リヴァリエC棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッド本文を一部修正しました　2015/03/03 管理担当】

[364: 申込予定さん]

4月11日が一期申し込み締め切り 抽選予定日のようですね。さー これで 売れ行きが占えます。値段もAに比べ 一割強上がっているようで デベさん自信あるんでしょうね。消費税増分も有りますが、数百万円の差ですからね。最も駅に近いAの住人の方は先見の明が有りました。

[365: 匿名さん]

最も凶悪犯罪現場から遠いAの住人の方は先見の明が有りました。

[366: 購入検討中さん [男性]]

>>365
、、、、、、、。
色々と残念です。
あなたはリヴァリエを検討されてるのでしょうか？
もう、放っておくほうがいいのですかね。

[367: 匿名さん]

さっきアド街ック天国の再開発情報に川崎競馬場出てましたね。
東京がほとんどで横浜西口と川崎はここだけ。
やはり注目なんですね〜
徳光アナもしばしば訪れ当選してるみたいですから、ぜひ利用して盛り上げましょう。

[368: 匿名さん]

これぐらいスレが伸びているので、隣の他のマンションより注目されている証拠でしょう。いくら環境を悪く言われても都内や羽田空港へのアクセスなど利便性が否定できません。中古もすぐ売れるし、賃貸を出してもすぐ借り手が出ますから、資産価値は心配ないと思います。

[369: 匿名さん]

＞３５８
恥ずかしい

[370: 匿名さん]

368
賃貸すぐ借りてがつくってなんの情報？
中古なんてほとんど出てないと思うけど

[371: 匿名さん]

これとか2年間空き部屋なの？

http://chintai.door.ac/detail/free4028778.htm

[372: 匿名さん]

２９階で月２９万円だった部屋は値段下げたのですか？

[373: 匿名さん]

>これとか2年間空き部屋なの

試しに、372が言及してる月29万だった物件をSUUMOで検索したら、

　★★２０１３年３月築の未入居のタワーマンション★★

とか書いてあるから多分そうなんだろね。

しかし、ひどい間取りだなこりゃ。

[376: 入居予定さん]

>>372
違います
２９階２９万円の部屋は角部屋でした。
この２５万円の部屋は２０万円で出してた部屋ですね。
他のリヴァリエの部屋の賃貸額に合わせて値上げしたようですね。

[377: 匿名さん]

利回りはどれくらいなんでしょうね？
５％以上あるのかな？

[378: 匿名さん]

２年間も空き部屋にしていたら
利回りもクソもない

[379: 匿名さん]

>>375
朝からお仕事ご苦労様です。
そろそろBは完売できそうですか？

[380: 匿名さん]

普通に考えて就学するお子さんがいる家庭は絶対に！！やめるべき地域。
でも子供がいない家庭なら今こそ買いだと思う。うちは子供がいないから気になってる…けど例の現場が見えると思うと耐えられるかなぁ。どれくらいで風化するのかな。

[381: 匿名さん]

いや、月29万だか月30万だか忘れたが、その間取りには記憶あるぞ。

[385: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

道や鉄道は変わることはあっても、川の場所は絶対に変えられない。
道や鉄道が改良されて橋が増えたら、川のそばは見通しが悪く、通過されるだけの地域になってもっと寂れる。
堤防が高くなっても、見通しが悪くなって人の目がなくなる。
永久に薄暗い地域で有ることが保証されてるのが川沿い。
入居者の中に一件でも、不良の溜まり場になったらおしまい。

[387: 入居済み住民さん]

気になって調べてみましたがA棟で6戸、B棟で3戸、どちらか不明ですが、他にも最低3戸は賃貸募集中です。
賃料も3LDKで最低20万と入居したばかりにしては予想より安い水準です。
自分は転勤族なのでいざとなれば賃貸する予定ですが、投資目的で買われた方が多いようで、将来の賃貸需給バランスが心配になりました。

[388: 匿名さん]

堤防が高くなっても、見通しが悪くなって人の目がなくなる
↑
スーパー堤防がどういうものかを知らない人
知ったかでレスする恥ずかしい人

[389: 匿名さん]

月２０万の賃料を払えるかたは、この地域には少ない。
A棟で6戸、B棟で3戸も賃貸が出ているのは、滞留しているからでしょう。

[390: 匿名さん]

スーパー堤防も知らないとは…

残念です

[391: 匿名さん]

暗闇は怖いね

[393: 匿名さん]

>>388
私も全く同じことを感じましたが、ほかにも言ってる内容がわけわからないのでスルーしました。

[395: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

近隣の殺人事件は、重要事項説明書に書かなくて良いの？

[398: 入居予定さん]

>>381
いや、２０だったよ。

[405: 物件比較中さん]

一休さんに黄門さま

検討者が子育てが終わった昭和世代だとわかりました。

[408: 匿名さん]

>>398
仮にそれが本当だとしたら、最上階の85平米が賃料20万で募集して2年間借り手なしだったわけだ。
で、未入居ですでに2年も経過した後に、しかもこんな事件が起きてるってのに、
25万に値上げして賃借人募集ですか。

本当だとしたらオーナーは頭おかしい。

[410: 匿名さん]

では、新築未入居最上階85平米が月20万で2年間借り手無し確定ということで。

[411: 匿名さん]

冷やかしが多いですね。
そんな人達が検討対象外にしてくれていると安心します。

[418: 購入検討中さん]

すでに10万円単位で価格が出ているみたいですね。
購入検討している方は一度訪問してみては？

再来週はオプション説明会もありますし、いよいよという感じですね。

[419: 匿名さん]

確かB棟も今週末から入居が始まります。
京急としてもこれからがC棟へと力を入れていくとこでしょう。
オプションはAB棟と何か違いが出てきますかね？
聞いてみてからかな。

[421: 匿名さん]

大師線って、評判が悪いですね。
他の路線に負けない大師線の良い事って何だろう？

[425: 匿名さん]

敷地関係からみると北東向きの住戸で、献花が見えるということで間違いないないですか？

[432: 匿名さん]

弁護士にココを見てもらいましょう
捕まるかな～～楽しみ～～

[433: 匿名さん]

例の事件んでネットの書き込みもうるさいですからね

[434: 匿名さん]

これだけ教育や治安の事をネガられてるのにA棟の方のご意見が殆ど無いのが不思議ですね。
やっぱりその通りなのでしょうか？

[445: 買い換え検討中]

434さん

A棟の方のご意見はあちらのスレに盛りだくさん。
何故か契約者板なのにネガ人も一生懸命頑張っていますが
ことごとく論破されてます。

北角と東角、川は北のほうが上流も見えるのに
東のほうが値段が高いですね。　迷います。

[446: 匿名さん]

>>406

ヒャッハー

って何ですか？

[447: 匿名さん]

>A棟の方のご意見が殆ど無いのが不思議ですね。

え？
420とか444とか、
A棟住民（でなければB棟契約者）のレスはいっぱいありますよ。

まあ、意見というのが事実に基づく反論という意味なら、
殆どどころか皆無ですが。

[449: 446]

ヒャッハーの意味

検索して判りました



スマソ

[450: 匿名さん]

>>447
そうなんですよ。
なぜか旭町小学校や富士見中学校、また塾のことなどの書き込みは殆どありません。
あるのは意見というか暴言に近いものばかりなんですよ。（レス番飛んじゃってますよね）

[451: 匿名さん]

No.425からNo.432に、No.434からNo.445に飛んでますね
「旭町小学校や富士見中学校、また塾のこと」などに関する真面目な書き込みではなかったのでは。

真面目な書き込みをされると困る向きの妨害工作だった？

[452: 匿名さん]

値下げは間違いないと思うので、環境気にしないのなら待つのが賢明かな。

[453: 匿名さん]

>>452
値下げは間違いないのですか？

[454: 匿名さん]

>>453
間違えなくはないが、売れなきゃ下がる。
リヴァリエがと言うことではないが、他では事故物件を好む方もいる。
外国程ではないと思うが。
よって売れないと思いきやそういうのが好きな方が入る可能性もあり、下がらないかもしれない。

[455: 匿名さん]

逮捕者出たみたいで、すっかり落ち着きましたね。このスレ

[456: 匿名さん]

>>455
嘘つくとアンタが捕まるぞ。

[457: 匿名さん]

ここは子育てには向いてないとの意見がありますが。逆にどこがお勧めなのか教えてください。主人が、東京駅に勤務、出張が多く羽田や成田へのアクセスがいいところとなると、青葉区や川崎北部の選択肢が消えます。
都内の埋め立てエリアは地盤が心配なので検討してません。
都内の品川区や港区は、倍以上しますし手が出ません。北部の足立区とかにいってしまっても、子育てには向かないイメージがあります。
大田区とかだと、治安はいいのでしょうか？

[458: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

武蔵小杉がいいんじゃね？
新築や駅近だと高いけど、徒歩10分以上の中古とかでさ。
羽田成田出やすいし、東京も20分。
子育てにも川崎区よりはましだと。

[459: 匿名さん]

>>457
同じような悩みですね。
私もあの事件があるまでは、この物件を購入するつもりでした。
未だ魅力的な物件であるとは思いつつも、現在は子育てのことも考え
プラウドシティ南山を候補に入れています（東京駅までも～４０分程度です）。
後はパークタワー晴海が気になっており（デザインが好き、ランドスケープにも期待）、
価格表が出るまで我慢するか悩み中です。

どの物件も一長一短がありますよ。結局は値段との相談になるかと思ってますが、
お互い楽しみながら物件選びをしましょう。

[460: 匿名さん]

>>457
新川崎の中古もいいですよ。北加瀬側ならお安いです。日吉小学区は良いみたいです。動物園もありますよ。

[461: 匿名さん]

>>457

ここは、東京駅や空港へのアクセスは悪いでしょう。
だったら私も武蔵小杉です。値段が高くても、中古であっても。都内だって、平米数を押さえれば可能では？
旦那さん、可哀想です。

[462: 匿名さん]

>>461
え？
羽田空港はこちらの方がアクセスいいでしょ。
小杉なんて国内出張が多い人は不便過ぎ。

かといってリヴァリエは買いませんがねw

[463: 匿名さん]

457> 我が家も似た勤務環境、子育て中でこちらを検討しております。
川崎区の子育て環境は良くないことはわかっていますが…広さ、
アクセスの良さ、駅近、眺望、かなり気に入ったので悩むばかりです。
どこの物件を比較していても一長一短。値段と優先条件とのバランスで決めざるを得ないです。
あの事件があったからこそ、どこの街でも住民、親が責任を持って環境を良くして行かないと
いけないと改めて感じている次第です。