
　　　山手線　五反田駅　徒歩13分
　　　都営地下鉄浅草線　戸越駅　徒歩8分

【物件情報を追加しました　2015.3.2　管理担当】

[22: 匿名さん]

徒歩10分？坪300切るぐらいでしょ。

[23: 匿名さん]

戸越銀座商店街は有名ですよね。
お総菜屋さんなども豊富ですから、買い物も楽しくなりそうです
部屋はコンパクトなタイプもありますから、DINKSから家族まで住むという感じになりそうかな。

[24: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

どこに行くのにも坂道なのですよね？

[25: [男性 40代]]

＞賃貸住まいさん
ちょうど桐ケ谷の坂の上付近です。駅に行くのは下りですが帰りは登りです。
大崎も五反田もちょっと距離があります。健脚で歩いて10-12分でしょうか。
帰りは登りになるのでもう少しかかるかも。

[26: 匿名さん [男性 40代]]

値段はかなり高めの設定をしているのではないでしょうか。
南側の銀行の研修所。最近閉鎖しました。今後どうなるかわかりませんが、
ここにもしマンションでも建つようなら、近隣商業地域にかかっているから、高い建物が建つかもしれません。

[27: 匿名さん]

研修所は南というより西ですね。
ライフも近いし静かでいい場所だと思います。
補助29号線はからは離れているのでしょうか？

[28: 匿名さん]

銀行の研修所の土地はかなり広いので、建物の位置や建て方によっては、この物件の一部からみると南側になる可能性もありますね。
補助２９号線の計画は少し離れています。物件の前の道を山手通りへ行く途中で２９号線が東側から合流してきます。

[29: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。ありがとうございます。
補助29号線から離れているとなると、安心ですね。

[30: 購入検討中さん]

補助29号線は少し離れていますが、大崎駅に行くためには横断する事になるので、横断歩道の位置や信号待ちで、今よりも駅への所要時間が若干かかるようになりますね…残念。
芳水小学校へも29号線を横断しないと行かれないですし…

[31: 匿名さん]

たくさん路線を使えるということは、イコール最寄り駅がないということ。

[32: 匿名さん]

戸越8分、大崎広小路8分、大崎10分なら、最寄駅がないというほどでもないかと。一駅で乗り換えるのは面倒だから都心方向なら戸越か大崎を使うでしょうね。

[33: ご近所さん]

最寄駅が近くて多いのは、私鉄と交差する山手線駅に近い地域の特典ですね。
山手線のターミナル駅前はごちゃごちゃしているうえに交差点を渡ることが多いけど、大崎駅は稀に見るスッキリ感とアクセスのしやすさで、とても気に入っています。
しかしここは29号横断だけが残念。どのくらいの道幅になるのでしょうね。

[34: 匿名さん]

２０メートル

[35: 購入検討中さん [男性]]

説明会あったと思いますが、価格ってどのくらいでしたか？

[36: 検討中の奥さま]

2LDKは6000スタート。5000万円台がほしかった。やはり三井さん高いね。

[37: 検討中止 [女性 40代]]

さすがに、そこまでの価値はないでしょ。
便乗値上げしすぎ。

[38: 匿名さん]

54平米で6000万円以上？三井さん、強気だねー

[39: ご近所さん [男性]]

対象者を中国人にしぼったか。

[40: 匿名さん]

>36さん

2LDKを間取りだけ見ると6000万円以上とは思えませんが、
この立地だから、あるいは三井だからなのでしょうか。
しかし予定価格でしょうから、5月中旬までには適正価格に
調整されてくるのでは？

[41: 匿名さん]

中国人は、こんな不便な立地は買わないでしょう。

戸数少ないし価格下げてこないと思いますよ！

[42: 匿名さん]

単身者向け物件でもなく
この立地じゃ共働き家庭向きとはいえないが動向に興味はあります。

[43: ご近所さん]

ターゲットは、ファミリーだと思うけど。
2LDKでも3人家族なら住めるし。
共働きで入居して、赤ちゃんが産まれて大きくなったら、住み替えのパターンなのでは。

[44: 匿名さん]

立地は良くない場所だが
まだ高値で売れそうな数年以内に横に高層マンションが建つらしい！

[45: 土地勘無しさん]

閉鎖された銀行研修所のことですか？
企業が手放した土地へ、マンション建設が進んでいるようですが。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は、まぁ良いとしたとしても
他にココと感じる魅力が少ないように感じます。
設備も普通な感じです。
戸数が少ないので、おちついた感じで住みたい人向けかも。

[47: 匿名さん]

>>46
びんぼーなのに、なんとしてでも大崎徒歩圏にすみたい人が出せるギリギリの金額設定してくるでしょう。

[48: 匿名さん]

精一杯手を伸ばして、ギリギリ届いたのが準工業地域か。
そういう人々が集まるなんて、哀愁が漂う街だな。

[50: 匿名さん]

戸数は少ないですよね。
修繕費は年月が経つごとには高くなっていくと思います。


ここは準工業地域じゃなくて、第１種住居地域じゃないですか。
そのことが公式サイトにかなりアピールされています。
ある程度、周辺に建てられるものに制約が出てくるので、
環境の変化はそこまで大きくないという点はいいのではないでしょうか。

[51: 購入検討中さん [男性 40代]]

56平米の2LDK 6000千万でお願いします。

[52: 匿名さん]

>>48
駅前のタワーは準工ですけどここは住専ですよ

[53: 匿名さん]

>>51
三井さん？
5000万でも高いと思うけど。

[54: ご近所さん]

>>53
10年位前なら、5000万でも高いけど…
相場の水準が変わったから、仕方がない。
中国が不況になったら、日本の不動産相場も下がるかな。

[56: 匿名さん]

個別案内会という風になっていますが、モデルルームで行われるのでしょうか。
なんだか情報があまり多くなくてどうなのかなーって感じまして。
一応、個別案内会に行くと、
予定価格なども教えてもらえるらしいです。
どれくらいになりますか。

[57: 匿名さん]

4LDKはないのですね…

[59: 匿名さん]

>>56
最終的には、坪320〜360

[60: 匿名さん]

>>59
上層階は400に近い。

大崎単独のモデルルームはないよ。
コンセプトルームなる物があって、設備仕様を確かめられるだけ。

[61: 匿名さん]

低層階は、70㎡ 5000万円でお願いします。

[62: 匿名さん]

>>61
ここの書き込み数を見ても反応少ないそうだし、低めの設定にはしてくるだろう。

[63: 匿名さん]

現地、行ってみたけど徒歩10分は無理だった。
15分は見ておいたほうがいい。
マンション前の通りは、狭い上に車の通りも多めで危険そうだった。

[64: 匿名]

全く売れそうな気配ないらしいよ。笑
海外マネーも投資マネーも入ってこないこういうマンションで、便乗価格で売る奴らには罰を。
てか、羽田空港新ルートの真下ですよね？大崎って。

[65: 匿名さん]

ここは離れているのでは？
パークシティ大崎の方がルートに近かったはず

[68: 匿名さん]

駅10分ではリセール大変そう

[69: 匿名さん]

>>64
ここ売れそうな気配ないって誰かが言っていたのですか？

私も飛行機の航路から少しはずれそうだし静かで良いかなと思ったのですが、外廊下だったのが。。

[70: 土地勘無しさん]

案内が来ましたが､えらい高いですね!
予想通りと言えば予想通りですが・・

[71: 匿名さん]

坪いくらですか？