リヴァリエC棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッド本文を一部修正しました　2015/03/03 管理担当】

[961: 購入検討中さん [男性 30代]]

実際に中国人は何割位入居なのでしょうか。
2～3割くらいですか？
マンションにも中国語の注意書等があるのでやはりかなりの割合なのでしょうか。

[962: 匿名さん]

B棟の例では約1割だそうですね。多くは台湾人と中国人ですが、西洋人系もいると言ってました。

[963: 匿名さん]

失礼しました。全部合わせて約１割が外国人とのことでしたよ。

[964: 匿名さん]

>>963
この場合の外国人って外国に在住または税金払ってる外国人の方だけなのでしょうか？

それとも外国籍の方全部ですかね？

[965: 匿名さん]

外国籍だったと思います。営業の方に聞くと詳しく教えてくれると思います。

[966: 匿名さん]

>>965
ありがとうございます。ならそんなに多くないですね。地域一番の高級住宅なのは間違いナシですもんね。

[967: 入居済み住民さん]

>>966

外見と中身は全然ちがいますけどね。
基本構造は間違いなしで、地震や揺れを
感じません。
しかしながら、部屋の造作はよくないです。
住んでみないとわからないことは多いですね。

いろいろありますが、多摩川が近くて
散歩するだけでストレスがきえますよ。

川崎区では一番だとは思います。駅近ということは
リセールには本当に強みになります。

[968: 匿名さん]

5番目くらいだね。ぜんぜん高級ではないよ。

[969: 匿名さん]

>>968
たとえばどこ？検討したい。

[970: 匿名さん]

以下は榊先生の御宣託
相変わらず、言いたい放題ですなあ。

>私は、そもそもタワーマンションというものが好きではありません。
見た目に美しくない造形物が多いことと、
高いところに昇りたがる心理に抵抗を感じるからです。
「・・と煙は高いところに昇りたがる」といいますからね。

ただ、仕事ですからタワーマンションの資産価値を公平に眺めます。
中には「これは玄人好み」と思えるタワーもありました。
資産価値的に「買っておいても悪くない」という物件もあります。
しかし、最近の「中国人爆買い」を見ていると、
非常に危ういものを感じてしまいます。
特に湾岸エリアのタワーマンションには危険な臭いが充満。

そもそも、上品な方々には好まれないエリアです。
そして、現在は中国系外国人が「爆買い」。
10年後、20年後は新豊洲や有明あたりのイメージが
「あそこはチャイニーズタウンだから」とならないでしょうか。
そうなれば、日本人はなるべく「避ける街」になります。

しかし、資産価値が下がるかと言うと、また話は別。
対チャイニーズのマーケットとなり、
それなりの市場価格を形成するでしょう。
ひょっとしたら中国人たちが争って買おうとして
バブルが発生する可能性すらあります。
まあ、なってみないと分かりませんけれど。

[971: 匿名さん]

>>970
住宅ジャーナリスト榊氏こと千原俊彦はメガネ業界、国税撃退、あげくのはてには豊胸に関してまで聞きかじりの知識で物書いていて信用していません。要は胡散臭僧なので嫌いなのですが、この点だけについては残念ながら同意です。中国系の方々は繁華街(歓楽街)近辺にコミュニティーを形成する傾向にあるので湾岸地域より、ここの方がより可能性ある気がします。川崎市もこの地域を対外国人受け入れの特区扱いしていることも加えてです。

[972: 購入検討中さん [男性 30代]]

安い理由をズバリ教えて下さい。
行ったところ立地と構造等は手抜きしてないかのように思えました。
となるとギャンブル、ソープ街、住民の悪さ、治安の悪さ、子供の悪さ、工業汚染の空気等が安い理由なのでしょうか。

[973: 匿名さん]

「構造」は手抜きしてないの意味はわかるが
「立地」を手抜きしていないとはどういうこと？

[974: 購入検討中さん]

安い最大の理由は、土地が安く購入できたことが大きいと説明を受けました。
ただ、Ｃ棟はＡ、Ｂ棟よりそれなりに高くなっていますね。
修繕費も考えると決して安い物件とは言えなくなっていると思いました。

[975: 匿名さん]

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このスレッドはこれに該当するレスが多いとおもいます。

リヴァリエのアンチが作ったスレッドなのでさもありなんと思います。
変な投稿も放置しているのがその証拠です。

[977: 匿名さん]

>>974
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520584/43/

なんか納得できる内容に思えました

[978: 匿名さん]

>>977
似たような物件が武蔵小杉のリエトコートです。
基本的な話として川崎市とリクルートは川崎駅西口再開発絡みでリクルート事件が起こっているためどうもうまく行きません。

で、武蔵小杉のツインタワーはリクルートコスモスが手放した後けっこう数奇な運命をたどるんですが長々と販売しているうちに地価が上がりだし選べる絶対数が減ってくるので値上がりしはじめますよ。

売れ残りは安い、古いものは安いと言う論理は近年の不動産販売にはあてはまりません。

[979: 匿名さん]

ここの賃貸って周辺マンションより安いんだね。

[980: 匿名さん]

ここは元々コスモスイニシアだったのですか
京急と大和ハウス工業のJVだからできるプロジェクトなのですね