プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: 匿名さん]

ここの分はこれが最後です。
手前がサンハイツの通路ですね。

ランドプラン通り、南面、西面の敷地一杯に建ってますね。

今、現地のグーグルマップが丁度更地状態なので合わせて見て頂くと分かり易いです。
東向きの眺望もイメージしやすいですね。

右奥に映ってるのが車校ですので東棟からは割りと近距離に見えるかも知れませんね。

[343: 購入検討中さん]

そうすると東の上層階がベストの選択だったことに

[344: 入居予定さん]

タイルは経年で浮いてきて十数年で大改修が必要になるので、そうならない別の工法だったら良いと思います。どなたかご存知ですか？

[345: 匿名さん]

>>342
ここの分？南棟はまたまだ途中ですよ。
車校の建物については、現地で見ると意外と近くて高さもありますね。
東棟の眺望にどの程度影響があるかまでは分かりません。

[346: 匿名さん]

南側の最上階はどこまで見渡せるんだろう。

[347: 申込予定さん]

八事富士見の3階以上がベストです。そのぶん高い。価格設定が絶妙。

[348: 匿名さん]

>>347
ガーデンの南の最上階！ここがベスト！
風が気持ちよさそう。

[349: 契約済みさん]

>>343

東向きの間取りは、上層階でも、
早い時間帯から電気つけなきゃ暗いこともあるし、
おそらく、キッチンは薄暗い感じになるかと…

私は、経験上、日差し重視なので
断然、南棟でした

それぞれ重視するとこが違うから、
八事ガーデンに関しては
どこがベストとかはない気がします

[350: 匿名さん]

>>349
階や部屋の仕様によってはそうだよね。今、南向きだけどキッチンはいつもライトつけるよ。じゃないと千切りできないじゃん。危ないからキッチンではライトつけてね。

[351: 購入検討中さん]

>>349
賛成！たとえ地下住戸でもその人なりの価値を見つければ、他人がとやかく言うことではない！

[352: 匿名さん]

地下住戸という発想にびっくりしてしまって。
部屋の目の前に建物なんてこともよくあるから、ベランダの先がコンクリートの壁でもそうそう違和感は無いかも。

[353: 契約済みさん]

結局のところ、八事8分、静かな高台、滝川学区、プラウド、この立地が貴重だから皆買うんでしょ？ その中で購入資金を安く抑えるのか、広さ眺望にお金を出すのか、それは個人の予算との相談って話だと私は思ってます。

[354: 匿名さん]

良い立地だからこそ住む階層や向きも選びたいよね

[355: 匿名さん]

>>354
お金は無限にあるわけではなし

[356: 匿名さん]

内覧会とかいつ頃あるんでしょうか。
楽園町テラスは随分荒れてるみたいですが、
ここはそのような事がないよう祈ります。

[357: 購入検討中さん]

>>354
八事ガーデンは上下階層間の住居環境の差が少ないように思います。八事富士見の地下住戸はヒドイ。

[358: 匿名さん]

>>357
南向きはお墓と火葬場が見えるか他所のマンションが見えるか、
東向は丘と他所のマンションが見えるか車校の事務所が見えるかの違いだね。
大した差はないかな。

[359: 匿名さん]

>>358
東の上層階はやっぱりいいね。
俺とても手が出なかったけど。

[360: 入居予定さん]

>>359
角部屋やルーバル付きはお高いですが、他は南の低中層階とそんなに変わらない価格でしたのに。

[361: 購入検討中さん]

>>358
俺は東山丘陵地の緑を眺めながら暮らすよ。羨ましがってくれてありがとう。

[362: 入居予定さん]

>>358
どこにお住まいか知りませんが、楽園町テラスでもこけ下ろすようなコメントを載せている方ですよね？
不愉快です。

[363: 契約済みさん]

>>360

私も東は安いなって思いました

[364: 買いたいけど買えない人]

>>363
えー、俺にとっては高いよ。そう言えるあんたが羨ましい。あの眺望、手に入れたかったんだけどな。

[365: 匿名さん]

ストリートビューで見た感じだと思ったより近い気がするねえ。
５軒隣というか大きめのビルで言えば「隣の隣のビル」位の距離だよね。

ストリートビューで東棟と車校の間の道から見ると右すぐ車校校舎、左すぐ東棟って見える。
MAP上の直線距離で７０ｍ程度だけど実際の感覚でいうと車校は「目の前」って感じじゃないかな。

>>357も地下見ましたか・・・。私も想像以上でした。あれで考え方変わりましたよ。
5階建てと言うものの、実質３階建て。でマンションの（通常で言う）１Ｆ及び泥棒が飛び移り安い２Ｆ迄は
やめようと思うと実際最上階の３Ｆ（＝５Ｆ）しか自分には選択肢なかったんだと思った。
当時は全く分からなかったけど、今になって勉強になった綺麗事抜きの本音。（他スレでは書かないけど）
だからここの東棟の1、2階も気になる。

[366: 購入検討中さん]

八事富士見は地下住戸だけじゃなく、最上階以外は前の家がメインビューのよう。建物が高級そうに見えるとか言ってもあの立地では。。。八事ガーデンの広々した立地は八事では本当に貴重と思います。

[367: 申込予定さん]

八事富士見の最上階中古がいいですね。

[368: 匿名さん]

中古で良けりゃ今度は
3階じゃなくてもっと高層とか駅近フラットとか
もっと広いとか安いとか選択肢広がるけどね

[369: 契約済みさん]

建設的な意見が乏し過ぎてつまらんね。

[370: 匿名さん]

八事駅の南側にはグランドヒルズ八事天道やプラウド八事石坂などの眺望の良い物件はあるから、特別ここが貴重でもないね。

[371: 周辺住民さん]

>>370
下げてますね～

[372: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いや、閑静な住宅地+眺望で稀少価値はこちらが上

[373: 匿名さん]

今日もあちらこちらの桜が綺麗だったよ。

[374: 匿名さん]

最近話題になってる八事界隈のマンションだと、こんな感じのランキングになるんでしょうか。
グランドヒルズ春山＞アネシア緑が丘＞プラウド八事テラス＝プラウド八事ガーデン＝アネシア高峯＞その他

プラウド八事富士見は見たことないので、わかりません。

[375: 匿名さん]

>>374
居住環境がそれぞれ違うので、見ないでランキングをつけてもねぇ。

[376: 匿名さん]

八事ガーデンが一番！駅近、高台。

[377: 匿名さん]

八事テラス＞アネシア高峯＞八事ガーデン

[378: 購入検討中さん]

>>374
何のランキング？

[379: 匿名さん]

人それぞれだからね。でもわざわざここのスレでコケ下ろす必要はないよね。

[380: 匿名さん]

他マンションとの比較が終わったら
次はどこの階層が位置が上というような
マンション内での比較になりそうですね

[381: 購入検討中さん]

買い物の金額が違うのに比較するのは不毛ですね。

[382: 匿名さん]

>>366
何を基準にしてるのか分からないが、立地は良いでしょう。駅に実質4分だし。

[383: 匿名さん]

>>357
そうかな。価値観の違い。

[384: 購入検討中さん]

>>382
なんと言うか、八事日赤から近いのは分かりますが、実際マンション見に行ったら地下住戸と前の家の存在感に圧倒されたということです。八事ガーデンは南側のマンションとの距離は十分で良いです。

[385: 匿名さん]

>>365
プロにかかれば、どこでも同じだと思うけど。
それに、富士見に泥棒に入るとなると、低層階でも中住戸であれば隣の家からの侵入になるので、そんなに簡単ではないような気がするが。

[386: 購入検討中さん]

ここは例の炉が近いのがネック。滝川学区×駅近×プラウドであれば川名山か八事富士見で決まりです。個人的にはここも好きです。

[387: 匿名さん]

>>386
富士見だって墓地やら何やら近い近いって言われてたよ。
似たようなところに建ってるでしょ。 川名山の目の前の老人ホーム、ライトアップが川名山より目立ってたよ。完璧なところなんてない。住めば都だよ。

[388: 入居予定さん]

>>386
炉って一体どういうデメリットがあるんでしょう？インドやネパールじゃないんだから、煙も匂いもありません。

[389: 匿名さん]

みんなお世話になります

[390: 匿名さん]

ここは平均的なマンションですよ。良くも悪くもない。値段も手頃だし、期待はしてはいけないですよね。

[391: 匿名さん]

ここの信者の墓好きは異常

[392: 匿名さん]

グランドヒルズ春山とアネシア緑が丘は高級マンションなので、平均的なマンションでは勝負にならない。

[393: 匿名さん]

長谷工な時点で高級なわけないじゃん

[394: 入居予定さん]

あの辺の過剰品質マンションと比べれば、八事富士見、八事ガーデン、楽園町、川名山もどんぐりの背比べでしょ。

[395: 匿名さん]

確かに狭い世界で比較してんなー。
みんな自分のところを褒めたいか。

[396: 入居予定さん]

フェラーリやランボルギーニとトヨタを比べて、どっちがいいかと言ってるのと同じ

[397: 匿名さん]

え！どこがフェラーリ？ プッ。

[398: 匿名さん]

トヨタの方がいいだろ。

[399: 匿名さん]

ポルシェかアウディぐらいでいいかな。

[400: 匿名さん]

トヨタに一票

[401: 申込予定さん]

>>397
お前にとってのフェラーリマンション教えてくれ。

[402: 申込予定さん]

>>399
それでいいよ。でも言いたいことは分かった？

[403: 匿名さん]

>>401
すぐに「お前～」とかやっちゃダメよ～、ダメダメ（古っ）

[404: 購入検討中さん]

じゃあ、「お前さん」にとってのフェラーリマンション教えてくれ。グランドヒルズ春山じゃだめ？

[405: 匿名]

397じゃないけど、ラトゥールくらいじゃないかな？フェラーリなマンション
（ラトゥールは賃貸だけど、値段的に。。）

[406: 匿名さん]

マンションの名前か車の名前か、もはやわからない。

[407: 匿名さん]

このスレに職場で参加してる人。早くお家に帰ろう。

[408: 申込予定さん]

>>407
はーい

[409: 申込予定さん]

>>405
賃貸じゃなくて

[410: 匿名さん]

うーん。クラウンとプリウスって比較の方が良かったかなー。

[411: 契約済みさん]

>>340

タイルが最初から貼られたパーツを使ってるみたいです

[412: 匿名さん]

コンクリート造では無くてコンクリートブロックという事？？

[413: 匿名さん]

>>411
そりゃそうだ。

[414: 匿名さん]

>>411
過去に何人かの方が指摘していますよね。だから長谷工のマンションは安くてあっという間にできてしまうんですね。さすがは建築業界のユニクロと名乗るだけのことはあります。やることが違います。

>>413
プラウド岳見町の現場を見に行きましょう。411さんの仰っている意味がわかると思います。

[415: 匿名さん]

なるほど。
マンションの事なら長谷工♪というCMの通り、いろいろとノウハウがあるんですね。

[416: 購入検討中さん]

見に行く時間がないんで、おかしいところがあったら説明していただけないでしょうか？

[417: 匿名さん]

>>416
特段おかしいことはないと思いますよ。ただ、長谷工流の安く早く仕上げる作り方だということです。コンクリートにタイル貼っていたら、手間（時間と人件費）がかかりますもんね。最近で言うと、プラウド八事富士見や岳見町、グランドヒルズ春山を手掛ける三井住友建設は後者のやり方です。
デメリットとしては、何となく外観が安っぽく見えることだと思いますが、これも長谷工なので仕方ないですね。

[418: 匿名さん]

>>417
構造上は普通のコンクリート壁と比べて問題ないと考えてよいですよね？

[419: 契約済みさん]

411です。
素人の勝手な見解ですが、長谷工式のタイル付きの
パーツの方が、数十年後に待ち構えている
大規模修繕の際に、手間もコストも掛からず
できるのでは？？

他の写真も貼り付けときます！

南棟です

[420: 契約済みさん]

411です。
素人の見解ですが、長谷工式のタイル付きのパーツの方が
大規模修繕の際に、手間もコストも掛からず
できるのでは？？

他の写真も貼りますね

南棟です

[421: 契約済みさん]

二重投稿失礼しました

[422: 契約済みさん]

南棟エントランス付近です

[423: 契約済みさん]

手前が東棟、奥が南棟

[424: 契約済みさん]

南棟のエレベーターホール付近を
作ってます

[425: 契約済みさん]

東棟

[426: 契約済みさん]

工事の様子がわかってうれしいです。
寒い中ありがとうございました。

[427: 入居予定さん]

画像のアップ、たいへん有り難いです。
タイルは現場で貼るか工場で貼るかの違いですか？それとも全く違う仕上げなのでしょうか？経年による浮きが生ずるのに違いがあるのかが気になります。

[428: 匿名さん]

ＰＣ工法が悪く思われていますね？

タイルの剥離防止や施工精度で考えたら絶対にＰＣの方が良いと思います。
他のゼネコンもＰＣの方が安く出来るならやっています。
高いし、楊重計画が大変だから在来工法を使うだけです。

大量に作り、ＰＣに慣れてる長谷工だから出来る事だと思います。

[429: 入居予定さん]

427です
PC工法で検索してみたら良さが分かりました。
タイルが剥離し難いというのは良いですね。
どんな建築物でも抱える問題ですから。

[430: 申込予定さん]

>>428
ナイスなコメントありがとうございます

[431: 申込予定さん]

>>414
あなた、こけ下ろすつもりが、返り討ちにあったようですね。

[432: 申込予定さん]

>>423
逆ですよね

[433: 匿名さん]

メリットとデメリットについての記載です。

http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/12112610857/

[434: 契約済みさん]

>>432

車校に向かう坂を下って行って、
東棟側から撮影したので
あってると思います。

[435: 契約済みさん]

>>426

いえいえ、どういたしまして。
この季節、周りの民家の植栽も鮮やかですし、
駅からの道のあちらこちらに桜が咲いていて、
桜吹雪の中、八事の街の雰囲気の素晴らしさを
再発見できました！
この街にふさわしい素敵なマンションに仕上がりますように…

[436: 匿名さん]

>433
それ分かり易いねー。
しかし施工者にとってのメリットが多そうな工法だな。

[437: 事情通]

>>436
メリットを享受出来るのは相当訓練されてる場合ですね
3流企業では今は勿論5年後も10年後も恐らく出来ないと思いますよ。

[438: 申込予定さん]

>>434
失礼しました

[439: 匿名さん]

>>433
リンク先を拝見しました。勉強になりました。

>その点、デザイン的には、大雑把で繰り返しの多い、
>のっぺらぼうなイメージになりがちです。

ここの文言が気になります。素敵なマンションになればいいです。最近出来たほかの長谷工マンションみたいにプラモデルみたいな安っぽい外観になってほしくないです。

[440: 申込予定さん]

>>439
何処のマンションがプラモデルみたいなんですか？

[441: 匿名さん]

皆さんがおっしゃっているＰＣはビルやタワー系の外壁などがＰＣの場合の事ですね。
ここの現場のＰＣはバルコニーや解放廊下の手摺や床です。
外壁は在来、雑壁はＡＬＣだと思います。
ですから、雨仕舞とかデザインとかあまり関係無いと思います。