パークホームズ大崎サウスレジデンス

[物件比較中さん [ 40代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1322/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

名称：パークホームズ大崎　サウスレジデンス
所在地：東京都品川区大崎４丁目２４１番２６号（地番）
交通：山手線　大崎駅　徒歩10分
　　　山手線　五反田駅　徒歩13分
　　　都営地下鉄浅草線　戸越駅　徒歩8分

【物件情報を追加しました　2015.3.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

案内来ました。
スーパーが近いのはいいですね。
今住んでいるマンションから見えますが、駅からちょっと離れているのが残念です。
いくらくらいでしょう？

[2: 匿名さん]

価格どれくらいでしょうか？
戸数が少ないので、駅歩があっても高額になりそうですね

[3: 購入検討中さん]

資料を頂きました。
立地良さそうですね。
皆さんおっしゃるように戸数が少ないためお値段が高そうですね。
私はこの地域の相場に明るくないので、ど素人感覚ですが坪400とかはいかないですよね？
この辺りの相場ってどんな感じなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

>>3

坪400はないな。
350-360くらいじゃん。

[5: 匿名さん]

>>4
この駅距離からしたら坪330越えると厳しいな。

[6: 匿名さん]

道路はさんで向かいのクレッセント大崎はと同じような規模です。2001年竣工で坪単価２４０万くらい。
まあ15年前の価格なのであれですがこの場所だと坪単価３００は取れないんじゃないでしょうか。
二割り増しの２９０と予想。

[7: 購入検討中さん]

3です。

検討違いな坪単価を書き込んでしまいすみませんでした。

私も坪350を超えてくると苦しいです。
検討できる価格であることを望んでいます。

[8: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費や今後の修繕費など気になりますね
外観のフォルム面白いですね
バルコニーが斜めになっているのでプライバシーは良さそうですが
隣の間仕切りが無く火災の時逃げるのは難あり？でしょうか
角住戸の方が開放的でしょうね　４．３畳の部屋はちょっと狭そう
子供が巣立ったら主人の書斎や私のパソコン部屋になるかなとイメージします
和室にしてコタツもいいかもしれませんが改築できるといいです

[9: 匿名さん]

>>6
再開発が進んだせいで、その時代から大崎は価格が急上昇したのでクレッセントの価格はもう参考になりませんね。

[10: 物件比較中さん [男性]]

先日ダメもとで電話にて予定価格を聞きましたが､やはり教えてもらえませんでした｡
社内調整中のため4月以降でないと価格は決まらないとのことです｡
比較中の物件が今月中に登録･契約になるのですが、こちらの物件が心残りです｡
坪320万円以上とかでしたらきっぱり諦められるのですが｡

[11: 匿名さん]

大崎は通勤にも便利なエリアなので、私も気になっています。
昔はもう少し安く買えたとのこと、私も価格次第で購入するか検討したいところです。
31戸で角住戸率も高く、いい物件ですね。

いくらくらいになるんでしょうか。気になります。

[12: 不動産購入勉強中さん]

自分の(勝手な)予想は
81.15のKタイプは9000万円
71.87のGタイプは7900万円
56.34のCタイプは5900万円
と予想！！
でも、もし本当にこのくらいの価格であれば全くの検討対象外です｡
管理費や修繕積立金も高いとの噂ですし｡

[13: 予想価格 [男性 50代]]

12さん

すごくいい予想だと思います。

特にKタイプはとても高いことが予想できますよね。

[14: 匿名さん]

高すぎる！

[15: 匿名さん]

パークホームズ戸越のネーミングでは売れないんでしょうか。

[16: 匿名さん]

１２さん、すごい予想ですよね。
ちょっと近すぎるのかなって気もしますが。
戸数も少なめなので、高所得者向けなのかな。
それだと、手も足も出ない価格になりそうです><;

[17: 匿名さん]

ここもクレヴィアタワー池田山と同じく、飛行機ルートになりますか？

[18: 匿名さん]

>>17

クレヴィア買えなかった方ですか？わざわざ名前出さなくても(笑)

[19: 東口住民]

大崎駅西口の住民はどこで買い物してるんですかね？

[20: 西口住民]

大崎駅西口だとスーパーはソニービル隣の大崎ウィズシティのまいばすけっと、戸越銀座よりで百反通り沿いのライフ。
大崎駅西口のニュー大崎ビル沿いのユータカラヤは閉店。

[21: 匿名さん]

外観デザインはかっこ良いと思いますが
バルコニーの隣との間仕切りもペラボーではなく
コンクリ壁なっていて高級感があっていいと思います。
ただ、バルコニーの形が斜めになってるんですね。
こういう形のバルコニーは初めてなので
使い勝手が悪そうに感じてしまいますが
どうでしょうか。

[22: 匿名さん]

徒歩10分？坪300切るぐらいでしょ。

[23: 匿名さん]

戸越銀座商店街は有名ですよね。
お総菜屋さんなども豊富ですから、買い物も楽しくなりそうです
部屋はコンパクトなタイプもありますから、DINKSから家族まで住むという感じになりそうかな。

[24: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

どこに行くのにも坂道なのですよね？

[25: [男性 40代]]

＞賃貸住まいさん
ちょうど桐ケ谷の坂の上付近です。駅に行くのは下りですが帰りは登りです。
大崎も五反田もちょっと距離があります。健脚で歩いて10-12分でしょうか。
帰りは登りになるのでもう少しかかるかも。

[26: 匿名さん [男性 40代]]

値段はかなり高めの設定をしているのではないでしょうか。
南側の銀行の研修所。最近閉鎖しました。今後どうなるかわかりませんが、
ここにもしマンションでも建つようなら、近隣商業地域にかかっているから、高い建物が建つかもしれません。

[27: 匿名さん]

研修所は南というより西ですね。
ライフも近いし静かでいい場所だと思います。
補助29号線はからは離れているのでしょうか？

[28: 匿名さん]

銀行の研修所の土地はかなり広いので、建物の位置や建て方によっては、この物件の一部からみると南側になる可能性もありますね。
補助２９号線の計画は少し離れています。物件の前の道を山手通りへ行く途中で２９号線が東側から合流してきます。

[29: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。ありがとうございます。
補助29号線から離れているとなると、安心ですね。

[30: 購入検討中さん]

補助29号線は少し離れていますが、大崎駅に行くためには横断する事になるので、横断歩道の位置や信号待ちで、今よりも駅への所要時間が若干かかるようになりますね…残念。
芳水小学校へも29号線を横断しないと行かれないですし…

[31: 匿名さん]

たくさん路線を使えるということは、イコール最寄り駅がないということ。

[32: 匿名さん]

戸越8分、大崎広小路8分、大崎10分なら、最寄駅がないというほどでもないかと。一駅で乗り換えるのは面倒だから都心方向なら戸越か大崎を使うでしょうね。

[33: ご近所さん]

最寄駅が近くて多いのは、私鉄と交差する山手線駅に近い地域の特典ですね。
山手線のターミナル駅前はごちゃごちゃしているうえに交差点を渡ることが多いけど、大崎駅は稀に見るスッキリ感とアクセスのしやすさで、とても気に入っています。
しかしここは29号横断だけが残念。どのくらいの道幅になるのでしょうね。

[34: 匿名さん]

２０メートル

[35: 購入検討中さん [男性]]

説明会あったと思いますが、価格ってどのくらいでしたか？

[36: 検討中の奥さま]

2LDKは6000スタート。5000万円台がほしかった。やはり三井さん高いね。

[37: 検討中止 [女性 40代]]

さすがに、そこまでの価値はないでしょ。
便乗値上げしすぎ。

[38: 匿名さん]

54平米で6000万円以上？三井さん、強気だねー

[39: ご近所さん [男性]]

対象者を中国人にしぼったか。

[40: 匿名さん]

>36さん

2LDKを間取りだけ見ると6000万円以上とは思えませんが、
この立地だから、あるいは三井だからなのでしょうか。
しかし予定価格でしょうから、5月中旬までには適正価格に
調整されてくるのでは？

[41: 匿名さん]

中国人は、こんな不便な立地は買わないでしょう。

戸数少ないし価格下げてこないと思いますよ！

[42: 匿名さん]

単身者向け物件でもなく
この立地じゃ共働き家庭向きとはいえないが動向に興味はあります。

[43: ご近所さん]

ターゲットは、ファミリーだと思うけど。
2LDKでも3人家族なら住めるし。
共働きで入居して、赤ちゃんが産まれて大きくなったら、住み替えのパターンなのでは。

[44: 匿名さん]

立地は良くない場所だが
まだ高値で売れそうな数年以内に横に高層マンションが建つらしい！

[45: 土地勘無しさん]

閉鎖された銀行研修所のことですか？
企業が手放した土地へ、マンション建設が進んでいるようですが。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は、まぁ良いとしたとしても
他にココと感じる魅力が少ないように感じます。
設備も普通な感じです。
戸数が少ないので、おちついた感じで住みたい人向けかも。

[47: 匿名さん]

>>46
びんぼーなのに、なんとしてでも大崎徒歩圏にすみたい人が出せるギリギリの金額設定してくるでしょう。

[48: 匿名さん]

精一杯手を伸ばして、ギリギリ届いたのが準工業地域か。
そういう人々が集まるなんて、哀愁が漂う街だな。

[50: 匿名さん]

戸数は少ないですよね。
修繕費は年月が経つごとには高くなっていくと思います。


ここは準工業地域じゃなくて、第１種住居地域じゃないですか。
そのことが公式サイトにかなりアピールされています。
ある程度、周辺に建てられるものに制約が出てくるので、
環境の変化はそこまで大きくないという点はいいのではないでしょうか。