プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[844: 匿名さん]

真夏に八事駅から歩く暑さ辛さでキャンセルが出たとかじゃないよね。

[845: 購入検討中さん]

８４４はア●か。

[846: 匿名さん]

>>845
まあ、そうおっしゃらずに。

[847: 匿名さん]

残り1邸のチラシ凄いですね。
契約済みの99世帯分の概略住所・年代・家族人数が記載されてました。
埼玉、岡山、香川県など遠い住所もありましたが、投資目的で購入されたのかな。

[848: 入居予定さん]

>>847
とても興味深い情報ですね。見てみたいです。遠方の場合は実家の親が若夫婦に買ってあげるとかですかね？

[849: 匿名さん]

>>848
親御さんが子供に買ってあげるケース多いみたいですよ。八事ですからね。

[850: 匿名さん]

>>849
記載されてる年代的には契約者が親という訳では無さそうですよ。
税理上で問題ない程度に資金提供されてるとは思いますが。

[851: 匿名さん]

遠い方だと私もお子さん用かなぁなんていう風には思いますがそういうのもあるのですか。
それにしても色々な所から買われていることが多いのですか。
地元の方がメインかしら？なんて思っておりましたので、意外でした。
良い街だからというのがありますからね。

[852: 入居済み住民さん]

こちらのマンションの第２期売り出し、戸数いくつで出していたのでしょうかね。

[853: 入居予定さん]

>>852
それを聞いてどうするの？

[854: 周辺住民さん]

ちょっと気になるんで。
ちなみに１年ほど前の時は未定ってなってましたよね。

[855: 匿名さん]

炎天下のもと八事駅から歩くのは辛かったです。
中京大アネックス側のエレベーター出口から歩くと少し日影はあるので楽ですが、霊園前は日影もなく半端ない暑さ。
やはりコメダの角を曲がるのが無難ですね。
駅前マンションだったら楽だけど、騒がしいのも嫌だし…立地選びは難しいですね。

あと蝉の鳴き声が凄いですね。
これは自然が近いから仕方ないかな。

[856: 匿名さん]

>>855
夏の名古屋はどこにいても灼熱でしょ。
街中だって街路樹や公園で蝉は鳴き放題だし。
何を言いたいのかな？

[857: 匿名さん親の夏はどこも逃げ場がないよー]

>>855
名古屋の夏はどこも一緒、逃げ場はないよ。高台だから風が気持ち良いかな。

[858: 匿名さん]

駅から少し距離があるから暑くて大変って話なんですけどね…。
誰も名古屋市内で涼しい場所なんて探してませんよ(笑)

[859: 土地勘無しさん]

１０月２１日の時点でどのくらい売れていたんでしょうか？。

[860: 匿名さん]

>>859
そんなの分からんでしょ。聞いてどうする？

[861: 購入検討中さん]

>>859
質問が意味不明でちょっと気持ち悪いんですが、誰ですか？

[862: 匿名さん]

誰ですか？

[863: 匿名さん]

あと1邸だね。値段出てたけど値引きとかしてないよね。

[864: 匿名さん]

もう企業も夏休みに入るから、このまま盆明けまで動きは無さそうだな。
モデルルームを早く閉鎖したいだろうし、値引きもあるかもね。

[865: 匿名さん]

最後の物件だからと言って全然変な間取りではないし、むしろ良いお部屋がたまたま最後になったという感じでは？ 南向きの中層階ということで、お値打ち感は少ないかもですね。きっとすぐに売れるでしょう。

[866: 購入検討中さん [男性 30代]]

何階ですか?

[867: 匿名さん]

6階

[868: 匿名さん]

このタイプはバルコニーの奥行きがあっていいですよね。リビングが広く感じます。

[869: ＯＬさん]

ところでここって元は何があった場所でしたっけ？。

[870: 匿名さん]

>>869
軽自動車検査協会 愛知主管事務所

[871: マンション投資家さん]

それって移転したの？。
よくこんないい環境にこんな用途で長いこと使ってましたよね。
あと、第２期販売戸数は未定って聞きましたが、第３期はどうなの？。

[872: 匿名さん]

Googleのストリートビューで建設の様子が分かるようになりました。

[873: 物件比較中さん]

ホントに信じられないくらいの好立地と思います

[874: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>873
現地行きましたか??

[875: 検討中の奥さま [女性 30代]]

周辺環境→× 眺望→墓、火葬場 買い物→徒歩圏外 地下鉄→実際ホームまではすごく遠い 100戸超→エレベーター1基って有り得ない！

[876: 匿名さん]

>>875
惜しい！エレベーターは東棟にもあるから2基なのよね。それにエレベーターをほとんど使わない地上1、2階と地下1階だけで34邸もあるから、2基あれば十分なのよ。あと、逆にどれも気にしない人にとっては一つもマイナスポイントはないということよ。気に入った人だけが買うのよ。当たり前だけど。

[877: あなたこそ]

>>874
現地行かれました？東の眺望が素晴らしすぎて即買いでしたけど。

[878: 匿名さん]

入居楽しみだなぁ。
お友達いっぱい呼ぼーっと。

[879: 匿名さん]

結局、墓は見えずに車校のビルが見える東向き住戸の自慢ですか？？

[880: 入居予定さん]

距離遠いし、墓、墓ってそればっかりですね。よっぽどいやな思い出があるとか。小さい頃に肝試しで置き去りにされてひどい思い出になっているとか？

[881: 物件比較中さん]

墓＋火葬場だからなぁ…
気にしない方が多いんですかね？うちは即却下でした。

[882: 入居予定さん]

それは惜しいことをしてしまいましたね

[883: 匿名さん]

売れ残りが多い中、マンション完成前に完売するんだから人気物件なのは確か。
買えなかったから気になって書き込んでしまうんだね。

[884: 匿名さん]

ということは東向きの上層階がオススメだね。残念、売り切れ。

[885: 匿名さん]

キャンセル出るかも知らんし、諦めないで‼︎

[886: 匿名さん]

買わん人が難癖つけてコケ下ろす意味が全く分からん。自分が見送った物件を他人がイイネと言うことが、そんなに気に食わんのかねえ？ 不思議な人もおるもんじゃ。

[887: 物件比較中さん]

攻撃的かつ失礼な人たちですね。完売近いしプラウドの営業さんじゃないだろうから契約者さん達ですか？
私は検討しようと思ったのですが、家内たちが気味悪がったものですから即却下になりました。
気にせず買っているのか、妥協しているのか聞きたかったのですが。
まあいいです。この反応なら即却下が正解でした。

[888: 物件比較中さん]

本当に怖いのはお墓なんかじゃなく生きてる人間です

[889: 入居予定さん]

>>887
「気にしない(無神経な)方が多いんですかね？うちは即却下でした。(世の中には物好きも居るもんですね。)」と読めます。
即却下されて大正解でしたね。

[890: 匿名さん]

自分が気になった物件が人気で完売になってしまっているから、悔しいんでしょう。中古もいつか出るだろうからせいぜいお金貯めてローン組めるようにね。

[891: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの入居予定者の方は分別のある方ばかりと信じたいです。

[892: 匿名さん]

>>887
契約者と思わしき人が絶賛されてて、気味が悪いのは確かですね。
もし民度を気にされてるなら、ここやアネシアを検討外にされて正解ですよ。
比較的スレが荒れてなさそうな、グランドヒルズを検討されるのが一番無難だと思います。

[893: 匿名さん]

>>892
せっかくのアドバイスだけど、ここは完売だから。
人の心配なんかしないで貯金でもしてなさい。

[894: 匿名さん]

>>892
アネシアは確かに削除の嵐だね
荒らしてるのあなたではないよね？

[895: 物件比較中さん]

中古をかえとか金貯めとけとか煽っているのは一名のようですが…。契約者ですか？

>>892
グランドヒルズはちょっと予算オーバーかな。

[896: 匿名]

>>895
あなたがとても興味ありそうだから正しいアドバイスしてくれたんじゃないの？

[897: 物件比較中さん]

昭和区南山計画　三菱地所

[898: 匿名さん]

ここってもう完売ですよね。
どうしてまだこんなにここに興味があるんですか。
いまだにアンチが活動してるってすごいですよね。

[899: 匿名さん]

>>897
私も八事エリアで期待できるのは、その物件だと思ってます。

[900: 匿名さん]

なら、サイト違うよ。ここじゃないよ。

[901: 物件比較中]

>>892
他のスレでも入居者を装って、荒らし目的で書き込んでいるようです。

[902: 物件比較中]

>>899
何をそんなに期待しているの？

[903: 匿名さん]

>>899
賃貸マンションですよ。残念ですが。

[904: 匿名さん]

夏祭りとかあるかなぁ

[905: 入居予定さん]

壁が所々で見られるようになってきていますが、写真で見るより明るさが抑えられていて、高級感もありますね。

[906: ご近所の奥さま]

第２期販売の時、ここって戸数明かしてくれなかったんですよね。

[907: 入居予定さん]

北側の坂下から建物を見上げると物凄く迫力がありますね。

[908: 購入検討中さん]

あーっ‼︎ 人気の東棟Lタイプが売りに出てます！キャンセル出たんですね。モデルルームに近い間取りで、確か1or2期で売れてたはず。掘り出し物ですよ‼︎ (あっ、私デベじゃないですからσ(^_^;))

[909: 匿名さん]

>>908
待ってました東棟。情報ありがとうございます。こまめにこのサイトをチェックしていてよかったです。 ローンが組めたら私も住民です。

[910: 匿名さん]

この物件で一番条件の良い所じゃないですか
キャンセルなのか隠しておいたのかこれはすぐに売れますよ

[911: 比較]

決めます

[912: 匿名さん]

何階ですか。

[913: 購入検討中さん]

4階では？価格で見ると。

[914: 購入検討中さん]

最終1邸になってからも、HPの物件概要には2戸ってなっていたので不思議に思ってたんですよねー。買いそうな人に一通り営業かけてから一般に放出したのでしょう。

[915: 土地勘無しさん]

ちなみに第２期販売は１１月からスタートしてました。

[916: 主婦さん]

今調べて見たら、第２期の販売分では１８戸出ていたんですね。
今売り出している分はその時の残余分ってことかなぁ。

[917: ママさん]

第２期は１８戸だっかもしれないけど、その終了直後に売り出された第３期での販売戸数は未定でしたね。

[918: 匿名さん]

>>910
東向き中住戸なのに一番条件が良い？
普通は南東角部屋だと思うけど。

[919: 匿名]

>>918
いろんなバランスの問題でしょう

[920: 匿名さん]

東棟は南側が南棟と被ってるから、日照の点で角部屋がベストかどうかはよく分からない。価格も角部屋は極端に高くはなかったはず。

[921: 購入検討中さん]

南棟の東角部屋なら好条件ですね。

[922: 匿名さん]

南東角部屋とは南向きの東角ですよ。
この物件だと南棟のJタイプとQタイプ。

[923: 匿名さん]

このマンションに限っては東棟が人気なんですよね。

[924: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

東棟は人気があったというか、初めの頃に売り出していて、後になっても買えなくなっただけのことではないか？ 南棟の庭付きも然り。

[925: 匿名さん]

東側は特に人気で、抽選になったところも多いと聞きました。

[926: 物件比較中さん]

ベランダからの眺めは随分違う気がしますが

[927: 匿名さん]

東の眺めは素晴らしいけど、上層階のみでしょう。

[928: 物件比較中さん]

そこへの販売価格の反映のされ方があからさま。どこのマンションでも同じだろうけど。

[929: 物件比較中さん]

東棟は南棟より安かった気がします。

[930: 匿名さん]

>>929
階によるでしょう。
当たり前ですが。

[931: 働くママさん]

今年１月、このマンションは第３期としての販売期だったんですね。

[932: キャリアウーマンさん]

１０月が第２期、１月が第３期ってことは３月には第４期に突入していたわけですかね。

[933: 匿名さん]

↑第◯期がどうこう…の話は不毛なので止めていただけませんか？

[934: 匿名さん]

ご本人たちにとっては大切な話かもしれませんよ。どんどん削除して退場させるアネシア緑ヶ岡よりここは常識がありますね。

[935: 匿名]

確かにあそこのサイトはひどい。。。

[936: サラリーマンさん]

この前見てみたら、第３期の販売分では１４戸だったんですね。
ここまででまだ総戸数の半分っもいっていない。
ってことは随分販売期を細切れにしてたわけですか。
プラウドってそういう戦略でしたっけ？。

[937: 匿名さん]

>>936
一期で半分ぐらいは売ってたよ。

[938: 匿名さん]

↑第◯期がどうこう…の話は不毛なので止めていただけませんか？

[939: 匿名さん]

>>938
あなたはここの何をこれ以上知りたい？
ネタを提供してくれ。

[940: 入居予定さん]

第◯期とかはホントどうでもいい、何が知りたいのか、サッパリわからんです。
資産性の話しませんか？10年後に売却するつもりですが、購入価格の何%くらいで売れると思われますか？

[941: 匿名さん]

>>940
イエーイ！ 100パー！

[942: 不動産業者さん]

販売期をどれだけ小分けして何戸売り切ったかはそのマンションの資産価値を計る上で重要な指標じゃないでしょうか。
ということで調べて見たら２月には第４期販売中だったみたいですね。
半年で４期まで分けてたわけですから計画通りといえばそのとおり？。

[943: 匿名さん]

これまたサッパリわからんです。売り方が資産価値の指標になんかならんし。八事テラスや楽園町も抱えながら捌いてる訳だし。