プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 匿名さん 2015-02-27 22:32:41]

契約した方のランキングを見てました。
やはり、複路線利用できるのと、利便施設の充実、採光に恵まれて、災害に強い高台立地などが上位にランキングされていますね。
大体、押さえるポイントは同じかなと感じました。

[No.2 by 匿名さん 2015-02-28 14:09:11]

災害、津波対策で海抜の低いところから転居を考える人も多いのでしょうね。地元以外の方の購入が多いのも納得です。

[No.3 by 購入検討中さん 2015-02-28 14:28:52]

>>2
水害の心配ない、眺望の良い高台は平地の便利さを上回る

[No.4 by 匿名さん 2015-02-28 16:22:59]

>>3
てっことは、ここの眺望の悪い部屋を買うメリットはないね。
半分くらい部屋がそうだが。

[No.5 by 申込予定さん 2015-02-28 19:20:14]

>>4
東ですよ、ここは

[No.6 by 匿名さん 2015-02-28 23:45:06]

part1のスレのときから東向き契約者のアピールが多いですね。

[No.7 by 匿名さん 2015-03-01 01:04:15]

羨望の良い高台の東向きの部屋。
夏は寝てられないくらい暑くて早起きできるしイイネ。
当然エコガラスだよね？

[No.8 by 匿名さん 2015-03-01 06:25:12]

>>7
おいおい、寝室は東向きではないだろう。
興味あったけど、もうないんだよね。
中古待つかなあ。

[No.9 by 購入検討中さん 2015-03-01 08:27:43]

名古屋の夏ってそんなに暑いの？
名古屋のいいところ教えてください。

[No.10 by 匿名さん 2015-03-01 09:16:38]

名古屋の夏は蒸し暑いですよ。
真夏に中心地を歩くと大変です。
この辺りは緑も多く高台で風も通りそうだから、まだマシだとは思います。

南向きのAタイプが使いやすそうな間取で気になりますが、西日が当たって暑いのかな。
80㎡台ですし、5千万円以上はするのでしょうか？

[No.11 by 匿名さん 2015-03-01 10:06:35]

東向きでもエコガラスでない。
さすが長谷工プラウド。

[No.12 by 住まいに詳しい人 2015-03-01 10:21:53]

あれ、普通は南側のほうがいいでしょ。
日が日中当たってるのは南側でしょ。
南にエコガラスほしい〜！

[No.13 by 買い換え検討中 [男性 40代] 2015-03-01 10:55:18]

ここを含めて最近のプラウドシリーズはどれも魅力がなくなってますね。今さらだけどマンションの買いは2年前までだったなと改めて思います。野村不動産名古屋のトップページに掲載されている現状の販売群みたらどれも要らないモノばかり…もちろんそれでも納得して買われる方々には申し訳無いけど。おそらくプラウドの営業マンがそれを1番感じてるんじゃないかな。幾らなんでも安っぽい造りの割に値段は人件費や資材費高騰で価格は上がり過ぎで買う時期には適当じゃないよ。

[No.14 by 匿名さん 2015-03-01 11:03:14]

＞10
そんなに高くないよ。

[No.15 by 匿名さん 2015-03-01 11:19:10]

>>14 >>10 今残ってるAはたしか5000万を超えていたような

[No.16 by 匿名さん 2015-03-01 12:05:36]

>>15
Aタイプの低層階が4,000万円代後半で、高層階が5,000万円越えという事ですかね。
やはり角部屋は高いなあ。

[No.17 by 匿名さん 2015-03-01 14:57:35]

間口って何メートルくらいありますか？

[No.18 by 検討中の奥さま 2015-03-01 20:13:34]

ここってタンクレストイレですか。
Proud平針がタンクレストイレではないらしいので、
ここはどうなのかなと思いました。
新築なのに今どきタンクレスでないのならやめようと思っています。
モデルルーム等に行ってご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[No.19 by 匿名さん 2015-03-01 20:17:58]

間取図ではタンクレス仕様ですね。
タンクレストイレじゃなくても、リフォーム出来ますし10万円で変更出来ますよ。

[No.20 by 検討中の奥さま 2015-03-01 20:35:10]

>>19
早速ありがとうございます。
ですよね〜、Proudですものね。
あれ？平針。。。

[No.21 by 匿名さん 2015-03-01 21:53:58]

タンクレストイレで良かったですよね。
手洗器が無いと便器を取り替えるだけで済まず、リフォームも大変ですからね。
平針だけがプラウドにしては珍しくタンクレス？？

バルコニーのシンクレスは、蛇口の下にバケツを置けば大丈夫だと思います。

[No.22 by 検討中の奥さま 2015-03-01 22:27:47]

>>21
確かに。
購入したらエルメスのバケツ置こうかな。
あるのかな？
そもそもあまり使わないかも。
でももう4期なので八事テラスも考えていましたが
こちらの方が人気みたいですね。

[No.23 by 入居予定さん 2015-03-01 22:37:35]

ここはタンクレスの様なタンク式トイレ。TOTOのホームページではローシルエットと表現されてる。断水しても1回は流せるのがメリットとスタッフが言っていた。

[No.24 by 匿名さん 2015-03-01 23:03:02]

TOTOのホームページを見てみたけど、ローシルエットは不格好だがタンクレスより少し定価は安いって商品かな？

[No.25 by 主婦さん 2015-03-02 07:44:22]

ローシルエットは停電でも使えるからいいかも。
今までのように後ろにドカンとタンクがあるわけではないからね。
タンクレスは電気で流すから色々と不具合も多いしね。
掃除のしやすさでもあまり変わらないし、私はこっちの方が好きかなぁ。

[No.26 by 匿名さん 2015-03-02 10:49:41]

ローシルエットは格好悪いですが、パークハウス東山で採用されてるハイブリットトイレがスマートで実用性もありそうですね。

シンクレスの件ですが、おしゃれバケツで検索したらカラフルな商品が出てきました。
気に入った物を見つけてバルコニーに置けば解決ですね。

[No.27 by 住まいに詳しい人 2015-03-02 21:11:06]

モデルルームに行ったけど、特にトイレが格好悪いとは思わなかったなぁ。今時の新築マンションという感じ。

いろいろモデルルーム行ったけど、コーヒーをカップ＆ソーサーで出すところは珍しい。こんなところにもお金を使ってるんだなぁ。

[No.28 by 申込予定さん 2015-03-03 13:30:33]

以前も書きましたが、このマンションを含めた八事周辺のマンションの10年後の資産価値維持率ってどのくらいと予想されるんでしょうか？

[No.29 by 匿名さん 2015-03-03 14:47:48]

>>28
ここは残念ながら設備も悪いし駅も近く無いから資産性を語る程では無いでしょうね。

[No.30 by 匿名さん 2015-03-03 14:49:15]

>>29
すごいネガキャン

[No.31 by 住まいに詳しい人 2015-03-03 15:19:09]

>>29
八事駅10分圏内は資産価値高いですよ。
これだけ人気ということは、中古になってもそれだけ欲しい人がいると言うことです。

[No.32 by 匿名さん 2015-03-03 15:55:40]

不動産査定の条件を調べてみると、一般的に「墓地」の近くは価格帯が下がるので、低くなる可能性があるかもしれないです。

[No.33 by 周辺住民さん 2015-03-03 15:56:32]

何故かやたらに皆さん資産性を気にしてるからなんだか笑えますね（笑）買う事自体に疑いがある裏返しかな？（笑）八事＝資産性高い図式は全てには当てはまらないと思います。

[No.34 by 匿名さん 2015-03-03 16:44:54]

八事で買うなら資産価値考えるのが普通でしょ。
転勤族も多いですよ。
学区、駅近、高台というのがここの魅力ですね。

[No.36 by 匿名さん 2015-03-03 17:15:09]

>>32
そうだよね。
でもなのに何故人気なのだろう？
人気だから理由があるでしょう。
ってことは資産性高し？

[No.37 by 匿名さん 2015-03-03 17:42:32]

イメージ戦略の賜物なのでは無いでしょうか？
ホームページのモデルさん達を見るとイメージし易い。
新婚の奥様、キャリアウーマン奥様、娘の教育に熱心な奥様に素敵な暮らしが待ってるマンション。

[No.38 by 匿名さん 2015-03-03 17:56:14]

>マンションの10年後の資産価値維持率

不動産屋と相談して決める【売り出し価格】って意味なら今と変わらんと思う。
八事に限らずどこの場所でもそうそう変わらん。

ただ、自分がどういう立場で売りに出すなり賃貸に出すかってのは大事だよね。
別の場所に住居が用意出来てて価格を下げずに気長に売りに出すのか
引越決まって１ヶ月２ヶ月位で現金が必要になるのか。

隣の部屋は3500万で売りに出して、同じ部屋を自分は2500万で売りに出しても買い手がつかないかもしれない。

例えば買う時に八事の新築マンション数件で選んだとしても
中古を買う人にとっては築10年も13年も変わらないかもしれない。

これからマンション自体空室が増えると予想される（かも知れない）。
例えば「人気の滝川学区」といえども2009年に生徒数約800人だったのが今は711人に減ってる。

隣の部屋は気長に3500万で売りに出してて、同タイプの部屋を自分は急いで売りたいってなった時に
3000万で出しても2500万に下げても買い手がつかないかもしれない。

こういう事は大いに有り得ると思う。

実際、一駅圏内の近隣で南向きの角部屋、駅徒歩5分だけでも自由に選べる時に
安くすれば売れるかどうかはなんとも言えない。

[No.39 by 匿名さん 2015-03-03 17:58:03]

まとめ

●売りに出される価格としては不動産相場から大きくズレない
●しかし自分が現金化したい時期までに売れるかどうか分からない。
●売れない場合はいくら安くしても売れないかも知れない。


ぶっちゃけ今でもそりゃその通り、なんだけど
この傾向が一層強くなるって意味ね

[No.40 by 匿名さん 2015-03-03 22:14:56]

長谷工低仕様薄利多売マンションに資産価値とか夢見過ぎ。
まあ今後の建築コスト増で、八事ガーデン買っておけば良かったと思う人がいたら、そこそこ売れるかもね。
でも周りの仕様が良いプラウドの方が売れるんじゃない？

[No.41 by 匿名さん 2015-03-03 22:35:09]

>>40
何に重きを置いてるかじゃない？
ゴミゴミした住宅地のよくあるマンションよりも、ここには他にはない特徴があると思います。
だから売れてるし、気になる人もいるからレスもこれだけ盛り上がるんでしょう。

[No.42 by 購入検討中さん 2015-03-03 22:51:10]

>>40
周りの物件とは？

[No.43 by 物件比較中さん 2015-03-03 22:57:28]

初歩的な質問ですいません。
ここの仕様の悪さ、あるいは他のマンション（プラウド？）の仕様の良さとは、
具体的にどういうところでしょうか？

[No.44 by 購入検討中さん 2015-03-03 23:03:13]

中古マンションの相場価格ってそんなにわかんないもんなんですね。上がるの？下がるの？オリンピックや名駅開発なんて関係ない？

[No.45 by 購入検討中さん 2015-03-03 23:08:48]

>>40
駅近立地、学区、眺望のバランスでここより魅力あるマンションを周りに見つけられないんだが、例えばどこ？

[No.46 by 匿名さん 2015-03-03 23:12:11]

>>41
他にはない特徴ねえ。
墓横に利益優先の低仕様マンションを建てて、イメージ戦略でガンガン売るのはすごいと思う。
でもプラウドにがっかりした層もいるんじゃないか？
今後このレベルが基準になったら残念だな。

[No.47 by 匿名さん 2015-03-04 01:06:45]

たしかに他にはない特徴はイマイチ分からんね。
ここは八事駅から徒歩10分圏内の立地だが、墓場が近いので値段がお手頃ですよって物件だと思う。
長所短所のバランスで納得が出来れば買って良い物件だとは思うけどね。

長所
・八事駅から徒歩10分圏内
・人気の滝川学区
・眺望と日当たり良し
・価格安め

短所
・霊園と火葬場が近い
・駅からの坂道
・スーパーとコンビニが近所に無い
・低仕様（ALC採用、板のﾊﾞﾙｺﾆｰ間仕切り、シンク無し、タンク式トイレなど）
・機械式駐車場の率
・フタバヒルズ(塗装工事完了、取り壊しの話はデマか？)

[No.48 by 匿名さん 2015-03-04 07:42:35]

ナンダカンダですごい注目。
8000万の部屋のマンションを「安い」と言ってみたい。

[No.49 by 物件比較中さん 2015-03-04 07:44:45]

今時、イメージビデオ見て感化される人もいないでしょうよ。むしろ照れくさいは、あの作りは。

[No.50 by 匿名さん 2015-03-04 08:10:20]

>>47
短所と言えば、南側の敷地に食い込んだような低層マンションと近隣の建設反対運動もですね。

価格は八事にしては安めですよね。
川名山ガーデンや八事富士見より坪単価は安い。

[No.51 by 匿名さん 2015-03-04 11:55:50]

>>50
南側のマンションは仕方ないんじゃない？
むしあちらの方に申し訳ない。

[No.52 by 入居予定さん 2015-03-04 12:48:40]

>>41
おっしゃる通り、ここは立地環境が他とは違うと感じました。私はその土地に立ってみた印象で直感的に決めました。八事だとかプラウドだとかのブランドは、後付けの理由くらいに思っています。

[No.53 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-03-04 12:57:46]

庭付きもしくは最上階まだありますか？

[No.54 by 申込予定さん 2015-03-04 14:39:46]

このマンション以外は、ほとんどがニョキニョキビルが建っている場所に埋まってる感じ。。。

[No.55 by 匿名さん 2015-03-04 15:12:25]

>>53
もうないのでは？
庭付きは当初の価格よりかなり値引きされてような…。

[No.56 by 購入検討中さん 2015-03-04 17:54:26]

>>51
北側

[No.57 by 匿名さん 2015-03-04 18:08:27]

>>56
北側のマンションでした(笑)

南側は崖(擁壁)が気になるんですけどね。

[No.58 by 匿名さん 2015-03-04 19:19:08]

>>55
庭付きは一期で即日完売ですよね。
値段を下げることはないと思いますよ。

[No.59 by 物件比較中さん 2015-03-04 19:30:31]

>>58
価格発表前の値段から下げたという意味でしょう。

[No.60 by 購入検討中さん 2015-03-04 19:45:15]

>>59
価格発表前の値段って売主以外わかるのか？

[No.61 by 物件比較中さん 2015-03-04 20:04:44]

>>60
価格決定前に行くと予定価格を見せてくれるよね。そこから下がったってことでしょう。

[No.62 by 匿名さん 2015-03-04 21:18:25]

>>61
なるほど。たまにありますね。

[No.63 by 購入検討中さん 2015-03-04 22:22:37]

得した気になるでしょ、ヤラレタ

[No.64 by 購入検討中さん 2015-03-05 00:43:49]

>>63
誰がエビデンスとったの？適当な事言わないでください。

[No.65 by 匿名さん 2015-03-05 02:55:16]

この話はデマだろうね。

[No.66 by 契約済みさん 2015-03-05 06:56:25]

本当ですよ。庭付きは最初の「◯◯◯◯万円台」という時よりも実際の価格表が出たら数百万も下がってました。値引きというよりも当初の価格が強気過ぎて見直したのでしょう。 最上階と同じでしたから。結果、第1期でほぼ売れましたね。購入した方は得したように感じたでしょう。そこまで織り込み済みのシナリオだったのかも知れませんが。

[No.67 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2015-03-05 08:23:53]

野村がよくやるやり方だね。
高い印象を植え付けてから一気に下げる。これが名古屋人には一番効果的なんでしょうね。

[No.68 by 匿名さん 2015-03-05 08:29:57]

他の部屋に関してはどうなの？

[No.69 by 契約済みさん 2015-03-05 08:34:00]

>>67
私は全く安くしてもらった感じはしないですね。他のマンションでは物凄い値引き攻勢に会いましたが。

[No.70 by 契約済みさん 2015-03-05 09:35:35]

>>68
他はなかったですよ。

[No.71 by 契約済みさん 2015-03-05 10:20:34]

最上階、100万値引きで、7階と同じ額になりました。
8階より若干安い！

[No.72 by 不動産購入勉強中さん 2015-03-05 10:51:45]

部屋が特定されちゃうような事は嘘でも書き込んだら
ダメよダメダメ。

[No.73 by 購入検討中さん 2015-03-05 16:52:07]

今日、八事富士見、川名山、テラス、昭和楽園町全て見てきましたが、やはりここの立地は圧倒的に魅力的だという事を再確認しました。

[No.74 by 購入検討中さん 2015-03-05 16:54:15]

それにしても八事富士見ってそんなにいいですかね？

[No.75 by 購入検討中さん 2015-03-05 17:18:47]

そういえばフタバヒルズの塗装がきれいになっていて取り壊しは完全な早とちりだったようですね。みなさん仲良くしましょう。

[No.76 by 匿名さん 2015-03-05 18:15:04]

>>73
ここの立地は圧倒的に魅力的？？
そういう客ばかりだったら、価格を下げなくても良かったのにね(笑)

本当に周辺を歩いてみると分かるけど、山手通りより西側の方が街の雰囲気は良いよ。

[No.77 by 購入検討中さん 2015-03-05 19:06:18]

>>76
なんか狭い土地にゴチャゴチャ建ってた。八事ガーデンの場所は広々してて好き。

[No.78 by 検討中の奥さま 2015-03-05 19:11:41]

>>76
価格調整した噂があるのは1階だけでしょう。
いま時全戸しないのがむしろ珍しい。
あー、もう少し安ければな。あの開放感はいいよね。

[No.79 by 周辺住民さん 2015-03-05 19:12:24]

>>75
はーい。

[No.80 by 匿名さん 2015-03-05 20:00:10]

立地はイマイチだけど、価格は安くて魅力的ですね。

[No.81 by 契約済みさん 2015-03-05 20:14:55]

八事まで歩けてこの静かで開けた環境は凄く貴重だと思って買いました。人によって価値観って違うもんですね笑

[No.82 by 入居予定さん 2015-03-05 21:45:18]

>>80
いいなー、安いって言えるなんて。

[No.83 by 匿名さん 2015-03-06 00:29:41]

やっぱりプラウドは高いですよね

[No.84 by 申込予定さん 2015-03-06 07:43:56]

>>83
立地がいいから八事のマンションは他より高い、資産価値がある、そういうことでしょ

[No.85 by 不動産購入勉強中さん 2015-03-06 08:28:02]

台風シーズンの浸水被害の心配がないと断定できるのは大きい。

[No.86 by 匿名さん 2015-03-06 09:46:47]

八事に限らず東部丘陵地域なら、殆んど水害の心配は無いよ。
例外は水が集まる本山駅だけかな。
土砂災害はよく分からんけど。

[No.87 by 申込予定さん 2015-03-06 09:47:19]

>>85
津波もですね

[No.88 by 匿名さん 2015-03-06 20:05:57]

ここってお値打ちってことで販売されてましたけど高いんですか？

[No.89 by 不動産購入勉強中さん 2015-03-06 20:29:03]

>>88
え？お値打ちなんですか。
平針にもっとお値打ちなルーバル付きのproudありますよ。
急げ〜。

[No.90 by 匿名さん 2015-03-06 21:54:38]

最初は年収400万円台で購入できる物件ってなってましたよ。
価格に幅があるのかな？

[No.91 by 匿名さん 2015-03-06 23:47:52]

第1期のデータです。
価格:3,499万円(Lタイプ)〜7,999万円(Qタイプ)
専有面積:74.67平米(Gタイプ)〜112.63平米(Qタイプ)

[No.92 by 不動産購入勉強中さん 2015-03-07 06:29:22]

>>90
キャッシュで払えれば年収なんて関係ないよ。

[No.93 by 匿名さん 2015-03-07 09:44:31]

年収少ないけどキャッシュで払いますって人は、通帳か残高証明書を見せるのかなあ？

八事にしては3,499万円(Lタイプ)〜は安いと思えるね。
感覚的には植田ぐらいの価格。

[No.94 by 匿名さん 2015-03-07 11:34:15]

>>93
植田いいとこ。

[No.95 by 匿名さん 2015-03-07 21:16:04]

平針や楽園町テラスではキャンセル住戸が出てるらしいですね。即日完売といってもここもそういうことがあるんでしょうか。

[No.96 by 匿名さん 2015-03-07 21:27:37]

>>95
3月入居だと、どうしても転勤などでキャンセルがでますね。ここは1月ですが、100戸もあるから、何戸かはキャンセルがでるかもね。

[No.97 by 申込予定さん 2015-03-08 13:19:10]

>>96
引き渡し後のキャンセル住戸が出たら、その値段設定に興味あるな

[No.98 by 匿名さん 2015-03-08 14:03:59]

>>97
引き渡し後はキャンセル出来ないので、中古で売り出す事になりますよね。

自己都合のキャンセルで手付金が戻らなかった場合の販売価格は気になります。
手付金分を値引きした価格(1割引き)で販売するのか。

[No.99 by 購入検討中さん 2015-03-09 12:13:34]

>>98
川名山ガーデンの中古は結構な高値で売れたようですが。

[No.100 by 匿名さん 2015-03-09 13:57:14]

>>99
川名山ガーデンは立地の良さと仕様を落とされる前のプラウドだから、高値で売れたのだと思います。

[No.101 by 匿名さん 2015-03-09 16:51:37]

ここもいいよ！無駄を省いてスマートな暮らし。

[No.102 by 匿名さん 2015-03-10 23:30:04]

仕様を落とされる前のプラウドって
今のプラウドと比べて
どれくらい仕様が違うのでしょうか？
今の仕様でも十分かなって思ったりするので
ちょっと興味があります。

[No.103 by 匿名さん 2015-03-11 08:25:15]

>>102
川名山ガーデンの中古が出たら、見に行くと分かりやすいと思いますよ。
エントランスなど共用部や内装の質感は実際に見てみないと分かりませんからね。
比較しやすいのは、バルコニー間仕切り、ALCの採用、共用廊下の鉄柵、トイレ形式、キッチン天板、ディスポーザーの有無、玄関扉前の共用部スペースでしょうか。

[No.104 by 匿名さん 2015-03-11 14:40:17]

>>103
天板はオプションでつけられるでしょう。
後はその分安いほうがいいかなぁ。

[No.105 by 匿名さん 2015-03-11 14:48:13]

>>104
私は白い天板のほうが清潔感があって好きです

[No.106 by 匿名さん 2015-03-11 16:07:56]

オプションやリフォームで解決が出来る事は良いですが、外観や構造体はどうしようもないですからね。
楽園町テラスのスレが荒れてますが、同じようにならないことを願ってます。

[No.107 by 住まいに詳しい人 2015-03-11 16:23:02]

>>106
荒れてるよね

[No.108 by 購入検討中さん 2015-03-11 21:27:04]

楽園町テラスのスレは確かに荒れてますね。でも実際住んで見たら全く気にならない事ばかりと思いますよ。チョットの仕様の差なんて気にしてたらきりがないです。隣の芝を見てばかりじゃいけません。八事ガーデンの開けた立地サイコーですよ。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-11 22:38:32]

開けた立地という表現は、高層階からの眺望の事？
南は崖の下からマンションが建ってるしブロックの北側は賃貸マンションや戸建てが建ってて、開けたイメージは無いけど。

[No.110 by 購入検討中さん 2015-03-11 22:50:00]

>>109
高層階と東棟はいうことないけど、そうでなくても敷地周囲に余裕あるよ。川名山、八事富士見や昭和楽園町も見たけど、なんか狭苦しかった。

[No.111 by 匿名さん 2015-03-12 00:10:38]

楽園町のスレ荒れてるけど、本当の契約者の意見ってどれくらいなんだろう？面白半分で書いてる人もいるような…。

[No.112 by 購入検討中さん 2015-03-12 00:59:48]

少なくとも外観が安っぽいというのは的はずれ。街並みに合ってると思う。

[No.113 by 住まいに詳しい人 2015-03-12 06:19:14]

べつに今までのプラウドがそんなに高級感があったとは思わないよ。大体プラウドって何？って感じだし。
ここに興味ある人はゴミゴミしてないところが気に入ってるんだと思うよ。

[No.114 by 匿名さん 2015-03-12 08:17:35]

楽園町テラスを見ましたが、たしかに高級感は無かったです。
パークハウス東山も見て感じた事ですが、淡い色のタイルとシルバーとか明るめのサッシを使うと安っぽく見えるようです。
校舎みたいという書き込みは、なるほどと思えました。
ここは濃いめのタイルを貼ってるから大丈夫そうですよ。

[No.115 by 匿名さん 2015-03-12 22:03:13]

都心のタワマンなら眺望重視したいところですが、住宅街のマンションで眺めって言っても戸建の屋根ばかりだし、言うほどベランダから眺めたりしないですよ。
毎日の生活の中で、やっぱり居住空間の広さは確保したいところです。

[No.116 by 入居予定さん 2015-03-12 22:42:30]

ベランダの境壁がペラ板だけのCGがHP上にあるので不安でしたが、第4期の折り込み広告にはモルタル壁の枠が付いていたので安心しました。

[No.117 by 購入検討中さん 2015-03-12 22:54:09]

>>116
パンフレットもその様になってますね。HPのCGが間違ってるのでしょうか？

[No.118 by 匿名さん 2015-03-13 08:14:29]

HPもよく見ると、大きな板＋枠と言う感じです。
タイルも貼ってないし板の面積も大きいし、ぺラ板仕様とコンクリート壁仕様との折衷案でしょうか。

[No.119 by 匿名さん 2015-03-13 09:46:01]

ペラ板とモルタル壁が交互になっているデザインです。HPをよく見ると分かります。

[No.120 by 匿名さん 2015-03-13 09:53:08]

色々なマンションを見てきましたが、大規模になるほど、戸境がペラ板仕様になっているのが多いです。避難する人数が半端ないからでしょうか。
小規模～中規模(50戸前後)は、コンクリート壁ですね。

[No.121 by 匿名さん 2015-03-13 10:56:53]

ベランダが広くていいじゃ〜ないの〜
みんな大好き開放感！

[No.122 by 申込予定さん 2015-03-13 11:20:04]

HPをみると、東棟はモルタル壁のみとなっているようにみえます。

[No.123 by 匿名さん 2015-03-13 11:29:52]

>>122
東棟のCGはペラ板の上がぱーぱーに開いてますよね。

[No.124 by 申込予定さん 2015-03-13 12:18:09]

いや、公式HPもパンフレットも東棟はすべてモルタル＋ペラ板のコンビネーションになっている

[No.125 by 匿名さん 2015-03-13 12:37:28]

>>120
規模・戸数は関係ないよ。
大規模物件でもコンクリート壁にするし、建築コストとグレード感のバランスだね。

[No.126 by 匿名さん 2015-03-13 12:57:02]

仕様は確実に落としてる物件だから余り期待しない方が良いかも…楽園町テラスの様に荒れますよ。

[No.127 by 匿名さん 2015-03-13 13:20:27]

仕様からいうと普通のマンションですが価格はまあ高級？　ブランド料が５００万は含まれるからしかたないね。売るときにこの名前がないと安くなるからまあいいんじゃない。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-13 13:23:09]

ホームページには、まだ価格帯が出ていませんが
見学に行くと価格表っていただくことは出来るのでしょうか？
もう既に見学に行かれた方もいらっしゃると思いますが
営業さんは、細かい質問にも親切に対応していただけますか？

[No.129 by 申込予定さん 2015-03-13 14:44:51]

八事駅近、学区、眺望などの立地が一番の魅力です。ちょっとした仕様など、どこに住んでもすぐに慣れます。マンションはとにかく立地が命でしょ。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-13 17:04:48]

ヘイ！スーパー、カモン！！

[No.131 by 匿名さん 2015-03-13 17:18:51]

>>129
営業みたいなコメント聞き飽きたわ

[No.132 by 申込予定さん 2015-03-13 17:27:09]

いろんなマンションみたけど立地はやっぱりここが一番だな。

[No.133 by 物件比較中さん 2015-03-13 17:44:55]

>>132
人それぞれ価値観が違って面白いですね。自分は立地はここが最下位でした。巨大墓地とフタバヒルズがねぇ。もう少し離れてればいいけど。

[No.134 by 申込予定さん 2015-03-13 19:00:23]

>>133
本当ですね。特に東が気に入ってるんですがお墓もフタバも全く気になりませんね。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-13 19:11:44]

フタバを悪く言うのはやめましょう。遠い世界の話ではなく、明日の自分かもしれません。なんだってそうです。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-13 19:12:55]

>>134
気にならない人が多いから、即日完売なんでしょう。
世の中そういうもんです。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-13 20:23:18]

>>124
いや、公式HPの中でも違うCGが混在しているのですよ。
よく見ると東棟も南棟も。

[No.138 by 匿名さん 2015-03-13 21:22:36]

立地の評価も人それぞれですね。
私は駅から10分近くも歩くのに見合う場所とは思えませんでした。

[No.139 by 申込予定さん 2015-03-13 23:33:11]

>>137
ホントだ、これ結構気になるな。どっちなの？

[No.140 by 検討中の奥さま 2015-03-14 08:49:57]

折り込み広告ではモルタルが使われていますね

[No.141 by 匿名さん 2015-03-14 11:29:12]

ほとんど売れましたかね。
やはり場所とプラウドブランドのおかげですね。
これから一般人が買える新築マンションは減っていくだろうし、買われた方はいい買い物になりそうですね。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-14 13:22:14]

近くを通って気になったけど、東向きって正面に自動車学校とトヨタ関連の事務所ビルがあるのでは？

バルコニー間仕切りについては、もう2,3階まで建築が進んでるので本当のところを確認出来そうです。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-14 13:27:54]

戸境の仕様について、申し込み済みの方で確認された方いますか？

[No.144 by 匿名さん 2015-03-14 14:29:56]

>>142
そうですね。眺めが良いのは上層階ですね。お値段もその分違うんじゃないんですか。

[No.145 by 契約済みさん 2015-03-14 16:57:36]

>>143
コンクリート壁がある方が正しいと言っていました。ただ図面を貰ってる訳ではないので、違う絵を見ると正直不安はあります。天井高も大丈夫かなとか思ったりします。

[No.146 by 検討中の奥さま 2015-03-14 17:15:55]

>>144
上層階じゃなくても東棟は大丈夫です。自動車学校は下に見下ろす形になるようです。

[No.147 by 契約済みさん 2015-03-14 17:19:34]

私もそのように説明受けました。モデルルームの模型もそうなってましたよ。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-14 18:13:55]

>>146
それはいいですね！

[No.149 by 契約済みさん 2015-03-14 18:18:59]

少しずつ出来上がってきてますね

[No.150 by 匿名さん 2015-03-14 19:46:40]

>>149
ずいぶん出来上がってきましたね。
私も以前見に行きましたが、交通整理してるおじさんがとても優しい方でした。

[No.151 by 匿名さん 2015-03-14 21:00:22]

>>146
HPに東側は傾斜していて視界が開けると書いてありますが、自動車学校の建物はその先の丘の上なんですよ。
向こうの標高は56mぐらいなので、5階以上なら視界の邪魔にはならなさそうです。

[No.152 by 契約済みさん 2015-03-14 21:07:52]

>>151
そんな遠くの建物なんて気にしてません

[No.153 by 匿名さん 2015-03-14 23:32:44]

>>152
折角高さまで調べて教えてくれたのにその返事はないんじゃないの？

まあ、そういう思い込みがある人が、実際住んでみてから後悔するんだよね。
八事プラウドの割に多少割安＋長谷工だから、その辺は納得の上ならいいんだろうけどさ。

[No.154 by 契約済みさん 2015-03-14 23:35:54]

>>151
意地悪な言い方して、ごめんね。

[No.155 by 住まいに詳しい人 2015-03-14 23:39:01]

>>153
割安感はないよ、むしろもっと安くしてほしい。

[No.156 by 匿名さん 2015-03-14 23:45:48]

>>154
152ですがトゲのある言い方してすみません

[No.157 by 匿名さん 2015-03-15 09:27:55]

庭付きやルーフバルコニー付き住戸があるのに、スロップシンクがないんですね。
ずいぶん大胆に仕様落としてますね。

[No.158 by 匿名さん 2015-03-15 11:01:10]

>>157
もともと今までのところでシンクがついてることを知らなければ、 モデルルーム見てむしろすっきりしていいかもぐらいに思っちゃったよ。

[No.159 by 匿名さん 2015-03-15 11:15:31]

>>158
それは言い過ぎでしょ（笑）

[No.160 by 匿名さん 2015-03-15 11:18:38]

>>159
経費削減仕様は①戸境壁②スロップシンク③排水管周りやベランダの柵に出てくるようです。皆さんくれぐれも気を付けてください。今の楽園町テラスの様に荒れないようにね。

[No.161 by 匿名さん 2015-03-15 11:56:25]

スロップシンクはそれほど使わない。月に１．２度あるかないかでしょうね。こどもが汚した衣類や靴なんか洗うときにはあると便利。この設備は給排水の配管が必要なのでオプションでつけられないからつらいですね。バルコニーのコンセントなんかは室内から延長コードでなんとかなるけど・・

[No.162 by 匿名さん 2015-03-15 12:55:06]

>>159
はは！確かに。ここを契約されてる方にとっては、今さら言われても仕方ないだろうと思ってさ。

[No.163 by 匿名さん 2015-03-15 12:56:18]

>>161
発電機があるじゃないか！

[No.164 by 匿名さん 2015-03-15 14:35:55]

発電機ってうるさいんじゃないの？

[No.165 by 契約済みさん 2015-03-15 15:54:29]

たいがい承知の助ですがね。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-15 17:21:13]

ここのスレだけは何故こんなに盛り上がってるんでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-15 17:50:21]

ベランダの柵にどんなコストダウンが出てくるのでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2015-03-15 19:39:58]

一部のベランダを柵にして狭くしてるのはデザイン？

[No.169 by 匿名さん 2015-03-15 21:21:18]

>>168
スッキリしていて、いいじゃない。

[No.170 by 入居予定さん 2015-03-16 09:43:54]

>>168
あの形だとお隣さんと顔を合わせちゃいますね。東側は違うのに不思議な気がします。

[No.171 by 匿名さん 2015-03-16 10:21:18]

>>170
何故だ？

[No.172 by 匿名さん 2015-03-16 11:31:16]

スロップシンクは使わないとホコリやらよごれがたまって汚いイメージ。そんなに使うものでもないしなくても別にいいかも。

[No.173 by 申込予定さん 2015-03-16 12:26:22]

>>172
いろいろ不要なものを省いてコスト下げてるならいいんじゃない？過剰設備でコスト上がるより。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-16 12:42:48]

スロップシンクは、あると何かと便利ですよ。
アウトドア系の趣味だと重宝するので、シンクが無いタワマンは検討から除外してます。
この物件は蛇口＋バケツで対応は出来ますけどね。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-16 14:10:47]

>>173
スロップシンクまでなくしてしまうくらいコストダウンしているのではないでしょうか。
不要じゃなかったから今までのプラウドクラスの分譲マンションにはついていたわけですし。

[No.176 by 匿名さん 2015-03-16 15:53:18]

昔はあれば洒落乙なイメージが売りになってたり実際使ってたけど
もう子供の数も少ないから汚れ物も大した事ないし
おしめは使い捨てだし
父ちゃんゴルフも釣りもやらないインドアだし
爺ちゃん婆ちゃん同居じゃないし
共働きでベランダいじる余裕も無いし
鉄柵ベランダで下にしぶきが飛んでもトラブルの元だし
かえって汚れが目立つだけだし

アンケートやヒアリングしてもほとんどの人はどっちゃでもええっていうし
ならばこのご時世、経費も削減したいし・・・

[No.177 by 申込予定さん 2015-03-16 16:54:00]

>>175
なんかコストダウンの話しばっかりだな。以前は無かったけどこのマンションから使われ始めたものって無いかな？

[No.178 by 匿名さん 2015-03-16 17:52:39]

>>176
無趣味の人にはスロップシンクは必要ないということね。

しかし水しぶき問題は、蛇口だけ仕様の方が発生しそう。

[No.179 by 不動産購入勉強中さん 2015-03-16 18:08:36]

>>177
岳見町は、キッチンのスパイスラック？みたいなのが東海地区初登場とか聞きましたよ。手前に出てくるやつです。こちらにも使われていませんでしたっけ？

[No.180 by 匿名さん 2015-03-16 18:17:40]

>>178
そうやってさ、無趣味とかってバッサリきっちゃうとか馬鹿にするとかじゃなくてさ
無いっていうから無くなる理由を敢えて考えてみたって事だよ

我が家に欲しいとか要らないとかって話じゃあない

[No.181 by 匿名さん 2015-03-16 18:30:44]

このマンションに住まれる奥様は20,30代の方が多いのかな。
仲良くなれますように。

[No.182 by 契約済みさん 2015-03-16 18:56:18]

>>181
もう少しだけ上だけど、仲良くしてね。

[No.183 by 匿名さん 2015-03-16 18:57:27]

>>178
ホースつけるでしょう。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-16 19:10:04]

スロップシンクは使わない人にはどーでもいいこと。仕切りの遮音のほうが重要。

[No.185 by 申込予定さん 2015-03-16 20:14:38]

ここのマンションにある物はすべて以前のマンションにあるのか？

[No.186 by 契約済みさん 2015-03-16 20:15:56]

おれは東の眺望を手に入れたぜ！

[No.187 by 匿名さん 2015-03-16 20:46:15]

>>186
出た！東くん。
うらやましいです。よかったですね。

[No.188 by 匿名さん 2015-03-16 21:00:27]

>>186
ちなみに東くんは、最上階ですか？

[No.189 by 匿名さん 2015-03-16 21:05:43]

>>188
東くんも南ちゃんも高台にあるからいいですよね〜。

[No.190 by 契約済みさん 2015-03-16 21:10:53]

>>188
遊びに来てもいいですよ

[No.191 by 匿名さん 2015-03-16 23:58:25]

東くんが本当は最上階でなくて中途半端に５階あたりだと笑えるのだがな。
入居後に住民の中で東くん探しが始まるのだろう。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-17 00:20:53]

そんな事で笑える？

[No.193 by 匿名さん 2015-03-17 09:32:39]

>>191
もっと余裕持てよ。いくらなんでもみっともねえよ

[No.194 by 匿名さん 2015-03-17 09:55:32]

>>191
最上階は本当にうらやましい。
正直、5階でもうらやましい。

[No.195 by 匿名さん 2015-03-17 10:00:28]

東がまだ残っていたらよかったのに。

[No.196 by 契約済みさん 2015-03-17 10:01:49]

言い過ぎたら反省しよう。
それがここのスレのいいところ。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-17 12:46:12]

>>196
東くんは自慢し過ぎなので反省して下さい。

[No.198 by 購入検討中さん 2015-03-17 12:47:49]

最上階はメチャクチャ高かったから庶民じゃ無理。東の5〜6階あたりはお買い得だったんじゃないかな？

[No.199 by 契約済みさん 2015-03-17 14:16:55]

東棟でパーティを計画します。

[No.200 by 契約済みさん 2015-03-17 14:49:18]

５階でもすごい眺望だと思うよ