リヴァリエC棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッド本文を一部修正しました　2015/03/03 管理担当】

[683: 匿名さん]

先日、羽田から大阪方面に飛行機に乗ったら、リヴァリェが綺麗にみえました。多摩川の六郷橋付近の蛇行が目印になりますが、３棟になったら益々存在感が増してくると思います。周りもマンションが増え、これからの羽田周辺の開発も期待したいです。

[684: 匿名さん [男性]]

上から見てきれいであっても
降りれば見え方も変わります　見た目だけではなく周辺環境を含めて検討しましょう

[685: 匿名さん]

賃貸出してもすぐ高値で借り手がつくと掲示板で吠えていた人たちはどこ行ったのかな
エキチカタワーも港町じゃダメということね

[686: 匿名さん]

と、高い家賃を出せない人が吠えてます。

[687: 匿名さん]

月に２０万円以上の家賃なんて
普通のサラリーマンには出せません

[688: 匿名さん]

月二十万出せるサラリーマンはいくらでもいる。サラリーマン全体の平均像よりは少し上ってだけ。そして、賃貸の借り手がつかないのは、その層が港町に住みたいと思わないだけ。

そりゃそうだ、同じ値段ないし少し足すだけで、川崎でも鶴見でも借りられるのに、わざわざ支線駅なんかを選ばんわな。

[689: 匿名さん]

その支線をウォッチしてる理由は？

[690: 匿名さん]

月２０万以上出せないサラリーマンの営業活動でしょう。

[691: 匿名さん]

先生。そろそろ出番です

[692: 匿名さん]

議論の中味が「陰湿で執拗なでない」から出ない。
それに賃貸物件は 先生には興味ない。

[693: 主婦さん [女性 50代]]

港町のイメージを変えるタワーマンションだと思っていましたが、まさかの中１事件。昨日も献花する人きてました。少しの間は、賃貸も売却もマイナス面が多いと思います。

[694: 匿名さん]

これをきっかけに良くなっていくような印象を持ちました。ショッピングモールも出来るみたいだし。

[696: 匿名さん]

昨日も現場では献花が絶えないようですが、こんな不幸な事件をネタに陰湿なネガを繰り広げる奴こそ、まともな人間ではない！
バチあたりが！

[698: 匿名さん]

ここの免震構造問題あったの？

[699: 匿名さん]

ここは免震じゃなくて制震。

[700: 匿名さん]

>>698
釣ろうと思ってエサ間違っちゃったのかなww

[701: 匿名さん]

貸せないでどっさり残ってる賃貸から話題をそらしたかったのかもしれませんね。

[702: 匿名さん]

その賃貸の情報はどこに載ってたんですか？

[703: 匿名さん]

人に聞く前に、貴方の目の前にある機器で賃借人募集中の賃貸物件を探す方法がないか考えてみましょう。

[704: 匿名さん]

賃貸で直近で借すとなると、来年出来る川崎競馬場のショッピンモールの恩恵もあまり受けないし難しいかも知れませんね。
それだけに限らず、住むか貸すかで検討ポイントも変わりそうな気がします。

[705: 匿名さん]

C棟は随分値上がりしたと思っていたけど、
実はB棟もA棟に比べ値上がりしていたんですね。

[706: 購入検討中さん [男性]]

>>705
消費税が変わりましたからね

[707: 購入検討中さん [男性]]

東京側から電車で見ると、2棟建ったことで夜でも結構目立つようになりましたね。
3棟建ったらかなり良さそうですね。

[708: 匿名さん]

総戸数多いから一定数の賃貸が出るのは特別なことではない。B棟の新築が出てるから、相続対策か外資の投資用ということろか。実需しかないと思っていたので、ちょっと意外でした。

[709: 購入検討中さん [男性]]

投資用はあまり多くないほうがいいですよ。
あまりに多いと資産価値の低下を招くこともありますからね

[710: 匿名さん]

このマンション買う人いるの？

[711: 匿名さん]

買いますけど

[712: 匿名さん]

>>706

なるほど、Ｂ棟は消費税アップの分がありましたね！

でも、価格表スレを見ると消費税分以上に値上がりしたみたいですよ。

[713: 匿名さん]

>>708
ここの二棟だけで、武蔵小杉タワーや川崎西口タワーより募集物件が多いのに、この数が特別じゃないとか不誠実にも程がある。

[714: 匿名さん]

一つの部屋に対して複数の業者が広告出してるから多く見えるだけ。湾岸のタワーはもっと凄い数ですよ！

[715: 匿名さん]

ごめんなさい。論点がずれてました。西口と小杉との比較でしたね。西口タワーで少ないのは、相続ブームや円安マネーが動く前の分譲だったから。小杉は賃貸多いですよ。

[716: 匿名さん]

間取りがひどいから仕方ない

[717: 匿名さん]

どっかのタワーの大規模修繕が話題になっているけど、
デベが計画した修繕費じゃ全然足りないのかね？
１５年くらいで引っ越さないと悲惨なことになりそうだね。

[718: 匿名さん]

>>715
じゃ、小杉のパーク三兄弟のここの二棟を比較して、賃貸物件数の総戸数との比率が高いのはどっち？

百歩譲って小杉全体ではここより多い(絶対数)としてもリエトって特殊物件があるからだし、リエトを入れてすら総戸数との比率でいえば港町よりはるかに少ない。

検討者を騙すのではなく、現実を伝えましょう。

[719: 匿名さん]

１５年くらいで引っ越す予定でいるが
貸すことも売ることもできないとなった場合

どなたかシミュレーションしてますか？

[720: 匿名さん]

>>719
相場より値段を下げれば貸すことも売ることも問題ないですよ。
別に下げなくても大丈夫かも知れないし。

[721: 匿名さん]

720
支線の分際で欲かいてるのか
とんでもねえな

[722: 匿名さん]

ここは支線であるけれども、徒歩数分で駅につき、しかも川崎駅まで数分でいけるのは大きい。
例えば、港北NTや新百合ヶ丘の駅近などはあまり中古ではでてない。大体が徒歩12分ぐらい。
というか、大きなマンションは郊外では駅近の物件はあまりない。
しかも土地のブランドで築20年近くても高めです。

15年後のこのマンションの評価はどうなるか？
私は榊さんの評価は正しいとおもう。

[723: 匿名さん]

まあ
糀谷>矢口渡>尻手>港町>鶴見小野
ってところですかね。

[724: 匿名さん]

玄人ごのみの選択ですね。
尻手>港町>鶴見小野なんて
実に味があります。

[725: 匿名さん]

鹿島田よりはマシだろ

[726: 匿名さん]

もともと坪7500から8000円で貸せれば御の字と思っていたけど、
思ったより高いんじゃないでしょうか。

したがって中古価格も下値は堅いと期待しています。

[727: 匿名さん]

>>724
支線一駅目で選んでいます。
蓮沼と大口も入れましょうか。

[728: 契約済みさん]

みなさん、支線であることに劣等感を抱いているんですね。

[729: 匿名さん]

を！
今日もここは盛り上がってますね〜
人気があって羨ましい

[730: 匿名さん]

劣等感なんてないだろ

月２０万以上で貸そうとしたり
１５年後に高値で売りぬこうと考えたり

多摩川土手と同じで
お花畑満開だよ

[732: 匿名さん]

「お花畑：妄想や空想、非現実的なこと、批判・非難されている事をプラスに捉えすぎて本質を見抜けていない、あるいはそういった思考をしている人物を差すネットスラング」

こういう意味なんだが？
何で「大量の献花」になるの？