プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50
南側のマンションは仕方ないんじゃない？
むしあちらの方に申し訳ない。

[52: 入居予定さん]

>>41
おっしゃる通り、ここは立地環境が他とは違うと感じました。私はその土地に立ってみた印象で直感的に決めました。八事だとかプラウドだとかのブランドは、後付けの理由くらいに思っています。

[53: 購入検討中さん [男性 30代]]

庭付きもしくは最上階まだありますか？

[54: 申込予定さん]

このマンション以外は、ほとんどがニョキニョキビルが建っている場所に埋まってる感じ。。。

[55: 匿名さん]

>>53
もうないのでは？
庭付きは当初の価格よりかなり値引きされてような…。

[56: 購入検討中さん]

>>51
北側

[57: 匿名さん]

>>56
北側のマンションでした(笑)

南側は崖(擁壁)が気になるんですけどね。

[58: 匿名さん]

>>55
庭付きは一期で即日完売ですよね。
値段を下げることはないと思いますよ。

[59: 物件比較中さん]

>>58
価格発表前の値段から下げたという意味でしょう。

[60: 購入検討中さん]

>>59
価格発表前の値段って売主以外わかるのか？

[61: 物件比較中さん]

>>60
価格決定前に行くと予定価格を見せてくれるよね。そこから下がったってことでしょう。

[62: 匿名さん]

>>61
なるほど。たまにありますね。

[63: 購入検討中さん]

得した気になるでしょ、ヤラレタ

[64: 購入検討中さん]

>>63
誰がエビデンスとったの？適当な事言わないでください。

[65: 匿名さん]

この話はデマだろうね。

[66: 契約済みさん]

本当ですよ。庭付きは最初の「◯◯◯◯万円台」という時よりも実際の価格表が出たら数百万も下がってました。値引きというよりも当初の価格が強気過ぎて見直したのでしょう。 最上階と同じでしたから。結果、第1期でほぼ売れましたね。購入した方は得したように感じたでしょう。そこまで織り込み済みのシナリオだったのかも知れませんが。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

野村がよくやるやり方だね。
高い印象を植え付けてから一気に下げる。これが名古屋人には一番効果的なんでしょうね。

[68: 匿名さん]

他の部屋に関してはどうなの？

[69: 契約済みさん]

>>67
私は全く安くしてもらった感じはしないですね。他のマンションでは物凄い値引き攻勢に会いましたが。

[70: 契約済みさん]

>>68
他はなかったですよ。

[71: 契約済みさん]

最上階、100万値引きで、7階と同じ額になりました。
8階より若干安い！

[72: 不動産購入勉強中さん]

部屋が特定されちゃうような事は嘘でも書き込んだら
ダメよダメダメ。

[73: 購入検討中さん]

今日、八事富士見、川名山、テラス、昭和楽園町全て見てきましたが、やはりここの立地は圧倒的に魅力的だという事を再確認しました。

[74: 購入検討中さん]

それにしても八事富士見ってそんなにいいですかね？

[75: 購入検討中さん]

そういえばフタバヒルズの塗装がきれいになっていて取り壊しは完全な早とちりだったようですね。みなさん仲良くしましょう。

[76: 匿名さん]

>>73
ここの立地は圧倒的に魅力的？？
そういう客ばかりだったら、価格を下げなくても良かったのにね(笑)

本当に周辺を歩いてみると分かるけど、山手通りより西側の方が街の雰囲気は良いよ。

[77: 購入検討中さん]

>>76
なんか狭い土地にゴチャゴチャ建ってた。八事ガーデンの場所は広々してて好き。

[78: 検討中の奥さま]

>>76
価格調整した噂があるのは1階だけでしょう。
いま時全戸しないのがむしろ珍しい。
あー、もう少し安ければな。あの開放感はいいよね。

[79: 周辺住民さん]

>>75
はーい。

[80: 匿名さん]

立地はイマイチだけど、価格は安くて魅力的ですね。

[81: 契約済みさん]

八事まで歩けてこの静かで開けた環境は凄く貴重だと思って買いました。人によって価値観って違うもんですね笑

[82: 入居予定さん]

>>80
いいなー、安いって言えるなんて。

[83: 匿名さん]

やっぱりプラウドは高いですよね

[84: 申込予定さん]

>>83
立地がいいから八事のマンションは他より高い、資産価値がある、そういうことでしょ

[85: 不動産購入勉強中さん]

台風シーズンの浸水被害の心配がないと断定できるのは大きい。

[86: 匿名さん]

八事に限らず東部丘陵地域なら、殆んど水害の心配は無いよ。
例外は水が集まる本山駅だけかな。
土砂災害はよく分からんけど。

[87: 申込予定さん]

>>85
津波もですね

[88: 匿名さん]

ここってお値打ちってことで販売されてましたけど高いんですか？

[89: 不動産購入勉強中さん]

>>88
え？お値打ちなんですか。
平針にもっとお値打ちなルーバル付きのproudありますよ。
急げ〜。

[90: 匿名さん]

最初は年収400万円台で購入できる物件ってなってましたよ。
価格に幅があるのかな？

[91: 匿名さん]

第1期のデータです。
価格:3,499万円(Lタイプ)〜7,999万円(Qタイプ)
専有面積:74.67平米(Gタイプ)〜112.63平米(Qタイプ)

[92: 不動産購入勉強中さん]

>>90
キャッシュで払えれば年収なんて関係ないよ。

[93: 匿名さん]

年収少ないけどキャッシュで払いますって人は、通帳か残高証明書を見せるのかなあ？

八事にしては3,499万円(Lタイプ)〜は安いと思えるね。
感覚的には植田ぐらいの価格。

[94: 匿名さん]

>>93
植田いいとこ。

[95: 匿名さん]

平針や楽園町テラスではキャンセル住戸が出てるらしいですね。即日完売といってもここもそういうことがあるんでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95
3月入居だと、どうしても転勤などでキャンセルがでますね。ここは1月ですが、100戸もあるから、何戸かはキャンセルがでるかもね。

[97: 申込予定さん]

>>96
引き渡し後のキャンセル住戸が出たら、その値段設定に興味あるな

[98: 匿名さん]

>>97
引き渡し後はキャンセル出来ないので、中古で売り出す事になりますよね。

自己都合のキャンセルで手付金が戻らなかった場合の販売価格は気になります。
手付金分を値引きした価格(1割引き)で販売するのか。

[99: 購入検討中さん]

>>98
川名山ガーデンの中古は結構な高値で売れたようですが。

[100: 匿名さん]

>>99
川名山ガーデンは立地の良さと仕様を落とされる前のプラウドだから、高値で売れたのだと思います。

[101: 匿名さん]

ここもいいよ！無駄を省いてスマートな暮らし。

[102: 匿名さん]

仕様を落とされる前のプラウドって
今のプラウドと比べて
どれくらい仕様が違うのでしょうか？
今の仕様でも十分かなって思ったりするので
ちょっと興味があります。

[103: 匿名さん]

>>102
川名山ガーデンの中古が出たら、見に行くと分かりやすいと思いますよ。
エントランスなど共用部や内装の質感は実際に見てみないと分かりませんからね。
比較しやすいのは、バルコニー間仕切り、ALCの採用、共用廊下の鉄柵、トイレ形式、キッチン天板、ディスポーザーの有無、玄関扉前の共用部スペースでしょうか。

[104: 匿名さん]

>>103
天板はオプションでつけられるでしょう。
後はその分安いほうがいいかなぁ。

[105: 匿名さん]

>>104
私は白い天板のほうが清潔感があって好きです

[106: 匿名さん]

オプションやリフォームで解決が出来る事は良いですが、外観や構造体はどうしようもないですからね。
楽園町テラスのスレが荒れてますが、同じようにならないことを願ってます。

[107: 住まいに詳しい人]

>>106
荒れてるよね

[108: 購入検討中さん]

楽園町テラスのスレは確かに荒れてますね。でも実際住んで見たら全く気にならない事ばかりと思いますよ。チョットの仕様の差なんて気にしてたらきりがないです。隣の芝を見てばかりじゃいけません。八事ガーデンの開けた立地サイコーですよ。

[109: 匿名さん]

開けた立地という表現は、高層階からの眺望の事？
南は崖の下からマンションが建ってるしブロックの北側は賃貸マンションや戸建てが建ってて、開けたイメージは無いけど。

[110: 購入検討中さん]

>>109
高層階と東棟はいうことないけど、そうでなくても敷地周囲に余裕あるよ。川名山、八事富士見や昭和楽園町も見たけど、なんか狭苦しかった。

[111: 匿名さん]

楽園町のスレ荒れてるけど、本当の契約者の意見ってどれくらいなんだろう？面白半分で書いてる人もいるような…。

[112: 購入検討中さん]

少なくとも外観が安っぽいというのは的はずれ。街並みに合ってると思う。

[113: 住まいに詳しい人]

べつに今までのプラウドがそんなに高級感があったとは思わないよ。大体プラウドって何？って感じだし。
ここに興味ある人はゴミゴミしてないところが気に入ってるんだと思うよ。

[114: 匿名さん]

楽園町テラスを見ましたが、たしかに高級感は無かったです。
パークハウス東山も見て感じた事ですが、淡い色のタイルとシルバーとか明るめのサッシを使うと安っぽく見えるようです。
校舎みたいという書き込みは、なるほどと思えました。
ここは濃いめのタイルを貼ってるから大丈夫そうですよ。

[115: 匿名さん]

都心のタワマンなら眺望重視したいところですが、住宅街のマンションで眺めって言っても戸建の屋根ばかりだし、言うほどベランダから眺めたりしないですよ。
毎日の生活の中で、やっぱり居住空間の広さは確保したいところです。

[116: 入居予定さん]

ベランダの境壁がペラ板だけのCGがHP上にあるので不安でしたが、第4期の折り込み広告にはモルタル壁の枠が付いていたので安心しました。

[117: 購入検討中さん]

>>116
パンフレットもその様になってますね。HPのCGが間違ってるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

HPもよく見ると、大きな板＋枠と言う感じです。
タイルも貼ってないし板の面積も大きいし、ぺラ板仕様とコンクリート壁仕様との折衷案でしょうか。

[119: 匿名さん]

ペラ板とモルタル壁が交互になっているデザインです。HPをよく見ると分かります。

[120: 匿名さん]

色々なマンションを見てきましたが、大規模になるほど、戸境がペラ板仕様になっているのが多いです。避難する人数が半端ないからでしょうか。
小規模～中規模(50戸前後)は、コンクリート壁ですね。

[121: 匿名さん]

ベランダが広くていいじゃ〜ないの〜
みんな大好き開放感！

[122: 申込予定さん]

HPをみると、東棟はモルタル壁のみとなっているようにみえます。

[123: 匿名さん]

>>122
東棟のCGはペラ板の上がぱーぱーに開いてますよね。

[124: 申込予定さん]

いや、公式HPもパンフレットも東棟はすべてモルタル＋ペラ板のコンビネーションになっている

[125: 匿名さん]

>>120
規模・戸数は関係ないよ。
大規模物件でもコンクリート壁にするし、建築コストとグレード感のバランスだね。

[126: 匿名さん]

仕様は確実に落としてる物件だから余り期待しない方が良いかも…楽園町テラスの様に荒れますよ。

[127: 匿名さん]

仕様からいうと普通のマンションですが価格はまあ高級？　ブランド料が５００万は含まれるからしかたないね。売るときにこの名前がないと安くなるからまあいいんじゃない。

[128: 匿名さん]

ホームページには、まだ価格帯が出ていませんが
見学に行くと価格表っていただくことは出来るのでしょうか？
もう既に見学に行かれた方もいらっしゃると思いますが
営業さんは、細かい質問にも親切に対応していただけますか？

[129: 申込予定さん]

八事駅近、学区、眺望などの立地が一番の魅力です。ちょっとした仕様など、どこに住んでもすぐに慣れます。マンションはとにかく立地が命でしょ。

[130: 匿名さん]

ヘイ！スーパー、カモン！！

[131: 匿名さん]

>>129
営業みたいなコメント聞き飽きたわ

[132: 申込予定さん]

いろんなマンションみたけど立地はやっぱりここが一番だな。

[133: 物件比較中さん]

>>132
人それぞれ価値観が違って面白いですね。自分は立地はここが最下位でした。巨大墓地とフタバヒルズがねぇ。もう少し離れてればいいけど。

[134: 申込予定さん]

>>133
本当ですね。特に東が気に入ってるんですがお墓もフタバも全く気になりませんね。

[135: 匿名さん]

フタバを悪く言うのはやめましょう。遠い世界の話ではなく、明日の自分かもしれません。なんだってそうです。

[136: 匿名さん]

>>134
気にならない人が多いから、即日完売なんでしょう。
世の中そういうもんです。

[137: 匿名さん]

>>124
いや、公式HPの中でも違うCGが混在しているのですよ。
よく見ると東棟も南棟も。

[138: 匿名さん]

立地の評価も人それぞれですね。
私は駅から10分近くも歩くのに見合う場所とは思えませんでした。

[139: 申込予定さん]

>>137
ホントだ、これ結構気になるな。どっちなの？

[140: 検討中の奥さま]

折り込み広告ではモルタルが使われていますね

[141: 匿名さん]

ほとんど売れましたかね。
やはり場所とプラウドブランドのおかげですね。
これから一般人が買える新築マンションは減っていくだろうし、買われた方はいい買い物になりそうですね。

[142: 匿名さん]

近くを通って気になったけど、東向きって正面に自動車学校とトヨタ関連の事務所ビルがあるのでは？

バルコニー間仕切りについては、もう2,3階まで建築が進んでるので本当のところを確認出来そうです。

[143: 匿名さん]

戸境の仕様について、申し込み済みの方で確認された方いますか？

[144: 匿名さん]

>>142
そうですね。眺めが良いのは上層階ですね。お値段もその分違うんじゃないんですか。

[145: 契約済みさん]

>>143
コンクリート壁がある方が正しいと言っていました。ただ図面を貰ってる訳ではないので、違う絵を見ると正直不安はあります。天井高も大丈夫かなとか思ったりします。

[146: 検討中の奥さま]

>>144
上層階じゃなくても東棟は大丈夫です。自動車学校は下に見下ろす形になるようです。

[147: 契約済みさん]

私もそのように説明受けました。モデルルームの模型もそうなってましたよ。

[148: 匿名さん]

>>146
それはいいですね！

[149: 契約済みさん]

少しずつ出来上がってきてますね

[150: 匿名さん]

>>149
ずいぶん出来上がってきましたね。
私も以前見に行きましたが、交通整理してるおじさんがとても優しい方でした。