[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555133/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.2.27　管理担当】

[229: 匿名さん]

>>225
それも 本当ですか？！
素晴らしい…って、釣り広告やん(-｡-;

早く通報してこようっと。

[230: 匿名さん]

賃貸の方々、引っ越しのピークが3月です。
ということは、契約のピークは？











2月です。




遅くても3月上旬に申し込みが入らなければ、3月中の引っ越しって難しいじゃないかな？



今週末が勝負でしょう。

[231: 匿名さん]

やっぱり競争相手が多すぎますね。同じ広さで似たような階なのに値段が違うからついつい比べてしまいます。
タワーマンションが一棟のみならまだいいけどタワーの多い地域だと賃貸で利益を上げるのは相当タイミングを見計らっていく技術が必要ですね。あとは室内設備で付加価値をつけるしかないでしょうか。

[232: 匿名さん]

ていうか、5%くらいだよね。
これって、投資でもなんでもなくない？
利率低すぎ。
消費税だって8%なのに。
あ、1期は5%だっけ。

[233: 匿名さん]

まあまあ、賃貸に出してる人もそれぞれの事情がお有りでしょうから外野は静観してましょうよ。
賃料高いーなんて書き込みは自ら資産価値を貶めてるだけですよ。

[234: 引越前さん]

犬の足洗い場がお水では、愛犬家も借りませんよ～(ToT)
豊洲は犬が飼えるから面白いのに…。
あっと、賃貸の方は犬不可にしてるのかしら!?

[235: 契約済みさん]

あらら...BRTの路線からも完全に外れちゃいましたか
BBQ住人専用は廃止。千客万来は白紙、路面バスからも見放され結局最寄りはゆりかもめ。

価値の値上がりを見越して投資した人は今回は明らかに負けですね。
入居時に一時的に時価を無視した値付けがされるが次第に落ち着いて均衡がとられでしょう。損切りの早い投資家が多い場合は、期待が大き切った分極端に下がる可能性もある。今のところ価格が上昇する要素が全て白紙になったので投資家にとってはとても辛い物件になると思う。

[236: 契約済みさん]

ゆりかもめが負けな理由を誰もが納得するように説明してください。
まずは何と比べて負けなのか。

[237: 匿名さん]

賃貸オーナーさん、もっと高く出しましょうよ！
５％ってありえない。
安すぎる。

[238: 契約済みさん]

>>227

ごめんなさい｡
そうなれば良いなとの願望です・・・｡

[239: 匿名さん]

>>238
あらら、どうりで話が順調すぎると思いました…。
でも固定されていたテーブルとチェアーは撤去されていますよね。ついつい淡い期待を抱いてしまいました。

[240: 匿名さん]

いよいよ入居です。
初タワマンですが一般的に近所のご挨拶ってどうすれば良いでしょうか

[241: 契約済みさん]

ゆりかもめは新橋まで単純に時間が掛かるということでしょうね。
賃貸人としては、民法改正により借家人に益々有利な条件となってしまいました。
不動産業者は自信満々ですが、この状況を見るにつけ本当に大丈夫かと、不安に思ってしまいます。
此処に来てネガティブ要素が出過ぎた気がするのです。

[242: 契約済みさん]

ゆりかもめ？4両編成で本数も少ないチンチン電車を常用する奴なんていないから。あれは観光列車みたいなもの。箱根登山鉄道と同義。
本数増えたらとかそういう次元の話ではない。

結局隣で市場でガチャガチャやられて交通からも分断された。バンド会場となぜかBBQ場が近隣に3個もあり安定の新豊洲。
水辺のアーバンスタイル(笑)とはなんだったのか。

[243: 契約済みさん]

6両編成だし、本数も多いですよ。
時間がかかるのは否定しませんけど。

[244: 契約済みさん]

個人的にゆりかもめ好きなんですけど。車窓の景色も冬は特に良いし。
不便って感覚ないんですけど。

[245: 入居済みさん [女性]]

有楽町線が大幅に遅延している時、ゆりかもめを使います。あと高層階から見るゆりかもめは、高速イモムシみたいで可愛い。

[246: 契約済みさん]

242
誰も納得出来ないよ。
回答になってない。馬鹿丸出し（笑）

[247: 契約済みさん]

お前ら、西側低層の俺にあやまれ。

[248: 匿名]

普通に考えて、JR＞地下鉄＞ゆりかもめ
好みは人それぞれですけどね。
ゆりかもめ良いと思いますけど、一般的なイメージもあるので
無理な反発は逆に見苦しいのでやめときましょう。

[249: 契約済みさん]

高速イモムシにはあやまらなくて良し

[250: 入居前さん]

>235

今タワーMSの建築コストは坪150万円位と言われてます。ゆりかもめの有明テニスの森から10分離れた容積率400％のところの土地で400万円/坪以上、一種100万円以上で落札されているんです。土地建物合計250万円/坪。これに人件費、税金、利益、広告費等々が加算されていくんです。
坪230万円のマンションを投資ミスと言うとは。

[251: 契約済みさん]

高速イモムシ可愛い

[252: 契約済みさん]

でもホントにいたらこわい　＜　高速イモムシ

[253: 北京から東京へ]

オヤジの盛り場・新橋で一杯やって、もう１軒行って、ほろ酔い気分でゆりかもめに乗る。
湾岸の夜景をゆっくり楽しみながら家に帰る。エエなぁ・・・最高の贅沢だな。
この日がいつやって来るか。２年後か３年後か・・・

普通借家を定期借家に変えようかなと思い始めてきました。
明日、自分の部屋で仲介業者に会いますので、それまでに結論出したいと思います。

[254: 契約済みさん]

BBQ一般無料開放の即時撤回を求める。

[255: 契約済みさん]

>>250
えええ、坪230万なんですか。
どうりでこの人種なわけです。普段タワーに縁のない人がここぞとばかりに集結したということですね。
貴重なデータ有難うございました。
それは手放したら二度と買えない人達ですからね。大成功でしょう。
しかし投資利益で考えるとやはり負けですね。
値上がりする要因が建築コストという社会全体の底上げであって新豊洲村の成功ではないからです。つまり新豊洲村の地価が上昇する要因が何もないのです。結果的に長期的にみれば価値は下がり続けることになますよ。

[256: 匿名さん]

>250
相手にするだけ時間の無駄ですよ

[257: 入居前さん]

>256
そうみたいですね。

アホらし。

[258: 契約済みさん]

ナイススルー

[259: 契約済みさん]

BBQスルー

[260: 内覧前さん]

230万であれだけ目くじら立てられたらそりゃガンジーの三井さんもマジ切れするレベルw
資産価値うんぬんはもうやめて皆んなで仲良く焼肉でも焼きましょ^^

[261: 契約済みさん]

バルコニーの不透明ガラス、ほんと何も見えなくて台無しですね。
高層で不透明ガラスだけの住戸はちょっとかわいそうかも。

[262: 契約済みさん]

不透明ガラス、ほとんど見えないかと思っていましたが、
思いのほか景色が透けて見えて驚きました。
特に夜はよく見えます。嬉しい誤算でした。

[263: 匿名さん]

255さん
でも契約したのですね。
あなたも資産価値以上の何かを感じてスカイズに決めたのですね。
今後宜しくお願い致します。

[264: 匿名さん]

なんか早速リフォーム工事始めてる部屋あって驚いた。もう工事届けって受け付けてるの？

[265: 入居済みさん]

>>264
1階の掲示板に沢山のリフォーム予定が貼ってありました。

[266: 匿名さん]

>>250
あそこが高いのは事実上のお台場だから
有明はピンキリだけどあそこらへんは小学校や公園がバタバタ決まって案外開発余地がないのです

[267: 匿名さん]

>255
そんな異常な1か所を例に出してもねぇ。
2位は150万程度の入札ですよ。
大和はどうしてもほしかったんですよ。有明1-1街区が。
だって豊洲5街区に力を入れたかったから。

でも撤退。
だってあそこはマンションのほうがもうかるからいいやって考えね。

坪150万くらいが相場で、ほしければ200くらいまでは行く場合もあるかも。
そこから計算してみ。

[268: 匿名さん]

＞247
ば～～～か

[269: 契約済みさん]

267
１部分は正解だけど、大和は有明の土地をユニクロの宅配拠点としてどうしても欲しかったのですね。
逆を言えば市場の区画は経営的にあまり重要ではなかったので、あっさり手を引いたんじゃないですかね。
悔しい気持ちは分かりますが、これが日本で一番と国家戦略特区の根本的な大きな違いですね。
不動産は見極めが難しいですね。如何ともし難いのが現実ですね。せめて特区に選出されていれば、コンビニが午後６時に閉店なんて有り得なかったでしょうね。

[270: マンション住民さん]

あっ、そうそうデペがBBQや豪華共有施設を売りにしたのも、売り出しに不利な条件を最初から知っていたからこそ、巧みに購入者の視線を反らせるためにすり替えたんじゃないですかね〜。

[271: 匿名さん]

>>269

あの地区に住んでる人がいるのはまだSkyzだけで、Skyzの中には23時まで開いてる、そこそこちゃんとしたコンビニが入ってます。
となると、CanalPlaceのコンビニは昼間のお客しか見込めないんだから6時で閉まっちゃうのはしょうがないかと。
Bayzと賃貸棟ができる頃には延長されると思うよん。

[272: 住民でない人さん]

マンションの中にコンビニとかが入ってるのを通称げた履マンションって言うんだよって聞いたっす。
ここ通称、新乞食島って呼ばれてるんですか。
元祖は⚪️巳島って友達から聞いたんだけど、嘘っすよね。

[273: 契約済みさん]

スルー

[274: 匿名さん]

>269
国家戦略特区は、江東区全部が対象になってるはずだよ。
外れたというソースは？

[275: 匿名さん]

悔しいね〜。
でも周知の事実です。国に聞いてご覧んなさい。

[276: 内覧前さん]

あの島に住んでるのはまだスカイズ民だけって言葉がなんか響いた。。

新市場 ✖️
BRT ✖️
特区 ✖️
BBQ ✖️
オリンピック ✖️
ゆりかもめ ▲
望遠鏡 ◎

[277: 住民でない人さん]

大好きな、世界的権威のマンション評論家のモモレジさんに聞いてみたらどうですか。
新豊洲は国家戦略特区の恩恵ありますかとね。
言っとくけど、新市場は特区とは何の関係も無いわよ。
あるとすればBBQ施設の一般開放じゃないかしら。

[278: 契約済みさん]

国家戦略特区は湾岸的に「有明GC」のところだけじゃないんだ。