[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555133/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【物件情報を追加しました　2015.2.27　管理担当】

[898: 匿名さん]

最初はどうしても転売目的の人が売りますから高い値付けしますからね。ただ冷静にみて20-30％増しで簡単に売れるとは思いませんね。そのうち値下げしてきて実勢価格も落ち着くでしょう。賃貸もまだ決まってないですしマンションとして落ち着くにはしばらくかかりますよね新築は。

[899: 匿名さん]

もう新年度になってしまったから
なかなか借り手も現れないじゃないかぁぁぁぁぁっぁぁぁぁぁああああああああああ

[900: 住民さんＢ]

>>896
道路の真ん中にアカチャンのせたベビーカーを置いてある訳ないだろう。
犯罪だよ。
つまらんネガをしている時間があるならばバイトでもして稼ぎなさい。

[901: マンション住民さん]

トライスター型だから、柱がバルコニーにかかるし、中心部の部屋は変形部屋多し。
地層学的には最悪です。三角形。袋小路。一度勉強してみたら。

[902: 契約済みさん]

895、今販売されてる豊洲の中古マンションすべて買値より上がってるよ。過去には戻れない。わかってねーな。
中心部の部屋の変形って一部屋だけだよ。それをビューバスにしたりして工夫されてて違和感なし。それよりバルコニーの透明ガラスが素晴らしいよ。眺望は満点。

[903: 契約済みさん]

過去に戻れるなら、アーバドッグ買って8年住んで2倍で売れるよ。ダイジョーブか895?

[904: 住民でない人さん]

すいません。
我が家のポスト入っていたチラシには、売値の45%増しで出ている物件が掲載されてます。
ちょっと、ボリすぎじゃないですか？

[905: 匿名さん]

特に中小の仲介業者は専任契約を取るため、高い査定をしてきたり売主の言うままの値段で初めは出すよ。　　比較をさせるための、さらし物件として使われることもあるよ。　　

[906: マンション住民さん]

ここの契約者、ちょっと真実言われると激しく攻撃するね。
獲らぬ狸の皮算用。
売ってなんぼですよね。ははは。

[907: 契約済みさん]

906,どれが、どこに真実ある？晒し物件なんて「不動産裏話」などによく乗ってるネタだし。価格設定はみんなで上げれば高くない。今の相場感のない発言。都内郊外両方超強気の値付けでどこもびっくりするほど高いぞ。

[908: マンション住民さん]

売ってみれば、判るから。ははは。

[909: 住民でない人さん]

今は、売主のデペと一部のお金持ちしか儲からない相場と供給状況になってるんだよ。
つまりローンで買ってる人は現状維持がよいところなんですよ。

[910: 匿名さん]

噂の東京マガジンやってましたね。新市場。
都民の移転反対デモ。
場内市場関係者の不安。
ベンゼン、汚染物質、見切り発車。
交通不便。
築地市場の場外市場は移転せず。
大和の撤退。
綱渡り状態。
江東区長のインタビュー。
色々問題山積ですな。
ちょこっと当マンション映ってましたね。

[911: マンション住民さん]

自分も見ましたよ。確かに新市場との一体感はわかりました。
って事は。

[912: 北京から東京へ]

時々湧いて出る蛆虫でごんす。

またまた不動産仲介業者からの情報です。
大手のＴとＭとは違う業者です。

私「どうなの、SKYZの売れ行きは？」
業者「いやぁ、売れてますよ。だいたい300万から上ですね」
私「私は日本でマンション売るなんて初めてなんだけど、スグ売りに出るってことは結構あるの？」
業者「結構多いですよ。」
私「すぐ売る人ってのはどういう人なの、中国人が多いんじゃない？」
業者「ええ、中国人もいますし、不動産会社も多いです。最初から値上がりするの分かってましたからね。」
私「へえ、そうなんだ、じゃあ、私も貸すのやめて、売ろうかな、その時は宜しくお願いします」
・・・以上です。
果たして、「売れてる」というのはホントなのか・・・私はホントかなと思いますね。

[913: 匿名さん]

中古で売る時は諸費用など入れてどれくらい高く売れると利益が出るのでしょうか？
買った時より300万高く売れても300万の利益じゃないですよね？

あと噂の東京マガジンで汚染のこと言ってましたね…

[914: 匿名さん]

今の築地市場はアクセス抜群だけど、
豊洲の移転先はアクセスが問題となっているとも言ってるじゃないか。

[915: 匿名さん]

まだ形質変更時要届出区域が解除されていないんですね

[916: 匿名さん]

>>913
300は坪単価の意味でしょ？

[917: 匿名さん]

業者から個人のお宅に頻繁に勧誘の電話が来るって不思議ですね。自分から言うか、業者が調べるしか方法ないよね。。
この個人情報の流出に厳しい時代に、そんな簡単に流出しちゃうんだね。
だとしたら、凄いね不動産業者の情報収集能力。

[918: 匿名さん]

以前住んでいたマンションで、一度も接触したことがない業者から、こちらの名前が書かれたダイレクトメールをよくもらいましたよ。　　個人情報なんてあってないものと考えた方がいいでしょう。

[919: 匿名さん]

登記簿謄本は誰でも閲覧できます
そこに記載されてる全てを知るのは簡単
登録すればネットでも閲覧可能です

所有者の履歴や借入金額は個人情報ではない

[920: 匿名さん]

ウチも業者から頻繁に電話がかかってきます。
土曜日･日曜日の休みを楽しんでいる時間に電話がくると、それだけで頭にくるので相手にしませんが。本当にしつこい!!!

[921: 匿名さん]

久しぶりにサラーっと流し読んだけど、妬み投稿のオンパレードで嬉しいね。
早期売却予定の人は安値で出しちゃダメだよー

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

謄本は公開されている情報。
DMが届いただけで、個人情報だ！って吠えてる人いるよね。

ひねくれている人は公開したくて、公開しているんじゃないって言う。

[923: 匿名さん]

豊洲市場の汚染うんぬんは、手続上の問題だけでしょ。処理そのものは完了してるので、実際に問題が出るわけではない。交通もBRTがほぼ決定してるから心配するほどではない。したがって市場関係者が不安がるほどの理由はないわけで、たぶんに雰囲気的なものだと思いますよ。

[924: 匿名さん]

よっぽど条件のいい部屋は別として、今のところは10%から20弱増くらいが売却できるラインみたいですね。20%越えるとさすがに難しいみたいです。

[925: 匿名さん]

千客万来がピンチ
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2015040602000128.htm...

[926: 匿名さん]

これから新築がどんどん出るからリセール厳しいって言うけど、新築が片っ端から坪300オーバーで出て来れば相対的な割安感でむしろ築浅物件として安泰では？

[927: バブなパパ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[928: バブなパパ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[929: 匿名さん]

>>927＆928
もしかして有明の人？

[930: バブなパパ]

＞929さん
こんにちは。板違い書き込み大変失礼しました。
はい、そうです。
有明から見えるskyzの勇姿、
特に夜景に映えるskyzの天頂部照明に圧巻しております。
手違いによる契約者以外の書き込み、お許しください。
ごめんなさい。

[931: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸物件が決まらないね〜。まだ知名度が浅いのかな。

[932: 入居済みさん]

はじめて乗ったけどゆりかもめって無人運転なんだね。
誰が田舎もんやねん。

[933: 入居済みさん]

結構ファミリー入居多いんですね。子供が多いことにビックリしています。
豊洲の土地柄でしょうか。

[934: 匿名さん]

これだから不動産は怖いよな。これが⚪️⚪️さんの言う動物的な感覚なのか。
かっけえ〜。

[935: マンション住民さん]

大手の方、新市場なんとかして下さい。この際全部公園でも、タワマンでも。。。。。。

[936: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

豊洲のブランドが、新市場によってry

[937: 匿名さん]

嘘だろ。
俺は企業の本質を見たのか。
大間のマグロを競り落とした、あの時のように男気を見せて欲しい。
すしざんまい頑張れ。

[938: 匿名さん]

イオンはどうでしょうか。

[939: マンション住民さん]

ありゃりゃ・・こりゃ賃貸も期待できないね。
千客万来なかったら本当に何もない孤島になる。
なんとか他の業者さんでも入ってくれないかなあ。
そのうち、市場の移転も白紙に・・とかになったら笑えないな・・

[940: マンション住民さん]

⚪️井、大損してもいいから、何かやってくんないかな。
有効空地の利用でバーベキュー場とか考える位の優秀な会社だから期待してます。

[941: 匿名さん]

>>925
商人だから都を牽制してるんだろうね。
すしざんまいがおりたら、いよいよと都も必死になるし、意外と悪くないかもよ。

[942: マンション住民さん]

イオンかヨーカドーでいいや

[943: 匿名さん]

セブンはいいね！森ビルや三井もいいね。
ミッドタウンやダイバーシティーのようにしてほしいなー！！

[944: 契約済みさん]

うーん、またこの根拠ゼロの夢物語か、、

１．そもそもダイワが抜けた主原因が市場の交通問題、だからそれ以上に問題になる商業施設は出来ない。
２．新市場が出来るのは確定事項なので上記１がひっくり返る事はまず無理。
３．商圏人口が少ないので小さな商業施設も無理。

足元にコンビニあって徒歩圏内にららぽもあるから別にいいじゃん。

[945: 匿名さん]

賑わい施設と大和の調理器具ものづくりスペースは場所が違いますよ。
国内最大の温浴施設を含んだ商業施設はきよむらで、
台場の大江戸温泉の契約延長による客の分散による収益減で
銀行からの借り入れに難航している模様。
きよむらが下りれば、都は新たに事業者を募集しなければならず、
昨今の建築費の上昇などで、入札価格が更新されてるのは目にみえてる。
そこで、大手がでてくる可能性はあるでしょう。
既に大金を新市場にはおとしているわけで中途半端なものはつくれませんよ

[946: 匿名さん]

スカイズはまだ、豊洲相場から価格安だったし信号もできて、ららぽーともなんとか徒歩圏
スカイズよらさらに上がったベイズはつらいね。
若干豊洲に近いとはいえね、、、コンビニもスカイズの下だし。微妙にとおい。
隣の東急賃貸に期待するか。。毎日工事をみてるけど、大きいテナント入りそうもなさそうだし。

[947: マンション住民さん]

住不は国家戦略特区有明の開発、三井は同じく晴海、その他の大手は選手村。
新市場は土壌の改良で税金大量投入、単なる民間施設にこれ以上の税金の投入はムリムリ。
まあ仮設の施設がいいとこっしょ。まあ、おめでとうね。
コンビニあるから、十分だよね。