[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555133/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.2.27　管理担当】

[168: 契約済みさん]

ところで一般無料開放したけど結局誰も来なかったらそれはそれで虚しくないか？w
不便で遠方の離れ小島という証明になってしまいまた資産価値をおとしてしまう。
人が押し寄せても価値が下落、来なくても過疎地の証明。
いずれにしても三井はとんでもないことしてくれたねw

[169: 契約済みさん]

俺はBBQ場が無料開放だと知っていたらマンションを購入しなかった。
もう一つの候補先マンションに決めていたはずだ。
でも、契約も終ってあとは引渡しとなった途端に、いきなり、無料開放の案内が来た。
他のマンションの希望部屋も埋まり後戻りできない。

[170: 契約済みさん]

売りなさい。1250万円高く売れるでしょう。スカイズ万歳、ばんぜい。

[171: 契約済みさん]

25万円でも誰も借りてくれません。もう、４ヶ月広告出してます。泣。。。

[172: 契約済みさん]

>>171
ありゃりゃ。
でも今月が書き入れ時だから、あきらめずに！

[173: 検討中さん]

中古買う場合は、物件価格にプラス３%プラス6万円の仲介手数料がいるんですよね。あと消費税も。となると軽く、6000万円超えるよな。
考えどころだな。う〜ん。

[174: 北京から東京へ]

今のところ売るつもりはなし。1200万円アップの物件の成り行きを見守るつもり。

「25万円でも誰も借りてくれません。もう、４ヶ月広告出してます。泣。。。 」
とありますが、部屋見ることできるのは来週以降。借り手が付くのは、それからだと思うんですが・・・

中古物件は消費税は関係ないと聞いてますが、どうなんでしょうか？

さて、私はエアコンをどうしようか迷っています。
塩害対策用のエアコンが必要なのか、どうか？

[175: 契約済みさん]

１１１０世帯の住民の白い眼がある中で、一般の方がBBQテラスを予約して使うって、かなりの勇気が必要だよね｡

[176: 住民でない人さん]

別に。何で。

[177: 契約済みさん]

中古売買を個人がやる場合は、消費税はかかりません。

[178: 匿名さん]

確かに鍵の引き渡しを受け不動産業者に預けないと内覧は出来ませんが、広告は事前に出しませんかね。通常賃貸にしろ売却にしろ業者は、広告を出してから3ヶ月を目処にしているんじゃあ無いでしょうかね。私はローンはありませんが、3月遅くとも4月には賃貸人が決まらないとローンを組んでの投資は厳しくないですかね。尚私の場合には高層階なので、クーラーの室外機の塩害仕様は必要ないと言われましたね。ネジの部分とかが塩害仕様になってるだけですね。ご教授願えたら幸いですね。

[179: 契約済みさん]

私は、無料一般開放断固反対。

[180: 匿名さん]

>>165
ベイズ買い損ねた人は買うチャンスかもよ？

[181: 北京から東京へ]

広告が3ヶ月前だとしても、部屋を見ない限り借りることは決められないと思っていますが、どうなんでしょうか？
それなら、借り手が決まるのは来週以降のはず。

[182: 匿名さん]

検討中、キープ、「部屋の概要は見れます。」その後話は無くなりました。北京さんは、業者からクーラーは全部屋つけろって言われましたか。あと電気関係もどの程度つけろと言われましたか。御教授お願いします。

[183: 北京から東京へ]

182さん・・・
仲介業者からはエアコンと食洗器とカーテンは装備しておいた方が良い、
と言われましたので、そうします。
照明は、住む人の好みがあるので、仮のものを、こちらで用意します、
と言われましたので、購入はしません。

[184: 匿名さん]

有難うございます。業者によってえらい違いがあるのが分かりました。
ちなみに私は戸建ての売却経験はありますが、マンションの賃貸は、初めてです。
鍵はそのうちお預かりしますと言われましたが、今現在何も言って来ません。クーラーはリビングに一個つければ十分ですと言われたので付けました。照明は勿論、カーテンなんかの話も一切ありませんでした。
参考になりました。

[185: 契約済みさん]

私もローン無しでの賃貸派ですが、賃貸結構出ていますね｡
内覧の際には、一度に何戸も見てまわるのでしょうね｡
私は、カーテンも照明もエアコンも準備していませんが、条件を出してきた場合には検討しようと思っています｡
ビルトインの食洗機と電子オーブンレンジは付けました｡
北京さんの部屋、もう募集に出ていますよね。
確か、普通借家での募集のように思ったのですが、お嬢さん達と何年後かに住む予定だったら、定期借家にした方が良いと思いますが・・・｡

北京さんのファンより

[186: 北京から東京へ]

確かに賃貸募集、もう既にいくつか出てるようですね。
私のは2週間前に初めて広告が出ました。
反応が悪ければ、賃料下げるつもりです。
普通借家か定期借家かにするかは前者のほうが高い家賃が期待できるというので、そうしました。
何年後に、自分たちが住めるのか・・・その辺は運任せ。
私の今までの人生は、すべて運任せ。
今後も死ぬまで、その感じで行こうと思っています。

[187: 契約済みさん]

賃貸は中中を見ないで契約することもありますよ。
特にこのような気物件ならあり得ます。
買えなかった人は、モデルルームを見ていますし。
それよりも何も、みなさん誰一人中を見なくて買っているはずです。

しかし、一番表面利率がいい金額で35万円お部屋があります。
借り手がつくかどうかは別として、これで5%ですよ。
投資？話になりませんね。
こんな金額で貸して、どうやって利益出すんですか？

住宅ローンなら、違反なる可能性もあります。
一括返済を求められますね。

事業ローンなら2%台で借りられたら、しめたもの。
3%でもラッキー。4%は当たり前。
不動産専門だと、4.5%でも普通です。


結論
ここは投資には向かない物件です。

[188: 契約済みさん]

売るなら、手数料無料で専任媒介しますよ！
pnj　エキサイトメール
までメールください！

[189: 匿名]

豊洲駅から遠い割に家賃が高いというところで他を選ぶ人が多いと思う

[190: 匿名さん]

やっぱりタワーマンションで賃貸に出すと競争相手が多すぎて高くは貸せないですね。雰囲気だけで決めてはいけなかったと実感しております。借りる方も安いほうがいいに決まってるからどうしても比べますしね。
賃貸でもそうなんだから売る時も競争相手のいない時期を見極める必要が重要そうです。

[191: 引越前さん]

昨日、部屋を見てきたら、ベイズが建ち始めていて、説明の時に見たシュミレーションCGだと病院が見えるはずだったのですが、目の前にベイズがあってビックリ！それも、とても近くに!!
皆さんはちゃんとにその説明はありましたか？

[192: 北京から東京へ]

希望的、楽観的観測ですが・・・・

SKYZは新豊洲の物件。
豊洲を一括りにしてしまわずに、旧豊洲と新豊洲に分けますと、
２つの街区は、性質が違うように思えます。
旧豊洲は古い街並みもあり、個人商店も多く、それらに囲まれたタワマン。
新豊洲は街くささがなく、水辺がどこからでも見渡せ、大きな敷地に緑が多く、
そこに建つタワマン。将来に渡ってもタワマンはポツポツ状態。
新市場があり、それに付随するに千客万来。商業施設は大型のものになるはず。
そう考えますと、新豊洲のタワマンは価値が下がらないものと見ます。

まあ、ですが、私はまずは賃貸に回します。
いずれは住むことになりますが、
オリンピックまでには売ってしまうかもしれません。
でも、気に入ればズーット住むかも。
その辺は運任せで流動的なのです。

[193: 契約済みさん]

>>191
まぢか！
BBQの次はベイズか。

[194: 契約済みさん]

私は定期借家契約としました。
理由は賃貸人の属性をある程度選べる事。
既存住民の気持ちを考えた事。
現金購入のため余り賃料に固執しなかった事。
です。格好をつけやがってと言われるかもしれませんが、２項目目が本心です。掲示板で既存住民の方の本心を知ったからです。

[195: 引越前さん]

千客万来は、大和ハウスが撤退して、話が白紙になったと聞きましたが…(・・;)

[196: 北京から東京へ]

売りに出したのは中国人なのかも・・・
SKYZは中国人購入者結構いるものとみています。
皆さん、投資目的のはず。

北京や上海の物件より、東京のほうが安いし質もいいし、
元高円安ですから・・・
3年前ですと日本の1億2000万円の物件は1000万元もした、
しかし今は600万元チョイで買える。

張り付けた画像は一昨日のスーパーニュースからです。
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾌﾛﾝﾄﾀﾜｰを購入したのは若い中国人。
彼は目白にすでに家がありGFTは投資用で買ったそうです。

[197: 匿名さん]

北京さんにお聞きします。
私は不動産には詳しくありませんが、普通借家は賃料が比較的高く設定出来るものの、借家人の審査が甘いと聞いています。
また賃貸者からの解約が難しいとも聞いています。随分スカイズ愛に溢れていた方が今後売るかも知れない等と、どんな心境の変化があったのですか。一切言及していないBBQ問題ですか。
あと一つ、普通借家の契約をされる方は利益優先だと思われるのですが、随分初期投資に積極的ですね。特にカーテン等は、好みの問題に感じてしまうのですが。
勿論借り手からすれば嬉しい事なのでしょうが、私の経験から不動産業者からそこまで要求されたことが無いので不思議に思い質問をさせて頂きました。
ご無礼をお許し下さい。

[198: 匿名さん]

大手企業の転勤族だと社内規定で定借物件は禁止されていることが多いので定借にするとそのような人には貸すことができない。彼らは２，３年で転勤していくことが多い。また駅からの距離、保育園、学校との位置関係などマンションの共有施設よりも利便性を重視して物件を選ぶ。

[199: 引越前さん]

ここは投資目的の人の情報交換ばかりですね(;o;)どなたか、本当に住む人とチャットしたいです…(・・;)

[200: 契約済みさん]

>>191
はい、ありました。というか、眺望シミュレーションではしっかりベイズも描かれていましたよ（当時はまだグレーの箱でしたが）。私は東向きでちょっとだけベイズがかかるので、ちゃんと確認しました。ちなみに一期一次です。

貴方のおっしゃってる｢説明のときのシミュレーションCG｣
というのは一体何ですか？

[201: 契約済みさん]

パス付きにどうぞ
http://6928.teacup.com/skyz/bbs
http://9310.teacup.com/skyz/bbs

[202: 契約済みさん]

>>195
担当していた5街区だけですよね？
撤退は残念ですが、温浴施設や飲食店が入るメインの6街区は喜代村が事業を継続するようなので、そこは安心しました。

[203: 購入経験者さん]

いま、現在バーベキューは使えるのかにゃ？

[204: 契約者]

２日から入居してます。いやーいいわーまだひとも少なくちょっとしたリゾートに来てる気分。部屋も梁が無いのがいいね〜こんなに快適とは。住まないなんてもったいなあ

[205: 契約済みさん]

一般無料解放BBQにしたデベ　逃げ切り勝利↑
我々住民敗北↓

[206: 契約済みさん]

すみません。もっと良い所に住んでますので。
悪しからず。

[207: 契約済みさん]

>>206
そういう言い方は良くないですよ。言う必要もないでしょ。

[208: 契約済みさん]

>>206

4畳半一間ですか？

[209: 北京から東京へ]

197さん・・

今、私が読んでるのは「ハピネス」。今まで知らなかったトヨネーズとかママカーストってのが、
浮き彫りに。ふ～む、タワマンの生活結構きついものがあるのかも。

日本のマンションというのは、どうしても、皆さん同一性を求めるようで、それがB型の私には息苦しいかも。
上海でも14年間マンション生活でしたが、中国人は皆さん、それぞれの生活、
いやぁ、違うなぁ、と思い始めたことがチョッと身を引いてしまった一因。
それと、当初から投資という意味合いも少しばかりあったわけで、いずれ売るというのも1つの選択肢。
決してBBQどうのこうのは関係ありません、全く気にしていませんから。

日本で家を貸すということは初めての体験。北京では延べ30回以上テナント付けの経験はありますが、
向うでは家具、電気製品はオーナーが準備。チョッと勝手が違うなと感じています。

仲介業者の人はカーテンは無難なものを付けておいた方がイイ、というのでそうしました。
普通借家と定期借家に関しても殆どよく分かってなくて、
家賃高く設定できるのが、そっちだというので、そうしたのです。

[210: 入居前さん]

カーテンが付いた物件なんて聞いたことないですけどね。
センスの問題もありますし、汚れる物なので、自分だったら付いていない物件を選びますね。
付いている物件しか選択肢がなくても、取り外して保管しておきます。

[211: 匿名さん]

そりゃここよりいいマンションは湾岸にいくつもあるよ

[212: 契約済みさん]

北京さんへ

普通借家は、いざ自分が住みたいと思っても退去していただくことはまず不可能ですよ｡
日本の法律では、弱者保護の観点から借家人を異常な位に保護しています｡
定期借家なら、居座り続けられるというリスクからは解放されます｡

北京さんのファンより。

[213: 入居予定さん]

>>203
連絡書が来たでしょう。

[214: 住民Ｓさん]

>>206
インターネットの世界ですか？
( ノД`)…
あなたが幸せならば何よりです。

[215: 契約済みさん]

>>203

一年間の凍結決定!

[216: 契約済みさん]

なんだと！一年間の凍結決定だって！？

[217: 引越前さん]

>>200
お返事ありがとうございますm(__)m。
１年以上前の事なので、私の記憶が曖昧なのですが、豊洲病院のイルミネーションが綺麗に見えて、ああ私は病院を見ながら暮らすんだ、と思っていたのですがこの調子で高くなると病院がすっかり隠れるのですよね…。
ベイズの外枠が取れるともう少し病院のイルミネーションがみえるようになるのか、待ってみます…。

[218: 引越前さん]

>>204
２日は静かだったのですね…。
今日は引っ越し業者でワサワサしていて大変でしたでしょう!?
私も早々に引っ越し予定ですが、プールが４月からというのが残念で!!
人の少ないうちに楽しもうと思っていた目論見が崩れました。
あと、犬用足洗い場がお水しか出ないなんて、ありえないと思ってしまいました(;o;)
パークシティも、パークアクシス豊洲も足洗い場はお湯なので、まさか水とは思いもしませんでした。
盲点でした…。

[219: 匿名さん]

>212さん
全くの素人ですのでご教示頂けると嬉しいのですが、普通借家契約で借り続けてもらったほうが固定収入になりませんか？２年毎に更新料ももらえますし。
万一居住者から賃下げ交渉があったら応じず退居してもらえば良いだけですよね。保証会社が付けば賃料のとりっぱぐれも無いでしょうし。
あと賃借人が居住中でも売却ってできるのではないでしょうか。
質問責めで恐縮です。

[220: 契約済みさん]

>>218
まぢか、水だけ。

[221: 引越前さん]

>>220
そうなんですよ!!
水だけ…。
パークシティもパークアクシスもお湯が出るから、当然、三井系列だからお湯の出る足洗い場だと思ったので、わざわざ確認しなかったんですよ。
でも、水だけ、という説明も受けてないんですけど…。

[222: 契約済みさん]

BRTの幹線ルート発表されましたね

新豊洲まで歩いてBRTのるか、かもめで新橋でるか

みなさんどうされます？

[223: 住民さんＡ]

3月になりましたね…

そろそろ本当に借主がついてくれないとアウトです。
４月になったら引っ越す人も一気に減るし…
このまま空室が続いたら不安です

[224: 引越前さん]

>>223
すごいですね。SUMOに２０件も出てます(*^^*)

[226: 契約済みさん]

>>222
新橋であれば、BRTの方が断然早いでしょうね。
専用レーンで、かつ、途中の停留所は勝どきだけ（選手村再開発後は選手村も）なので、10分もかからないはずです。

八重洲、銀座、虎ノ門に行くのもBRTが便利そうですね。

[227: 匿名さん]

>>215
本当ですか！？
それは素晴らしいっ！

[228: 匿名さん]

私なら70平米で２３万＋管理費なら借りるかもしれない。それ以上なら駅近借りるかな。

[229: 匿名さん]

>>225
それも 本当ですか？！
素晴らしい…って、釣り広告やん(-｡-;

早く通報してこようっと。

[230: 匿名さん]

賃貸の方々、引っ越しのピークが3月です。
ということは、契約のピークは？











2月です。




遅くても3月上旬に申し込みが入らなければ、3月中の引っ越しって難しいじゃないかな？



今週末が勝負でしょう。

[231: 匿名さん]

やっぱり競争相手が多すぎますね。同じ広さで似たような階なのに値段が違うからついつい比べてしまいます。
タワーマンションが一棟のみならまだいいけどタワーの多い地域だと賃貸で利益を上げるのは相当タイミングを見計らっていく技術が必要ですね。あとは室内設備で付加価値をつけるしかないでしょうか。

[232: 匿名さん]

ていうか、5%くらいだよね。
これって、投資でもなんでもなくない？
利率低すぎ。
消費税だって8%なのに。
あ、1期は5%だっけ。

[233: 匿名さん]

まあまあ、賃貸に出してる人もそれぞれの事情がお有りでしょうから外野は静観してましょうよ。
賃料高いーなんて書き込みは自ら資産価値を貶めてるだけですよ。

[234: 引越前さん]

犬の足洗い場がお水では、愛犬家も借りませんよ～(ToT)
豊洲は犬が飼えるから面白いのに…。
あっと、賃貸の方は犬不可にしてるのかしら!?

[235: 契約済みさん]

あらら...BRTの路線からも完全に外れちゃいましたか
BBQ住人専用は廃止。千客万来は白紙、路面バスからも見放され結局最寄りはゆりかもめ。

価値の値上がりを見越して投資した人は今回は明らかに負けですね。
入居時に一時的に時価を無視した値付けがされるが次第に落ち着いて均衡がとられでしょう。損切りの早い投資家が多い場合は、期待が大き切った分極端に下がる可能性もある。今のところ価格が上昇する要素が全て白紙になったので投資家にとってはとても辛い物件になると思う。

[236: 契約済みさん]

ゆりかもめが負けな理由を誰もが納得するように説明してください。
まずは何と比べて負けなのか。

[237: 匿名さん]

賃貸オーナーさん、もっと高く出しましょうよ！
５％ってありえない。
安すぎる。

[238: 契約済みさん]

>>227

ごめんなさい｡
そうなれば良いなとの願望です・・・｡

[239: 匿名さん]

>>238
あらら、どうりで話が順調すぎると思いました…。
でも固定されていたテーブルとチェアーは撤去されていますよね。ついつい淡い期待を抱いてしまいました。

[240: 匿名さん]

いよいよ入居です。
初タワマンですが一般的に近所のご挨拶ってどうすれば良いでしょうか

[241: 契約済みさん]

ゆりかもめは新橋まで単純に時間が掛かるということでしょうね。
賃貸人としては、民法改正により借家人に益々有利な条件となってしまいました。
不動産業者は自信満々ですが、この状況を見るにつけ本当に大丈夫かと、不安に思ってしまいます。
此処に来てネガティブ要素が出過ぎた気がするのです。

[242: 契約済みさん]

ゆりかもめ？4両編成で本数も少ないチンチン電車を常用する奴なんていないから。あれは観光列車みたいなもの。箱根登山鉄道と同義。
本数増えたらとかそういう次元の話ではない。

結局隣で市場でガチャガチャやられて交通からも分断された。バンド会場となぜかBBQ場が近隣に3個もあり安定の新豊洲。
水辺のアーバンスタイル(笑)とはなんだったのか。

[243: 契約済みさん]

6両編成だし、本数も多いですよ。
時間がかかるのは否定しませんけど。

[244: 契約済みさん]

個人的にゆりかもめ好きなんですけど。車窓の景色も冬は特に良いし。
不便って感覚ないんですけど。

[245: 入居済みさん [女性]]

有楽町線が大幅に遅延している時、ゆりかもめを使います。あと高層階から見るゆりかもめは、高速イモムシみたいで可愛い。

[246: 契約済みさん]

242
誰も納得出来ないよ。
回答になってない。馬鹿丸出し（笑）

[247: 契約済みさん]

お前ら、西側低層の俺にあやまれ。

[248: 匿名]

普通に考えて、JR＞地下鉄＞ゆりかもめ
好みは人それぞれですけどね。
ゆりかもめ良いと思いますけど、一般的なイメージもあるので
無理な反発は逆に見苦しいのでやめときましょう。

[249: 契約済みさん]

高速イモムシにはあやまらなくて良し

[250: 入居前さん]

>235

今タワーMSの建築コストは坪150万円位と言われてます。ゆりかもめの有明テニスの森から10分離れた容積率400％のところの土地で400万円/坪以上、一種100万円以上で落札されているんです。土地建物合計250万円/坪。これに人件費、税金、利益、広告費等々が加算されていくんです。
坪230万円のマンションを投資ミスと言うとは。

[251: 契約済みさん]

高速イモムシ可愛い

[252: 契約済みさん]

でもホントにいたらこわい　＜　高速イモムシ

[253: 北京から東京へ]

オヤジの盛り場・新橋で一杯やって、もう１軒行って、ほろ酔い気分でゆりかもめに乗る。
湾岸の夜景をゆっくり楽しみながら家に帰る。エエなぁ・・・最高の贅沢だな。
この日がいつやって来るか。２年後か３年後か・・・

普通借家を定期借家に変えようかなと思い始めてきました。
明日、自分の部屋で仲介業者に会いますので、それまでに結論出したいと思います。

[254: 契約済みさん]

BBQ一般無料開放の即時撤回を求める。

[255: 契約済みさん]

>>250
えええ、坪230万なんですか。
どうりでこの人種なわけです。普段タワーに縁のない人がここぞとばかりに集結したということですね。
貴重なデータ有難うございました。
それは手放したら二度と買えない人達ですからね。大成功でしょう。
しかし投資利益で考えるとやはり負けですね。
値上がりする要因が建築コストという社会全体の底上げであって新豊洲村の成功ではないからです。つまり新豊洲村の地価が上昇する要因が何もないのです。結果的に長期的にみれば価値は下がり続けることになますよ。

[256: 匿名さん]

>250
相手にするだけ時間の無駄ですよ

[257: 入居前さん]

>256
そうみたいですね。

アホらし。

[258: 契約済みさん]

ナイススルー

[259: 契約済みさん]

BBQスルー

[260: 内覧前さん]

230万であれだけ目くじら立てられたらそりゃガンジーの三井さんもマジ切れするレベルw
資産価値うんぬんはもうやめて皆んなで仲良く焼肉でも焼きましょ^^

[261: 契約済みさん]

バルコニーの不透明ガラス、ほんと何も見えなくて台無しですね。
高層で不透明ガラスだけの住戸はちょっとかわいそうかも。

[262: 契約済みさん]

不透明ガラス、ほとんど見えないかと思っていましたが、
思いのほか景色が透けて見えて驚きました。
特に夜はよく見えます。嬉しい誤算でした。

[263: 匿名さん]

255さん
でも契約したのですね。
あなたも資産価値以上の何かを感じてスカイズに決めたのですね。
今後宜しくお願い致します。

[264: 匿名さん]

なんか早速リフォーム工事始めてる部屋あって驚いた。もう工事届けって受け付けてるの？

[265: 入居済みさん]

>>264
1階の掲示板に沢山のリフォーム予定が貼ってありました。

[266: 匿名さん]

>>250
あそこが高いのは事実上のお台場だから
有明はピンキリだけどあそこらへんは小学校や公園がバタバタ決まって案外開発余地がないのです

[267: 匿名さん]

>255
そんな異常な1か所を例に出してもねぇ。
2位は150万程度の入札ですよ。
大和はどうしてもほしかったんですよ。有明1-1街区が。
だって豊洲5街区に力を入れたかったから。

でも撤退。
だってあそこはマンションのほうがもうかるからいいやって考えね。

坪150万くらいが相場で、ほしければ200くらいまでは行く場合もあるかも。
そこから計算してみ。