リヴァリエC棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッド本文を一部修正しました　2015/03/03 管理担当】

[215: 匿名さん]

この辺は元々コリアンタウンや工場労働者の街だから3000万なんて高額なお金出してローン組めるような方々が住んではいけない所なんですよ。
ローン組めるなら最低限第一京浜より駅よりで買いましょう。

[216: 匿名さん]

ここは最低でも４０００万円近くします。
管理費・修繕積立金・駐車場料金も高い。

タワマンがどういうものかも知らないくらい貧乏なかたは
無理してネガらなくてよいです。

[217: 匿名さん]

>>204

おっしゃるとおり、偏見を前提に議論に入るようなスレの立て方をしてるのは，悪意をひしひしと感じます。
「リヴァリエの横で中学生が惨殺」という書き方など，事情をよく知らない人から見ればさもリヴァリエの敷地内で少年が殺害されたかのような誤認を導く可能性を孕む記述というほかなく，客観的に当該物件を貶めること以外につながらない記述であり，これは道義的なものを通り越してもはや法的に問題があると思います。

物件の資産価値をいたずらに毀損する表現の自由を逸脱するような言動については然るべき対応をとるべきではないかと思います（もちろん，誰がどのような対応をとるかどうかは別のお話ですが）。

無論，購入検討するにあたって，川崎区の治安や教育環境について議論するのはむしろ建設的であり，
そのこと自体を咎めることはそもそも本掲示板の趣旨に背くことだと思いますので好ましくはありませんが，
上記のような行き過ぎた表現は差し控えるべきではないかと思います。

[218: 匿名さん]

通報するしかないですね。

[219: 匿名さん]

管理者がスレ本文を削除しましたね。それでも遅すぎですが。

[220: 検討中]

みんな気にしていることなのに露骨に削除されると信用もへったくれもありませんね。
建設的な議論もあったのに。

[222: 匿名さん]

多摩川のイメージは、あんまり良くないですね。
ホテルは、川沿い、リバーサイドかもしれませんが。
等々力渓谷、せせらぎくらいでいいです。

[223: 匿名さん]

>>197
新川崎や溝の口は、どうですか？
やはり、治安は悪いの？

[224: 匿名さん]

治安ばかりを気にしていたら、住むところは限定されますよね。私が川崎界隈を検討しているのは、川崎の歴史を理解しながら、立地、価格、将来性等を総合的に考えて検討しているところです。

[225: 匿名さん]

今から７年程前、正月に川崎大師に初詣に行った事があります。京急川崎から川崎大師まで電車で行きましたが、沿線は工場ばかりのイメージでした。今は、周りにマンションが建設され、様変わりしています。出来上がった街でなく、これから再開発され変貌していく街のように感じます。

[226: 購入検討中さん]

C棟の価格表誰かアップしてください。

[227: 購入検討中さん [男性]]

大師線沿線はこれからの町です
政府の羽田空港周辺の開発（公表済み）、羽田〜桜木町への新路線計画、羽田〜立川への新路線計画等、期待できること山ほどあります。
今どうこうというよりは、10年後に期待できる町でしょうな。
だから榊さんも、20年後の価格低下リスクは低いと言っているのでしょう

[228: 匿名さん]

新川崎も溝の口も同じでしょうね
川崎ですから
昔ながらの雰囲気が全て払拭し再開発されない限り厳しいでしょうね
行政が大きく関わってくれればね

[229: ＯＬさん]

>>227
榊さん？

[230: 匿名さん]

報道番組はこの物件が入らないよう撮影するべき。
関係ない。

[231: 匿名さん]

>新川崎も溝の口も同じでしょうね

違います
川崎国である川崎区といっしょにしないでください

[232: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

残念ながら売主の京急にメディア（テレビ）とのコネはありません
電通にもありません　自社の広告枠がメインなほどです。

[234: 匿名さん]

溝の口とか新川崎の事はよく知らないけど、直近でテレビで報道されるような大きな事件は、このマンションの隣以外に記憶にない。
ましてや未成年同士の殺人遺棄事件は全国レベルの事件でしょう。

[235: 匿名さん]

しばらく続きますよね、この事件報道。

[237: 匿名さん]

↑通報

[238: 匿名さん]

>>235
マスコミも注目している事件だからね。
秋葉原の時もそうだったけど、この事件も記憶に残るだろうね。
契約していない人は判断に迷うでしょうね。いや、むしろ迷う必要もなくなったか…。安く感じていたマンションだったけど、この事件後は逆に割高に感じてしまう。
独身だったら気にしなかったかもしれないけど、子供も妻もいる身だから、他の不安が現実になった今は検討を止めるしかないのかな。
残念です。
頭を一度リセットして、予算やエリアなどの条件を見直しながら探します。

[239: 匿名さん]

>営業妨害

犯人のクソガキどもに言えや

[240: 匿名さん]

新川崎とは鹿島田のこと
あまり川崎区と変わりないことは地元知ってる人なら分かるはず
溝口の方が田園都市としてよさそうだが、緑もあまりなく川崎地域に変わりない
新百合ケ丘より西へ多摩方面へ行けば川崎感はなくなりますが
横浜のような整備された道路はなく治安はいかがなものか。

[241: 匿名さん]

２３６はよく見ますが、シティテラス川崎鈴木町にも出没してるようです。塀の中に落ちないようにね。

[242: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>238
秋葉原の場合は他所から来て犯罪を犯した舞台にされたって話だけどこの件は地域性と結びついた少年犯罪だからね。
ただ、ここはもともと利便性の割りに安いというのが売りな訳で、そこをもう割り切って買うなら買うしか無いんだと思う。むしろこういったことを考えずに契約してる人はいるんだろうけど、むしろある程度は予想してて、それでも今回の件はその予想すら超えた衝撃ではあったと思う。
自分は地域性を物件選びの重要点には捨てるので、そこ以外は悪くはないと思ったが検討から外した。
何を住居に求めるかだと思う。こういうのは数値上出てこないマンションにおける隠れスペックのようなものだから。

[243: 物件比較中さん [男性 30代]]

あと場所に関してネガティブな意見に対して
そうでもないっていう書き込みはあるけど、
もしそうでもないっていうように気にしているなら
正直辞めた方がいいとは思う。
決して子育て向きではないし、
そういった場所に清廉性のようなものを求めるなら
考えた方がいいと思う。何をとって何を捨てるか。
子供を小学校から私立に入れる余裕まで計算できるのかとか、そういうリスクがあっても子供は公立に入れるとか、
ともかく地域性を気にするならそもそも選ぶべき物件じゃない。それ以外は悪くない、むしろ良い物件なんだから。

[244: 匿名さん]

物件比較中さんは、良い物件だけど地域性を気にして諦めたということですが、どの物件と比較されたのか、参考のため教えていただけませんか？

[245: 匿名さん]

なんか事件が起きてから、テレビに出たせいか、なぜか家族の申し込みが増えたと営業さんから聞きました。
モデルルームも、すごい人ですね。

[247: 匿名さん]

さて、どうする？

[248: 物件比較中さん]

この付近には沢山の不良グループがいるそうですが、夜中に現場への肝試しで騒いだりしないでしょうか。
また、3棟の大きな敷地。
夜中のかくれんぼや自ら110番しての通称「ポリ鬼」等して騒がないでしょうか？

[249: 匿名さん]

好きなようにさせとけば？そのうち一網打尽です。

[250: 匿名さん]

>>249
その「好きなようにさせる」という放置が次の犯罪を引き起こすんですよ。

騒いでたらすぐ通報しましょう。

[251: 匿名さん]

こういう状況って大島てるになるの？
マンションの敷地外だからのらないとはおもいますが如何なもんでしょうか？

[252: 匿名さん]

人気出てきましたね。

[253: 住まいに詳しい人]

大島てるでしょ。
敷地内と言っても過言ではない。

[254: 匿名さん]

「大島てる」で探すまでもない有名物件になりました。
人気出てきたといっても、こんな人気はうれしくないです。

[255: 匿名さん]

>>245
売れてほしくない人たちがどんだけがんばっても、結局売れてく、このスレの意味っていったい

[256: 匿名さん]

>結局売れてく

そうだと思いますが
事件前と事件後での売れ方や購入層の差異
こういった事柄にも注意は必要かと

その種の情報はＭＲの説明では全く得られません

[257: 匿名さん]

新川崎より治安はいいでしょうね

[258: 匿名さん]

>>257
それは無いな。
どのデータをもとにしたコメントですか？

[259: 購入検討中さん]

他の地域を出しても荒れる原因になるだけってのがなんでわからないかな....少なくともリヴァリエが全国ニュースで大々的に何日も報じられるような殺人現場から徒歩圏内なのは間違いないわけだから、他で何が起きようが関係ないでしょ！

[260: 購入検討中さん]

あと、モデルルームが混んでいようが、完売しようが、そんなのはレベルの低いデベロッパーの論理で、大事なのは住民（特に子供）が平和に危険に晒されず暮らせるかどうかだからね。

[261: 匿名さん]

この期に及んで売りゆきが気になって仕方がない関係者の書き込みが散見されますね。
空気が読めないというか何というか。

[262: [男性 40代]]

「リヴァリエ」とググったら「事件」と予測変換されちゃうのどうにかなりませんか？

[263: 匿名さん]

大島さんに厄払いしてもらえよ

[264: 匿名さん [男性 60代]]

>>257
シンカモール/新川崎にあるスポーツジムに行っていますが、エレベーターの前にリヴァリエの広告看板があります。不動産屋の営業ってエゲツないんですね。この場に及んでまで ーーー。

[265: ＯＬさん [女性 20代]]

リヴァリエって検索して事件って出るのは、一般の皆が皆「リヴァリエ　事件」で検索している証拠。
だから世論が忘れて検索しなくなるまでは予測変換で出続けるだろうな。

というか上のコメントで売れてるのにこのスレの意義ってなに？ってあったけど検討板なのに売れちゃいけない理由はなに？
このスレにいる人は他者の営業さんでも無い限り、別に売れるななんて思ってないと思うよ。

[266: ＯＬさん [女性 20代]]

例えば　尼崎って打つと、「尼崎　事件」が表示される。
尼崎の例の事件なんてかなり前の事件なのにまだ調べている人が多く、人々の印象に残るような事件は風化も遅い。
今回の場合は地名じゃなくてマンション名で出ているのは確かに異様だとは思う。ましてやここで起こったわけでも
ない事件なのに。
おそらくマスコミがこのマンションを入れたカットを流す。それを見た人が高級っぽいマンションあるじゃん何あれって
興味を持つ。検索する。こういう流れかと思う。

[267: 匿名さん]

デベも対策は考えてると思う

風　早きこと風の如く
林　監視カメラを立てること林の如く
火　照明設備の明るきこと火の如く
山　公共の金を遣うこと山の如く

こんな風に
自分の敷地ではないので即座にとはいかないだろうが

[270: 匿名さん]

以前から思ってたことだけどリヴァリエという響きが何かの生命体ぽく感じてあんまりいい名前だと思わない。
迷信めいたことだけどもっと明るいイメージの名前にして再出発するのもいいと思います。

[271: 匿名さん]

沖さんの本に、事件は風化するから気にするなって書かれていた。
熱しやすい事件ほど冷めるのが早そう。
たぶん無期懲役だから、一審判決が出た頃にリヴァリエは完売している。

[272: 周辺住民さん]

>>271
今だにＢ棟も完売していないのに。

[273: 匿名さん]

榊さんはパークタワー新川崎よりリヴァリアっておっしゃってた。
素人のボクもリヴァリアのほうが将来性があると思う。
事件が起きたことで派出所が増えて川崎区は治安が良くなると思うから。
新川崎の鹿島田は建物が心配。

[274: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

何故このマンションは外人が多いのですか？
中国人多すぎでしょ。

[275: 匿名さん]

>>274
デタラメを書いてると訴えられるよ。

[276: 匿名さん]

>>273
「新川崎の鹿島田」
日本語が変。意味不明。

[277: 匿名さん]

うむ
「リヴァリア」を突っ込まずに、そっちを突っ込みましたか

[278: 匿名さん]

綾瀬の女子高生コンクリ事件も未だに覚えてるし、残忍な事件はそうそう忘れないよ

[279: 匿名さん]

榊さんのライバル、のらえもんさんのご意見もありましたのでどうぞ。
「京急大師線沿線の闇は深い。 ぽっくんの子供の頃の印象も川崎海側は、、、でした(佐藤藍子顔)」
「川崎駅前は完全に漂白された感じだったしね。ラゾーナが流れを変えたと思ったけど、大師線ディープエリアまでは及ばんかった」
「RT @aka1you: 武蔵小杉のタワマン乱立とかドラえもんミュージアム設立で「あれ、もしかして川崎も変わったのかな…？」と思わせる動きは完全に勢いを失ったよな 川崎のオリジナリティーに回帰する流れや」

[280: 匿名さん]

悲惨な事件を忘れないことが、今後その地域の防犯意識の向上や環境の改善につながるので、良いことではないですか。
ボケるまで忘れないようにしましょうね！

[281: 匿名さん]

>>279
それで、貴方は何を言いたいのですか？

[282: 匿名さん]

B棟は残り二戸になりましたね。

[283: 匿名さん]

榊さんのいうとおり、三ヶ月もすれば世間は忘れます。
敷地内でバラバラ死体が見つかったわけではありませんし
販売に影響は無いでしょう。
とにかくここは価格が魅力。
賢い人はＡ～Ｃそれぞれの眺望のいい部屋を３つ買います。

[284: 匿名さん]

あと2戸ですね。非常にいいペースで売れてるのですね。C棟の販売ペースも同じじゃないかな？このタワーマンションと比較できる物件が限られている。

[285: 匿名さん]

榊さんのライバルって。
名前も顔も出してリスク背負って評論活動してる人と、匿名で思いついたことを裏もとらずに書ける人を比べるのは、榊さんに失礼でしょう。
別に榊さんの礼賛者じゃないけど、一般常識として。

[286: 購入検討中さん [男性]]

榊淳司 (@SAKAKIATS)
2015/03/05 16:01
某全国紙から電話取材。「川崎の事件はリヴァリエの値下がりにつながりますか？」　「いいえ、関係ないでしょう。事件の影響は報道が無くなって2，3か月で消えるはずです」　まあ、メディア的には面白くないのだろうけど、そんなことでマンションの販売が大きく落ち込むことはありません。

[287: 匿名さん]

>>286
値下がりを気にしているのは買った人だけ。
購入前だった人は治安を気にしているんだよ。

[288: 働く女子さん]

のらえもんさんのメルマガ有料化が心配です。
榊さんの真似ではないですか？
榊さんが元祖です。
榊さんはきちんと特定商取引に基づく表記をしています。

榊さんは江東区有明は買ってはダメと書いてありますが
リヴァリエは価値が落ちないとおっしゃってます。
その通りですね。
マンションは立地が９割ですね。
今回の事件は一過性です。連続強姦殺人事件が起きたわけではありません。
江東区有明のほうが今後治安が心配です。

[289: 匿名さん]

公園にすると良いと思います。

[290: 匿名さん]

立ち位置決まってる湾岸バカとアンチ湾岸バカの意見なんざどうでもいいわ。勝手に二人で喧嘩させときゃいい。

[291: 匿名さん]

榊はデベから金を貰ってる。
金を貰ってるマンションは悪く言わない。

[292: 匿名さん]

>>291

根拠ある？
ないとマジに名誉毀損もありうるよ。

[293: 匿名さん]

不動産の仕事してるけど、この程度の事件て日本全国どこでも起こってることで、マンション価格には全く影響ないよ。

[294: 購入検討中さん]

資産価値とか完売とか・・・検討者とか住民とって、問題なのはここの生活圏で安全に、平和に暮らせるかどうかでしょ。

[295: 購入検討中さん [男性]]

資産価値は大事です！！
気にしないのはタワーに永住する方

[296: 匿名さん]

Ｃ棟は掲示板みてない外国人に売りつければいいがな

[297: 匿名さん]

深夜や早朝でもパトロールしている人がいるんですね！それなら、ここらは安全ですよ。

[298: 住まいに詳しい人]

「大きく落ち込むことはありません。」
上手く纏めましたね。
小さく落ち込むという事はあるとの含みですかね。
しかも人によって大小の認識の違いは別れますので。
実際はやはりわからないですよね。

[299: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

榊さんって何度も出てきたので不動産業界のリーダー的な人だと思い調べてみました。意見は様々でしたが、過去の榊研究所のスレではS氏は購入者の見地からではなく自分の広告料を払ってくれるデベしか褒めないとの意見もありました。反韓、中の思想なのにこの地域の物件を推奨するのに違和感を感じましたが、京都出身とのことで納得もしました。買いたい気があったのですが、やはり評論家(？)の言葉を盲信せずに自分自身で再検討しかないのでしょうね。初めての買い物なので困った ー。

[301: 匿名さん]

マンション買う人って、ネットおたくだけとは
限りません。

マンション購入にあたってMRや周辺、環境を自分で
調べるべきでしょ。


私は、のらえもんのblogでの記事で彼に反対されて
検討していた東京の物件をやめて他の物件に変えて
成功うんぬんのくだり、やらせじゃないのかと。

ここに巣食う人で最初にのらえもんの名前を出した人、
大島てるの名前、榊さんの名前を出している人も
単に、e-マンションのサイトに常に出没
しているひとたちじゃないですか？

そういえば、マンションの口コミでここの
マンションに対する評価を書きこんでいる
人たちと文章が似てます。

どんな立派なマンションにお住まいなのでしょうか？？？

[302: 匿名さん]

>>293
へー嘘臭い書き込みよく平気でするね。
不動産の仕事もしてないでしょ(笑)

事故物件なんか全国各地で発生してるけど、価格他色々影響あることは素人でも知ってるし

[303: 匿名さん]

>>302
そう思わない

[304: 匿名さん]

久しぶりにここを覗いたけど荒れてるなあ
今思えば競馬風俗ゴム栓話や中華ネタでネガさんが盛り上がってた頃の方がずっとマシだったな
かわいそうな事件が起きて川崎のシャレにならない暗部があぶり出されちゃったからね

[305: 匿名さん]

>>302
どこの事故物件の事を言っているのか知らんが、ここは事故物件でもなんでもないよ。営業なら他でやったら？

[306: 匿名さん]

いやいや、事故物件じゃないのはわかってる

『こんなことは全国各地で起こってるから影響ない』っていうから、全国で普通に起こってるから影響無いってことはないと例を出して言いたかっただけ

[307: 匿名さん]

例えば、この事件が起きる前は検討可能な方が100組いたとします。この事件が起きた事によって、50組の方が検討から外したとなった場合、事件によって物件の資産価値は落ちたと判断されるのでしょうか？私はそういう意味では、この物件は失礼ながら、事件によって価値が下がってしまったと考えるのですが…仮に事件の事で、一組でも検討から外した方がいればそれは価値が下がったと考えて良いのではないでしょうか？

[308: 匿名さん]

今週Ｂ棟がまた一戸売れたようですね。あと２戸かぁ。

[309: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>306
この物件や地域と何の関係もないマンション好きの者だけど、はっきり言って物件の資産価値に中長期ではなんの影響もないですよ。世田谷一家惨殺事件での周辺の資産価値の下落もごく一時的なものだったし、買えない奴らが面白がってワイワイさわいでるだけ。

[310: 匿名さん]

この事件は地域性に影響された面がかなりありますので世田谷の事件と同じようには語れないと思いますよ。

ですのでC棟を検討している人は今週の週刊文春は必読ですね。
この記事を読むとこの辺りの治安が良くわかります。

[311: 匿名さん]

>>307
例えば、今日検討者が５０組いて、明日検討者が１００組に増えたら、マンションの価値が上がりますかね？
マンション価値はそんなもので図れるものではないと思いますけどね。

[312: 匿名さん]

>>310
お金がなくて週刊文春が買えないので、記事の内容を教えて下さい。

[313: 匿名さん]

っ立読み

[314: 匿名さん]

川崎市が、味の素へ貸借した用地。
リヴァリエのそもそものコロンビアの用地でもない。
まして、京急不動産……。全く関係ない。

ネガキャンへ…、笑止千万。