プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 購入検討中さん]

>>40
周りの物件とは？

[43: 物件比較中さん]

初歩的な質問ですいません。
ここの仕様の悪さ、あるいは他のマンション（プラウド？）の仕様の良さとは、
具体的にどういうところでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

中古マンションの相場価格ってそんなにわかんないもんなんですね。上がるの？下がるの？オリンピックや名駅開発なんて関係ない？

[45: 購入検討中さん]

>>40
駅近立地、学区、眺望のバランスでここより魅力あるマンションを周りに見つけられないんだが、例えばどこ？

[46: 匿名さん]

>>41
他にはない特徴ねえ。
墓横に利益優先の低仕様マンションを建てて、イメージ戦略でガンガン売るのはすごいと思う。
でもプラウドにがっかりした層もいるんじゃないか？
今後このレベルが基準になったら残念だな。

[47: 匿名さん]

たしかに他にはない特徴はイマイチ分からんね。
ここは八事駅から徒歩10分圏内の立地だが、墓場が近いので値段がお手頃ですよって物件だと思う。
長所短所のバランスで納得が出来れば買って良い物件だとは思うけどね。

長所
・八事駅から徒歩10分圏内
・人気の滝川学区
・眺望と日当たり良し
・価格安め

短所
・霊園と火葬場が近い
・駅からの坂道
・スーパーとコンビニが近所に無い
・低仕様（ALC採用、板のﾊﾞﾙｺﾆｰ間仕切り、シンク無し、タンク式トイレなど）
・機械式駐車場の率
・フタバヒルズ(塗装工事完了、取り壊しの話はデマか？)

[48: 匿名さん]

ナンダカンダですごい注目。
8000万の部屋のマンションを「安い」と言ってみたい。

[49: 物件比較中さん]

今時、イメージビデオ見て感化される人もいないでしょうよ。むしろ照れくさいは、あの作りは。

[50: 匿名さん]

>>47
短所と言えば、南側の敷地に食い込んだような低層マンションと近隣の建設反対運動もですね。

価格は八事にしては安めですよね。
川名山ガーデンや八事富士見より坪単価は安い。

[51: 匿名さん]

>>50
南側のマンションは仕方ないんじゃない？
むしあちらの方に申し訳ない。

[52: 入居予定さん]

>>41
おっしゃる通り、ここは立地環境が他とは違うと感じました。私はその土地に立ってみた印象で直感的に決めました。八事だとかプラウドだとかのブランドは、後付けの理由くらいに思っています。

[53: 購入検討中さん [男性 30代]]

庭付きもしくは最上階まだありますか？

[54: 申込予定さん]

このマンション以外は、ほとんどがニョキニョキビルが建っている場所に埋まってる感じ。。。

[55: 匿名さん]

>>53
もうないのでは？
庭付きは当初の価格よりかなり値引きされてような…。

[56: 購入検討中さん]

>>51
北側

[57: 匿名さん]

>>56
北側のマンションでした(笑)

南側は崖(擁壁)が気になるんですけどね。

[58: 匿名さん]

>>55
庭付きは一期で即日完売ですよね。
値段を下げることはないと思いますよ。

[59: 物件比較中さん]

>>58
価格発表前の値段から下げたという意味でしょう。

[60: 購入検討中さん]

>>59
価格発表前の値段って売主以外わかるのか？

[61: 物件比較中さん]

>>60
価格決定前に行くと予定価格を見せてくれるよね。そこから下がったってことでしょう。