[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555133/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.2.27　管理担当】

[No.151 by 契約済みさん 2015-03-02 22:18:46]

何もできずにって、あなたのところには運用や標識の改善連絡届かなかったのですか？

[No.152 by 契約済みさん 2015-03-02 22:22:05]

１３３=１４４さん

ひょっとして青板の管理人さんですか？
パラノイアって言葉は差別用語ですよ｡
言葉使いには 呉々もご注意を・・・｡

[No.153 by 契約済みさん 2015-03-02 22:28:42]

１３３さんではなくて１３６さんの間違いです。
１３３さん、すみませんでした｡

[No.154 by 契約済みさん 2015-03-02 22:58:07]

ステルスマーケティングっていう言葉があるくらい、ネットでの情報操作は普及してるのに、三井派はなんで「陰謀」とか、あからさまにおかしな表現で批判するのだろうね。情報操作してるっていうコメントはあっても(これはステマではないけれど、系統としては同じ)、「三井の陰謀だー」とかいう書き込みとか、見たことない。存在しない人のイメージを作り上げた上で批判している自分たちの方が、よほど病的かと。

[No.155 by 契約済みさん 2015-03-02 23:02:03]

こういうの、知った方がいいですよ。(企業の情報操作の例)
http://liskul.com/wm_st6-5140

[No.156 by 契約済みさん 2015-03-03 06:50:43]

バーベキュー反対！
契約時の約束を反故にした！
約束どおりにせよ！

[No.157 by 住民でない人さん 2015-03-03 07:19:12]

契約してないけどバーベキューできそう。
ありがとうございます。

[No.159 by マンション住民さん 2015-03-03 08:53:11]

三井さん有難う。皆さん喜んでます。なんてったって無料がいいです。
ご近所さんを誘って行きますね。

[No.160 by 契約済みさん 2015-03-03 08:57:54]

>>158
そもそも契約者専用の板なので、「住民でない人さん」の投稿はご遠慮くださいね｡

[No.161 by 匿名さん 2015-03-03 08:59:40]

よっ、日本一。

[No.162 by 契約済みさん 2015-03-03 09:13:06]

もしskyz第一期第一次から「マンションの西側の空地に堂々一般の方も無料で使用できるBBQ場設置予定！」
なんて謳われてたら間違いなく購入意欲減退するわな。

よって、完売し契約引渡し数ヶ月前になってペラ1枚で突然変更になったと伝えるのは
明らかに計画的だ。

いや、三井だけじゃない。JV他各社の責任も追及すべき。

[No.163 by 匿名さん 2015-03-03 09:47:15]

最初にバーベキュー一般無料開放発覚時に、契約者と称する者が、合法的に排除してやるとか、住民で占拠してやるとかの差別的な事を言ったことが荒れた発端じゃね。三井云々と契約住民との喧嘩なんか無料で使わせてもらう一般住民にはなんの関係もねえし。タダで使わしてもらえりゃ〜いいだけなんでね。

[No.164 by 契約済みさん 2015-03-03 11:38:06]

ヌシさん。森昌子じゃあございません。

[No.165 by 北京から東京へ 2015-03-03 12:15:04]

３０階の３LDKの部屋がもう売りに出ています。
売り出し価格５９８０万円。
購入価格は４７３８万円。
１２００万円アップで果たして売れるのかどうか・・？

[No.166 by 契約済みさん 2015-03-03 13:05:41]

北京さん｡
当面、賃貸に出すんでしょ？

売にも色気が出てきたのかな？

[No.167 by 契約済みさん 2015-03-03 14:08:11]

あーあ、引渡しか・・・。

[No.168 by 契約済みさん 2015-03-03 14:13:47]

ところで一般無料開放したけど結局誰も来なかったらそれはそれで虚しくないか？w
不便で遠方の離れ小島という証明になってしまいまた資産価値をおとしてしまう。
人が押し寄せても価値が下落、来なくても過疎地の証明。
いずれにしても三井はとんでもないことしてくれたねw

[No.169 by 契約済みさん 2015-03-03 14:23:52]

俺はBBQ場が無料開放だと知っていたらマンションを購入しなかった。
もう一つの候補先マンションに決めていたはずだ。
でも、契約も終ってあとは引渡しとなった途端に、いきなり、無料開放の案内が来た。
他のマンションの希望部屋も埋まり後戻りできない。

[No.170 by 契約済みさん 2015-03-03 14:30:36]

売りなさい。1250万円高く売れるでしょう。スカイズ万歳、ばんぜい。

[No.171 by 契約済みさん 2015-03-03 14:34:21]

25万円でも誰も借りてくれません。もう、４ヶ月広告出してます。泣。。。

[No.172 by 契約済みさん 2015-03-03 14:43:29]

>>171
ありゃりゃ。
でも今月が書き入れ時だから、あきらめずに！

[No.173 by 検討中さん 2015-03-03 14:53:10]

中古買う場合は、物件価格にプラス３%プラス6万円の仲介手数料がいるんですよね。あと消費税も。となると軽く、6000万円超えるよな。
考えどころだな。う〜ん。

[No.174 by 北京から東京へ 2015-03-03 15:05:03]

今のところ売るつもりはなし。1200万円アップの物件の成り行きを見守るつもり。

「25万円でも誰も借りてくれません。もう、４ヶ月広告出してます。泣。。。 」
とありますが、部屋見ることできるのは来週以降。借り手が付くのは、それからだと思うんですが・・・

中古物件は消費税は関係ないと聞いてますが、どうなんでしょうか？

さて、私はエアコンをどうしようか迷っています。
塩害対策用のエアコンが必要なのか、どうか？

[No.175 by 契約済みさん 2015-03-03 15:17:34]

１１１０世帯の住民の白い眼がある中で、一般の方がBBQテラスを予約して使うって、かなりの勇気が必要だよね｡

[No.176 by 住民でない人さん 2015-03-03 15:21:20]

別に。何で。

[No.177 by 契約済みさん 2015-03-03 15:23:14]

中古売買を個人がやる場合は、消費税はかかりません。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-03 15:41:50]

確かに鍵の引き渡しを受け不動産業者に預けないと内覧は出来ませんが、広告は事前に出しませんかね。通常賃貸にしろ売却にしろ業者は、広告を出してから3ヶ月を目処にしているんじゃあ無いでしょうかね。私はローンはありませんが、3月遅くとも4月には賃貸人が決まらないとローンを組んでの投資は厳しくないですかね。尚私の場合には高層階なので、クーラーの室外機の塩害仕様は必要ないと言われましたね。ネジの部分とかが塩害仕様になってるだけですね。ご教授願えたら幸いですね。

[No.179 by 契約済みさん 2015-03-03 15:44:22]

私は、無料一般開放断固反対。

[No.180 by 匿名さん 2015-03-03 15:58:35]

>>165
ベイズ買い損ねた人は買うチャンスかもよ？

[No.181 by 北京から東京へ 2015-03-03 16:00:35]

広告が3ヶ月前だとしても、部屋を見ない限り借りることは決められないと思っていますが、どうなんでしょうか？
それなら、借り手が決まるのは来週以降のはず。

[No.182 by 匿名さん 2015-03-03 16:42:33]

検討中、キープ、「部屋の概要は見れます。」その後話は無くなりました。北京さんは、業者からクーラーは全部屋つけろって言われましたか。あと電気関係もどの程度つけろと言われましたか。御教授お願いします。

[No.183 by 北京から東京へ 2015-03-03 17:18:16]

182さん・・・
仲介業者からはエアコンと食洗器とカーテンは装備しておいた方が良い、
と言われましたので、そうします。
照明は、住む人の好みがあるので、仮のものを、こちらで用意します、
と言われましたので、購入はしません。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-03 17:43:01]

有難うございます。業者によってえらい違いがあるのが分かりました。
ちなみに私は戸建ての売却経験はありますが、マンションの賃貸は、初めてです。
鍵はそのうちお預かりしますと言われましたが、今現在何も言って来ません。クーラーはリビングに一個つければ十分ですと言われたので付けました。照明は勿論、カーテンなんかの話も一切ありませんでした。
参考になりました。

[No.185 by 契約済みさん 2015-03-03 17:45:09]

私もローン無しでの賃貸派ですが、賃貸結構出ていますね｡
内覧の際には、一度に何戸も見てまわるのでしょうね｡
私は、カーテンも照明もエアコンも準備していませんが、条件を出してきた場合には検討しようと思っています｡
ビルトインの食洗機と電子オーブンレンジは付けました｡
北京さんの部屋、もう募集に出ていますよね。
確か、普通借家での募集のように思ったのですが、お嬢さん達と何年後かに住む予定だったら、定期借家にした方が良いと思いますが・・・｡

北京さんのファンより

[No.186 by 北京から東京へ 2015-03-03 18:36:20]

確かに賃貸募集、もう既にいくつか出てるようですね。
私のは2週間前に初めて広告が出ました。
反応が悪ければ、賃料下げるつもりです。
普通借家か定期借家かにするかは前者のほうが高い家賃が期待できるというので、そうしました。
何年後に、自分たちが住めるのか・・・その辺は運任せ。
私の今までの人生は、すべて運任せ。
今後も死ぬまで、その感じで行こうと思っています。

[No.187 by 契約済みさん 2015-03-03 22:21:01]

賃貸は中中を見ないで契約することもありますよ。
特にこのような気物件ならあり得ます。
買えなかった人は、モデルルームを見ていますし。
それよりも何も、みなさん誰一人中を見なくて買っているはずです。

しかし、一番表面利率がいい金額で35万円お部屋があります。
借り手がつくかどうかは別として、これで5%ですよ。
投資？話になりませんね。
こんな金額で貸して、どうやって利益出すんですか？

住宅ローンなら、違反なる可能性もあります。
一括返済を求められますね。

事業ローンなら2%台で借りられたら、しめたもの。
3%でもラッキー。4%は当たり前。
不動産専門だと、4.5%でも普通です。


結論
ここは投資には向かない物件です。

[No.188 by 契約済みさん 2015-03-03 22:21:58]

売るなら、手数料無料で専任媒介しますよ！
pnj　エキサイトメール
までメールください！

[No.189 by 匿名 2015-03-04 00:07:04]

豊洲駅から遠い割に家賃が高いというところで他を選ぶ人が多いと思う

[No.190 by 匿名さん 2015-03-04 01:54:58]

やっぱりタワーマンションで賃貸に出すと競争相手が多すぎて高くは貸せないですね。雰囲気だけで決めてはいけなかったと実感しております。借りる方も安いほうがいいに決まってるからどうしても比べますしね。
賃貸でもそうなんだから売る時も競争相手のいない時期を見極める必要が重要そうです。

[No.191 by 引越前さん 2015-03-04 07:29:37]

昨日、部屋を見てきたら、ベイズが建ち始めていて、説明の時に見たシュミレーションCGだと病院が見えるはずだったのですが、目の前にベイズがあってビックリ！それも、とても近くに!!
皆さんはちゃんとにその説明はありましたか？

[No.192 by 北京から東京へ 2015-03-04 07:43:34]

希望的、楽観的観測ですが・・・・

SKYZは新豊洲の物件。
豊洲を一括りにしてしまわずに、旧豊洲と新豊洲に分けますと、
２つの街区は、性質が違うように思えます。
旧豊洲は古い街並みもあり、個人商店も多く、それらに囲まれたタワマン。
新豊洲は街くささがなく、水辺がどこからでも見渡せ、大きな敷地に緑が多く、
そこに建つタワマン。将来に渡ってもタワマンはポツポツ状態。
新市場があり、それに付随するに千客万来。商業施設は大型のものになるはず。
そう考えますと、新豊洲のタワマンは価値が下がらないものと見ます。

まあ、ですが、私はまずは賃貸に回します。
いずれは住むことになりますが、
オリンピックまでには売ってしまうかもしれません。
でも、気に入ればズーット住むかも。
その辺は運任せで流動的なのです。

[No.193 by 契約済みさん 2015-03-04 07:46:50]

>>191
まぢか！
BBQの次はベイズか。

[No.194 by 契約済みさん 2015-03-04 07:49:29]

私は定期借家契約としました。
理由は賃貸人の属性をある程度選べる事。
既存住民の気持ちを考えた事。
現金購入のため余り賃料に固執しなかった事。
です。格好をつけやがってと言われるかもしれませんが、２項目目が本心です。掲示板で既存住民の方の本心を知ったからです。

[No.195 by 引越前さん 2015-03-04 07:55:21]

千客万来は、大和ハウスが撤退して、話が白紙になったと聞きましたが…(・・;)

[No.196 by 北京から東京へ 2015-03-04 08:11:21]

売りに出したのは中国人なのかも・・・
SKYZは中国人購入者結構いるものとみています。
皆さん、投資目的のはず。

北京や上海の物件より、東京のほうが安いし質もいいし、
元高円安ですから・・・
3年前ですと日本の1億2000万円の物件は1000万元もした、
しかし今は600万元チョイで買える。

張り付けた画像は一昨日のスーパーニュースからです。
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾌﾛﾝﾄﾀﾜｰを購入したのは若い中国人。
彼は目白にすでに家がありGFTは投資用で買ったそうです。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-04 09:13:54]

北京さんにお聞きします。
私は不動産には詳しくありませんが、普通借家は賃料が比較的高く設定出来るものの、借家人の審査が甘いと聞いています。
また賃貸者からの解約が難しいとも聞いています。随分スカイズ愛に溢れていた方が今後売るかも知れない等と、どんな心境の変化があったのですか。一切言及していないBBQ問題ですか。
あと一つ、普通借家の契約をされる方は利益優先だと思われるのですが、随分初期投資に積極的ですね。特にカーテン等は、好みの問題に感じてしまうのですが。
勿論借り手からすれば嬉しい事なのでしょうが、私の経験から不動産業者からそこまで要求されたことが無いので不思議に思い質問をさせて頂きました。
ご無礼をお許し下さい。

[No.198 by 匿名さん 2015-03-04 09:28:31]

大手企業の転勤族だと社内規定で定借物件は禁止されていることが多いので定借にするとそのような人には貸すことができない。彼らは２，３年で転勤していくことが多い。また駅からの距離、保育園、学校との位置関係などマンションの共有施設よりも利便性を重視して物件を選ぶ。

[No.199 by 引越前さん 2015-03-04 09:42:28]

ここは投資目的の人の情報交換ばかりですね(;o;)どなたか、本当に住む人とチャットしたいです…(・・;)

[No.200 by 契約済みさん 2015-03-04 10:11:18]

>>191
はい、ありました。というか、眺望シミュレーションではしっかりベイズも描かれていましたよ（当時はまだグレーの箱でしたが）。私は東向きでちょっとだけベイズがかかるので、ちゃんと確認しました。ちなみに一期一次です。

貴方のおっしゃってる｢説明のときのシミュレーションCG｣
というのは一体何ですか？