リヴァリエC棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッド本文を一部修正しました　2015/03/03 管理担当】

[851: 匿名さん]

適正価格＞売出価格　なら不人気
適正価格＜売出価格　なら人気
ってだけでそ

出口戦略など永住で篭城、スパルタ人３００人かかってきやがれ状態なら考える必要もねえし

[852: 匿名さん]

>>851
お久しぶりです。先生！

[853: 匿名さん]

>851　逆じゃないの？

[854: 匿名さん]

>>851
マンションの中心は機械式駐車場。駐車場の契約率は５０％以下でしょ。

ここの「管理費＋修繕積立金」を考えたら、１０年以内の脱出を考えたい。

[855: 匿名]

854さんは　10年後に脱出する予定で買われるのでしょうか。
それとも　買う人に10年後に脱出することをアドバイスしているのですか？

契約率低ければ駐車料金を下げて契約率をあげ総収入を増やすようになると
営業さんは言ってました。　もともと借りる予定の人にはその方が
ありがたいです。　まー近所のように月4500円とかは無理でしょうが。

[856: 匿名さん]

>>855
まぁ、月4500円の安い駐車代のために色々捨てるのも嫌だなぁ～例えばガーデンとか。

[857: 入居前さん]

ですね。　他所のネガスレしてもしょうがいですが。

[858: 匿名さん]

月４５００円でもいいじゃないですか
自走式月５００円なんて貧民まるだしよりはまし

[859: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>858さん
ゴールドクレス◯を馬鹿にしちゃダメです。 笑

>> 855さん
実需が無いのにセールスが言うように安くしても無意味ですね。多分管理費が値上げです。私は管理費値上がりも想定して購入しました。

[860: 入居前さん]

営業さんは市場原理で値段がさがれば需要が増えると言ってましたが
いずれにせよ　管理費値上げ分 = 駐車料金値下げ分　なら嬉しいですね。
車を持たない人には悪いですが。

[861: 匿名さん]

管理費値上げ分 ＜ 駐車料金値下げ分　でしょ　やっぱり。

[862: 住まいに詳しい人]

>>860
そんなバカな営業から買うのやめなよ。
市場原理以前のはなしで駅前に住んでたら車なんて維持費が嵩むから手放す人が増えて当たり前だろが。

[863: 匿名さん]

駅前で、しかもタワーなのに車を手放さなくて済むので、ここの購入を決めました。

[864: 契約済みさん]

ところで、11日の抽選倍率はどんな感じでしたでしょうか？

[865: 匿名さん]

こんなところの駐車場の見方も十人十色で面白いです。　いずれも理解できます。
意見は広く聞いて　後は個人の（懐）事情で決めればいいことですけど。
2635号室は5倍と聞きました。　C棟の約25％が今回販売されたようですが
入居迄あと2年、まずまずのスタートではないでしょうか。　　

[866: 匿名さん]

2635号室ある？

[867: 匿名さん]

あるないの意味がわかりませんが　存在するかという事なら
北角　26階が2635号と思います。購入できるかと言う意味ならもうないようですよ。

[868: 匿名さん]

Pの一部は早々から抽選確定なのは聞いてましたが、Eでもそこまで行ってる部屋があったとは驚きです。ホントかどうかは二次販売の時期や数で見えてくるのかな。

[869: 匿名さん]

５倍にもなっていたんですか！！
なんだかすごいですね…
良い部屋だし、お値段も…となると人気が出てくるのは当然なのかもしれないですが。
もしも外れた場合、同じマンション内だとどこに流れてくる感じになるのでしょうね？
そしたらそこも抽選になってしまうんじゃないかと思いまして。

[870: 匿名さん]

Ｂ棟のときは抽選そんなになかったみたいですね。Ｃ棟になって人気高まってきたのでしょうか？

[871: 匿名さん]

A棟中古２戸、駅１分
Ｃ棟新築、駅２分

どちらが将来高く売れるか？

[872: 匿名さん]

新築時の価格はA棟がだいぶ安いですが、将来中古で売る時はA棟もC棟も大体同じくらいの価格ではないでしょうか。

今のA棟の中古価格がC棟並みだったらずいぶん値上がりしましたね〜。

[873: 匿名さん]

ちなみに、B棟も中古だと徒歩１分と書かれてますね☆

[874: 買い換え検討中]

>>863
駅前でありながら車を手放せないような駅の前に建ってるということで解決でしょうか？

[875: 買い換え検討中]

>>869
どんな方が抽選に参加されたんでしょうか？
都心の値上がりと大陸の金融不安で購入価格帯を下げた皆さんですか？

[876: 匿名さん]

>>874
>>875
つまんない。センスが無いですね。

[877: 匿名さん]

>>872
約500万円あがりしたね。
今中古で出てる69平米13階4300万円で売られてる物件は新築時3800万円くらいでした。

[878: 物件比較中さん]

>>871
どれが高く売れるかって、、、将来売る時はABC全部中古ですよ。自分なら一番安いのを買いますねどね。

[879: 匿名さん]

同じ価格なら築浅で仕様も上のＣ棟なのでは。。。

[880: 匿名さん]

中古価格は高い順にA棟>C棟>B棟と予想。
しかしそれほど差はないだろうから、どれくらいの相場になるかが焦点。
坪200万円もすれば私的には十分すぎかな。

[881: 親同居さん]

>877
価格設定は売主の自由だけど、
3300万円くらいで売らないと売れそうにないよね。

[882: 匿名さん]

いつの間にかリヴァリエA棟の賃料すごく下がってるね。

[883: 匿名さん]

>今中古で出てる69平米13階4300万円で売られてる物件は新築時3800万円くらいでした

これですね
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FL2S2A33/

その値段で売れると良いですね
月２９万円の賃貸みたいに２年間店晒しにならないで

[884: 匿名さん]

>>883
ちなみに一週間前には同じような値上がりのA棟中古物件がもう一件あらましたが、それは売れたみたいですね。

[885: 匿名さん]

B棟は賃貸70平米中層階が20万円ですね。
先週16件あった賃貸が5件借りられて11件になりました。

[886: 匿名さん]

買うより借りたほうがいいかな？

あっ、営業さんごめんなさい。

[887: 購入検討中さん]

>>885
借りられたのかな？諦めて売りに出すのかもね。

[888: 匿名さん]

>>887
連投おつかれさま、ネガがんばれ

[889: 匿名さん]

坪200か
なかなかいい線じゃないか。

[890: 匿名さん]

>885
それっておなじ部屋が複数の不動産屋で被って表示されてるサイトじゃない？

[891: 匿名さん]

884
もう一軒まだ載っってるね

[892: 匿名さん]

>>886
賃貸で出せるなんて資産価値高くていいですね

[893: 物件比較中さん]

売ったり、貸したりの話しばかりで肝心な住むことに関する話しが無いですね。出来て間もないのにこれだけ人の入れ替わりが多いと歓楽街が近いだけにその商売に関連する人達が移り住んで来そうな気がします。既に中国系住民の方々のマナーについて論議されていますし、家族連れには無理ですかね。価格的は魅力なのですがー。

[894: 購入検討中さん [男性]]

>>893
じゃあやめてください

そもそもマンションを資産価値考えないで買う人っているの？

[895: 匿名さん]

>>894
単にお手頃価格のマンションだと言ってるだけじゃないの ?

[896: 匿名さん]

>893
>家族連れには無理

「無理」とは何を指すかによるけど。
ここがいわゆるファミリー向け物件でないことは、
過去レス読めばわかりそうなものだが。

[897: 物件比較中さん]

>>893
今はその住むって話題から意図的に皆さん目をそらしてるんですよ。

[898: 物件比較中さん]

>>896
本気でこの地で家族を育もうと思って購入検討中の人がいるのであれば明るい兆しですが。

[899: 買い換え検討中]

>>894
一生売らないって決めたなら資産価値なんぞ気にせず住みたいところに済めば良いんじゃないかな。
固定資産税なんか安ければ安いほど良いし、これで駅近かつ風俗などの醜悪施設ができないって条例なんぞあればベストかな。

[900: 匿名さん]

>>896
でも、家族しか買ってないよここ