[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555133/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.2.27　管理担当】

[834: 主婦さん]

>>832
素晴らしい返答ですね

[835: 契約済みさん]

今度は変態さ〜んいらっしゃいですか。辞めて下さい品位が落ちます。

[836: 入居予定さん]

>>833
残念ながら830はドラえもん体型ですよ。

[838: 匿名さん]

プールオープンしたらオレの筋肉美をじっくり観賞して下さい

ジムで毎晩走ってるオレです

[839: 引越前さん]

プールもいいけどBACにあるようなSPAもいいですよね！

[840: 入居予定さん]

医学的見地なんて言葉どこにもなかったが。

[842: 匿名さん]

SPAは混浴じゃないだろ

[845: 契約済みさん]

ママ
あなた〜 今日晩御飯のスカイズ何にする？

パパ
おぃ、そりゃオカズじゃ無いのか？

ママ アラヤだぁ。面白かった？

パパ
そう言えば、お隣のベイズさんのオカズはなんだろうね。

ママ アラヤだぁ。中々、パパもやるわねぇ。

豊洲の一家は笑が絶えないですな。

[846: 契約済みさん]

どんな、顔して書いてるんだろう
面白いと思ったのか？

[847: 匿名さん]

厚顔無恥の見本みたいな顔でしょ

[848: 契約済みさん]

無意味なコメントという意味では目糞鼻糞このコメントも含めて
いやむしろ他人を侮辱している分846-847の方が下か

[849: 匿名さん]

高尚なはなしをしましょう！

[850: 匿名さん]

>848
あなたも他人を侮辱してるけど？

[851: 契約済みさん]

>>848
凄い上から目線だね
どうした？

[852: 引越前さん]

同時期に入居開始したご近所のタワマンは平和そうでうらやましい。

[853: 匿名さん]

>>852
どこのことですか？
湾岸に同時期に入居の物件有りましたっけ？

ちなみにスカイズも、実際にはとても平和ですよ。
ギスギスしているように見えるのは、匿名掲示板だけです。もし貴方が契約者でしたら、どうかご安心を。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ブリリア有明シティタワーは今一斉入居中。
俺、スカイズと両方買ってます。

[855: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>853
あなたいちいち食ってかからないと気が済まないの？
そんなの心の中で思っても無視すればいいじゃん。自らトラブル起こしにいってるようにしか見えない
荒らしを相手すんのは荒らしと一緒
辺境の地の庶民派マンションなんだから変な思い上がりは間違いのもとですよ

[856: 匿名さん]

最後の辺境の〜件は不要だろ？

[857: 匿名さん]

>>855は便乗型の荒らしですね。スルーが吉

[858: 住民さんＥ]

キャッホー

[859: 契約済みさん]

MAXきゃっほー

[860: 契約済みさん]

>>853
青板も他の人をカス呼ばわりする書き込みとかあって、十分ギスギスしてますよ。

[861: 匿名さん]

>>860
青版だってパスワード付いてるだけで、所詮匿名板だからね。
ネット上ではなく、マンションに変な発言や行動をする人がいなけれは、それでいいでしょ。

[862: 北京から東京へ]

昨日、大手不動産仲介業者から電話がありました。SKYZ売る気ないか探りを入れて来たんでしょう。
いや、もう残念ながら賃貸が決まってしまったと伝え、SKYZ中古の売れ行き状況や賃貸情報などを尋ねました。
SKYZの中古の売れ行きは順調のようです。1000万、1500万アップでも売れているとか。
坪単価310万から350万らしいです。
賃貸に関しては、50件もあるけど、全くと言っていいほど決まってないとか。
利便性が、まだまだなので、賃貸はイマイチ難しいんでしょうね。
そういう状況で、私の賃貸が決まったというのは、幸運に恵まれたということなんでしょう。

[863: 匿名さん]

わっ、出たな、独り言オヤジ。

[864: 匿名さん]

タワーマンションの定期借家は、期間まできっちり借りるような律儀なことは、ほとんどないので。
再契約しないことが可能だけど、短期解約制限もない。
逆に短期解約予定、その事情があるから、できるだけ安いほうを希望する。
西側住戸は花火後に解約っていうパターンもおかしくはない。
今はやりのパーティー屋（BMAで問題になっていた）が盛大にイベントやってクレーム出たら終了～～なんてね

[865: 北京から東京へ]

864さん、貴重なアドバイス、ありがとごんす。
そうなったら、それはそれでしゃあない。
そうなっても、おいどんはあたふたはせんのじゃ！！
ゴメンなすって！！

[866: 匿名さん]

この人何が言いたいの。

[867: 契約済みさん]

気にする事ないよ。
定期的に湧く蛆みたいなもんでしょう。

[868: オーナーさん]

私も部屋を賃貸に出している者ですが862さんの書き込みについて、素朴な疑問が有るのでお聞きします。貴方の話ですと、中古が売り出し価格より大幅に高値で順調に売れているとの事ですが、購入者は富裕層中心でで当然、賃貸や更なる上値を狙っての購入者がですよね。いわば投資家中心だと思うのですが。貴方は現時点で賃貸は厳しい、成約は無いと言っていますよね。貴方が真実を言っているなら私も、売却に変更しようと思うのですが、真実は如何でしょうか。賃貸が厳しい物件なのに中古は順調に売れているという貴方の説明はちょっと無理がある様に思えるのですが。因みに私の部屋には今現在問い合わせすら無いのですが。
貴方のの自慢話なのですか。それとも業者の方の煽りですか。

[869: 北京から東京へ]

868のオーナーさん、私は真実を知りえる立場ではありせん。
あくまでも大手不動産仲介業者Ｔからの情報です。
私の部屋の賃貸はＭに依頼したんですが、テナントが決まったのは2週間前。
もうスグ賃貸契約書が、私のところに送付され、私がサインしてＭに送り返せば、
契約完了だとのこと。
Ｍからの情報も、売りは好調だが、賃貸は順調ではない、でしたね。
あなたも、自分でイロイロな仲介業者に「売り」をにおわせながら、
様子を伺ってみたらいかがですか。

[870: オーナーさん]

ご教示有難う御座います。私には貴方のように業者と駆け引き出来るだけの能力も思慮も無いので正攻方でやってみます。
しかし、貴方は真実を知り得ない立場であるならば、今後最初にそれを言ってから次の言葉を書き込んでくれませんか。
貴方の文面ですと、多くの住民の方に誤解を生じさせている様に思われます。
こちらは契約者、住民が賃貸、売却、管理等全ての面に於いて今後の参考にする為の掲示板だと思いますよ。

[871: 入居済みさん]

>>870
専任契約でないならば賃貸募集と売買募集を同時にされたらいかがですか？

[872: オーナーさん]

専任です。審査が厳しいしその方が借家人の方の属性も良いと思いました。
資産の、移転と減額が当方のマンション購入の第1の目標だったので、賃貸は基本決まろうが余り重要視はしていませんが、上の方の書き込みに若干疑問を感じたのであえて質問をさせて頂きました。他意はありません。
871さん。アドバイス有難う御座いました。

[873: 北京から東京へ]

870のオーナーさん・・・ええええ、なぬ？
「貴方は真実を知り得ない立場であるならば、今後最初にそれを言ってから次の言葉を書き込んでくれませんか」
ですって、No.862の私の書き込みをジックリ読み直してみてください。
自分で真実だなんて、これっぽちも言ってませんよ。
あくまでも、仲介業者から聞いたことだと、書いています。
私はインチキ野郎ではないのであ～る。

[874: 匿名さん]

写真の方はご家族ですか。返答なし。
無断掲載禁止ですよ。

[875: 匿名さん]

千三つという言葉もありますなあ〜。北京はん。
辞書でよう調べなはれ。

[876: 匿名さん]

不確かな情報をあえて書き込み住民の期待感を煽るのはいかがなもんですかね〜。
中には間に受ける人も出てくるでしょうね〜。

[877: 契約済みさん]

スルーしましょう

[878: ﾏﾏさん [女性 30代]]

プール行ってきましたー。春休みなのに空いてました！
ただ、500円もとって、タオルもアメニティ類もティッシュすらない。更衣室はかなり寒くて風邪引きました。
夏になったとしても、値段的なことを考えたら、他のプール行くかも・・・。

[879: 主婦さん [女性 30代]]

足音うるさい・・・。
安普請？
それとも、上の階の住民のせい？
みなさまはどうですか～？

[880: 匿名さん]

30階代高層ではないでしょうか？下の住人の方が引っ越されたのかもわからず、まだご挨拶いけてませんが、明日いく予定です。当方ずっと一軒家で子育てをしていまして足跡を気をつける習慣がなかったようで
かなり子供達がうるさいです。毎日毎日注意していますが、なかなか治らず、安普請ではないと思います。
先日午後早めの時間にエントランスの辺りに少し居ましたが子供のおおいこと！
今後マンション価格表に家族構成ペット、喫煙の有無など箇条書きにしてくれればよいのに。
我が家の下が小さい子供のいる家でありますように。と毎日祈ってます

[881: 匿名さん]

結局タワーマンションは競争相手が多いから賃貸は厳しいと言っていた人の意見が正しかったですね。
あれだけ煽って買わないと損だと盛り上がっていたのはなんだったんだろう。

[882: 住民さんＢ [ 20代]]

年収450万だけど購入しちゃった＾－＾

[883: 主婦さん [女性 30代]]

>>880

その通り！30階代です。

一時間ほど前かな。
うちの隣から、壁だか天井だかをドンドン叩く音が10回近く聞こえました。
もしかしたら、うちの上ではなく、お隣の上の方が足音の主かも？

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>883

それって、うちかも・・・
さっき、走る音までドタバタ聞こえてきやがって、あんまり腹立ったから、天井を叩きまくってやりました。
もし、本当に883さんがお隣さんなら、連名で苦情の手紙を差し入れますか！

うちにも子どもがいますが、防音マットを敷き詰めて、室内ではスリッパをはかせてます。

[885: 匿名さん]

え？天井を故意を叩きまくる？？あなたが、うるさいと思った相手に抗議をするために叩く音をまた隣の人がうるさいと感じるとは考えないのですか？
小さな子供がケンカをしたり、新しい生活に慣れなくて音を出してしまうことだってあるでしょうし
恐縮もしてれば気をつけようと思ってる方に対してやりすぎではないですか？
いままたドンドンって聞こえましたね。少なくともうちではありません。
うちの家族は全員爆睡していますから。我が家40階〜44階です。

[886: 匿名さん]

883
角部屋ですか？中住戸ですか？
もしくは上のふたつはよいので、どちら向きか教えてください。
キューブ側、ゲートブリッジ側、公園側
もし、ウチと同じで、30階高層なのであれば、
現在防音シートしてますが、まだ他にも対策を考えたいので。

[887: 匿名さん]

いま、上からあきらかに人が歩いているというより、荷物を移動させてるような音がします。
箱から出してラックに置く前にフローリング上に直起きしてるような音です。
かれこれ10分くらい続いていますが、天井を叩いたり、抗議をするなんてもってのほか。
まだ引越しされてる方もいる中、せめて新生活が落ちつくまでは様子をみましょうよ。
884883さんはご自分達が無音で生活してるとでも？
防音マットにスリッパのお母さま、あなたのお子様が他人に迷惑を一切かけずに
成長したとでも？住人同士許す気持ちももって生活しましょうよ。

引き続き、音は続いていますよ、ぼこっ、ぼこっていまも！

[888: 匿名さん]

873さんがインチキかどうかは知らんが、十分腹黒い人には見えますな。
不動産屋の情報はパスワード付きに、あくまで情報ですがと断った上で流すべきですな。匿名掲示板に誇らしげに書き込むべきではないですな。

[889: 主婦さん]

883の主婦です(*^^*)

うちは30階代ですが、39階ではないです。
角部屋です。
壁ドンドンの方がうちの隣かも分かりません(((^_^;

かれこれ１週間近く足音は続いていますけど、怒り心頭レベルではなく、気になる程度です。
ただ、他も同じように聞こえているなら、仕事柄、うちも22時台に掃除機をかけざるを得ないときがあり、迷惑をかけることになると思い、安普請か気になって投稿しました。
私の投稿がきっかけで荒れさせたようで失礼しましたm(__)m

[890: 入居済みさん]

３０階台後半です。
いまのところ生活音は聴こえません。

[891: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

豊洲って我が物顔でベビーカー押してるママさん多いんですね。

歩きづらいです。

道のど真ん中にベビーカー置いてママ友と話し込んでたり。

[892: 住民でない人さん]

>>891
道のど真ん中にベビーカーを置いたら危険ですよね。
車が避けて迂回するのですか？
豊洲は歩道が広いのだから歩道に置くべきです。

[893: 入居前さん]

賃貸が厳しいという事はリセールも厳しいという事です。何故なら次から次へと新築が出来、低金利が継続されるからです。
マンションは住居です。現実を直視して、マンション生活をエンジョイしましょうね。

[894: 匿名さん [男性]]

ポストに中古のチラシ入ってました
新築の20〜30パーセント増って感じで売ってますね

[895: マンション住民さん]

売値は幾ら高くても問題ありませんよ。
買う人の立場で考えたら答えは出るでしょう。お隣の販売価格より1500万円以上高い、同じ規模の部屋を買いますか。
住むために買ったら、毎日後悔して暮らすことになるでしょう。その他に不動産業者にも数百万の手数料も払うんですよ。
その辺も慎重に検討して答えを出さないとね。自己お責任でね。

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>891
そうですよ。
豊洲のそういうところは、正直、嫌です。
さらに、子供がほかに迷惑かけても、何も言わない親とか、ほんとうに多いですよ。

[897: マンション住民さん]

中古、全く売れてませんね。
そのうち投げ売り合戦になりそう。

[898: 匿名さん]

最初はどうしても転売目的の人が売りますから高い値付けしますからね。ただ冷静にみて20-30％増しで簡単に売れるとは思いませんね。そのうち値下げしてきて実勢価格も落ち着くでしょう。賃貸もまだ決まってないですしマンションとして落ち着くにはしばらくかかりますよね新築は。

[899: 匿名さん]

もう新年度になってしまったから
なかなか借り手も現れないじゃないかぁぁぁぁぁっぁぁぁぁぁああああああああああ

[900: 住民さんＢ]

>>896
道路の真ん中にアカチャンのせたベビーカーを置いてある訳ないだろう。
犯罪だよ。
つまらんネガをしている時間があるならばバイトでもして稼ぎなさい。

[901: マンション住民さん]

トライスター型だから、柱がバルコニーにかかるし、中心部の部屋は変形部屋多し。
地層学的には最悪です。三角形。袋小路。一度勉強してみたら。

[902: 契約済みさん]

895、今販売されてる豊洲の中古マンションすべて買値より上がってるよ。過去には戻れない。わかってねーな。
中心部の部屋の変形って一部屋だけだよ。それをビューバスにしたりして工夫されてて違和感なし。それよりバルコニーの透明ガラスが素晴らしいよ。眺望は満点。

[903: 契約済みさん]

過去に戻れるなら、アーバドッグ買って8年住んで2倍で売れるよ。ダイジョーブか895?

[904: 住民でない人さん]

すいません。
我が家のポスト入っていたチラシには、売値の45%増しで出ている物件が掲載されてます。
ちょっと、ボリすぎじゃないですか？

[905: 匿名さん]

特に中小の仲介業者は専任契約を取るため、高い査定をしてきたり売主の言うままの値段で初めは出すよ。　　比較をさせるための、さらし物件として使われることもあるよ。　　

[906: マンション住民さん]

ここの契約者、ちょっと真実言われると激しく攻撃するね。
獲らぬ狸の皮算用。
売ってなんぼですよね。ははは。

[907: 契約済みさん]

906,どれが、どこに真実ある？晒し物件なんて「不動産裏話」などによく乗ってるネタだし。価格設定はみんなで上げれば高くない。今の相場感のない発言。都内郊外両方超強気の値付けでどこもびっくりするほど高いぞ。

[908: マンション住民さん]

売ってみれば、判るから。ははは。

[909: 住民でない人さん]

今は、売主のデペと一部のお金持ちしか儲からない相場と供給状況になってるんだよ。
つまりローンで買ってる人は現状維持がよいところなんですよ。

[910: 匿名さん]

噂の東京マガジンやってましたね。新市場。
都民の移転反対デモ。
場内市場関係者の不安。
ベンゼン、汚染物質、見切り発車。
交通不便。
築地市場の場外市場は移転せず。
大和の撤退。
綱渡り状態。
江東区長のインタビュー。
色々問題山積ですな。
ちょこっと当マンション映ってましたね。

[911: マンション住民さん]

自分も見ましたよ。確かに新市場との一体感はわかりました。
って事は。

[912: 北京から東京へ]

時々湧いて出る蛆虫でごんす。

またまた不動産仲介業者からの情報です。
大手のＴとＭとは違う業者です。

私「どうなの、SKYZの売れ行きは？」
業者「いやぁ、売れてますよ。だいたい300万から上ですね」
私「私は日本でマンション売るなんて初めてなんだけど、スグ売りに出るってことは結構あるの？」
業者「結構多いですよ。」
私「すぐ売る人ってのはどういう人なの、中国人が多いんじゃない？」
業者「ええ、中国人もいますし、不動産会社も多いです。最初から値上がりするの分かってましたからね。」
私「へえ、そうなんだ、じゃあ、私も貸すのやめて、売ろうかな、その時は宜しくお願いします」
・・・以上です。
果たして、「売れてる」というのはホントなのか・・・私はホントかなと思いますね。

[913: 匿名さん]

中古で売る時は諸費用など入れてどれくらい高く売れると利益が出るのでしょうか？
買った時より300万高く売れても300万の利益じゃないですよね？

あと噂の東京マガジンで汚染のこと言ってましたね…

[914: 匿名さん]

今の築地市場はアクセス抜群だけど、
豊洲の移転先はアクセスが問題となっているとも言ってるじゃないか。

[915: 匿名さん]

まだ形質変更時要届出区域が解除されていないんですね

[916: 匿名さん]

>>913
300は坪単価の意味でしょ？

[917: 匿名さん]

業者から個人のお宅に頻繁に勧誘の電話が来るって不思議ですね。自分から言うか、業者が調べるしか方法ないよね。。
この個人情報の流出に厳しい時代に、そんな簡単に流出しちゃうんだね。
だとしたら、凄いね不動産業者の情報収集能力。

[918: 匿名さん]

以前住んでいたマンションで、一度も接触したことがない業者から、こちらの名前が書かれたダイレクトメールをよくもらいましたよ。　　個人情報なんてあってないものと考えた方がいいでしょう。

[919: 匿名さん]

登記簿謄本は誰でも閲覧できます
そこに記載されてる全てを知るのは簡単
登録すればネットでも閲覧可能です

所有者の履歴や借入金額は個人情報ではない

[920: 匿名さん]

ウチも業者から頻繁に電話がかかってきます。
土曜日･日曜日の休みを楽しんでいる時間に電話がくると、それだけで頭にくるので相手にしませんが。本当にしつこい!!!

[921: 匿名さん]

久しぶりにサラーっと流し読んだけど、妬み投稿のオンパレードで嬉しいね。
早期売却予定の人は安値で出しちゃダメだよー

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

謄本は公開されている情報。
DMが届いただけで、個人情報だ！って吠えてる人いるよね。

ひねくれている人は公開したくて、公開しているんじゃないって言う。

[923: 匿名さん]

豊洲市場の汚染うんぬんは、手続上の問題だけでしょ。処理そのものは完了してるので、実際に問題が出るわけではない。交通もBRTがほぼ決定してるから心配するほどではない。したがって市場関係者が不安がるほどの理由はないわけで、たぶんに雰囲気的なものだと思いますよ。

[924: 匿名さん]

よっぽど条件のいい部屋は別として、今のところは10%から20弱増くらいが売却できるラインみたいですね。20%越えるとさすがに難しいみたいです。

[925: 匿名さん]

千客万来がピンチ
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2015040602000128.htm...

[926: 匿名さん]

これから新築がどんどん出るからリセール厳しいって言うけど、新築が片っ端から坪300オーバーで出て来れば相対的な割安感でむしろ築浅物件として安泰では？

[927: バブなパパ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[928: バブなパパ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[929: 匿名さん]

>>927＆928
もしかして有明の人？

[930: バブなパパ]

＞929さん
こんにちは。板違い書き込み大変失礼しました。
はい、そうです。
有明から見えるskyzの勇姿、
特に夜景に映えるskyzの天頂部照明に圧巻しております。
手違いによる契約者以外の書き込み、お許しください。
ごめんなさい。

[931: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸物件が決まらないね〜。まだ知名度が浅いのかな。

[932: 入居済みさん]

はじめて乗ったけどゆりかもめって無人運転なんだね。
誰が田舎もんやねん。

[933: 入居済みさん]

結構ファミリー入居多いんですね。子供が多いことにビックリしています。
豊洲の土地柄でしょうか。