リヴァリエC棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッド本文を一部修正しました　2015/03/03 管理担当】

[838: 匿名さん]

確か遮音スペックは高いマンションですよ。
隣人次第、また当人の感じ方次第かと。
共同住宅である以上は割り切らないとですね。

[839: 匿名さん]

榊さんのコメントでリヴァリエは買いだと書いてありました
新川崎でいろいろあるようですが、
リヴァリエはコストパフォーマンスが違う。
資産価値の低下リスクが少ない。
とのコメントがありました

[840: 匿名さん]

>>839
榊さんとは千原俊彦の事? マンションレポートの他に、税務調査の撃退方法とか、誰も知らないメガネの真実とか、バストアップのノウハウ集とか訳のわからん事で商売してる人ですよね。このスレでは先生扱いされてよく登場してくるので気になってました。

[842: 匿名さん]

>>841

この方、スカイズの実力は１５０万／坪とか言ってる人だよね。
だとしたら、リヴァリエは１００万／坪ぐらいになってしまうと思うのだが・・・
（今の相場で新築マンション買うのはバカって意見には賛同するけど）

[844: 匿名さん]

この方、インドネシアの不動産を買えとか書いてますね
中国はカントリーリスクが有りすぎるので勧められないとか

まあ、言ってることは間違いではないのでしょうが

[846: 匿名さん]

住宅ジャーナリスト 榊淳司
なかなかいい事書いてあります
パークタワーの中身で、リヴァリエの事が少し書いてあります

[847: 物件比較中さん]

投資目的な意見ばかりで本来の目的である住むことについてこのマンションはどうなのかの情報交換があまりにも少ないです。ここの掲示板は。

[848: 購入検討中さん [男性]]

お金のことは大事だと思います。

今後は人口減少で価格下落リスクは高いですからね
下落リスクが低いということは、需要があるということですし、そこも含めてマンション購入を考えないのはナンセンスかと

[849: 匿名さん]

>>846
芸名?/榊淳司。本名/千原俊彦。

[850: 匿名さん]

普通に考えてさ、

適正価格＞売出価格　なら「お勧め」（２～３年前のＡ棟時）
適正価格＜売出価格　なら「損する危険」（今現在）

だよね。出口戦略の時期をいつ頃想定するかにもよるけど、
昔お勧めされたって話を今出しても無意味だし、現在は真逆だよ。

[851: 匿名さん]

適正価格＞売出価格　なら不人気
適正価格＜売出価格　なら人気
ってだけでそ

出口戦略など永住で篭城、スパルタ人３００人かかってきやがれ状態なら考える必要もねえし

[852: 匿名さん]

>>851
お久しぶりです。先生！

[853: 匿名さん]

>851　逆じゃないの？

[854: 匿名さん]

>>851
マンションの中心は機械式駐車場。駐車場の契約率は５０％以下でしょ。

ここの「管理費＋修繕積立金」を考えたら、１０年以内の脱出を考えたい。

[855: 匿名]

854さんは　10年後に脱出する予定で買われるのでしょうか。
それとも　買う人に10年後に脱出することをアドバイスしているのですか？

契約率低ければ駐車料金を下げて契約率をあげ総収入を増やすようになると
営業さんは言ってました。　もともと借りる予定の人にはその方が
ありがたいです。　まー近所のように月4500円とかは無理でしょうが。

[856: 匿名さん]

>>855
まぁ、月4500円の安い駐車代のために色々捨てるのも嫌だなぁ～例えばガーデンとか。

[857: 入居前さん]

ですね。　他所のネガスレしてもしょうがいですが。

[858: 匿名さん]

月４５００円でもいいじゃないですか
自走式月５００円なんて貧民まるだしよりはまし

[859: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>858さん
ゴールドクレス◯を馬鹿にしちゃダメです。 笑

>> 855さん
実需が無いのにセールスが言うように安くしても無意味ですね。多分管理費が値上げです。私は管理費値上がりも想定して購入しました。

[860: 入居前さん]

営業さんは市場原理で値段がさがれば需要が増えると言ってましたが
いずれにせよ　管理費値上げ分 = 駐車料金値下げ分　なら嬉しいですね。
車を持たない人には悪いですが。

[861: 匿名さん]

管理費値上げ分 ＜ 駐車料金値下げ分　でしょ　やっぱり。

[862: 住まいに詳しい人]

>>860
そんなバカな営業から買うのやめなよ。
市場原理以前のはなしで駅前に住んでたら車なんて維持費が嵩むから手放す人が増えて当たり前だろが。

[863: 匿名さん]

駅前で、しかもタワーなのに車を手放さなくて済むので、ここの購入を決めました。

[864: 契約済みさん]

ところで、11日の抽選倍率はどんな感じでしたでしょうか？

[865: 匿名さん]

こんなところの駐車場の見方も十人十色で面白いです。　いずれも理解できます。
意見は広く聞いて　後は個人の（懐）事情で決めればいいことですけど。
2635号室は5倍と聞きました。　C棟の約25％が今回販売されたようですが
入居迄あと2年、まずまずのスタートではないでしょうか。　　

[866: 匿名さん]

2635号室ある？

[867: 匿名さん]

あるないの意味がわかりませんが　存在するかという事なら
北角　26階が2635号と思います。購入できるかと言う意味ならもうないようですよ。

[868: 匿名さん]

Pの一部は早々から抽選確定なのは聞いてましたが、Eでもそこまで行ってる部屋があったとは驚きです。ホントかどうかは二次販売の時期や数で見えてくるのかな。

[869: 匿名さん]

５倍にもなっていたんですか！！
なんだかすごいですね…
良い部屋だし、お値段も…となると人気が出てくるのは当然なのかもしれないですが。
もしも外れた場合、同じマンション内だとどこに流れてくる感じになるのでしょうね？
そしたらそこも抽選になってしまうんじゃないかと思いまして。

[870: 匿名さん]

Ｂ棟のときは抽選そんなになかったみたいですね。Ｃ棟になって人気高まってきたのでしょうか？

[871: 匿名さん]

A棟中古２戸、駅１分
Ｃ棟新築、駅２分

どちらが将来高く売れるか？

[872: 匿名さん]

新築時の価格はA棟がだいぶ安いですが、将来中古で売る時はA棟もC棟も大体同じくらいの価格ではないでしょうか。

今のA棟の中古価格がC棟並みだったらずいぶん値上がりしましたね〜。

[873: 匿名さん]

ちなみに、B棟も中古だと徒歩１分と書かれてますね☆

[874: 買い換え検討中]

>>863
駅前でありながら車を手放せないような駅の前に建ってるということで解決でしょうか？

[875: 買い換え検討中]

>>869
どんな方が抽選に参加されたんでしょうか？
都心の値上がりと大陸の金融不安で購入価格帯を下げた皆さんですか？

[876: 匿名さん]

>>874
>>875
つまんない。センスが無いですね。

[877: 匿名さん]

>>872
約500万円あがりしたね。
今中古で出てる69平米13階4300万円で売られてる物件は新築時3800万円くらいでした。

[878: 物件比較中さん]

>>871
どれが高く売れるかって、、、将来売る時はABC全部中古ですよ。自分なら一番安いのを買いますねどね。

[879: 匿名さん]

同じ価格なら築浅で仕様も上のＣ棟なのでは。。。

[880: 匿名さん]

中古価格は高い順にA棟>C棟>B棟と予想。
しかしそれほど差はないだろうから、どれくらいの相場になるかが焦点。
坪200万円もすれば私的には十分すぎかな。

[881: 親同居さん]

>877
価格設定は売主の自由だけど、
3300万円くらいで売らないと売れそうにないよね。

[882: 匿名さん]

いつの間にかリヴァリエA棟の賃料すごく下がってるね。

[883: 匿名さん]

>今中古で出てる69平米13階4300万円で売られてる物件は新築時3800万円くらいでした

これですね
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FL2S2A33/

その値段で売れると良いですね
月２９万円の賃貸みたいに２年間店晒しにならないで

[884: 匿名さん]

>>883
ちなみに一週間前には同じような値上がりのA棟中古物件がもう一件あらましたが、それは売れたみたいですね。

[885: 匿名さん]

B棟は賃貸70平米中層階が20万円ですね。
先週16件あった賃貸が5件借りられて11件になりました。

[886: 匿名さん]

買うより借りたほうがいいかな？

あっ、営業さんごめんなさい。

[887: 購入検討中さん]

>>885
借りられたのかな？諦めて売りに出すのかもね。

[888: 匿名さん]

>>887
連投おつかれさま、ネガがんばれ

[889: 匿名さん]

坪200か
なかなかいい線じゃないか。

[890: 匿名さん]

>885
それっておなじ部屋が複数の不動産屋で被って表示されてるサイトじゃない？

[891: 匿名さん]

884
もう一軒まだ載っってるね

[892: 匿名さん]

>>886
賃貸で出せるなんて資産価値高くていいですね

[893: 物件比較中さん]

売ったり、貸したりの話しばかりで肝心な住むことに関する話しが無いですね。出来て間もないのにこれだけ人の入れ替わりが多いと歓楽街が近いだけにその商売に関連する人達が移り住んで来そうな気がします。既に中国系住民の方々のマナーについて論議されていますし、家族連れには無理ですかね。価格的は魅力なのですがー。

[894: 購入検討中さん [男性]]

>>893
じゃあやめてください

そもそもマンションを資産価値考えないで買う人っているの？

[895: 匿名さん]

>>894
単にお手頃価格のマンションだと言ってるだけじゃないの ?

[896: 匿名さん]

>893
>家族連れには無理

「無理」とは何を指すかによるけど。
ここがいわゆるファミリー向け物件でないことは、
過去レス読めばわかりそうなものだが。

[897: 物件比較中さん]

>>893
今はその住むって話題から意図的に皆さん目をそらしてるんですよ。

[898: 物件比較中さん]

>>896
本気でこの地で家族を育もうと思って購入検討中の人がいるのであれば明るい兆しですが。

[899: 買い換え検討中]

>>894
一生売らないって決めたなら資産価値なんぞ気にせず住みたいところに済めば良いんじゃないかな。
固定資産税なんか安ければ安いほど良いし、これで駅近かつ風俗などの醜悪施設ができないって条例なんぞあればベストかな。

[900: 匿名さん]

>>896
でも、家族しか買ってないよここ

[901: 契約済みさん]

普通にお子様連れの家庭多いよ。まぁここが無理なら他探せばいいだけです。

[902: 匿名さん]

>900
チャレンジャーファミリーとでもいうのかね
８９８さんのおっしゃるように明るい兆しかな？

[903: 買い換え検討中]

>>902
ある種の警鐘がなされている地とも言えますからね。
びびって興味本位で非行グループに近づいたりしなくなるでしょうし。

[904: 買い換え検討中]

ただ一生住み続けるには修繕積立金がチョットね。
固定資産税が上がらないと確かに救われますね。

[905: 購入検討中さん [男性]]

家族は確かに多そうですね。
駅降りる方も家族が多かったと記憶してます

[906: 匿名さん]

>９０３
それは言えてますね。
開拓地みたいな側面もありますから。
アメリカあたりだとカッターナイフに対抗する散弾銃常備とか。

[907: 入居済み住民さん]

入居者は家族連れが多いですし、中国人が思ったより多いと感じるのも事実ですね。
ただ、今のところ住まいは快適ですし、私は永住を考えて購入しました。まだ購入しても入居していない人が多いので、評価するのは早過ぎるかもしれませんが。

[908: 買い換え検討中]

>>906
住んでしまったからにはそう考えるべきだと思いますよ、叩き売りしてまで出て行くべきではないです。

ただこれから契約って人からすればやはりなんで敢えて火中の栗なんか拾うの？と周囲から言われて決意がゆらぐでしょうね。

[909: 入居済み住民さん]

私はＢ棟の中国人です。日本生活10年を超えて、日本人社会に溶け込もうとしていますが、この前もキッズルームで時々会う方に自己紹介で、私は中国人です。と挨拶したら、次にあった時から挨拶をしてくれなくなり、こっちをみながら他の日本人のお母さんとヒソヒソ話していて、とっても差別感を感じました。日本人の方はどうしてそんなに壁を作るんでしょう？日本人の方にも協力してもらえないと溶け込むこと出来ないですし、日本の文化の中でおかしくて嫌だと感じるところは、指摘してもらいたいです。長年の課題なのですが、どうしたら日本人のママ友が作れるんでしょう？子供の情報交換とか、お互いに家を訪問しあえる友人が欲しいです。

[910: 匿名さん]

９０９さん
それは差別されているのではなく警戒されているのです。
おかしくて嫌だと感じるところは、この掲示板でビシビシ指摘してもらえるでしょう。
時々、観に来たらよろしい。

はやく日本に溶け込めると良いですね。
頑張ってください。

[911: 匿名さん]

>909さん

私の妻は中国人の友達が欲しいと
言っています。ときどきキッズルーム
にも行くのでよろしくお願いします。

他の方も、差別というより、
どう接して良いかわからないのだと
思いますよ。

中には小さいコミュニティーで
壁を作る人もいますが、そうでは
ない人も多いと思います。

[912: 匿名さん]

>>909
スレ違い

[914: [男性 30代]]

909さん、

910さんが仰るとおり、外国人とのコミュニケーションに慣れていない、というのが一番の理由だと思います。一般的な日本人は、人生一度も外国人ときちんとコミュニケーションをした経験がないというのが実情です・・・辛い思いもされるかもしれませんが、繰り返しじっくり話をすれば、きっと909さんがどういう方か、伝わると思います。私の家族も海外でマイノリティを経験したこともあり、非常に気持ちがわかります。同じリヴァリエ住人として、気持ちの良いコミュニティを作っていきましょう！　なお、この掲示板は検討者用で「スレ違い」なので、契約者用の掲示板か、住民用のcyberhomeの掲示板で相談されたら良いと思いますよ～

[915: 入居済み住民さん]

>>914
909です。
そうですね。スレッド違いでしたので、申し訳ありません。これで最後にします。ただ、きょうも偶然にその人とエレベーターで一緒になって、顔をみて笑って挨拶したのですが、何も言わずに背中を向けて、自分のお子さんにも私を見せないようにしたので、どうしていいかわかりませんでした。私が中国人と知る前の態度とあまりにも違いすぎで悲しくなりました。914さんみたいな人はとっても少ないと思います。引っ越す前の五反田ではあまり無かった心理的ショックが、ここに来てからから多いです。ありがとうございました。

[916: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>909
B栋已有微信群 你先加我kin0925

[917: 匿名さん]

>>915
たぷん五反田であまりなかったんなら偶然そんな人がいただけじゃないかな❓
気にせず生きなよ

[918: 入居済みさん [男性 30代]]

>>915気にすることない！そんなことで凹んでたら外地で暮らせ無いでしょ？そのうちいいママ友できると思う。
ここのマンションは対外国人じゃなくてもコミュニケーションが乏しい気がする。。。挨拶やコミュニケーションは自分のためですよー皆様。

[919: マンション住民さん [女性]]

>>918
挨拶してくるのは大体、シニアの人が多いです。
たまには、子連れのファミリーもいます。

ここのマンションの人たちはまだ互いになれていないだけです。
例えは悪いけど、新川橋病院のエレベーターとかで
他人とは会話はしませんよね。

それと同じような気がする。

数年もしたら顔見知りになるのでお互いにするのではないかしら？

それよりも20代らしき男性、女性が挨拶できないね～。

[920: 匿名さん]

受け身のくせに文句とか。

[921: 入居済みさん [男性 30代]]

>>920下の句は？

[922: 匿名さん]

日本社会のルールに馴染んで常識を弁えた方なら何人であろうと大丈夫だと思いますが。
それが出来ていないと厳しいと思いますよ。
「郷に入れば郷に従え」ということわざもあるくらいですから。

[923: いつか買いたいさん [男性 30代]]

C棟売れ行きどうですかね？
駅近で資産価値あるＡ棟中古２棟はまだ売れてないみたいです。

[924: 検討中の奥さま]

１/４売り出したみたいですね。

[925: 匿名さん]

A,B棟よりは間取りましになったのかな？
不思議なことに変な間取りでも買う人がいるのね。

[926: 入居済みさん]

→925さん
実際は住んでみたら、田の字間取りより全然良かったよ！
内廊下でも換気良いし、私にとっては住み心地最高です

[927: 匿名さん]

まあ子供がある程度大きくなったらかわいそうだよね

[928: 匿名さん]

まあ激安だから妥協もありじゃん

[929: 特命]

>>923
それを、資産価値が低いって言うんですよ。10年後くらいに売り逃げ脱出考えてると蟻地獄にハマりそう。

[930: セミビギナーさん]

>>927
男の子だったら、逆に喜ぶから問題無し。
女の子だったら、ソープの意味を知るぐらいが一番キツイ。

[931: 匿名さん]

今日、内科と小児科の内覧会に散歩がてら子供を連れて覗いてみました。踏切を越えた近所に小児科ができて本当に助かります。

[932: 匿名さん]

リヴァリエのおかげですね。

[933: 匿名さん]

どのモデルルームも年末年始はひっそりとしていたので
連休は来場数が少なく契約が取れないのかと思っていましたが、
GWは大掛かりなイベントがあるんですね。
やはり気候が良い事と、年末やお盆と違い帰省する方が
少ないからなのでしょうね。

[934: 匿名さん]

ここのマンションって長期優良住宅じゃないんだ。

[935: 購入検討中さん [男性 30代]]

競馬帰りの浮浪者みたいなのが臭くて。
新しくショッピングセンターができるみたいですが昼間から酒飲んで溜まったりしないでしょうか？

[936: 匿名さん]

10年ぐらいかければ、きっと変わるよ。

[937: 匿名さん]

現場の献花がまた燃やされました。得体の知れない少年達がショッピングセンターにたむろすることの方が心配です。この地域の浄化のため住民全員が開拓者として頑張ってください。