プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

ガーデンに住む人はみんなスタイルが良いとか、噂になったりして。

[223: 匿名さん]

桃子・・・もう遅いねや

[224: 匿名さん]

歩きたいなら八事テラスの方が良いかもね。
もしくは毎日が登山のバンベール星ヶ丘。

[225: 匿名さん]

>>224
坂がいいんだって。
バンベールには惜敗。。。

[226: 匿名さん]

>>223
大丈夫。始めるのに遅いなんてことはないから。

[227: 匿名さん]

桃子・・・もう遅いよ・・遅いねや

[228: 匿名さん]

ここは学区が変わったりとかないですよね。
学区の良さで買われている方も多いですもんね。
お子さんのいる方たちとっては大問題です。

[229: 契約済みさん]

>>228
大丈夫だと思います。今のところ何も聞いていません。
川名ガーデンは大変ですよね。

[230: 匿名さん]

>>229
何故、川名山ガーデンは大変なんでしょう？

[231: 契約済みさん]

川名山ガーデン付近は学区が変わるのではという噂がありましたね＾＾；
そちらに住んでいる友人が市の担当者に問い合わせたところ「そんな話はない」と言われたそうですよ。
滝川学区のコミュニティセンターがお隣なので、あのあたりの学区が変わるのは少し無理がありそうです。
まぁ、数年前に星が丘で住民増加に伴う学区の境界変更がありましたし、さらに一部に人口集中していくこの先は
どこでも学区が変わらないなんて保証はないですよね。

ちなみに川名山ガーデンは何度もおじゃましていますが、落ち着いていていい雰囲気です。低層で造りもお金かかってるんだろうな～という感じです。
こちらのマンションとはコンセプトが違うと思いますが、八事ガーデンもいい感じに仕上がってくれることを期待しています。入居まで1年きって、気持ちがあがってきました！

[232: 匿名さん]

川名山ガーデンいいなあ。
低層で洒落た感じだし、駐車場も平面が中心だしね。

[233: 購入検討中さん]

立地は八事ガーデンのほうが断然いいと思います。八事駅近の開けた高台に建つと思うとワクワクします。

[234: 匿名さん]

立地も川名山の方が良いよ。
販売価格にも反映されてるから、野村の営業マンに聞いてみな。

[235: 購入検討中さん]

川名山は眺望がつまらない。廊下側壁が鉄柵でコスト押さえていますし。

[236: 購入検討中さん]

眺望や開放感は圧倒的に八事ガーデンの勝ち。なんか川名山あたりのゴミゴミした感じより。

[237: 匿名さん]

そりゃ眺望は墓石群が見えて圧巻だろ。
ところで公式HPのCGだとバルコニーと共用廊下に鉄柵を採用しているように見えるのだが、違うのか？

[238: 購入検討中さん]

>>237
墓石なんて遠くに見下ろすし気にならんよ。東は全然関係ないし。共用の鉄さくなんて何で話題になるのか理解できん。

[239: 匿名さん]

>共用の鉄さくなんて何で話題になるのか理解できん

マジで？
俺は>>237じゃないけど、あんた凄えわ。お坊ちゃんなん？
金持ち過ぎて疑う事知らんのかな。

「皆の言ってる事は分かるけど自分は大丈夫、気にしないよ」じゃなくて
「皆の言う気持ちがまるで分からない」なの？

大人物過ぎて細かい事無頓着なのかね。

[240: 契約済みさん]

どっちが良いかなんて両方住んでみんと分からん。
仕様ダウンも然り。気になるのかどうか、困るのかどうでも良いのか、実際に比べんと分からんのじゃないか？
結局、想像やイメージでの印象レベルの話でしかない。

楽園町テラスのネガキャンはどこまで本当なのかが気になるんだけど。

[241: 購入検討中さん]

>>239
いつも比較ばかりして、いいなぁいいなぁっていうの疲れませんか？100%なんてないんだから、いいところ言ってこう。
ちなみに共用部の鉄さく？どうでもいいです！

[242: 匿名さん]

明日は第4期の最終申込！
これで完全完売なるか⁉︎

[243: 匿名さん]

>>240
誇張もなく完全に実話です。高級感ゼロ。内覧会で絶望しました。

[244: 匿名さん]

来期販売予定の部屋もあるみたいですし完売はまだ先でしょう。
これだけの戸数を確実に売り切る野村不動産とプラウドのブランドは健在ですね。

[245: 匿名さん]

>>238
>>241
購入検討中さんたちは実際にここも検討してるのかな？
何か引っかかってますか？
何が引っかかってますか？

[246: 契約済みさん]

>>243
そうなんですね。
CGの表現する高級感を全部差し引いて、本質だけを想像していないと、そのギャップに愕然としてしまうという事ですね。

[247: 匿名さん]

>>241
俺は嫌だな。モデルルーム見に行ってがっかりした。
他のプラウド(関東の)と比べるとレベル低いし、バルコニーの壁と鉄さくには賃貸かと。

営業マに質問しても避ける様にすり替えて学区や価格が安いということばっかりで疑問を持ったからやめた。
学区や八事推しばっかりでつまんない。

100%は望んでないけどプラウドという名前と八事という名前だけで、高い金払うんだっら毎日住む空間にお金をかけたい。

ちなみに、タンクレス風ってのにはプライドないのかって思ったかな？

[248: 購入検討中さん]

プラウド八事富士見に決めておけばよかった。次々に発表されていたから判断できない。今後は八事プラウド無いみたいですが

[249: 購入検討中さん]

>>248
八事ガーデン買っときなさい。

[250: 購入検討中さん]

>>247
共有部分でなく、モデルルームで何が気になったか教えてください

[251: 匿名さん]

>>247
イチからオーダーメイドの家を建てたら？

[252: 購入検討中さん]

>>247
転売を視野に入れてる場合はあまりその辺の仕様はこだわらなくていいのでは。いろんな家具とかにお金かけたらどうですか。八事駅近の静かな高台立地、学区の良さがこれからも評価されるでしょう。

[253: 入居予定さん]

いや、あの閑静な土地にあれだけの規模のシックな建物が鎮座したら、住宅密集地とは別格な雰囲気あるだろうな。富士見や川名山と違って、北側も東側も車の通りはほとんどないし、ひっそりとした別荘みたいな空気を醸し出してくれると良いんだが。静かすぎて鳥の声しか聞こえないとか…それは言い過ぎかな？
不動産は環境を買うものだと言うけれど、まさにここはそれで決めてる人が多いんじゃないかな？ モデルルームも綺麗ではあっても高級ではなかったから。入居後に費用をかければ環境も居住仕様も満足できるのでは？

[254: 申込予定さん]

>>253
みなさん、八事駅近の高台にある静かな別荘でハッピーに暮らしましょう！

[255: 匿名さん]

>>253
シックな建物が鎮座？
楽園町テラスの事もあるから、あまり期待しない方が良いのでは…。

[256: 申込予定さん]

>>253
住宅密集地に建ってる他のマンションとは別格の雰囲気でしょうね。楽しみだなぁ。

[257: 申込予定さん]

>>255
シックと言うよりはもっと明るい雰囲気なんでしょうね

[258: 匿名さん]

シックな別荘建築のようなって、たしか八事富士見のコンセプトですよね。
こちらはファミリーマンションなので、明るい雰囲気なんでしょう。

[259: 入居予定さん]

>>255
楽園町テラスのを読むと、分かっちゃいたけど想像以上にショボかったという過度の期待が裏切られたみたいな書き込みが多いですよね。現物を見てないので何とも言えませんが、そこは青田買いリスクの範囲内な気がします。ここも100邸もあれば何かしらあるでしょうね。

[260: 匿名さん]

>>259
そうですね。長谷工なので過度な期待は禁物です。
タイルが少しずつ見えてきていますが、八事富士見のような重厚感はありませんね。。というか、あれはタイルではない？？早すぎじゃないですか？長谷工流の作り方なのでしょうか？

[261: 匿名さん]

>>251

俺も>>250さんと同じく
>>247さんの実際に動いて見て聞いての感想ならもっと聞きたいので
その手の茶々入れはちょっと待ってておくんなまし。

[262: 購入検討中さん]

八事ガーデン100プラス八事富士見59家族増えるからコンビニができないかな。エディオンがスーパーに変われば資産価値アップですね あと八事駅の赤からがスターバックスに変われば最高です

[263: 匿名さん]

スタバ派かね、おしゃれやね。

[264: 匿名さん]

>>261

先のコメントみると、なにいっても茶々入れられるし気分が悪いから言いたくないがあえて言うと、他のマンションと比較して営業マンは、アネシア悪いところは言うが、ここの気になることを聞くと、お茶を濁され、お買い得だとか即完売で今買わないと買えないとか。

また、南側の柵についてなぜ柵なのかと聞いてもよくわからなかったし。

真剣に決めようと思ったので、モデルルームを他の物件と比較して気になるところを質問しても、誠意のある回答がが無かった。

結局、学区や価格推しだったので他を検討したかな？

場所は八事ってのは理解してるので、設備や物件の中身の良さを推して欲しかった。

また、茶々入れられると思うけど…

[265: 申込予定さん]

この辺りで一軒家だと7000万程度かかりそう。立地を買うとすれば近年最後のチャンス。造作で2、300万かければかっこいい部屋になるので。

[266: 契約済みさん]

>>260
ここは土地の形状の関係で、奥にある建物を先に早く作っちゃわないと駐車場やら外周りやらができないんじゃない？ それと4月に増税になるつもりでいたから、いろいろ早めのスケジュールになってたとか…。

[267: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけなので、他のプラウドとはタンクレス風トイレ以外は違いは無い印象でした。
基本的に住戸内の設備仕様はラクモアなので、オハナ仕様にはなってないと思います。
ただバルコニーの蛇口はインパクトがありました(笑)
シンクがそんなに高価な物とは思えないのですが、少しでも建築コストは抑えたいのですね。

[268: 匿名さん]

バルコニーと共用廊下の壁は鉄柵にしたいけど、外からの視線が気になる東向きのバルコニーとエントランス側(西寄り)の共用廊下は採用しなかった感じかな。

野村のHPでオハナ竣工フォトアルバムを見てみたら、鉄柵の採用とバルコニー間仕切りが板なのが当たり前だった。
長谷工としては全面的にそうしたいが、八事物件でプラウドと名付けてる以上、そこまでは出来なかったのか。

[269: 匿名さん]

スーパー、カモン！
エディオンのところにスーパーを！
眼鏡市場にコンビニを！

[270: 匿名さん]

>>269
どんなスーパーとコンビニがいい？

[271: 申込予定さん]

当選バンザイ

[272: 契約済みさん]

>>271
4期の申込みでも抽選だったのですか？

[273: ご近所さん]

>>270
セブン&フィール

[274: 契約済みさん]

徐々に出来てきてますね。あの場所に100邸のマンションがドーンと建つとかなりの迫力と想像します。楽しみです。

[275: 契約済みさん]

ご近所さんとも仲良くしたいな。

[276: 匿名さん]

閑静な住宅街に100邸のマンションがドーンと建つから建設反対運動があるんでしょうね。

[277: 匿名さん]

近所の人は楽しみになんてしてません。

[278: 契約済みさん]

>>277
だからこそ、仲良くするんじゃん。

[279: 契約済みさん]

>>277
近くに住んでて、大きいマンション建って嬉しい人なんていないですよね。建てる方か建てられる方か、厳しいですね。

[280: 匿名さん]

4期連続完売で5期目に突入ってホンマかいな。すげーな、プラウド。

[281: 申込予定さん]

>>279
建てた方も、やがて建てられる方に。

[282: 申込予定さん]

>>280
売り渋りしてるってこと？

[283: 匿名さん]

>>279
目の前のマンションが建て替えって事もあるかもしれませんからね。

[284: 申込予定さん]

>>283
その場合は余り高くしないでね

[285: 匿名さん]

それはありうるよね。
こっちが高台の分、ガーデンより高くなることはないよね。

[286: 匿名さん]

アネシアみたいに段々畑にしたら、同じぐらいの高さには出来そうだよ。
あと近隣のマンションでも高制限の緩和された物件もあるみたいだから、高いマンションに建て替えられる可能性は０じゃないかな。

[287: 契約済みさん]

第ニ種住居地域だし、20m高度地区だから、
今より高いマンションは、建たないのでは？

[288: 匿名]

マンション建つと静かすぎて寂しい街が少しはにぎやかになっていいですね

[289: 匿名さん]

コンビニ、スーパーも近くにできるかもね。

[290: 匿名]

コンビニも無い閑静な住宅街が好きな人々に住んで欲しい立地です。
便利が良いなら他を探すほうが良かったでしょう。

街の雰囲気を壊すようなことには反対です。

[291: 契約済みさん]

山手通りに出来てくれるならいいんじゃない？

[292: 匿名さん]

>>290
そうだね。何でもかんでも欲しいならそういうところを探せばいいものね。駅からの帰りの大通りがベスト。

[293: 匿名さん]

>>287
心配されるのは下記の2点だと思いますよ。

・北側の棟を坂の上を1階として建設されたた場合。
・公開空き地を設けて20mの高度制限が緩和されたとき。

[294: 周辺住民さん]

>>293
どっちも全く現実味がないので安心しました

[295: 匿名さん]

だね。

[296: 匿名さん]

ガーデンから豊田方面に行く近道がありますね。混雑を避けられるのでありがたいです。

[297: 匿名さん]

>>294
アネシア八事高峯のような敷地計画だと、目の前に地上６階・地下２階のマンションが建てれますね。
いずれにせよ戸数を増やして建て替え費用を捻出する必要があれば、デべがいろいろ考えるでしょう。

[298: 購入検討中さん]

>>297
やっぱ東か

[299: 契約済みさん]

確かに東側は自動車学校があるうちは問題なさそうですね。南側のマンションの建て替えもそんなに心配することはなさそうです。あそこの高台の眺望はしばらく守られますよ。

[300: 匿名さん]

霊園前の立地で眺望が売りというのも何だか・・・
眺望重視なら中途半端な7階建のマンションでは無くて、タワマンの高層階を買った方が良いのにね。

[301: いつか買いたいさん]

タワマンの立地がいやだからここにするんじゃないですか。

[302: いつか買いたいさん]

もちろん眺望がすべてというひとはタワマンへどうぞ

[303: 匿名さん]

タワマンならどこにもあるから、迷っていつまでも買えないね。東の眺望は広告で見てうらやましいなと思ったよ。
もうさすがに売れてしまっているでしょうが。

[304: 匿名さん]

タワマンの建つ騒がしい都心や駅前は嫌だから、お墓と寺に囲まれた静かな環境を選んだという事ですね。

[305: 購入検討中さん]

囲まれてはいないけど、近くに緑いっぱいのお寺があるのはすごくいいね。すごい静か。

[306: 匿名さん]

東くん相変わらず元気だな
まぁそりゃ誰だって東がいいと思うけど

[307: 匿名さん]

>>306
お友達になっちゃえ！

[308: 匿名さん]

>>305
緑じゃなくて墓しかないだろ。マシな擁護しろよ。

[309: 購入検討中さん]

>>308
ゴミゴミニョキニョキした密集地よりずっとマシ。いつまでそんな事言ってんの？

[310: 匿名さん]

そもそもそんなこと思ってたら、ここの物件に興味持たないでしょう。

[311: 匿名さん]

それしかないんだな
信者かよ
墓を緑とか捏造するなって言ってるんだよ？国語苦手なの？

[312: 購入検討中さん]

周りに緑めちゃくちゃあるじゃん。墓もあるけどさ。

[313: 匿名さん]

ニョキニョキ建物もあるけどね。
南の古いマンション群と裏の敷地に食い込んでるようなマンション。

[314: 購入検討中さん]

>>313
北側のアパートの人、ゴメン。

[315: 匿名さん]

反対運動ののぼりが賑やかになってきましたね！

[316: 匿名]

＞＞３１３ 後から建つのに前からあるマンション群を邪魔者扱いですか。

[317: 匿名さん]

反対のぼり…
もうほとんど売れてしまっているから
不買運動ではないよね？
何を狙っているの？
デベからの詫び品(金)？

[318: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

周りの住人からすれば日照権とか迷惑料とかいろいろあるみたい。

[319: 購入検討中さん]

何の効力もないようですが、誠意を見せろ、ですか。お金せびるんですね。建つんだから。

[320: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ごくごく一般的なことのようです。
気にする程のことではないかと。
思いたいですな。

[321: 匿名さん]

今日見てきたよ
反対派ののぼりは特に以前と変わりないんじゃないかな。
前あったところに今もあるって感じ。

ついでに楽園町テラス、アネシア高峯、パークハウス東山レジデンス、アルバックス覚王山とその付近も見てきた。
完成済の八事富士見もね。

デジカメの写真ブレブレなのが残念。