プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[602: 匿名さん]

八事霊園の景色が綺麗だと思うのは私だけでしょうか。
あれ程綺麗に整ってると嫌悪感よりスピリチュアルが勝ります。

↑凄いよね。こんな人が居るとは、野村にとっては嬉しい誤算だな。

[605: 契約者さん]

雨大丈夫かなぁ。こんな時も八事の高台なら安心だね。

[606: 契約済みさん]

高台かつ、地盤も強固、しかも文京地区！
更に、第2種住宅地域で、緑化地域！

海抜0m都市名古屋において、
キセキ的な場所だと思います。

あらかじめ断っておきますが
野村不動産の営業さんじゃないですから（笑）
入居を楽しみにしている、一契約者ですから（笑）

[607: 匿名さん]

野村不動産の営業マンでは無いのですね(笑)

ここは東くんとか墓地&無臭火葬炉マニアとか面白い人が多いね。

[608: 匿名さん]

>>607
おおっと。来ると思ったよ、ネガコメ君。
でも、君が来ないと盛り上がらないからね。

[609: 匿名さん]

>>608
ネガコメ君では無いけど、ここは事実を書いちゃダメなスレなのね。

[610: 購入検討中さん]

あなたはよく感想を事実としてる勘違い書き込みしてますね

[611: 契約済みさん]

>>607

ようこそプラウド八事ガーデンスレへ！

あなたのような方のお陰で
このマンションのコメントがのびて嬉しい限りです

コメント数と、関心度の高さは
正比例なので！

天気もいいし、是非とも
現場に足を運び、写真でもアップしていただけますと助かります！

[612: 匿名さん]

ダメ、いじめ絶対。

[613: 匿名さん]

でも、雑誌スーモとかで全体マップのCG見たら野村は明らかに墓を隠そうとしてたよ。墓の場所は一面緑だったもん。
だから、602さんを全否定する人たちの民度もちょっと。。。

602さんのフォローですが、602さんではないですんで。

[614: 匿名さん]

売る側は都合の悪いことは隠すよ。ただ現場に行けばわかる。その上での個人の判断だろ。他には何かないのかね。

[615: 匿名さん]

ただ、全否定するのはいかが？と言っただけなのに。

[616: 匿名]

>>609
>ネガコメ君では無いけど、ここは事実を書いちゃダメなスレなのね。

ＮＯ！ＮＯ！そういうことじゃな～い。早合点も思い込みもダメダメ～

「俺んち貧乏なんだわ」も「俺んち金持ちでさ」もどっちも1回、2回までなら
聞いたるけど毎度毎度じゃ嫌気がさす、そういう事よ

609ちゃんや◯◯さんは初めてのコメントだったのかもしれんが
他の人にとってはまた同じ話か、ってうんざりする話だったって事よ

事実を書いちゃいかんなんて話じゃあない、同時に
事実なら同じ事を何度書いてもよい、という話でもない

俺がルール決めてる訳じゃないが概ねこんなところやろうな

[617: 匿名さん [男性 50代]]

お互い、大人になりなさい。１００点満点のマンションなんて皆無だ。立地と価格で考慮したらよいマンションだよ。

[618: 匿名さん]

゛心配なく、本当にいいマンションですよ　今から建つマンションと比べればよく解ります

[619: 匿名さん]

他に盛り上がれる話題…
…フタバヒルズと周辺住民の建設反対運動かのう。

[620: 契約済みさん]

>>618

私もそう思います！
もう、一馬力の一般サラリーマンには、今までの仕様のマンションは手の届かない金額まで上昇しつつあります。

それでも売り抜くためには、売れる価格の物件を提供せざるを得ないわけですからね。

自ずと、今よりもっと仕様を下げた物件が多くなるでしょうね。
大手デベから、中小デベまで、この傾向は変わらないですね。

[621: 匿名さん]

そういえばここは坂は議論にならんね。なんでだろう？

[622: 匿名さん]

山手通りは、そんなに急な坂では無いからね。
霊園からの登り坂は急だけど。

[623: 匿名さん]

だから。。。エクササイズ！
お腹を引っ込めて歩こう！

[624: 契約済みさん]

名古屋は、平坦だけど災害時水没するとこと、坂はあるけれど高台で災害時の心配が少ないとこの二択な気がします

東区の物件も検討してましたが、ハザードマップみて、八事ガーデンにシフトしました

622さんの言うように、山手通りはきになるような坂ではないです

電車利用時は、行きは八事駅、帰りは八事日赤駅のルートなら両方下りメインにもなりますしね

[625: 匿名]

今日モデルルーム見学行ってきました。

マンション自体はいいものだと思います。
現地やモデルルームに足を運べばわかります。

ただ対応は正直最悪でした。
買い替え客は客じゃないと思われたのでしょうか…

担当が出てこないモデルルーム見学は初めてです。
「今日は忙しかったので担当営業が対応できなくて…」といわれました。

…事前予約して行ったのにこういう対応は普通なのでしょうか？

今まで様々なモデルルーム見に行っているのですが、こんな対応は初めてでした。

[626: 入居予定さん]

かなり運が悪かったんでしょうね。ここのモデルルームはこちらが恐縮するくらい他のマンションと比較して対応が良かったですが。

[627: 契約済みさん]

次が最終期で残り５邸だそうですよ。

[628: 匿名]

残り5邸ですか・・・皆さんお金持ちで羨ましい

[629: 匿名さん]

>>624
帰りは八事日赤駅からの方が登り坂が短いですね。
改札口から出入口までの距離も八事駅ほどは長くなさそうなので、マンションまで歩く分数も少ないかも。

[630: 入居予定さん]

納屋橋のプライドタワーの派手なテレビＣＭを観るとこちらが霞んでしまいそうですが、
派手好きな方はそちらで、こちらは落ち着いた方々が住まわれると良いですね。

[631: 匿名さん]

こちらは間もなく完売する物件です。
チラシも入らなくなりました。

[632: 物件比較中さん]

>>630
納屋橋のようなところに家族で住みたくない人がここを選んでるんでしょう

[633: 契約者さん]

随分工事も進んでいますね。
自分の部屋はあの辺りかな、と見るのも楽しいです。

[634: 契約済みさん]

暑い中、作業して下さっている現場の方たちに感謝！！

[635: 契約済みさん]

南棟

[636: 契約済みさん]

右下が南棟エントランスです

[637: 契約済みさん]

東棟の1階、2階を北側より撮影

[638: 入居予定さん]

いや〜テンション上がります！ありがとうございます！

[639: 契約済みさん [男性 30代]]

写真のアップありがとうございます。

[640: 入居予定さん]

敷地面積が広くて迫力ありますね

[641: 物件比較中さん]

八事ガーデン、素晴らしい立地です

[642: 入居予定さん]

東棟の1階でも北道路からこんなに見上げる感じなんですね。普通の2階高くらいでしょうか？ 湿気云々は関係なく快適に暮らせそうですね。

[643: 匿名さん]

固定資産税＋都市計画税はどれくらいになるのでしょうか。
減額期間は年間15万円、それ以外は30万円くらいを見込んでおけばよいのですかね？

[644: 匿名さん]

今日みたいに晴れて暑い日は、駅からの距離を感じますね。
日影はありますが、真夏は汗だくになるかも。

相変わらず反対運動は続いてるようですね。
長谷工は上手く交渉が出来て無いのかな？

[645: 匿名さん]

確かに名古屋の夏は強烈だよね。

[646: 入居予定さん]

長谷工関係ないでしょ、野村でしょ

[647: 契約済み]

>>642

写真をアップしたものです。
言われるまで気付かなかったのですが、確かに見上げる感じの高さですね。

北側の坂道の上から撮った写真もアップしておきますね。

[648: 匿名さん]

>>646
面倒な事は施工会社に任せると思ってました。着工後は特に。
金の支払いも現場の方が簡単そうですし。

[649: いつか買いたいさん [男性 30代]]

固定資産税はそんなに高いのですか？

[650: 匿名さん]

>>649
そんなもんじゃないでしょうか。世帯が多いとはいえ、共用空間もそれなりにありますし、八事ですからね。

[651: 物件比較中さん]

それにしても八事のマンションって何でこんなに高いの？

[652: 匿名さん]

地価が高いからでしょ。

[653: 購入検討中さん]

何で地価が高いのかなって

[654: 匿名さん]

八事だからでしょ、という堂々巡り。
例えば、八事、白壁、覚王山あたりが人気で地価も高いのは周知の事実でしょう。歴史があるからでしょうかね。

[655: 匿名]

そやね、こればっかりはそれしか言いようがないね

[656: 購入検討中さん]

ごめんなさいね、堂々巡りで。何で八事は地価がそんなに高いんですか？

[657: 匿名]

>>656
出身どこ？
あみゃあさんの出身地に合わせて分かり易く説明してあげるよ

[658: 購入検討中さん]

実は今度福井から転勤となりました。土地勘ないのでお願いします。

[659: 匿名さん]

657さんではありませんが。横から失礼します。

高級住宅街だから高いのです。
八事は、駅周辺はもともと興正寺の門前町として栄えました。
丘陵地で、景勝地でもあったので、明治に入ってから、別荘地として発展し、実業家の別宅が多く建てられました。
例えば、豊田章一郎氏の別宅もありましたし、料亭八勝館も材木商の別荘でした。
時代の流れで別荘が本宅として用いられるようになっています。
こういった背景がベースにあっての高級住宅街です。
八事付近の表通りから入ったエリアは、概ね第１種低層住居専用地域、風致地区に指定されていますので、建物の高さと建蔽率が抑えられ、緑も多く、高級住宅街にふさわしい環境となっています。

[660: 購入検討中さん]

どうも丁寧な説明をありがとうございました。お金持ちの皆さんが住んでいて、そうなると治安とか住環境が必然的によくなってくる、みんなそういうところに住みたいから高くても買う、さらに土地の値段が上がる、そういうことなんですね。

[661: 匿名さん]

>>658
名古屋のお刺身は美味しくないです。
覚悟して下さい。

[662: 購入検討中さん]

他にも美味しい物たくさんありますよね

[663: 匿名さん]

味噌煮込みうどん

[664: 匿名さん]

台湾ラーメン

[665: 匿名さん]

最近は台湾まぜそば

[666: 匿名さん]

ラーメンにはスープがほしい派

[667: 匿名さん]

たしかに名古屋で食べる魚は美味しくない。
静岡や三重へ行くと普通に美味しいと感じる。

麺屋はなびの台湾まぜそばは美味しいけど、並ぶ覚悟が必要なんだよね。

[668: 購入検討中さん]

ところでマンション近辺で家族づれにおすすめの食べ物屋さんはありますか？徒歩圏内希望。

[669: 入居予定さん]

徒歩数分で気軽に行けるビストロやパン屋さんやお洒落な食材屋があったら良いなあ。って八事駅挟んだ南側の環境ですね。ここもそうなることを期待します。

[670: 匿名]

>>668

マンション西側、北側一帯は第一種低層住居専用地域に指定されていますので
飲食店自体が出店出来ないんですよねえ。
南は広大な墓地、東は車校の為お店の出店は今後も期待出来ないのが現実ですね。

なので指定地域外の山手グリーンロード沿い、八事日赤交差点からいりなかへ行く道、
八事を越えて南側まで行く、しか今後も店自体無いですねえ。

徒歩限定であるならば限られた数軒に行くか、覚悟してもっと歩くか、
やっぱり車で出掛けるか、って感じで、正直、夏・冬は徒歩で食事に行くのは厳しいですね。

[671: 匿名さん]

みんなでオーナーズサロンでパーティーしようよ！

[672: 入居予定さん]

山手通り沿いの出店を期待

[673: 匿名]

>>671
あっちの旦那はシュッとしてカッコイイのにウチの旦那は腹もあごも・・・
あそこの嫁は美人だしいつも綺麗にして料理も上手なのにウチの嫁は・・・
何言っとるんだて、ああいう男は大して仕事出来んわ、見てわかるぞ！
何言っとるの、あんたの稼ぎが良かったら私だって綺麗にして料理位作ったげるわ！
あそこの子供は東海、あっちのお子さんは南女、ウチの子供は・・
そりゃあ蛙の子は変えるだからしゃあないやね

[674: 入居予定さん]

備え付けの電動アシストケッタマシーンでスイスイお出かけしましょ〜。

[675: 匿名さん]

なんか名古屋って噂通り面倒な土地柄だね。

[676: 匿名さん]

そういうエリアだからしゃーない

[677: 匿名さん]

卑屈な人が多いの？

[678: 匿名さん]

もともと名古屋は見栄っ張りが多い上に八事ですからね！

[679: 入居予定さん]

「ここは八事でもお買い得だったわよ！」という住人であって欲しいものです。「八事の高級住宅街ですから、オホホホ…」ではちょっとね。そもそも普通住宅区域ですからね。

[680: 匿名さん]

南山とは違うのだよ。南山とは…

[681: ご近所の奥さま]

知人が　お買い得って言って買いましたよ
立地とかあまり考えず　「八事の駅にしてはお値打ちで　プラウドだし」って喜んでいました

[682: 入居予定さん]

お買い得って感覚は全くない価格ですが、あの立地では仕方ないでしょう。現地に行ったらわかりますが凄い迫力です。北側に住んでたらそりゃ建設反対するのはわかります。

[683: 匿名さん]

そうです。

マンションを南側に建てられたら終わり。
ずっと暗い気持ちで過ごすことになる。

[684: 匿名さん]

オワコンのプラウド。

[685: 入居予定さん]

オワコンって？

[686: 周辺住民さん]

勘違いされている方が
皆さんここの立地は　本当の八事や南山とは異なるって言われているようですよ

[687: 匿名さん]

本当の八事って何。
そもそも八事を知らない。
名古屋の田園調布？プッ。

[688: 入居予定さん]

立地がいいのは現地に行けばわかる

[689: 周辺住民さん]

ここは八事じゃないよ

[690: 周辺住民さん]

住所が八事富士見で、駅近ですが？

[691: 周辺住民さん]

既得権益を守ろうと必死なんですね

[692: 匿名さん]

元からの周辺住民はあそこを八事とは思わないけど、

[693: 周辺住民さん]

あなたにどう思われようと構わないけど

[694: 匿名さん]

八事の住民てそんなに品のない人が多いの？なんか思ったより下品な人が多い場所なんだね。

[695: 匿名さん]

他人にどう思われようと関係ない。

自己満足です。

[696: 匿名さん]

>>692
あそこに住んでいる素敵な方々がそんな品のないこと言うかな？

[697: 匿名さん]

ここ選ぶ人は八事って名前よりも、天災に強い高台、2路線、駅近 、学区という理由で選んでるんじゃない？名古屋出身の人は少ないよ。

[698: 匿名さん]

>>697
同じ理由で検討しましたが、希望の部屋がもうなくてここを諦めました。
売るときのことを考えたら「されど八事」ですよ。

[699: 匿名さん]

八事の住宅街と言えば飯田街道より南側のイメージですからね。
ここは緑ヶ岡の検討者から馬鹿にされちゃってます。

[700: 物件比較中さん]

八事緑ヶ丘の書き込みは相当タチが悪いね

[701: 匿名さん]

>>699
あちこちに顔出して一生懸命ネガコメ書いてる人だね、ご苦労さん。あなただとすぐわかるよ。