[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555133/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.2.27　管理担当】

[739: 738]

すみません、アンカー間違えました。
>>736ではなく>>733に対するものです

[740: 匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7の453のリンク先に大変なことが書いてあります。
湾岸某タワーの大規模修繕でスーパーゼネコン5社が拒否だそうです。総工費約20億円の予算ではタワーマンションの大規模修繕として足りないから相当な一時金が必要になるのかもしれないですね。ただでさえ湾岸のタワーは同時期に乱立しているから大規模修繕の時期が被るし、ここも段階的に修繕費の金額があがる予定の分だけでは足りない可能性もありますね。一世帯当たり3桁万円の一時金が発生するかもしれないので、それを見越して貯金するか、大規模修繕前に売るかなどもきちんと考えても置いた方が良いのかもしれません。

[741: 匿名]

>>740
さすがに15年後には色々変わってると思うよ

[742: 契約済みさん]

てかリバーシティの築15年物件の例を何も新築物件で出さなくてもｗ

[743: 契約済みさん]

家では当然、その位の出費は当然理解してますね。
準備しています。740さんの指摘は正しいと思いますよ。

[744: 契約済みさん]

寧ろ、そのくらいの余裕を持たないで購入する方が無謀でしょう。
今後金利は上昇傾向に転じるでしょうし、不動産は金や株と違い流動性が遅い訳ですから、ローン破綻等しない為にどう転んでも良いように今のうちから準備をしておくべきでしょうね。

[745: 契約済みさん]

別に新豊洲にコンビニしか無くても、車やタクシー使えばいくらでも近くにお店あるんじゃ無いのかな。
近くにスーパー等の商店が出来る可能性がないだけでしょうね。
リゾート感覚で永住するならそこそこ良い物件でしょうね。

[746: 周辺住民さん]

近所からの引越し組だけど、賃貸に出ているこの物件の多さに引く・・
また、売りに出ている価格の異常さに更に引く・・

ちなみに俺は大手デベの人っす

[747: マンション住民さん]

あー、悪い悪い　元周辺住民だ

[748: 入居予定さん]

＞売りに出ている価格の異常さに更に引く・・

安く出されると、このヘタレめ！と思うけど
高く出す分には、良いんじゃないかと思う
誰も安い値段で出さなさなければ価格が上がっていく

[749: 住民でない人さん]

足は組めるけど、足場は組めるのだろうか。１５年後に。。。。

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

レインズに1件成約事例が出てました。
北西35階 坪308万だったかな。

[751: 入居予定さん]

良い傾向ですね
坪300以下では絶対に売りだしてはいけません

[752: 匿名さん]

>750
マジすかー
床面積が分からないけど随分儲かった感じなのでしょうか

[753: 匿名さん]

>>749
ゴンドラの設備が付いてるから他よりやり易いと思うよ。

[754: 入居済みさん]

>>750
北西角部屋でしょうか？

[755: 匿名]

豊洲幼稚園は自転車での送迎はOKですか？

[756: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

OKと認められてるわけではないですが、大丈夫です。皆さん裏の公園のところに止めてます

[757: 入居済みさん]

>>755
自転車での送迎が駄目な幼稚園ってあるのですか？

[758: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

角部屋ではないです。
2LDKの部屋です。

[759: 匿名]

>>756

ありがとうございます。

今までの幼稚園は住んでいる所によって自転車OKと歩き限定とに別れていました。

[760: 契約済みさん]

短期譲渡ではトントンでしょう。マンションは住むためのものです。
気になりますか。儲かるのかどうか。笑。
教えます。株価って空売りしなさいな。マンションで儲けるよりましかもね。笑。

[761: 匿名さん]

中古検討者もなかなか研究してますな。
売る方は、今買って上値はあるかなあ〜。
次にうまく掴ませられるか。合法的にだけど、騙せる購入者いるかなあ〜。
結局、今の局面はお金持ちしか利益は得られないという事ですな。
あまり欲張らない方が宜しいようですなあ〜。

[762: 北京から東京へ [男性]]

私の部屋のテナント決りました。３年契約。賃料も満足。
私らが住むのは３年後。その頃は便利になってるでしょう。
現在、賃貸希望は50軒くらいあるそうです。
もしかすると、私の所が第１号かも。
今後、どんどん決まって行くでしょう。

[763: 契約済みさん]

豊洲市場完成前は、2019年まで、安全だと思うよ。
丸3年以上もあるんだから。
ただ、豊洲市場完成後に、例えば来年の今頃掴むと、大きな利益を出して売り抜けるのは難しいような気もする。
いずれにしろ、今買うなら、損はないでしょう。

[764: 契約済みさん]

まあ、いずれにしても、一度住民票を移さないと税金で持ってかれるけどねｗ

[765: 入居済みさん]

>>762
いくらで決まりましたか？

[766: 入居済みＳさん]

>>762
おめでとうございます。
これから養生が取れて周辺の活気が出てくると更に人気が出てくるでしょう。

[767: 契約済みさん]

その頃は便利になってるでしょう。。。
今は不便ですって言っちゃってませんか。
北京さんはいいな。賃貸で余裕があるから。

[768: 北京から東京へ [男性 60代]]

やはり、まだチョイと不便。しかし、確実に３年後は便利になる。
千客万来や近くにスーパーができ、東京駅や新橋へのアクセスも良くなるはず。
SKYZは確実に価値は上がっていくものと見ています。
私の動物的勘からの見方ですけどもね。
ただし10年後はワカラン！！

[769: マンション住民さん]

あはは。

[770: 住民でない人さん]

３年後発展.10年後普通は発展してるだろう。
論破。ぱっぱ。

[771: 匿名さん]

中古も賃貸も動き始めて何よりですね。
何もないからだと揶揄されがちな周辺環境もですが、
建物内のリゾート感に大満足です。

[773: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[774: 北京から東京へ [男性 60代]]

773さん、私はここで自分を結構さらし出しています。
あなたは・・・陰に隠れて、そう言った立ち入ったことを聞いてくる。どうしても知りたいなら、どうぞ下記まで。
但しその場合はチャンと名乗って下さいね。男なんですから・・
[e-mail]
まあ、あなたは、それが出来ないと思いますけどね〜

[775: 匿名さん]

772さんは不人気を前提に購入したのですか？
と思ったら住民でない人なの？中古検討版へどうぞ

[776: 北京から東京へ [男性 60代]]

訂正
[e-mail]

[777: 入居済みさん]

>>772
価値観が違う人には判らないのでしょうね。
１００%の人に支持されなくても２０%の人に気に入られれば良いのです。

[778: 入居済みさん]

そもそも貴方が個人情報の特定につながりかねない、ルール違反の書き込みをしたからこんな掲示板になったんでしょう。
すべての住民が貴方の理解者じゃないし、もうこの版に来ないで欲しい。さようなら。

[779: 契約済みさん]

北京さん、書き込むときに赤字で表示される
「個人を特定できる投稿は禁止です。」が見えないのですか。
ここは匿名を前提とした掲示板なのですよ。

あなたがそれを支持するもしないも自由ですが、匿名の人を批判されるのは見ていて不愉快です。
名前を出して意見交換したいなら、Facebookなどで自分でコミュニティを立ち上げられたらどうですか。

自分で人を集めるのが手間だからと、他の人が人を集めた場所に乗り込んで自分の勝手なルールを主張しないでください。

[780: 入居済みさん]

メルアド、他人の写真無断掲載も許されるんだから、なんでもありだよね。この掲示板。みんなそう思ったんじゃないのかな。不思議に思いませんか住民さん。

[781: 入居済みさん]

まーまー落ち着きましょう。
北京さんの場合、部屋が予測出来るので家賃金額などの契約内容の開示は、借り主側の個人情報保護にも抵触します。
言えないのも理解出来ます。
北京さんもちょっと言い過ぎかな。今までのネガさんではないと思いますよ。

[782: 入居済みさん]

動物も人間も動物だしなあ〜。

[783: 入居済みさん]

日本には昔から礼節を重んじるという諺がありますね。
あなたは中国の方ですか。

[784: 匿名さん]

オーナーは管理費と修繕積立金をきちんと払って、共益部分を利用すれば良いだけの事、余計な口出しは紛争のもとでしょう。

[785: 北京から東京へ [男性 60代]]

しかしねえ・・・普通立ち入ったことを聞く場合はねえ、
差し支え無ければ教えて欲しいんですが・・・って聞いてくるのが常識だと思ってんですが、匿名掲示板ってのは、
そんなこたぁ、どうでもイイってことなんかな・・・
世も末じゃ、嘆かわしい！！

[786: 入居前さん]

もう来るな。蝿。うるさい。

[787: 契約済みさん]

オーナーで、権利を一票持ってるんだからこんなとこに不満を書き込まないで欲しい。
管理組合の発足後、正当な権利として発言してくださいね。北京さんとやらのお方様。

[788: 契約済みさん]

今までの君の発言を注目して見ていたが、結論として大多数の既存の住民は君のテナントが決まった事なんぞの自慢話は興味がないのだよ。
それに、いちいち君に報告をして貰わなくても、自分で調べられるので結構ですな。
我が国では君のような言動のことを「余計なおせっかい」と言うのでな。参考まで。

[789: 契約済みさん]

よく分からないのだけど、テナント利用有りだったの？
他のタワマンだとよくコッソリアロマやったりしてるけど

[790: 北京から東京へ [男性 60代]]

おお、案の定、私への非難ごうごうですね。
もっとやってください。待ってますよ。
こういう所でしか、言えない皆さん、頑張ってチョ！！

[791: 契約済みさん]

こういう所以外で、例えば外で吠えてたら、ただのドキュンだけどねｗ

[792: 入居済みさん]

常識的に考えて、賃貸で貸し出している場合は共用施設は使えないでしょう。
ロビーに入ることは出来ますが、ジムやプールを使用する際にフロントでロッカーキーを受けとるのですが、その時部屋番号を書き込むことになるはずです。
賃借人が共用施設を使用しない契約ならばオーナーが使えるかも知れませんが、部屋の賃貸契約と共に共用施設の使用権も移るはずですよ。
そうでなければ、鍵の数だけ共用施設の使用契約が出来てしまいます。

[793: 入居済みさん]

>>790
煽る意味がないですよ。
ネガだけではなく住民も沢山いるのですからね。

[794: マンション住民さん]

オーナーさんが誰だろうと、管理費と修繕積立金払っていれば、普通に共用施設は利用出来ますよ。但し、部屋の鍵は全て会社や借家人に預けますがね。スカイズも多分そうですよ。規約見て見れば。契約者と名乗りながら、そんな事も知らないんですか。
なんとかさん、本性露わしちゃいましたね。こういうの「馬脚を現しちゃった。」て言うんですね。日本ではね。

[795: 匿名さん]

自分もこんなとこで、自慢してんじゃん。聞かれもしないのに。
あなたの自慢の動物的感覚は嗅覚ですか。それとも、セン虫ですか。p

[796: 引越前さん]

あちらでは、確か虎の皮を借りた狐というんじゃあないの。
余計な一言がマンションの評判を落としかねない事にいい加減に築いて欲しいね。
初戦、千分の一でしょ。あんた。

[797: 契約済みさん]

〉こういう所でしか、言えない皆さん、頑張ってチョ！！

皆さん、スルーしましょう。
まともに相手してこんなこと言われても不愉快です。
自分の発言内容に問題があったとは考えずに、全部相手のせいにする発想しかないようですし。

北京さん、被害妄想コメント書いて見てる人を不愉快にしてないで、自分でブログ立ち上げてそっちでやってください。
追いかけて行って批判する人なんて居ないのでご安心を。

[798: 匿名さん]

中国に住んでた人って、他人の意見聞かなくなる人多いよね。
自分の価値観が絶対で、かまってちゃんで、少し否定されるとすぐにキレる。
北京さんによく似た人を何人か知ってるけど、遠くで見ている分には面白い人。
いざ自分が関わりを持たなくてはいけないとなると、かなり面倒臭い人。
中国って国のせいかなあ？

[799: 契約済みさん]

まあ、尖閣とかのやり取り見れば、推して知るべし

[800: 入居予定さん]

人間って国籍問わず、懸念事項が解決すると嬉しくてつい本音を漏らしちゃうのかしらね。
北京さんが何故、バーベキュー問題の時、沈黙していたか理由が分かった気がするわね。
こんな掲示板でしか言えない卑怯者ですってよ。
よく言うわよね。ご自分が最初に言い出したんじゃないかしら。

[801: 契約済みさん]

賃貸に出して貰ってよかったわ。

[803: 匿名さん]

どこかのマンションみたいにならなかっただけ、まだ良かったんじゃない。スカイズにとってはね。

[816: 契約済みさん]

というか、豊洲はもともと在日の街なんだから、嫌なら出て行けよ
北京が豊洲クオリティ、豊洲標準、我慢できないならもっとハイソな街へ行ってくれ

[817: 匿名さん]

>>816
ハイソとか豊洲がどうとかじゃなくて、単にマンコミに相応しい話題ではないと、言ってるだけなんですが。

[818: 匿名さん]

なんだか荒れてますね。
有明の入居が始まったマンションのスレは羨ましいほど穏やかですよ。
皆さん入居の喜びコメントでも書き込みしませんか。

[819: 匿名さん]

>>814

あの。。。初投稿なんですが。

[820: 匿名さん]

また東洋ゴムがやってくれたみたいですが、スカイズの免震ゴムって大丈夫ですか？
どなたかご存知のかたいらっしゃれば、

[821: 契約済みさん]

免振怖いね

[822: 入居済みさん]

免震ゴムについてですが、スカイズは問題ないと営業に言われました。
不安な方は問い合わせすれば教えて貰えますよ。

[823: マンション住民さん]

問題のあった免振ゴムだって当時は問題ないと言っていたわけですから
今は問題ないととしても、後から問題が出てくる可能性がありますよね。
私はゴムを基幹としている免振構造自体が疑わしくなったと思っています。

[824: マンション住民さん]

免震は縦揺れに弱いし、あえて揺らすわけですから、建物の強度もかなり重要

[825: 入居前さん]

＞＞824
同感ですが、今更言ってどうするんです？

[826: 住民さんＡ]

免震は怖い、それだけ

[827: 匿名さん]

ここは免震＋制震で良かったですね

[828: 入居済みＳさん]

ちょっと調べてみたのですが、豊洲６丁目にはポストがないですよね。
ローソンがオープンすれば店舗内に出来るのでしょうが、本日夜に〒を出したかったもので質問してみました。

[829: 入居済みさん]

>>828

つ 今信号取り付け工事してるT字路ドラム側

[830: 入居済みさん [女性 30代]]

初めまして、これからよろしくお願いいたします。

まだ日は浅いですがこのマンションを選んでよかったな～と思っております。

プールは4月からですよね、楽しみです。

[831: 匿名さん]

一緒に入りましょう。楽しみです。へへ。

[832: ﾏﾏさん]

>>831
住民になったらね。

[834: 主婦さん]

>>832
素晴らしい返答ですね

[835: 契約済みさん]

今度は変態さ〜んいらっしゃいですか。辞めて下さい品位が落ちます。

[836: 入居予定さん]

>>833
残念ながら830はドラえもん体型ですよ。

[838: 匿名さん]

プールオープンしたらオレの筋肉美をじっくり観賞して下さい

ジムで毎晩走ってるオレです