プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50
南側のマンションは仕方ないんじゃない？
むしあちらの方に申し訳ない。

[52: 入居予定さん]

>>41
おっしゃる通り、ここは立地環境が他とは違うと感じました。私はその土地に立ってみた印象で直感的に決めました。八事だとかプラウドだとかのブランドは、後付けの理由くらいに思っています。

[53: 購入検討中さん [男性 30代]]

庭付きもしくは最上階まだありますか？

[54: 申込予定さん]

このマンション以外は、ほとんどがニョキニョキビルが建っている場所に埋まってる感じ。。。

[55: 匿名さん]

>>53
もうないのでは？
庭付きは当初の価格よりかなり値引きされてような…。

[56: 購入検討中さん]

>>51
北側

[57: 匿名さん]

>>56
北側のマンションでした(笑)

南側は崖(擁壁)が気になるんですけどね。

[58: 匿名さん]

>>55
庭付きは一期で即日完売ですよね。
値段を下げることはないと思いますよ。

[59: 物件比較中さん]

>>58
価格発表前の値段から下げたという意味でしょう。

[60: 購入検討中さん]

>>59
価格発表前の値段って売主以外わかるのか？

[61: 物件比較中さん]

>>60
価格決定前に行くと予定価格を見せてくれるよね。そこから下がったってことでしょう。

[62: 匿名さん]

>>61
なるほど。たまにありますね。

[63: 購入検討中さん]

得した気になるでしょ、ヤラレタ

[64: 購入検討中さん]

>>63
誰がエビデンスとったの？適当な事言わないでください。

[65: 匿名さん]

この話はデマだろうね。

[66: 契約済みさん]

本当ですよ。庭付きは最初の「◯◯◯◯万円台」という時よりも実際の価格表が出たら数百万も下がってました。値引きというよりも当初の価格が強気過ぎて見直したのでしょう。 最上階と同じでしたから。結果、第1期でほぼ売れましたね。購入した方は得したように感じたでしょう。そこまで織り込み済みのシナリオだったのかも知れませんが。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

野村がよくやるやり方だね。
高い印象を植え付けてから一気に下げる。これが名古屋人には一番効果的なんでしょうね。

[68: 匿名さん]

他の部屋に関してはどうなの？

[69: 契約済みさん]

>>67
私は全く安くしてもらった感じはしないですね。他のマンションでは物凄い値引き攻勢に会いましたが。

[70: 契約済みさん]

>>68
他はなかったですよ。

[71: 契約済みさん]

最上階、100万値引きで、7階と同じ額になりました。
8階より若干安い！

[72: 不動産購入勉強中さん]

部屋が特定されちゃうような事は嘘でも書き込んだら
ダメよダメダメ。

[73: 購入検討中さん]

今日、八事富士見、川名山、テラス、昭和楽園町全て見てきましたが、やはりここの立地は圧倒的に魅力的だという事を再確認しました。

[74: 購入検討中さん]

それにしても八事富士見ってそんなにいいですかね？

[75: 購入検討中さん]

そういえばフタバヒルズの塗装がきれいになっていて取り壊しは完全な早とちりだったようですね。みなさん仲良くしましょう。

[76: 匿名さん]

>>73
ここの立地は圧倒的に魅力的？？
そういう客ばかりだったら、価格を下げなくても良かったのにね(笑)

本当に周辺を歩いてみると分かるけど、山手通りより西側の方が街の雰囲気は良いよ。

[77: 購入検討中さん]

>>76
なんか狭い土地にゴチャゴチャ建ってた。八事ガーデンの場所は広々してて好き。

[78: 検討中の奥さま]

>>76
価格調整した噂があるのは1階だけでしょう。
いま時全戸しないのがむしろ珍しい。
あー、もう少し安ければな。あの開放感はいいよね。

[79: 周辺住民さん]

>>75
はーい。

[80: 匿名さん]

立地はイマイチだけど、価格は安くて魅力的ですね。

[81: 契約済みさん]

八事まで歩けてこの静かで開けた環境は凄く貴重だと思って買いました。人によって価値観って違うもんですね笑

[82: 入居予定さん]

>>80
いいなー、安いって言えるなんて。

[83: 匿名さん]

やっぱりプラウドは高いですよね

[84: 申込予定さん]

>>83
立地がいいから八事のマンションは他より高い、資産価値がある、そういうことでしょ

[85: 不動産購入勉強中さん]

台風シーズンの浸水被害の心配がないと断定できるのは大きい。

[86: 匿名さん]

八事に限らず東部丘陵地域なら、殆んど水害の心配は無いよ。
例外は水が集まる本山駅だけかな。
土砂災害はよく分からんけど。

[87: 申込予定さん]

>>85
津波もですね

[88: 匿名さん]

ここってお値打ちってことで販売されてましたけど高いんですか？

[89: 不動産購入勉強中さん]

>>88
え？お値打ちなんですか。
平針にもっとお値打ちなルーバル付きのproudありますよ。
急げ〜。

[90: 匿名さん]

最初は年収400万円台で購入できる物件ってなってましたよ。
価格に幅があるのかな？

[91: 匿名さん]

第1期のデータです。
価格:3,499万円(Lタイプ)〜7,999万円(Qタイプ)
専有面積:74.67平米(Gタイプ)〜112.63平米(Qタイプ)

[92: 不動産購入勉強中さん]

>>90
キャッシュで払えれば年収なんて関係ないよ。

[93: 匿名さん]

年収少ないけどキャッシュで払いますって人は、通帳か残高証明書を見せるのかなあ？

八事にしては3,499万円(Lタイプ)〜は安いと思えるね。
感覚的には植田ぐらいの価格。

[94: 匿名さん]

>>93
植田いいとこ。

[95: 匿名さん]

平針や楽園町テラスではキャンセル住戸が出てるらしいですね。即日完売といってもここもそういうことがあるんでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95
3月入居だと、どうしても転勤などでキャンセルがでますね。ここは1月ですが、100戸もあるから、何戸かはキャンセルがでるかもね。

[97: 申込予定さん]

>>96
引き渡し後のキャンセル住戸が出たら、その値段設定に興味あるな

[98: 匿名さん]

>>97
引き渡し後はキャンセル出来ないので、中古で売り出す事になりますよね。

自己都合のキャンセルで手付金が戻らなかった場合の販売価格は気になります。
手付金分を値引きした価格(1割引き)で販売するのか。

[99: 購入検討中さん]

>>98
川名山ガーデンの中古は結構な高値で売れたようですが。

[100: 匿名さん]

>>99
川名山ガーデンは立地の良さと仕様を落とされる前のプラウドだから、高値で売れたのだと思います。