プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 匿名さん]

>>366
何を基準にしてるのか分からないが、立地は良いでしょう。駅に実質4分だし。

[383: 匿名さん]

>>357
そうかな。価値観の違い。

[384: 購入検討中さん]

>>382
なんと言うか、八事日赤から近いのは分かりますが、実際マンション見に行ったら地下住戸と前の家の存在感に圧倒されたということです。八事ガーデンは南側のマンションとの距離は十分で良いです。

[385: 匿名さん]

>>365
プロにかかれば、どこでも同じだと思うけど。
それに、富士見に泥棒に入るとなると、低層階でも中住戸であれば隣の家からの侵入になるので、そんなに簡単ではないような気がするが。

[386: 購入検討中さん]

ここは例の炉が近いのがネック。滝川学区×駅近×プラウドであれば川名山か八事富士見で決まりです。個人的にはここも好きです。

[387: 匿名さん]

>>386
富士見だって墓地やら何やら近い近いって言われてたよ。
似たようなところに建ってるでしょ。 川名山の目の前の老人ホーム、ライトアップが川名山より目立ってたよ。完璧なところなんてない。住めば都だよ。

[388: 入居予定さん]

>>386
炉って一体どういうデメリットがあるんでしょう？インドやネパールじゃないんだから、煙も匂いもありません。

[389: 匿名さん]

みんなお世話になります

[390: 匿名さん]

ここは平均的なマンションですよ。良くも悪くもない。値段も手頃だし、期待はしてはいけないですよね。

[391: 匿名さん]

ここの信者の墓好きは異常

[392: 匿名さん]

グランドヒルズ春山とアネシア緑が丘は高級マンションなので、平均的なマンションでは勝負にならない。

[393: 匿名さん]

長谷工な時点で高級なわけないじゃん

[394: 入居予定さん]

あの辺の過剰品質マンションと比べれば、八事富士見、八事ガーデン、楽園町、川名山もどんぐりの背比べでしょ。

[395: 匿名さん]

確かに狭い世界で比較してんなー。
みんな自分のところを褒めたいか。

[396: 入居予定さん]

フェラーリやランボルギーニとトヨタを比べて、どっちがいいかと言ってるのと同じ

[397: 匿名さん]

え！どこがフェラーリ？ プッ。

[398: 匿名さん]

トヨタの方がいいだろ。

[399: 匿名さん]

ポルシェかアウディぐらいでいいかな。

[400: 匿名さん]

トヨタに一票

[401: 申込予定さん]

>>397
お前にとってのフェラーリマンション教えてくれ。

[402: 申込予定さん]

>>399
それでいいよ。でも言いたいことは分かった？

[403: 匿名さん]

>>401
すぐに「お前～」とかやっちゃダメよ～、ダメダメ（古っ）

[404: 購入検討中さん]

じゃあ、「お前さん」にとってのフェラーリマンション教えてくれ。グランドヒルズ春山じゃだめ？

[405: 匿名]

397じゃないけど、ラトゥールくらいじゃないかな？フェラーリなマンション
（ラトゥールは賃貸だけど、値段的に。。）

[406: 匿名さん]

マンションの名前か車の名前か、もはやわからない。

[407: 匿名さん]

このスレに職場で参加してる人。早くお家に帰ろう。

[408: 申込予定さん]

>>407
はーい

[409: 申込予定さん]

>>405
賃貸じゃなくて

[410: 匿名さん]

うーん。クラウンとプリウスって比較の方が良かったかなー。

[411: 契約済みさん]

>>340

タイルが最初から貼られたパーツを使ってるみたいです

[412: 匿名さん]

コンクリート造では無くてコンクリートブロックという事？？

[413: 匿名さん]

>>411
そりゃそうだ。

[414: 匿名さん]

>>411
過去に何人かの方が指摘していますよね。だから長谷工のマンションは安くてあっという間にできてしまうんですね。さすがは建築業界のユニクロと名乗るだけのことはあります。やることが違います。

>>413
プラウド岳見町の現場を見に行きましょう。411さんの仰っている意味がわかると思います。

[415: 匿名さん]

なるほど。
マンションの事なら長谷工♪というCMの通り、いろいろとノウハウがあるんですね。

[416: 購入検討中さん]

見に行く時間がないんで、おかしいところがあったら説明していただけないでしょうか？

[417: 匿名さん]

>>416
特段おかしいことはないと思いますよ。ただ、長谷工流の安く早く仕上げる作り方だということです。コンクリートにタイル貼っていたら、手間（時間と人件費）がかかりますもんね。最近で言うと、プラウド八事富士見や岳見町、グランドヒルズ春山を手掛ける三井住友建設は後者のやり方です。
デメリットとしては、何となく外観が安っぽく見えることだと思いますが、これも長谷工なので仕方ないですね。

[418: 匿名さん]

>>417
構造上は普通のコンクリート壁と比べて問題ないと考えてよいですよね？

[419: 契約済みさん]

411です。
素人の勝手な見解ですが、長谷工式のタイル付きの
パーツの方が、数十年後に待ち構えている
大規模修繕の際に、手間もコストも掛からず
できるのでは？？

他の写真も貼り付けときます！

南棟です

[420: 契約済みさん]

411です。
素人の見解ですが、長谷工式のタイル付きのパーツの方が
大規模修繕の際に、手間もコストも掛からず
できるのでは？？

他の写真も貼りますね

南棟です

[421: 契約済みさん]

二重投稿失礼しました

[422: 契約済みさん]

南棟エントランス付近です

[423: 契約済みさん]

手前が東棟、奥が南棟

[424: 契約済みさん]

南棟のエレベーターホール付近を
作ってます

[425: 契約済みさん]

東棟

[426: 契約済みさん]

工事の様子がわかってうれしいです。
寒い中ありがとうございました。

[427: 入居予定さん]

画像のアップ、たいへん有り難いです。
タイルは現場で貼るか工場で貼るかの違いですか？それとも全く違う仕上げなのでしょうか？経年による浮きが生ずるのに違いがあるのかが気になります。

[428: 匿名さん]

ＰＣ工法が悪く思われていますね？

タイルの剥離防止や施工精度で考えたら絶対にＰＣの方が良いと思います。
他のゼネコンもＰＣの方が安く出来るならやっています。
高いし、楊重計画が大変だから在来工法を使うだけです。

大量に作り、ＰＣに慣れてる長谷工だから出来る事だと思います。

[429: 入居予定さん]

427です
PC工法で検索してみたら良さが分かりました。
タイルが剥離し難いというのは良いですね。
どんな建築物でも抱える問題ですから。

[430: 申込予定さん]

>>428
ナイスなコメントありがとうございます

[431: 申込予定さん]

>>414
あなた、こけ下ろすつもりが、返り討ちにあったようですね。

[432: 申込予定さん]

>>423
逆ですよね

[433: 匿名さん]

メリットとデメリットについての記載です。

http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/12112610857/

[434: 契約済みさん]

>>432

車校に向かう坂を下って行って、
東棟側から撮影したので
あってると思います。

[435: 契約済みさん]

>>426

いえいえ、どういたしまして。
この季節、周りの民家の植栽も鮮やかですし、
駅からの道のあちらこちらに桜が咲いていて、
桜吹雪の中、八事の街の雰囲気の素晴らしさを
再発見できました！
この街にふさわしい素敵なマンションに仕上がりますように…

[436: 匿名さん]

>433
それ分かり易いねー。
しかし施工者にとってのメリットが多そうな工法だな。

[437: 事情通]

>>436
メリットを享受出来るのは相当訓練されてる場合ですね
3流企業では今は勿論5年後も10年後も恐らく出来ないと思いますよ。

[438: 申込予定さん]

>>434
失礼しました

[439: 匿名さん]

>>433
リンク先を拝見しました。勉強になりました。

>その点、デザイン的には、大雑把で繰り返しの多い、
>のっぺらぼうなイメージになりがちです。

ここの文言が気になります。素敵なマンションになればいいです。最近出来たほかの長谷工マンションみたいにプラモデルみたいな安っぽい外観になってほしくないです。

[440: 申込予定さん]

>>439
何処のマンションがプラモデルみたいなんですか？

[441: 匿名さん]

皆さんがおっしゃっているＰＣはビルやタワー系の外壁などがＰＣの場合の事ですね。
ここの現場のＰＣはバルコニーや解放廊下の手摺や床です。
外壁は在来、雑壁はＡＬＣだと思います。
ですから、雨仕舞とかデザインとかあまり関係無いと思います。

[442: 匿名さん]

接合部のシーリングと納まり不十分が懸念事項ですね。
内覧会などでチェック出来るとよいです。
バルコニーや共用廊下の壁なので、仮に防水性が低くなっても大事には至らないと思います。

[443: 購入検討中さん]

写真をたくさんアップしていただいてありがとうございます。しかし、良い場所に建つんだなーとつくづく思います。

[444: 契約済みさん]

さくらの次は何のシーズンかな。
四季の移り変わりを感じられるところになるといいですね。

[445: 契約済みさん]

ちなみに今何階まで作られている感じでしょう。

[446: 入居予定さん]

北側アパートとの距離感はこんな感じ。

[447: 入居予定さん]

南側のお庭

[448: 入居予定さん]

東側は自動車学校のナイター照明があたってます。

[449: 契約済みさん]

今日も写真を撮りに出かけてくれたんですか。
ありがとうございます。

[450: 買い換え検討中]

>>448
東棟南側底層階だと被りそうですか？

[451: 匿名さん]

>>450
この写真からすると被りそうな感じですよね。
ただ十分な間隔はとっていると思います。

[452: 匿名さん]

北側のアパートとの距離が意外と近くて、向こうは日当たり悪そうですね。
反対運動されるのも仕方ないかな・・・。

[453: 入居予定さん]

>>450
何に被るという意味ですか？

[454: 入居予定さん]

>>452
行ってみて近いなって思いました。
エントランスは見下ろされてる感じかも。
(実際は見てないでしょうが)
上手く目隠しされると良いですね。

[455: 入居予定さん]

>>445
南棟は4階までですね

[456: 匿名さん]

今になって東側の北角NタイプがHP上に出てますね。
キャンセル発生？それとも戦略？
4,899万円だと何階なのかな？

[457: 匿名さん]

上層階という括りで出ています。
それにしてもCGイメージの戸境がまた…(´Д` )

[458: 買い換え検討中]

>>446
北側アパートの住人の方にはホントごめんなさい、という感じですね。賃貸だから許してね。

[459: 入居予定さん]

>>457
この戸境は模型と違いますね。これじゃないですよ。

[460: 購入検討中さん]

>>456
7階建ての4階では上層とは言わないでしょうから、Nタイプの実質最上階の5階ではないかと予想します。

[461: 匿名さん]

>>457
戸境は何が正解なのか分かりませんね。
CGイメージ上のデザインは楽園町テラスと似てるかな。

[462: 契約済みさん]

>>461
東棟はこのタイプということです

[463: 匿名さん]

>>460
5階は5000万後半ぐらいだったと思います。
キャンセル住戸だとお値打ちになるんでしょうか。
その値段だと4階より下だと思います。
庭付き住戸の販売もあるようですよ。

[464: 購入検討中さん]

>>463
まだ庭付き住戸も販売あるんですか？

[465: 購入検討中さん]

残りは南棟6階数軒と、東棟1軒だったと思います

1階庭付きは、かなり前に完売では？

[466: 匿名さん]

楽園町テラスは、この長谷工仕様のペラペラ板で、今になって変えるとか言い出していますね。気になるなら契約する前にはっきりさせておいた方がいいですね。

[467: 匿名さん]

>>465
一期で完売したと聞いていたんですが、キャンセル住戸だと思いますよ。広告が入ってました。

[468: 匿名さん]

>>455
6階の高さと言うことですか？

[469: 匿名さん]

マンションの高さはまだ、高くなりますかね。

[470: 匿名さん]

>>469
まだまだでしょう。

[471: 購入検討中さん]

>>467
広告の写真と実際の住戸が違うように思います。

[472: 匿名さん]

>>466
ペラペラ板を変更してくれるのですか？

[473: 購入検討中さん]

それはあり得ないでしょう

[474: 匿名さん]

契約者の皆様、 何か気になるオプションはありますか？

[475: 契約済みさん]

バルコニーのデザインとかいいですよね。モデルルームの感じがすごく好きです。

[476: 購入検討中さん]

ぺらぺら最高オッケーい

[477: 入居予定さん]

モデルルームは確かに素敵ですけど、オプションが多すぎますよね。現地モデルルームではないので仕方ないことですが。

[478: 契約済みさん]

>>477
オプションがいっぱいでもゴテゴテしていなくてスッキリしていて好印象でした。でも、そのオプションの値段を聞いてビックリはしましたけど。ダウンライトは魅力的ですよね。

[479: 入居予定さん]

私もダウンライト素敵だと思いました。
マンションのオプションというものはあれ位の値段がするものなんですかね。

[480: 購入検討中さん]

マンションのオプションって割高なのでしょうか？そうなら後でやれるものはその方がいいですよね。

[481: 契約済みさん]

入居後になったらやらないですよ。オプションなんてそんなもんです。 なければないで全く問題のないことですから。