[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555133/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.2.27　管理担当】

[208: 契約済みさん]

>>206

4畳半一間ですか？

[209: 北京から東京へ]

197さん・・

今、私が読んでるのは「ハピネス」。今まで知らなかったトヨネーズとかママカーストってのが、
浮き彫りに。ふ～む、タワマンの生活結構きついものがあるのかも。

日本のマンションというのは、どうしても、皆さん同一性を求めるようで、それがB型の私には息苦しいかも。
上海でも14年間マンション生活でしたが、中国人は皆さん、それぞれの生活、
いやぁ、違うなぁ、と思い始めたことがチョッと身を引いてしまった一因。
それと、当初から投資という意味合いも少しばかりあったわけで、いずれ売るというのも1つの選択肢。
決してBBQどうのこうのは関係ありません、全く気にしていませんから。

日本で家を貸すということは初めての体験。北京では延べ30回以上テナント付けの経験はありますが、
向うでは家具、電気製品はオーナーが準備。チョッと勝手が違うなと感じています。

仲介業者の人はカーテンは無難なものを付けておいた方がイイ、というのでそうしました。
普通借家と定期借家に関しても殆どよく分かってなくて、
家賃高く設定できるのが、そっちだというので、そうしたのです。

[210: 入居前さん]

カーテンが付いた物件なんて聞いたことないですけどね。
センスの問題もありますし、汚れる物なので、自分だったら付いていない物件を選びますね。
付いている物件しか選択肢がなくても、取り外して保管しておきます。

[211: 匿名さん]

そりゃここよりいいマンションは湾岸にいくつもあるよ

[212: 契約済みさん]

北京さんへ

普通借家は、いざ自分が住みたいと思っても退去していただくことはまず不可能ですよ｡
日本の法律では、弱者保護の観点から借家人を異常な位に保護しています｡
定期借家なら、居座り続けられるというリスクからは解放されます｡

北京さんのファンより。

[213: 入居予定さん]

>>203
連絡書が来たでしょう。

[214: 住民Ｓさん]

>>206
インターネットの世界ですか？
( ノД`)…
あなたが幸せならば何よりです。

[215: 契約済みさん]

>>203

一年間の凍結決定!

[216: 契約済みさん]

なんだと！一年間の凍結決定だって！？

[217: 引越前さん]

>>200
お返事ありがとうございますm(__)m。
１年以上前の事なので、私の記憶が曖昧なのですが、豊洲病院のイルミネーションが綺麗に見えて、ああ私は病院を見ながら暮らすんだ、と思っていたのですがこの調子で高くなると病院がすっかり隠れるのですよね…。
ベイズの外枠が取れるともう少し病院のイルミネーションがみえるようになるのか、待ってみます…。

[218: 引越前さん]

>>204
２日は静かだったのですね…。
今日は引っ越し業者でワサワサしていて大変でしたでしょう!?
私も早々に引っ越し予定ですが、プールが４月からというのが残念で!!
人の少ないうちに楽しもうと思っていた目論見が崩れました。
あと、犬用足洗い場がお水しか出ないなんて、ありえないと思ってしまいました(;o;)
パークシティも、パークアクシス豊洲も足洗い場はお湯なので、まさか水とは思いもしませんでした。
盲点でした…。

[219: 匿名さん]

>212さん
全くの素人ですのでご教示頂けると嬉しいのですが、普通借家契約で借り続けてもらったほうが固定収入になりませんか？２年毎に更新料ももらえますし。
万一居住者から賃下げ交渉があったら応じず退居してもらえば良いだけですよね。保証会社が付けば賃料のとりっぱぐれも無いでしょうし。
あと賃借人が居住中でも売却ってできるのではないでしょうか。
質問責めで恐縮です。

[220: 契約済みさん]

>>218
まぢか、水だけ。

[221: 引越前さん]

>>220
そうなんですよ!!
水だけ…。
パークシティもパークアクシスもお湯が出るから、当然、三井系列だからお湯の出る足洗い場だと思ったので、わざわざ確認しなかったんですよ。
でも、水だけ、という説明も受けてないんですけど…。

[222: 契約済みさん]

BRTの幹線ルート発表されましたね

新豊洲まで歩いてBRTのるか、かもめで新橋でるか

みなさんどうされます？

[223: 住民さんＡ]

3月になりましたね…

そろそろ本当に借主がついてくれないとアウトです。
４月になったら引っ越す人も一気に減るし…
このまま空室が続いたら不安です

[224: 引越前さん]

>>223
すごいですね。SUMOに２０件も出てます(*^^*)

[226: 契約済みさん]

>>222
新橋であれば、BRTの方が断然早いでしょうね。
専用レーンで、かつ、途中の停留所は勝どきだけ（選手村再開発後は選手村も）なので、10分もかからないはずです。

八重洲、銀座、虎ノ門に行くのもBRTが便利そうですね。

[227: 匿名さん]

>>215
本当ですか！？
それは素晴らしいっ！

[228: 匿名さん]

私なら70平米で２３万＋管理費なら借りるかもしれない。それ以上なら駅近借りるかな。

[229: 匿名さん]

>>225
それも 本当ですか？！
素晴らしい…って、釣り広告やん(-｡-;

早く通報してこようっと。

[230: 匿名さん]

賃貸の方々、引っ越しのピークが3月です。
ということは、契約のピークは？











2月です。




遅くても3月上旬に申し込みが入らなければ、3月中の引っ越しって難しいじゃないかな？



今週末が勝負でしょう。

[231: 匿名さん]

やっぱり競争相手が多すぎますね。同じ広さで似たような階なのに値段が違うからついつい比べてしまいます。
タワーマンションが一棟のみならまだいいけどタワーの多い地域だと賃貸で利益を上げるのは相当タイミングを見計らっていく技術が必要ですね。あとは室内設備で付加価値をつけるしかないでしょうか。

[232: 匿名さん]

ていうか、5%くらいだよね。
これって、投資でもなんでもなくない？
利率低すぎ。
消費税だって8%なのに。
あ、1期は5%だっけ。

[233: 匿名さん]

まあまあ、賃貸に出してる人もそれぞれの事情がお有りでしょうから外野は静観してましょうよ。
賃料高いーなんて書き込みは自ら資産価値を貶めてるだけですよ。

[234: 引越前さん]

犬の足洗い場がお水では、愛犬家も借りませんよ～(ToT)
豊洲は犬が飼えるから面白いのに…。
あっと、賃貸の方は犬不可にしてるのかしら!?

[235: 契約済みさん]

あらら...BRTの路線からも完全に外れちゃいましたか
BBQ住人専用は廃止。千客万来は白紙、路面バスからも見放され結局最寄りはゆりかもめ。

価値の値上がりを見越して投資した人は今回は明らかに負けですね。
入居時に一時的に時価を無視した値付けがされるが次第に落ち着いて均衡がとられでしょう。損切りの早い投資家が多い場合は、期待が大き切った分極端に下がる可能性もある。今のところ価格が上昇する要素が全て白紙になったので投資家にとってはとても辛い物件になると思う。

[236: 契約済みさん]

ゆりかもめが負けな理由を誰もが納得するように説明してください。
まずは何と比べて負けなのか。

[237: 匿名さん]

賃貸オーナーさん、もっと高く出しましょうよ！
５％ってありえない。
安すぎる。

[238: 契約済みさん]

>>227

ごめんなさい｡
そうなれば良いなとの願望です・・・｡

[239: 匿名さん]

>>238
あらら、どうりで話が順調すぎると思いました…。
でも固定されていたテーブルとチェアーは撤去されていますよね。ついつい淡い期待を抱いてしまいました。

[240: 匿名さん]

いよいよ入居です。
初タワマンですが一般的に近所のご挨拶ってどうすれば良いでしょうか

[241: 契約済みさん]

ゆりかもめは新橋まで単純に時間が掛かるということでしょうね。
賃貸人としては、民法改正により借家人に益々有利な条件となってしまいました。
不動産業者は自信満々ですが、この状況を見るにつけ本当に大丈夫かと、不安に思ってしまいます。
此処に来てネガティブ要素が出過ぎた気がするのです。

[242: 契約済みさん]

ゆりかもめ？4両編成で本数も少ないチンチン電車を常用する奴なんていないから。あれは観光列車みたいなもの。箱根登山鉄道と同義。
本数増えたらとかそういう次元の話ではない。

結局隣で市場でガチャガチャやられて交通からも分断された。バンド会場となぜかBBQ場が近隣に3個もあり安定の新豊洲。
水辺のアーバンスタイル(笑)とはなんだったのか。

[243: 契約済みさん]

6両編成だし、本数も多いですよ。
時間がかかるのは否定しませんけど。

[244: 契約済みさん]

個人的にゆりかもめ好きなんですけど。車窓の景色も冬は特に良いし。
不便って感覚ないんですけど。

[245: 入居済みさん [女性]]

有楽町線が大幅に遅延している時、ゆりかもめを使います。あと高層階から見るゆりかもめは、高速イモムシみたいで可愛い。

[246: 契約済みさん]

242
誰も納得出来ないよ。
回答になってない。馬鹿丸出し（笑）

[247: 契約済みさん]

お前ら、西側低層の俺にあやまれ。

[248: 匿名]

普通に考えて、JR＞地下鉄＞ゆりかもめ
好みは人それぞれですけどね。
ゆりかもめ良いと思いますけど、一般的なイメージもあるので
無理な反発は逆に見苦しいのでやめときましょう。

[249: 契約済みさん]

高速イモムシにはあやまらなくて良し

[250: 入居前さん]

>235

今タワーMSの建築コストは坪150万円位と言われてます。ゆりかもめの有明テニスの森から10分離れた容積率400％のところの土地で400万円/坪以上、一種100万円以上で落札されているんです。土地建物合計250万円/坪。これに人件費、税金、利益、広告費等々が加算されていくんです。
坪230万円のマンションを投資ミスと言うとは。

[251: 契約済みさん]

高速イモムシ可愛い

[252: 契約済みさん]

でもホントにいたらこわい　＜　高速イモムシ

[253: 北京から東京へ]

オヤジの盛り場・新橋で一杯やって、もう１軒行って、ほろ酔い気分でゆりかもめに乗る。
湾岸の夜景をゆっくり楽しみながら家に帰る。エエなぁ・・・最高の贅沢だな。
この日がいつやって来るか。２年後か３年後か・・・

普通借家を定期借家に変えようかなと思い始めてきました。
明日、自分の部屋で仲介業者に会いますので、それまでに結論出したいと思います。

[254: 契約済みさん]

BBQ一般無料開放の即時撤回を求める。

[255: 契約済みさん]

>>250
えええ、坪230万なんですか。
どうりでこの人種なわけです。普段タワーに縁のない人がここぞとばかりに集結したということですね。
貴重なデータ有難うございました。
それは手放したら二度と買えない人達ですからね。大成功でしょう。
しかし投資利益で考えるとやはり負けですね。
値上がりする要因が建築コストという社会全体の底上げであって新豊洲村の成功ではないからです。つまり新豊洲村の地価が上昇する要因が何もないのです。結果的に長期的にみれば価値は下がり続けることになますよ。

[256: 匿名さん]

>250
相手にするだけ時間の無駄ですよ

[257: 入居前さん]

>256
そうみたいですね。

アホらし。