[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

[匿名さん]

[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555133/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.2.27　管理担当】

[147: 契約済みさん]

それを知ってて何も対抗できなかったネット評論家たちが白板というのを作って逃げ込み、結局なにもできずここで青板の悪口を言ってるわけですね。なるほど、さすが三井さんっす。

[148: 契約済みさん]

三井はネットを使っての情報操作位は平気でやるだろうね｡
去年の６月に三井の大チョンボでBBQテラスが住民専用に出来ないことが判明して以来、今日の引渡し開始日まで隠蔽工作をずっと続けて来たわけだからね｡
こんな詐欺まがいの蛮行を続けていたら、三井財閥の名前が泣くよね!!

[149: 契約済みさん]

>>144
当初前提と違う内容の契約書にコソッとサインさせようとする事を大人の対応と呼ぶなら、その意見に同意するよ。
攻撃する相手を間違えている…いや、ワザとすり替えようとしているな、おヌシ！

[150: 契約済みさん]

145さん、それがですね、青板ではそれを不満に思う奴らがおかしいって流れなのですよ。ずっと147みたいな感じです。青板だとバーベキュー以外の話もしたい人も居るだろうからと、気を遣って別の場で話してたら、逃げ込んだ扱いですからね。普通に考えたらわかることですが、三井の対応に不満を持ったからって逃げる必要も理由もありません。

[151: 契約済みさん]

何もできずにって、あなたのところには運用や標識の改善連絡届かなかったのですか？

[152: 契約済みさん]

１３３=１４４さん

ひょっとして青板の管理人さんですか？
パラノイアって言葉は差別用語ですよ｡
言葉使いには 呉々もご注意を・・・｡

[153: 契約済みさん]

１３３さんではなくて１３６さんの間違いです。
１３３さん、すみませんでした｡

[154: 契約済みさん]

ステルスマーケティングっていう言葉があるくらい、ネットでの情報操作は普及してるのに、三井派はなんで「陰謀」とか、あからさまにおかしな表現で批判するのだろうね。情報操作してるっていうコメントはあっても(これはステマではないけれど、系統としては同じ)、「三井の陰謀だー」とかいう書き込みとか、見たことない。存在しない人のイメージを作り上げた上で批判している自分たちの方が、よほど病的かと。

[155: 契約済みさん]

こういうの、知った方がいいですよ。(企業の情報操作の例)
http://liskul.com/wm_st6-5140

[156: 契約済みさん]

バーベキュー反対！
契約時の約束を反故にした！
約束どおりにせよ！

[157: 住民でない人さん]

契約してないけどバーベキューできそう。
ありがとうございます。

[159: マンション住民さん]

三井さん有難う。皆さん喜んでます。なんてったって無料がいいです。
ご近所さんを誘って行きますね。

[160: 契約済みさん]

>>158
そもそも契約者専用の板なので、「住民でない人さん」の投稿はご遠慮くださいね｡

[161: 匿名さん]

よっ、日本一。

[162: 契約済みさん]

もしskyz第一期第一次から「マンションの西側の空地に堂々一般の方も無料で使用できるBBQ場設置予定！」
なんて謳われてたら間違いなく購入意欲減退するわな。

よって、完売し契約引渡し数ヶ月前になってペラ1枚で突然変更になったと伝えるのは
明らかに計画的だ。

いや、三井だけじゃない。JV他各社の責任も追及すべき。

[163: 匿名さん]

最初にバーベキュー一般無料開放発覚時に、契約者と称する者が、合法的に排除してやるとか、住民で占拠してやるとかの差別的な事を言ったことが荒れた発端じゃね。三井云々と契約住民との喧嘩なんか無料で使わせてもらう一般住民にはなんの関係もねえし。タダで使わしてもらえりゃ〜いいだけなんでね。

[164: 契約済みさん]

ヌシさん。森昌子じゃあございません。

[165: 北京から東京へ]

３０階の３LDKの部屋がもう売りに出ています。
売り出し価格５９８０万円。
購入価格は４７３８万円。
１２００万円アップで果たして売れるのかどうか・・？

[166: 契約済みさん]

北京さん｡
当面、賃貸に出すんでしょ？

売にも色気が出てきたのかな？

[167: 契約済みさん]

あーあ、引渡しか・・・。

[168: 契約済みさん]

ところで一般無料開放したけど結局誰も来なかったらそれはそれで虚しくないか？w
不便で遠方の離れ小島という証明になってしまいまた資産価値をおとしてしまう。
人が押し寄せても価値が下落、来なくても過疎地の証明。
いずれにしても三井はとんでもないことしてくれたねw

[169: 契約済みさん]

俺はBBQ場が無料開放だと知っていたらマンションを購入しなかった。
もう一つの候補先マンションに決めていたはずだ。
でも、契約も終ってあとは引渡しとなった途端に、いきなり、無料開放の案内が来た。
他のマンションの希望部屋も埋まり後戻りできない。

[170: 契約済みさん]

売りなさい。1250万円高く売れるでしょう。スカイズ万歳、ばんぜい。

[171: 契約済みさん]

25万円でも誰も借りてくれません。もう、４ヶ月広告出してます。泣。。。

[172: 契約済みさん]

>>171
ありゃりゃ。
でも今月が書き入れ時だから、あきらめずに！

[173: 検討中さん]

中古買う場合は、物件価格にプラス３%プラス6万円の仲介手数料がいるんですよね。あと消費税も。となると軽く、6000万円超えるよな。
考えどころだな。う〜ん。

[174: 北京から東京へ]

今のところ売るつもりはなし。1200万円アップの物件の成り行きを見守るつもり。

「25万円でも誰も借りてくれません。もう、４ヶ月広告出してます。泣。。。 」
とありますが、部屋見ることできるのは来週以降。借り手が付くのは、それからだと思うんですが・・・

中古物件は消費税は関係ないと聞いてますが、どうなんでしょうか？

さて、私はエアコンをどうしようか迷っています。
塩害対策用のエアコンが必要なのか、どうか？

[175: 契約済みさん]

１１１０世帯の住民の白い眼がある中で、一般の方がBBQテラスを予約して使うって、かなりの勇気が必要だよね｡

[176: 住民でない人さん]

別に。何で。

[177: 契約済みさん]

中古売買を個人がやる場合は、消費税はかかりません。

[178: 匿名さん]

確かに鍵の引き渡しを受け不動産業者に預けないと内覧は出来ませんが、広告は事前に出しませんかね。通常賃貸にしろ売却にしろ業者は、広告を出してから3ヶ月を目処にしているんじゃあ無いでしょうかね。私はローンはありませんが、3月遅くとも4月には賃貸人が決まらないとローンを組んでの投資は厳しくないですかね。尚私の場合には高層階なので、クーラーの室外機の塩害仕様は必要ないと言われましたね。ネジの部分とかが塩害仕様になってるだけですね。ご教授願えたら幸いですね。

[179: 契約済みさん]

私は、無料一般開放断固反対。

[180: 匿名さん]

>>165
ベイズ買い損ねた人は買うチャンスかもよ？

[181: 北京から東京へ]

広告が3ヶ月前だとしても、部屋を見ない限り借りることは決められないと思っていますが、どうなんでしょうか？
それなら、借り手が決まるのは来週以降のはず。

[182: 匿名さん]

検討中、キープ、「部屋の概要は見れます。」その後話は無くなりました。北京さんは、業者からクーラーは全部屋つけろって言われましたか。あと電気関係もどの程度つけろと言われましたか。御教授お願いします。

[183: 北京から東京へ]

182さん・・・
仲介業者からはエアコンと食洗器とカーテンは装備しておいた方が良い、
と言われましたので、そうします。
照明は、住む人の好みがあるので、仮のものを、こちらで用意します、
と言われましたので、購入はしません。

[184: 匿名さん]

有難うございます。業者によってえらい違いがあるのが分かりました。
ちなみに私は戸建ての売却経験はありますが、マンションの賃貸は、初めてです。
鍵はそのうちお預かりしますと言われましたが、今現在何も言って来ません。クーラーはリビングに一個つければ十分ですと言われたので付けました。照明は勿論、カーテンなんかの話も一切ありませんでした。
参考になりました。

[185: 契約済みさん]

私もローン無しでの賃貸派ですが、賃貸結構出ていますね｡
内覧の際には、一度に何戸も見てまわるのでしょうね｡
私は、カーテンも照明もエアコンも準備していませんが、条件を出してきた場合には検討しようと思っています｡
ビルトインの食洗機と電子オーブンレンジは付けました｡
北京さんの部屋、もう募集に出ていますよね。
確か、普通借家での募集のように思ったのですが、お嬢さん達と何年後かに住む予定だったら、定期借家にした方が良いと思いますが・・・｡

北京さんのファンより

[186: 北京から東京へ]

確かに賃貸募集、もう既にいくつか出てるようですね。
私のは2週間前に初めて広告が出ました。
反応が悪ければ、賃料下げるつもりです。
普通借家か定期借家かにするかは前者のほうが高い家賃が期待できるというので、そうしました。
何年後に、自分たちが住めるのか・・・その辺は運任せ。
私の今までの人生は、すべて運任せ。
今後も死ぬまで、その感じで行こうと思っています。

[187: 契約済みさん]

賃貸は中中を見ないで契約することもありますよ。
特にこのような気物件ならあり得ます。
買えなかった人は、モデルルームを見ていますし。
それよりも何も、みなさん誰一人中を見なくて買っているはずです。

しかし、一番表面利率がいい金額で35万円お部屋があります。
借り手がつくかどうかは別として、これで5%ですよ。
投資？話になりませんね。
こんな金額で貸して、どうやって利益出すんですか？

住宅ローンなら、違反なる可能性もあります。
一括返済を求められますね。

事業ローンなら2%台で借りられたら、しめたもの。
3%でもラッキー。4%は当たり前。
不動産専門だと、4.5%でも普通です。


結論
ここは投資には向かない物件です。

[188: 契約済みさん]

売るなら、手数料無料で専任媒介しますよ！
pnj　エキサイトメール
までメールください！

[189: 匿名]

豊洲駅から遠い割に家賃が高いというところで他を選ぶ人が多いと思う

[190: 匿名さん]

やっぱりタワーマンションで賃貸に出すと競争相手が多すぎて高くは貸せないですね。雰囲気だけで決めてはいけなかったと実感しております。借りる方も安いほうがいいに決まってるからどうしても比べますしね。
賃貸でもそうなんだから売る時も競争相手のいない時期を見極める必要が重要そうです。

[191: 引越前さん]

昨日、部屋を見てきたら、ベイズが建ち始めていて、説明の時に見たシュミレーションCGだと病院が見えるはずだったのですが、目の前にベイズがあってビックリ！それも、とても近くに!!
皆さんはちゃんとにその説明はありましたか？

[192: 北京から東京へ]

希望的、楽観的観測ですが・・・・

SKYZは新豊洲の物件。
豊洲を一括りにしてしまわずに、旧豊洲と新豊洲に分けますと、
２つの街区は、性質が違うように思えます。
旧豊洲は古い街並みもあり、個人商店も多く、それらに囲まれたタワマン。
新豊洲は街くささがなく、水辺がどこからでも見渡せ、大きな敷地に緑が多く、
そこに建つタワマン。将来に渡ってもタワマンはポツポツ状態。
新市場があり、それに付随するに千客万来。商業施設は大型のものになるはず。
そう考えますと、新豊洲のタワマンは価値が下がらないものと見ます。

まあ、ですが、私はまずは賃貸に回します。
いずれは住むことになりますが、
オリンピックまでには売ってしまうかもしれません。
でも、気に入ればズーット住むかも。
その辺は運任せで流動的なのです。

[193: 契約済みさん]

>>191
まぢか！
BBQの次はベイズか。

[194: 契約済みさん]

私は定期借家契約としました。
理由は賃貸人の属性をある程度選べる事。
既存住民の気持ちを考えた事。
現金購入のため余り賃料に固執しなかった事。
です。格好をつけやがってと言われるかもしれませんが、２項目目が本心です。掲示板で既存住民の方の本心を知ったからです。

[195: 引越前さん]

千客万来は、大和ハウスが撤退して、話が白紙になったと聞きましたが…(・・;)

[196: 北京から東京へ]

売りに出したのは中国人なのかも・・・
SKYZは中国人購入者結構いるものとみています。
皆さん、投資目的のはず。

北京や上海の物件より、東京のほうが安いし質もいいし、
元高円安ですから・・・
3年前ですと日本の1億2000万円の物件は1000万元もした、
しかし今は600万元チョイで買える。

張り付けた画像は一昨日のスーパーニュースからです。
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾌﾛﾝﾄﾀﾜｰを購入したのは若い中国人。
彼は目白にすでに家がありGFTは投資用で買ったそうです。