プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 申込予定さん]

HPをみると、東棟はモルタル壁のみとなっているようにみえます。

[123: 匿名さん]

>>122
東棟のCGはペラ板の上がぱーぱーに開いてますよね。

[124: 申込予定さん]

いや、公式HPもパンフレットも東棟はすべてモルタル＋ペラ板のコンビネーションになっている

[125: 匿名さん]

>>120
規模・戸数は関係ないよ。
大規模物件でもコンクリート壁にするし、建築コストとグレード感のバランスだね。

[126: 匿名さん]

仕様は確実に落としてる物件だから余り期待しない方が良いかも…楽園町テラスの様に荒れますよ。

[127: 匿名さん]

仕様からいうと普通のマンションですが価格はまあ高級？　ブランド料が５００万は含まれるからしかたないね。売るときにこの名前がないと安くなるからまあいいんじゃない。

[128: 匿名さん]

ホームページには、まだ価格帯が出ていませんが
見学に行くと価格表っていただくことは出来るのでしょうか？
もう既に見学に行かれた方もいらっしゃると思いますが
営業さんは、細かい質問にも親切に対応していただけますか？

[129: 申込予定さん]

八事駅近、学区、眺望などの立地が一番の魅力です。ちょっとした仕様など、どこに住んでもすぐに慣れます。マンションはとにかく立地が命でしょ。

[130: 匿名さん]

ヘイ！スーパー、カモン！！

[131: 匿名さん]

>>129
営業みたいなコメント聞き飽きたわ

[132: 申込予定さん]

いろんなマンションみたけど立地はやっぱりここが一番だな。

[133: 物件比較中さん]

>>132
人それぞれ価値観が違って面白いですね。自分は立地はここが最下位でした。巨大墓地とフタバヒルズがねぇ。もう少し離れてればいいけど。

[134: 申込予定さん]

>>133
本当ですね。特に東が気に入ってるんですがお墓もフタバも全く気になりませんね。

[135: 匿名さん]

フタバを悪く言うのはやめましょう。遠い世界の話ではなく、明日の自分かもしれません。なんだってそうです。

[136: 匿名さん]

>>134
気にならない人が多いから、即日完売なんでしょう。
世の中そういうもんです。

[137: 匿名さん]

>>124
いや、公式HPの中でも違うCGが混在しているのですよ。
よく見ると東棟も南棟も。

[138: 匿名さん]

立地の評価も人それぞれですね。
私は駅から10分近くも歩くのに見合う場所とは思えませんでした。

[139: 申込予定さん]

>>137
ホントだ、これ結構気になるな。どっちなの？

[140: 検討中の奥さま]

折り込み広告ではモルタルが使われていますね

[141: 匿名さん]

ほとんど売れましたかね。
やはり場所とプラウドブランドのおかげですね。
これから一般人が買える新築マンションは減っていくだろうし、買われた方はいい買い物になりそうですね。

[142: 匿名さん]

近くを通って気になったけど、東向きって正面に自動車学校とトヨタ関連の事務所ビルがあるのでは？

バルコニー間仕切りについては、もう2,3階まで建築が進んでるので本当のところを確認出来そうです。

[143: 匿名さん]

戸境の仕様について、申し込み済みの方で確認された方いますか？

[144: 匿名さん]

>>142
そうですね。眺めが良いのは上層階ですね。お値段もその分違うんじゃないんですか。

[145: 契約済みさん]

>>143
コンクリート壁がある方が正しいと言っていました。ただ図面を貰ってる訳ではないので、違う絵を見ると正直不安はあります。天井高も大丈夫かなとか思ったりします。

[146: 検討中の奥さま]

>>144
上層階じゃなくても東棟は大丈夫です。自動車学校は下に見下ろす形になるようです。

[147: 契約済みさん]

私もそのように説明受けました。モデルルームの模型もそうなってましたよ。

[148: 匿名さん]

>>146
それはいいですね！

[149: 契約済みさん]

少しずつ出来上がってきてますね

[150: 匿名さん]

>>149
ずいぶん出来上がってきましたね。
私も以前見に行きましたが、交通整理してるおじさんがとても優しい方でした。

[151: 匿名さん]

>>146
HPに東側は傾斜していて視界が開けると書いてありますが、自動車学校の建物はその先の丘の上なんですよ。
向こうの標高は56mぐらいなので、5階以上なら視界の邪魔にはならなさそうです。

[152: 契約済みさん]

>>151
そんな遠くの建物なんて気にしてません

[153: 匿名さん]

>>152
折角高さまで調べて教えてくれたのにその返事はないんじゃないの？

まあ、そういう思い込みがある人が、実際住んでみてから後悔するんだよね。
八事プラウドの割に多少割安＋長谷工だから、その辺は納得の上ならいいんだろうけどさ。

[154: 契約済みさん]

>>151
意地悪な言い方して、ごめんね。

[155: 住まいに詳しい人]

>>153
割安感はないよ、むしろもっと安くしてほしい。

[156: 匿名さん]

>>154
152ですがトゲのある言い方してすみません

[157: 匿名さん]

庭付きやルーフバルコニー付き住戸があるのに、スロップシンクがないんですね。
ずいぶん大胆に仕様落としてますね。

[158: 匿名さん]

>>157
もともと今までのところでシンクがついてることを知らなければ、 モデルルーム見てむしろすっきりしていいかもぐらいに思っちゃったよ。

[159: 匿名さん]

>>158
それは言い過ぎでしょ（笑）

[160: 匿名さん]

>>159
経費削減仕様は①戸境壁②スロップシンク③排水管周りやベランダの柵に出てくるようです。皆さんくれぐれも気を付けてください。今の楽園町テラスの様に荒れないようにね。

[161: 匿名さん]

スロップシンクはそれほど使わない。月に１．２度あるかないかでしょうね。こどもが汚した衣類や靴なんか洗うときにはあると便利。この設備は給排水の配管が必要なのでオプションでつけられないからつらいですね。バルコニーのコンセントなんかは室内から延長コードでなんとかなるけど・・

[162: 匿名さん]

>>159
はは！確かに。ここを契約されてる方にとっては、今さら言われても仕方ないだろうと思ってさ。

[163: 匿名さん]

>>161
発電機があるじゃないか！

[164: 匿名さん]

発電機ってうるさいんじゃないの？

[165: 契約済みさん]

たいがい承知の助ですがね。

[166: 匿名さん]

ここのスレだけは何故こんなに盛り上がってるんでしょう。

[167: 匿名さん]

ベランダの柵にどんなコストダウンが出てくるのでしょうか？

[168: 匿名さん]

一部のベランダを柵にして狭くしてるのはデザイン？

[169: 匿名さん]

>>168
スッキリしていて、いいじゃない。

[170: 入居予定さん]

>>168
あの形だとお隣さんと顔を合わせちゃいますね。東側は違うのに不思議な気がします。

[171: 匿名さん]

>>170
何故だ？

[172: 匿名さん]

スロップシンクは使わないとホコリやらよごれがたまって汚いイメージ。そんなに使うものでもないしなくても別にいいかも。

[173: 申込予定さん]

>>172
いろいろ不要なものを省いてコスト下げてるならいいんじゃない？過剰設備でコスト上がるより。

[174: 匿名さん]

スロップシンクは、あると何かと便利ですよ。
アウトドア系の趣味だと重宝するので、シンクが無いタワマンは検討から除外してます。
この物件は蛇口＋バケツで対応は出来ますけどね。

[175: 匿名さん]

>>173
スロップシンクまでなくしてしまうくらいコストダウンしているのではないでしょうか。
不要じゃなかったから今までのプラウドクラスの分譲マンションにはついていたわけですし。

[176: 匿名さん]

昔はあれば洒落乙なイメージが売りになってたり実際使ってたけど
もう子供の数も少ないから汚れ物も大した事ないし
おしめは使い捨てだし
父ちゃんゴルフも釣りもやらないインドアだし
爺ちゃん婆ちゃん同居じゃないし
共働きでベランダいじる余裕も無いし
鉄柵ベランダで下にしぶきが飛んでもトラブルの元だし
かえって汚れが目立つだけだし

アンケートやヒアリングしてもほとんどの人はどっちゃでもええっていうし
ならばこのご時世、経費も削減したいし・・・

[177: 申込予定さん]

>>175
なんかコストダウンの話しばっかりだな。以前は無かったけどこのマンションから使われ始めたものって無いかな？

[178: 匿名さん]

>>176
無趣味の人にはスロップシンクは必要ないということね。

しかし水しぶき問題は、蛇口だけ仕様の方が発生しそう。

[179: 不動産購入勉強中さん]

>>177
岳見町は、キッチンのスパイスラック？みたいなのが東海地区初登場とか聞きましたよ。手前に出てくるやつです。こちらにも使われていませんでしたっけ？

[180: 匿名さん]

>>178
そうやってさ、無趣味とかってバッサリきっちゃうとか馬鹿にするとかじゃなくてさ
無いっていうから無くなる理由を敢えて考えてみたって事だよ

我が家に欲しいとか要らないとかって話じゃあない

[181: 匿名さん]

このマンションに住まれる奥様は20,30代の方が多いのかな。
仲良くなれますように。

[182: 契約済みさん]

>>181
もう少しだけ上だけど、仲良くしてね。

[183: 匿名さん]

>>178
ホースつけるでしょう。

[184: 匿名さん]

スロップシンクは使わない人にはどーでもいいこと。仕切りの遮音のほうが重要。

[185: 申込予定さん]

ここのマンションにある物はすべて以前のマンションにあるのか？

[186: 契約済みさん]

おれは東の眺望を手に入れたぜ！

[187: 匿名さん]

>>186
出た！東くん。
うらやましいです。よかったですね。

[188: 匿名さん]

>>186
ちなみに東くんは、最上階ですか？

[189: 匿名さん]

>>188
東くんも南ちゃんも高台にあるからいいですよね〜。

[190: 契約済みさん]

>>188
遊びに来てもいいですよ

[191: 匿名さん]

東くんが本当は最上階でなくて中途半端に５階あたりだと笑えるのだがな。
入居後に住民の中で東くん探しが始まるのだろう。

[192: 匿名さん]

そんな事で笑える？

[193: 匿名さん]

>>191
もっと余裕持てよ。いくらなんでもみっともねえよ

[194: 匿名さん]

>>191
最上階は本当にうらやましい。
正直、5階でもうらやましい。

[195: 匿名さん]

東がまだ残っていたらよかったのに。

[196: 契約済みさん]

言い過ぎたら反省しよう。
それがここのスレのいいところ。

[197: 匿名さん]

>>196
東くんは自慢し過ぎなので反省して下さい。

[198: 購入検討中さん]

最上階はメチャクチャ高かったから庶民じゃ無理。東の5〜6階あたりはお買い得だったんじゃないかな？

[199: 契約済みさん]

東棟でパーティを計画します。

[200: 契約済みさん]

５階でもすごい眺望だと思うよ

[201: 契約済みさん]

ちょっと待ってください。
南側の自慢もお願いします。

[202: 匿名さん]

高台の日当りでしょう。

[203: 匿名さん]

墓地の眺めでしょう

[204: 匿名さん]

いずれ君もお世話になるんだよ。

[205: 匿名さん]

>>199
オーナーズサロンかな？

[206: 匿名さん]

ここは東棟が人気なんですか。
まだ残ってるかどなたかご存知ですか。3LDK希望です。

[207: 住まいに詳しい人]

>>206
モデルルームはまだオープンしているので部屋はあると思いますよ。東棟はもともと数が少ないので、難しいと思いますが、キャンセルなどもあるかもしれないので、モデルルームに行って確認してください。

[208: 匿名さん]

近くにコンビニはありませんが、長い年月そのうちできるかもしれないですね。今あるお店がなくなることもあるかもしれません。

[209: 購入検討中さん]

八事富士見とここができるわけなので期待したいですね

[210: 匿名さん]

八事日赤病院の方に何軒かあるので期待は出来ないかなあ。
病院内にミニストップ、周辺にLAWSONが2軒、山手通りを北に行くとセブンイレブン。
サークルＫ／ファミマが進出する土地があると良いけど、八事日赤駅内の空きスペースの可能性が高そう。

[211: 匿名さん]

エディオンはどう？
あそこはスーパーで良いよね。

[212: 購入検討中さん]

どうして眼鏡市場？

[213: 匿名さん]

プラウド八事富士見は日赤病院駅まで近いので、コンビニもあって不便はなさそうですが、ここからだとひと山越えないといけないですからねぇ。中京テレビ跡地にスーパーができるという噂もありますが、仮にそうなったとしてもここはあまり恩恵はなさそうですし、、。（イオンの方が近そう）
是非、エディオンと眼鏡市場がスーパー、コンビニになることを期待します！

[214: 匿名さん]

みんなコメダは好きなのかなぁ。

[215: 購入検討中さん]

>>213
日赤病院駅近というのがどうもねー

[216: 匿名さん]

コンビニ近くにある物件選べばよかったじゃん。

[217: 匿名さん]

やっぱりコンビニやスーパーの近い川名山ガーデンを買っておけば良かったと思ってしまう。

[218: 匿名さん]

だからお店はあてにならないよ。
あなたのためにお店があるわけじゃないから。

[219: 購入検討中さん]

スーパーやコンビニ事情はコロコロ変わると思ってたほうがいいと思います。駅は逃げません。

[220: 匿名さん]

イオン八事があるうちは安泰ですよね。

もう少し駅というか改札口が近かったら良いのになあ。

[221: 匿名さん]

>>220
太っちゃうよ。 お腹出ちゃうよ。 どんどん歩こうね。