プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2015-03-09 16:51:37]

ここもいいよ！無駄を省いてスマートな暮らし。

[No.102 by 匿名さん 2015-03-10 23:30:04]

仕様を落とされる前のプラウドって
今のプラウドと比べて
どれくらい仕様が違うのでしょうか？
今の仕様でも十分かなって思ったりするので
ちょっと興味があります。

[No.103 by 匿名さん 2015-03-11 08:25:15]

>>102
川名山ガーデンの中古が出たら、見に行くと分かりやすいと思いますよ。
エントランスなど共用部や内装の質感は実際に見てみないと分かりませんからね。
比較しやすいのは、バルコニー間仕切り、ALCの採用、共用廊下の鉄柵、トイレ形式、キッチン天板、ディスポーザーの有無、玄関扉前の共用部スペースでしょうか。

[No.104 by 匿名さん 2015-03-11 14:40:17]

>>103
天板はオプションでつけられるでしょう。
後はその分安いほうがいいかなぁ。

[No.105 by 匿名さん 2015-03-11 14:48:13]

>>104
私は白い天板のほうが清潔感があって好きです

[No.106 by 匿名さん 2015-03-11 16:07:56]

オプションやリフォームで解決が出来る事は良いですが、外観や構造体はどうしようもないですからね。
楽園町テラスのスレが荒れてますが、同じようにならないことを願ってます。

[No.107 by 住まいに詳しい人 2015-03-11 16:23:02]

>>106
荒れてるよね

[No.108 by 購入検討中さん 2015-03-11 21:27:04]

楽園町テラスのスレは確かに荒れてますね。でも実際住んで見たら全く気にならない事ばかりと思いますよ。チョットの仕様の差なんて気にしてたらきりがないです。隣の芝を見てばかりじゃいけません。八事ガーデンの開けた立地サイコーですよ。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-11 22:38:32]

開けた立地という表現は、高層階からの眺望の事？
南は崖の下からマンションが建ってるしブロックの北側は賃貸マンションや戸建てが建ってて、開けたイメージは無いけど。

[No.110 by 購入検討中さん 2015-03-11 22:50:00]

>>109
高層階と東棟はいうことないけど、そうでなくても敷地周囲に余裕あるよ。川名山、八事富士見や昭和楽園町も見たけど、なんか狭苦しかった。

[No.111 by 匿名さん 2015-03-12 00:10:38]

楽園町のスレ荒れてるけど、本当の契約者の意見ってどれくらいなんだろう？面白半分で書いてる人もいるような…。

[No.112 by 購入検討中さん 2015-03-12 00:59:48]

少なくとも外観が安っぽいというのは的はずれ。街並みに合ってると思う。

[No.113 by 住まいに詳しい人 2015-03-12 06:19:14]

べつに今までのプラウドがそんなに高級感があったとは思わないよ。大体プラウドって何？って感じだし。
ここに興味ある人はゴミゴミしてないところが気に入ってるんだと思うよ。

[No.114 by 匿名さん 2015-03-12 08:17:35]

楽園町テラスを見ましたが、たしかに高級感は無かったです。
パークハウス東山も見て感じた事ですが、淡い色のタイルとシルバーとか明るめのサッシを使うと安っぽく見えるようです。
校舎みたいという書き込みは、なるほどと思えました。
ここは濃いめのタイルを貼ってるから大丈夫そうですよ。

[No.115 by 匿名さん 2015-03-12 22:03:13]

都心のタワマンなら眺望重視したいところですが、住宅街のマンションで眺めって言っても戸建の屋根ばかりだし、言うほどベランダから眺めたりしないですよ。
毎日の生活の中で、やっぱり居住空間の広さは確保したいところです。

[No.116 by 入居予定さん 2015-03-12 22:42:30]

ベランダの境壁がペラ板だけのCGがHP上にあるので不安でしたが、第4期の折り込み広告にはモルタル壁の枠が付いていたので安心しました。

[No.117 by 購入検討中さん 2015-03-12 22:54:09]

>>116
パンフレットもその様になってますね。HPのCGが間違ってるのでしょうか？

[No.118 by 匿名さん 2015-03-13 08:14:29]

HPもよく見ると、大きな板＋枠と言う感じです。
タイルも貼ってないし板の面積も大きいし、ぺラ板仕様とコンクリート壁仕様との折衷案でしょうか。

[No.119 by 匿名さん 2015-03-13 09:46:01]

ペラ板とモルタル壁が交互になっているデザインです。HPをよく見ると分かります。

[No.120 by 匿名さん 2015-03-13 09:53:08]

色々なマンションを見てきましたが、大規模になるほど、戸境がペラ板仕様になっているのが多いです。避難する人数が半端ないからでしょうか。
小規模～中規模(50戸前後)は、コンクリート壁ですね。

[No.121 by 匿名さん 2015-03-13 10:56:53]

ベランダが広くていいじゃ〜ないの〜
みんな大好き開放感！

[No.122 by 申込予定さん 2015-03-13 11:20:04]

HPをみると、東棟はモルタル壁のみとなっているようにみえます。

[No.123 by 匿名さん 2015-03-13 11:29:52]

>>122
東棟のCGはペラ板の上がぱーぱーに開いてますよね。

[No.124 by 申込予定さん 2015-03-13 12:18:09]

いや、公式HPもパンフレットも東棟はすべてモルタル＋ペラ板のコンビネーションになっている

[No.125 by 匿名さん 2015-03-13 12:37:28]

>>120
規模・戸数は関係ないよ。
大規模物件でもコンクリート壁にするし、建築コストとグレード感のバランスだね。

[No.126 by 匿名さん 2015-03-13 12:57:02]

仕様は確実に落としてる物件だから余り期待しない方が良いかも…楽園町テラスの様に荒れますよ。

[No.127 by 匿名さん 2015-03-13 13:20:27]

仕様からいうと普通のマンションですが価格はまあ高級？　ブランド料が５００万は含まれるからしかたないね。売るときにこの名前がないと安くなるからまあいいんじゃない。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-13 13:23:09]

ホームページには、まだ価格帯が出ていませんが
見学に行くと価格表っていただくことは出来るのでしょうか？
もう既に見学に行かれた方もいらっしゃると思いますが
営業さんは、細かい質問にも親切に対応していただけますか？

[No.129 by 申込予定さん 2015-03-13 14:44:51]

八事駅近、学区、眺望などの立地が一番の魅力です。ちょっとした仕様など、どこに住んでもすぐに慣れます。マンションはとにかく立地が命でしょ。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-13 17:04:48]

ヘイ！スーパー、カモン！！

[No.131 by 匿名さん 2015-03-13 17:18:51]

>>129
営業みたいなコメント聞き飽きたわ

[No.132 by 申込予定さん 2015-03-13 17:27:09]

いろんなマンションみたけど立地はやっぱりここが一番だな。

[No.133 by 物件比較中さん 2015-03-13 17:44:55]

>>132
人それぞれ価値観が違って面白いですね。自分は立地はここが最下位でした。巨大墓地とフタバヒルズがねぇ。もう少し離れてればいいけど。

[No.134 by 申込予定さん 2015-03-13 19:00:23]

>>133
本当ですね。特に東が気に入ってるんですがお墓もフタバも全く気になりませんね。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-13 19:11:44]

フタバを悪く言うのはやめましょう。遠い世界の話ではなく、明日の自分かもしれません。なんだってそうです。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-13 19:12:55]

>>134
気にならない人が多いから、即日完売なんでしょう。
世の中そういうもんです。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-13 20:23:18]

>>124
いや、公式HPの中でも違うCGが混在しているのですよ。
よく見ると東棟も南棟も。

[No.138 by 匿名さん 2015-03-13 21:22:36]

立地の評価も人それぞれですね。
私は駅から10分近くも歩くのに見合う場所とは思えませんでした。

[No.139 by 申込予定さん 2015-03-13 23:33:11]

>>137
ホントだ、これ結構気になるな。どっちなの？

[No.140 by 検討中の奥さま 2015-03-14 08:49:57]

折り込み広告ではモルタルが使われていますね

[No.141 by 匿名さん 2015-03-14 11:29:12]

ほとんど売れましたかね。
やはり場所とプラウドブランドのおかげですね。
これから一般人が買える新築マンションは減っていくだろうし、買われた方はいい買い物になりそうですね。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-14 13:22:14]

近くを通って気になったけど、東向きって正面に自動車学校とトヨタ関連の事務所ビルがあるのでは？

バルコニー間仕切りについては、もう2,3階まで建築が進んでるので本当のところを確認出来そうです。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-14 13:27:54]

戸境の仕様について、申し込み済みの方で確認された方いますか？

[No.144 by 匿名さん 2015-03-14 14:29:56]

>>142
そうですね。眺めが良いのは上層階ですね。お値段もその分違うんじゃないんですか。

[No.145 by 契約済みさん 2015-03-14 16:57:36]

>>143
コンクリート壁がある方が正しいと言っていました。ただ図面を貰ってる訳ではないので、違う絵を見ると正直不安はあります。天井高も大丈夫かなとか思ったりします。

[No.146 by 検討中の奥さま 2015-03-14 17:15:55]

>>144
上層階じゃなくても東棟は大丈夫です。自動車学校は下に見下ろす形になるようです。

[No.147 by 契約済みさん 2015-03-14 17:19:34]

私もそのように説明受けました。モデルルームの模型もそうなってましたよ。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-14 18:13:55]

>>146
それはいいですね！

[No.149 by 契約済みさん 2015-03-14 18:18:59]

少しずつ出来上がってきてますね

[No.150 by 匿名さん 2015-03-14 19:46:40]

>>149
ずいぶん出来上がってきましたね。
私も以前見に行きましたが、交通整理してるおじさんがとても優しい方でした。

[No.151 by 匿名さん 2015-03-14 21:00:22]

>>146
HPに東側は傾斜していて視界が開けると書いてありますが、自動車学校の建物はその先の丘の上なんですよ。
向こうの標高は56mぐらいなので、5階以上なら視界の邪魔にはならなさそうです。

[No.152 by 契約済みさん 2015-03-14 21:07:52]

>>151
そんな遠くの建物なんて気にしてません

[No.153 by 匿名さん 2015-03-14 23:32:44]

>>152
折角高さまで調べて教えてくれたのにその返事はないんじゃないの？

まあ、そういう思い込みがある人が、実際住んでみてから後悔するんだよね。
八事プラウドの割に多少割安＋長谷工だから、その辺は納得の上ならいいんだろうけどさ。

[No.154 by 契約済みさん 2015-03-14 23:35:54]

>>151
意地悪な言い方して、ごめんね。

[No.155 by 住まいに詳しい人 2015-03-14 23:39:01]

>>153
割安感はないよ、むしろもっと安くしてほしい。

[No.156 by 匿名さん 2015-03-14 23:45:48]

>>154
152ですがトゲのある言い方してすみません

[No.157 by 匿名さん 2015-03-15 09:27:55]

庭付きやルーフバルコニー付き住戸があるのに、スロップシンクがないんですね。
ずいぶん大胆に仕様落としてますね。

[No.158 by 匿名さん 2015-03-15 11:01:10]

>>157
もともと今までのところでシンクがついてることを知らなければ、 モデルルーム見てむしろすっきりしていいかもぐらいに思っちゃったよ。

[No.159 by 匿名さん 2015-03-15 11:15:31]

>>158
それは言い過ぎでしょ（笑）

[No.160 by 匿名さん 2015-03-15 11:18:38]

>>159
経費削減仕様は①戸境壁②スロップシンク③排水管周りやベランダの柵に出てくるようです。皆さんくれぐれも気を付けてください。今の楽園町テラスの様に荒れないようにね。

[No.161 by 匿名さん 2015-03-15 11:56:25]

スロップシンクはそれほど使わない。月に１．２度あるかないかでしょうね。こどもが汚した衣類や靴なんか洗うときにはあると便利。この設備は給排水の配管が必要なのでオプションでつけられないからつらいですね。バルコニーのコンセントなんかは室内から延長コードでなんとかなるけど・・

[No.162 by 匿名さん 2015-03-15 12:55:06]

>>159
はは！確かに。ここを契約されてる方にとっては、今さら言われても仕方ないだろうと思ってさ。

[No.163 by 匿名さん 2015-03-15 12:56:18]

>>161
発電機があるじゃないか！

[No.164 by 匿名さん 2015-03-15 14:35:55]

発電機ってうるさいんじゃないの？

[No.165 by 契約済みさん 2015-03-15 15:54:29]

たいがい承知の助ですがね。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-15 17:21:13]

ここのスレだけは何故こんなに盛り上がってるんでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-15 17:50:21]

ベランダの柵にどんなコストダウンが出てくるのでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2015-03-15 19:39:58]

一部のベランダを柵にして狭くしてるのはデザイン？

[No.169 by 匿名さん 2015-03-15 21:21:18]

>>168
スッキリしていて、いいじゃない。

[No.170 by 入居予定さん 2015-03-16 09:43:54]

>>168
あの形だとお隣さんと顔を合わせちゃいますね。東側は違うのに不思議な気がします。

[No.171 by 匿名さん 2015-03-16 10:21:18]

>>170
何故だ？

[No.172 by 匿名さん 2015-03-16 11:31:16]

スロップシンクは使わないとホコリやらよごれがたまって汚いイメージ。そんなに使うものでもないしなくても別にいいかも。

[No.173 by 申込予定さん 2015-03-16 12:26:22]

>>172
いろいろ不要なものを省いてコスト下げてるならいいんじゃない？過剰設備でコスト上がるより。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-16 12:42:48]

スロップシンクは、あると何かと便利ですよ。
アウトドア系の趣味だと重宝するので、シンクが無いタワマンは検討から除外してます。
この物件は蛇口＋バケツで対応は出来ますけどね。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-16 14:10:47]

>>173
スロップシンクまでなくしてしまうくらいコストダウンしているのではないでしょうか。
不要じゃなかったから今までのプラウドクラスの分譲マンションにはついていたわけですし。

[No.176 by 匿名さん 2015-03-16 15:53:18]

昔はあれば洒落乙なイメージが売りになってたり実際使ってたけど
もう子供の数も少ないから汚れ物も大した事ないし
おしめは使い捨てだし
父ちゃんゴルフも釣りもやらないインドアだし
爺ちゃん婆ちゃん同居じゃないし
共働きでベランダいじる余裕も無いし
鉄柵ベランダで下にしぶきが飛んでもトラブルの元だし
かえって汚れが目立つだけだし

アンケートやヒアリングしてもほとんどの人はどっちゃでもええっていうし
ならばこのご時世、経費も削減したいし・・・

[No.177 by 申込予定さん 2015-03-16 16:54:00]

>>175
なんかコストダウンの話しばっかりだな。以前は無かったけどこのマンションから使われ始めたものって無いかな？

[No.178 by 匿名さん 2015-03-16 17:52:39]

>>176
無趣味の人にはスロップシンクは必要ないということね。

しかし水しぶき問題は、蛇口だけ仕様の方が発生しそう。

[No.179 by 不動産購入勉強中さん 2015-03-16 18:08:36]

>>177
岳見町は、キッチンのスパイスラック？みたいなのが東海地区初登場とか聞きましたよ。手前に出てくるやつです。こちらにも使われていませんでしたっけ？

[No.180 by 匿名さん 2015-03-16 18:17:40]

>>178
そうやってさ、無趣味とかってバッサリきっちゃうとか馬鹿にするとかじゃなくてさ
無いっていうから無くなる理由を敢えて考えてみたって事だよ

我が家に欲しいとか要らないとかって話じゃあない

[No.181 by 匿名さん 2015-03-16 18:30:44]

このマンションに住まれる奥様は20,30代の方が多いのかな。
仲良くなれますように。

[No.182 by 契約済みさん 2015-03-16 18:56:18]

>>181
もう少しだけ上だけど、仲良くしてね。

[No.183 by 匿名さん 2015-03-16 18:57:27]

>>178
ホースつけるでしょう。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-16 19:10:04]

スロップシンクは使わない人にはどーでもいいこと。仕切りの遮音のほうが重要。

[No.185 by 申込予定さん 2015-03-16 20:14:38]

ここのマンションにある物はすべて以前のマンションにあるのか？

[No.186 by 契約済みさん 2015-03-16 20:15:56]

おれは東の眺望を手に入れたぜ！

[No.187 by 匿名さん 2015-03-16 20:46:15]

>>186
出た！東くん。
うらやましいです。よかったですね。

[No.188 by 匿名さん 2015-03-16 21:00:27]

>>186
ちなみに東くんは、最上階ですか？

[No.189 by 匿名さん 2015-03-16 21:05:43]

>>188
東くんも南ちゃんも高台にあるからいいですよね〜。

[No.190 by 契約済みさん 2015-03-16 21:10:53]

>>188
遊びに来てもいいですよ

[No.191 by 匿名さん 2015-03-16 23:58:25]

東くんが本当は最上階でなくて中途半端に５階あたりだと笑えるのだがな。
入居後に住民の中で東くん探しが始まるのだろう。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-17 00:20:53]

そんな事で笑える？

[No.193 by 匿名さん 2015-03-17 09:32:39]

>>191
もっと余裕持てよ。いくらなんでもみっともねえよ

[No.194 by 匿名さん 2015-03-17 09:55:32]

>>191
最上階は本当にうらやましい。
正直、5階でもうらやましい。

[No.195 by 匿名さん 2015-03-17 10:00:28]

東がまだ残っていたらよかったのに。

[No.196 by 契約済みさん 2015-03-17 10:01:49]

言い過ぎたら反省しよう。
それがここのスレのいいところ。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-17 12:46:12]

>>196
東くんは自慢し過ぎなので反省して下さい。

[No.198 by 購入検討中さん 2015-03-17 12:47:49]

最上階はメチャクチャ高かったから庶民じゃ無理。東の5〜6階あたりはお買い得だったんじゃないかな？

[No.199 by 契約済みさん 2015-03-17 14:16:55]

東棟でパーティを計画します。

[No.200 by 契約済みさん 2015-03-17 14:49:18]

５階でもすごい眺望だと思うよ