リヴァリエC棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッド本文を一部修正しました　2015/03/03 管理担当】

[281: 匿名さん]

>>279
それで、貴方は何を言いたいのですか？

[282: 匿名さん]

B棟は残り二戸になりましたね。

[283: 匿名さん]

榊さんのいうとおり、三ヶ月もすれば世間は忘れます。
敷地内でバラバラ死体が見つかったわけではありませんし
販売に影響は無いでしょう。
とにかくここは価格が魅力。
賢い人はＡ～Ｃそれぞれの眺望のいい部屋を３つ買います。

[284: 匿名さん]

あと2戸ですね。非常にいいペースで売れてるのですね。C棟の販売ペースも同じじゃないかな？このタワーマンションと比較できる物件が限られている。

[285: 匿名さん]

榊さんのライバルって。
名前も顔も出してリスク背負って評論活動してる人と、匿名で思いついたことを裏もとらずに書ける人を比べるのは、榊さんに失礼でしょう。
別に榊さんの礼賛者じゃないけど、一般常識として。

[286: 購入検討中さん [男性]]

榊淳司 (@SAKAKIATS)
2015/03/05 16:01
某全国紙から電話取材。「川崎の事件はリヴァリエの値下がりにつながりますか？」　「いいえ、関係ないでしょう。事件の影響は報道が無くなって2，3か月で消えるはずです」　まあ、メディア的には面白くないのだろうけど、そんなことでマンションの販売が大きく落ち込むことはありません。

[287: 匿名さん]

>>286
値下がりを気にしているのは買った人だけ。
購入前だった人は治安を気にしているんだよ。

[288: 働く女子さん]

のらえもんさんのメルマガ有料化が心配です。
榊さんの真似ではないですか？
榊さんが元祖です。
榊さんはきちんと特定商取引に基づく表記をしています。

榊さんは江東区有明は買ってはダメと書いてありますが
リヴァリエは価値が落ちないとおっしゃってます。
その通りですね。
マンションは立地が９割ですね。
今回の事件は一過性です。連続強姦殺人事件が起きたわけではありません。
江東区有明のほうが今後治安が心配です。

[289: 匿名さん]

公園にすると良いと思います。

[290: 匿名さん]

立ち位置決まってる湾岸バカとアンチ湾岸バカの意見なんざどうでもいいわ。勝手に二人で喧嘩させときゃいい。

[291: 匿名さん]

榊はデベから金を貰ってる。
金を貰ってるマンションは悪く言わない。

[292: 匿名さん]

>>291

根拠ある？
ないとマジに名誉毀損もありうるよ。

[293: 匿名さん]

不動産の仕事してるけど、この程度の事件て日本全国どこでも起こってることで、マンション価格には全く影響ないよ。

[294: 購入検討中さん]

資産価値とか完売とか・・・検討者とか住民とって、問題なのはここの生活圏で安全に、平和に暮らせるかどうかでしょ。

[295: 購入検討中さん [男性]]

資産価値は大事です！！
気にしないのはタワーに永住する方

[296: 匿名さん]

Ｃ棟は掲示板みてない外国人に売りつければいいがな

[297: 匿名さん]

深夜や早朝でもパトロールしている人がいるんですね！それなら、ここらは安全ですよ。

[298: 住まいに詳しい人]

「大きく落ち込むことはありません。」
上手く纏めましたね。
小さく落ち込むという事はあるとの含みですかね。
しかも人によって大小の認識の違いは別れますので。
実際はやはりわからないですよね。

[299: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

榊さんって何度も出てきたので不動産業界のリーダー的な人だと思い調べてみました。意見は様々でしたが、過去の榊研究所のスレではS氏は購入者の見地からではなく自分の広告料を払ってくれるデベしか褒めないとの意見もありました。反韓、中の思想なのにこの地域の物件を推奨するのに違和感を感じましたが、京都出身とのことで納得もしました。買いたい気があったのですが、やはり評論家(？)の言葉を盲信せずに自分自身で再検討しかないのでしょうね。初めての買い物なので困った ー。

[301: 匿名さん]

マンション買う人って、ネットおたくだけとは
限りません。

マンション購入にあたってMRや周辺、環境を自分で
調べるべきでしょ。


私は、のらえもんのblogでの記事で彼に反対されて
検討していた東京の物件をやめて他の物件に変えて
成功うんぬんのくだり、やらせじゃないのかと。

ここに巣食う人で最初にのらえもんの名前を出した人、
大島てるの名前、榊さんの名前を出している人も
単に、e-マンションのサイトに常に出没
しているひとたちじゃないですか？

そういえば、マンションの口コミでここの
マンションに対する評価を書きこんでいる
人たちと文章が似てます。

どんな立派なマンションにお住まいなのでしょうか？？？

[302: 匿名さん]

>>293
へー嘘臭い書き込みよく平気でするね。
不動産の仕事もしてないでしょ(笑)

事故物件なんか全国各地で発生してるけど、価格他色々影響あることは素人でも知ってるし

[303: 匿名さん]

>>302
そう思わない

[304: 匿名さん]

久しぶりにここを覗いたけど荒れてるなあ
今思えば競馬風俗ゴム栓話や中華ネタでネガさんが盛り上がってた頃の方がずっとマシだったな
かわいそうな事件が起きて川崎のシャレにならない暗部があぶり出されちゃったからね

[305: 匿名さん]

>>302
どこの事故物件の事を言っているのか知らんが、ここは事故物件でもなんでもないよ。営業なら他でやったら？

[306: 匿名さん]

いやいや、事故物件じゃないのはわかってる

『こんなことは全国各地で起こってるから影響ない』っていうから、全国で普通に起こってるから影響無いってことはないと例を出して言いたかっただけ

[307: 匿名さん]

例えば、この事件が起きる前は検討可能な方が100組いたとします。この事件が起きた事によって、50組の方が検討から外したとなった場合、事件によって物件の資産価値は落ちたと判断されるのでしょうか？私はそういう意味では、この物件は失礼ながら、事件によって価値が下がってしまったと考えるのですが…仮に事件の事で、一組でも検討から外した方がいればそれは価値が下がったと考えて良いのではないでしょうか？

[308: 匿名さん]

今週Ｂ棟がまた一戸売れたようですね。あと２戸かぁ。

[309: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>306
この物件や地域と何の関係もないマンション好きの者だけど、はっきり言って物件の資産価値に中長期ではなんの影響もないですよ。世田谷一家惨殺事件での周辺の資産価値の下落もごく一時的なものだったし、買えない奴らが面白がってワイワイさわいでるだけ。

[310: 匿名さん]

この事件は地域性に影響された面がかなりありますので世田谷の事件と同じようには語れないと思いますよ。

ですのでC棟を検討している人は今週の週刊文春は必読ですね。
この記事を読むとこの辺りの治安が良くわかります。

[311: 匿名さん]

>>307
例えば、今日検討者が５０組いて、明日検討者が１００組に増えたら、マンションの価値が上がりますかね？
マンション価値はそんなもので図れるものではないと思いますけどね。

[312: 匿名さん]

>>310
お金がなくて週刊文春が買えないので、記事の内容を教えて下さい。

[313: 匿名さん]

っ立読み

[314: 匿名さん]

川崎市が、味の素へ貸借した用地。
リヴァリエのそもそものコロンビアの用地でもない。
まして、京急不動産……。全く関係ない。

ネガキャンへ…、笑止千万。

[315: 匿名さん]

タワーに永住はあり得ないから資産価値は気になるなあ

[316: 匿名さん]

資産価値……。
運否天賦の話

[317: 匿名さん]

このマンションはおろか川崎市全体の地価にまで影響が出そうな情勢らしいですね
川崎市自体がひどい叩かれようです

[318: 匿名さん]

ここの板が一番ひどいよ

[319: 匿名さん]

リヴァリエの修繕積立金って、30年後はどの位になるか説明を受けた人はいますか？パンフレットを見ても、何処にも書いてません。
タワーは修繕積立金の上がり方に気をつけろって、知り合いに言われましたがイメージ出来なくて。70㎡くらいでも30年後は5万円を超えるタワーマンションがあると聞いたけど本当？

[320: 匿名さん]

約１名あばれる君がいるようです。

[321: 匿名さん]

そんな安くないでしょう。

[322: 匿名さん]

>>311
100組増えるということはそれだけ、需要が高いということ。需要が高いいうことは資産価値が高いということでは？？資産価値って需要数がポイントですよ。それだけで資産価値は計れます。それ以外に何かありますか？どんなにいい物件を建ててみても需要が無ければ資産価値は低い。事件の影響で検討可能な方が少しでも減れば、それは事件の影響で資産価値が下がった事を意味していると思います。

[323: 匿名さん]

悪のグループがうろちょろしてる。川崎国…

そりゃ価値下がるは

[324: 匿名さん]

まぁ様子見だわな

[325: 申込予定さん [男性 50代]]

子供も巣立ったので、教育面とかは気ににしませんし
川崎国でも柳に風で暮らすつもりですが　タワマンに永住ってありえないのでしょうか。
確かに大林試算の何十年後かの修繕積み立て金を教えてもらいましたが
驚きました。営業さんは実際にはそんなに掛からないだろうとは
言ってましたが。　まー私はその頃にはこの世にいないでしょうから。
残りの人生、利便性と眺望が比較的手ごろな値段で楽しめれば十分です。
無責任ですみません。

[326: 親同居さん]

榊さんの突撃取材はココかな？

[327: 匿名さん]

うちは夫婦とも低学歴なんで気にしませんが、
子供の教育環境は最低ですよね。
在日、外国人比率も高く、"自己主張"が強い方が多いエリアです。
もし大卒でホワイトカラーの入居者さんなら、
お子さんの、教育の優先順位をどの程度にされるか、
検討は必須でしょ
生憎、小学校、中学校は
いい噂はないです
一つの指標となる区の高校について言えば、
偏差値45ぐらいのEランク、あとはそれ以下の学校しかありません。
将来多少なりバリューのある高等教育を目指すには不向きでしょう。
この辺りの出身では偏差値60以上(法政、中央レベル)の大学に行けるお子さんは少数派です。
まあ、子供は高卒で就職させればいいだけですけどね。

[328: 匿名さん]

妙に学がありそうな文体の低学歴コピペだな（笑）

さておき、この辺で育った子供が高卒で働いてくれればまだマシ。
自分の子供が川崎国の義勇兵になり、
最終的に少年B、少年Cになってしまったら、
夫婦とも低学歴だから気にならない、なんて言ってられないだろなぁ。

[329: 匿名さん]

>>327
同じ文章、あちこち貼り付けて何を考えてるのかな？
基本データにも誤りがあると思うが。

[330: 匿名さん]

>>322
もちろん、需要が高ければ資産価値が高くなると思いますが、需要を実際の購入者として見た場合、検討者＝購入者ではないですから検討者が多くても購入者が多いとは限らない。事件の影響で検討者が減ることはあるかもしれませんが、それでも残った検討者は購入者になる率は高いのではないですか。それはそれとして、そもそも新築マンションの資産価値が、今の時点の需要だけで決まるものではないでしょう。私は、価格はもちろん、立地や今後の発展性、災害に強い建物か、今後の管理の体制等総合的に判断して、将来的にも需要を維持できる物件が資産価値が高いと思います。需要数＝資産価値は販売者の論理と思います。そう思うなら、即日完売、抽選ありの都心の高額物件を買えば資産価値は高い事になります。私は、そんな高額物件は買えないし、買おうとも思わない。今の、都内の物件は、外国の高額所得者や税金対策での購入者でバブルになっているようで、将来の資産価値が維持できるのかと考えています。市場の魚や野菜ではないのですから、その日その日の検討者数の増減で資産価値が上下するようなものではないと思います。クドクなるので止めます・・・

[331: 匿名さん]

>>327
もう一度、小学校からやり直したほうがいいと思いますけど？

[332: 匿名さん]

でも検討から外す人の中には、事件がなければ購入した人もたくさんいただろうな～。中古になっても事件気になる人はいるし、知らなかった人もちょっと調べれば分かっちゃうし。これだけの事件、20年は風化しないって誰か言ってたな。
室内で自殺があった物件でも売れないことはないけど価格は相場より下がる。そこまではないにしても、今回はそれの延長線上の影響が出ると俺は思うね。

[333: 匿名さん]

営業も大変と思うけど、自分のところの物件を心配してたほうがいいと思うよ。～ちゃん

[334: 匿名さん]

結局資産価値は下がるの？維持できるの？

[335: 匿名さん]

まだわかりませんが。

事件の影響で上がるということはないのは確かかと。

[336: 匿名さん]

都内の営業マンなら脅威だったリブァリエがこうなって、大変じゃなくなったかもしれん。

[337: 匿名さん]

鉄パイプもって背後から殴られる、確率がある街
なんて怖くて歩きたくないです。

[338: 匿名さん]

↑この人はスルーしましょう。

[339: 匿名さん]

>337
身長１５５ｃｍのチビなんで
成人男性なら最初の一撃さえかわせば
反撃して楽勝

[341: 匿名さん]

検討スレを日夜パトロールしている購入者の心の余裕と品のなさが、
この物件の一番のネックだな。

他の苦戦物件でも購入者が擁護レスを入れてるんだろけど、
ここほどそれがあからさまな検討スレは珍しい。

[342: 匿名さん]

>>323
私も知りませんでした。カワサキ国。
ここを検討される方は、週刊誌レベルでも、読んで、納得されてからでも、遅くありませんね。

[343: 匿名さん]

>>341
いや、最大のネックは、お前のような陰険なネガが多数巣食っていることだと思う。川崎の住民うんぬんより、ここに巣食うネガ連中のレベルの低さが、結局、このマンションのレベルを反映してしまっているのかもしれない。

[344: 匿名さん]

陰険なネガ
うむ

３４１もバイクで鉄パイプもって背後から通行人殴たりしてるのか
危険人物だな

[345: 匿名さん]

>>341
こういうのを、目くそ鼻くそを笑うというんですよ。よく覚えておきましょう！

[346: 購入検討中さん]

なにか 買えない人の妬み,検討中止を後悔したくない気持ち,冷やかし精神 V.S 前向きな人の構図があからさまですね。
このスレは。 いっそ 両者わけて 同じベクトルの人だけの情報、意見交換の場にしたほうが建設的かも。
もちろん お互いのスレは読めることにして。 買う買わないに正解はなく それぞれの事情や生き方、自分ではどうしようもならない 社会、自然の変化で結果は変わりますからね。

[348: 匿名さん]

>>347
あなたは、ポジ派ですか、ネガ派ですか？

[349: 物件比較中さん]

民度の話題も多く出てきますが その高低で幸福度が変わるとも言えない気がします。
持ち金の高低と一緒では。 世界レベルでは川崎区といえども 十分高く。
川崎区、ましてこのマンション住民(予定)の民度を批判する方はまー 目くそ鼻くそを笑うと言った
感じに見えてしまうのですが 如何でしょう。

[350: 購入検討中さん]

このマンションの価格で『買えない妬み』なんてあるの？(笑)

[351: 匿名さん]

んー 川崎国といってもその前に地震国ですからね。
仮に資産価値が高いといわれても 一発 見えないところでも損傷をうけたらアウトでしょう。
めったに大地震はないと言っていた方もいますが 阪神、東北の方 みなさん そう思っていたのでは。
ましては 最近の確度は高くなってますからね。 よっていつかはどこかに買うのなら 良いと閃いた物件
あまり 耳をダンボにせず 買うべきと思ってます。

[352: 購入検討中さん [男性]]

346の言うとおりかと

非情なまでのネガのかたがいらっしゃいますが、検討していない方であれば、こちらのスレに来ている理由はなんなのでしょう？

検討版のスレなので、検討されていない方、常識のない方は他でお願いしたい。

[353: 匿名さん]

ここの購入者は、煽りに対して真正面から反応して、
放送禁止レベルの暴言はいて炎上する馬鹿ブロガーと同レベル。

ネガとポジでは立場が違うことに気づけよ。

[354: 購入検討中さん]

年収300万以下の人、生活保護受給者等の他 資金以外の事情で買えない人も
いると思いませんか。 もちろんそういう人が必ずしも妬むといった狭い心の
持ち主ではありませんが。

[355: 匿名さん]

>>ネガとポジの立場の違いについて、述べて下さい。

[356: 匿名さん]

なるほど。 おそらくこれを読んでいる多くの方は 購入検討中で
売り手側からしか情報がないので はやる気持ちを抑える意味でも
一人では知りえない正確な負の情報、客観的な意見を聞きたいと思っているのでは。
その中に 煽る為だけのネガ情報、意見も多々あるわけですね。考えてみれば
当たり前かもしれませんが。 353さんはそのネガ派なんでしょうね 自白いただき
有難うございます。判断を誤らないよう気を付けます。

[357: 匿名さん]

ピカピカのタワマン２棟＋建設中１棟
その脇で、ヨハネスブルクの住民でさえ眉を顰めそうな事件が起こったわけで

評判になって野次馬が集まるのは避けられません
有名税と思って諦めましょう

[358: 匿名さん]

×　ヨハネスブルク

○　ヨハネスブルグ（Johannesburg)

ですよ。

[359: 匿名さん]

即座に修正が入る！
常駐監視団とかあるのか？

[360: 匿名さん]

>>359
じぶんの常駐は棚にあげ

[361: 匿名さん]

まあまあ、双方常駐ということで良いでしょう。
仲良くやってください。

[362: 購入検討中さん [男性]]

ほんと最近は有用な情報が得られないスレになってしまいましたね。
残念です。

もう事件のことは飽きました。これ以上事件の事をこちらで討論しても意味がないでしょう。

再開発関連で何か新情報はないのでしょうか？

[363: 購入検討中さん [男性]]

そうそう。
そういうの待ってたわ！！
事件のことはニュースみて、いい加減飽きたよ！！

[364: 申込予定さん]

4月11日が一期申し込み締め切り 抽選予定日のようですね。さー これで 売れ行きが占えます。値段もAに比べ 一割強上がっているようで デベさん自信あるんでしょうね。消費税増分も有りますが、数百万円の差ですからね。最も駅に近いAの住人の方は先見の明が有りました。

[365: 匿名さん]

最も凶悪犯罪現場から遠いAの住人の方は先見の明が有りました。

[366: 購入検討中さん [男性]]

>>365
、、、、、、、。
色々と残念です。
あなたはリヴァリエを検討されてるのでしょうか？
もう、放っておくほうがいいのですかね。

[367: 匿名さん]

さっきアド街ック天国の再開発情報に川崎競馬場出てましたね。
東京がほとんどで横浜西口と川崎はここだけ。
やはり注目なんですね〜
徳光アナもしばしば訪れ当選してるみたいですから、ぜひ利用して盛り上げましょう。

[368: 匿名さん]

これぐらいスレが伸びているので、隣の他のマンションより注目されている証拠でしょう。いくら環境を悪く言われても都内や羽田空港へのアクセスなど利便性が否定できません。中古もすぐ売れるし、賃貸を出してもすぐ借り手が出ますから、資産価値は心配ないと思います。

[369: 匿名さん]

＞３５８
恥ずかしい

[370: 匿名さん]

368
賃貸すぐ借りてがつくってなんの情報？
中古なんてほとんど出てないと思うけど

[371: 匿名さん]

これとか2年間空き部屋なの？

http://chintai.door.ac/detail/free4028778.htm

[372: 匿名さん]

２９階で月２９万円だった部屋は値段下げたのですか？

[373: 匿名さん]

>これとか2年間空き部屋なの

試しに、372が言及してる月29万だった物件をSUUMOで検索したら、

　★★２０１３年３月築の未入居のタワーマンション★★

とか書いてあるから多分そうなんだろね。

しかし、ひどい間取りだなこりゃ。

[376: 入居予定さん]

>>372
違います
２９階２９万円の部屋は角部屋でした。
この２５万円の部屋は２０万円で出してた部屋ですね。
他のリヴァリエの部屋の賃貸額に合わせて値上げしたようですね。

[377: 匿名さん]

利回りはどれくらいなんでしょうね？
５％以上あるのかな？

[378: 匿名さん]

２年間も空き部屋にしていたら
利回りもクソもない

[379: 匿名さん]

>>375
朝からお仕事ご苦労様です。
そろそろBは完売できそうですか？

[380: 匿名さん]

普通に考えて就学するお子さんがいる家庭は絶対に！！やめるべき地域。
でも子供がいない家庭なら今こそ買いだと思う。うちは子供がいないから気になってる…けど例の現場が見えると思うと耐えられるかなぁ。どれくらいで風化するのかな。