シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[906: 匿名さん]

>>905
たち悪いってか事実でしたら仕方なくないですか？？
周りの環境も含んで検討する必要があるんだから。

[907: 物件比較中さん]

客観的に確認しようのない話だから問題なんでしょう。
普通に訴えられるレベルだと思うけど。

[908: 物件比較中さん [ 40代]]

梅田に近いし、そういう人はどこでもいると思うんですけどね。ま、そういう環境なのかも知れないけど。気になるならここ検討するのやめればいいのでは？と私は思います。

[909: 匿名さん]

私何度も現地に出かけてますが、たちしょん見たことないです。
事実としても、レアケースと思われます。

[910: 物件比較中さん [ 40代]]

>>909さん
そーでしょ。私もよくここの前を通りますが、見たことないです。
見た人が居たってことはたまたま居たのかも知れないですね。真意のほどは•••わかりませんが。

[911: 契約済みさん]

>>906
天六まで我慢出来ないなんて、マンハッタンだったら、罰金取られるでしょうね。

[912: 物件比較中さん]

ここは良い意味での下町に建つブルジョワタワーマンションですね

[913: 物件比較中さん]

現時点で建設中の12階でも淀川花火綺麗に見えてますね！
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct_umedahigashi/archive/43

これなら中津に計画中のタワマンが建っても見えそうですな！

[914: 購入検討中さん]

ぷっ、今時、ブルジョアって。。。

[915: 物件比較中さん]

このマンション、あとはホームセンターさえ近くに出来てくれれば、
日常の買い物で困る事は皆無なんだが実は近くにあったりしないよね？

[916: 匿名]

建築費高騰でコストダウンしたとこ、以前のシティタワーと比べてどこなのか知ってる人いたら教えてください。できあがったら実はしょぼかったらいやなので。

[917: 匿名さん]

>>916
普通、建築中のマンションはカバー掛けて出来上がる前まで見えないけど、このシティタワーはカバー外して見せながら建ててるようだな。
格好良さをアピールするかのように。。。
ただ、気になるのはタイル貼ってなさ過ぎ！
大丈夫か？ってぐらい

[918: 物件比較中さん]

昨日見てきたけどかなりカッコイイ仕上がりになってるね。
あれ見てると欲しくなってくるわ。

[919: 物件比較中さん]

現存するシティタワーの中では根幹の部分は進化してるのでは？
例えば西梅田なんかに比べてもガラスの質なんかはかなり上がってるみたいだし。
全戸アウトフレームってのも、関西のシティタワーじゃここだけだし。

細かいとこは分からんけど！

[920: 匿名さん]

ようやく、大阪のマンションもアウトフレームが標準になりますか。

[921: 住]

住友は嫌いだけど、ここはいいと思う。

むちゃくちゃ高くないし。

[922: 匿名]

場所考えたらありえんくらい高い。
しかしまわりも上がってるから目立たないくらいにはなってるかな？
ただ相場が下がり始めたら値下がり幅は大きい立地になるだろうな

[923: 匿名さん]

便利な天六から５分と近く、梅田中心部からも２キロ以内なので、高いとは思えません。

[924: 物件比較中さん]

梅田付近はこれから先、よほどのことがない限り下がらないよ。

[925: 物件比較中さん]

ここって梅田付近って名乗れる距離なんですかねぇ。

昨日の夜、夜間はどんな感じか見に行きました。
立ち◯◯◯の人は見かけませんでした。
というよりも、街灯が少なくて歩道は真っ暗で、暗くて何も見えなかったです。
真っ暗な歩道を凄いスピードの無灯の自転車が何台も突っ走っていて怖かったです。

[926: 物件比較中さん [ 40代]]

ここのどこが暗くて何も見えないのか、相当の都会人ですね。香港の方でしょうか。真実はスレではなく自分で行って確認すべきですよ。

[927: 匿名さん]

確かに暗くて何も見えないなんて大阪市内でありえない。

[928: 匿名さん]

無灯火の自転車が猛スピードでってネタももう飽きましたね｡
そんなことしかないんですかね｡｡｡

[929: 匿名さん]

何時になったら二期の販売が始まるのでしょう？
値上げの影響で要望が全く集まらないのでしょうか？要望が50は集まらないと格好つかないから延期してるのかな？

[930: 匿名さん]

1期が５月販売なので、9月頃なのでは？
段階を踏んで販売するからそんなもんでしよ。

[931: 物件比較中さん]

中之島の三菱物件の出方を探っている気がする。
まああんな中之島の僻地物件とココでは格が違うが。

[932: 契約済みさん]

ここもそんな大した立地じゃないし､中之島物件と十分ライバルだと思えますが｡｡｡

[933: 物件比較中さん]

利便性に雲泥の差があると思うけど。

[934: 物件検討中]

>>913
ラマダ跡のマンションは大丈夫そうだけど、セントラルマークとピアスタワーの間に建つコムズ跡の45階マンションに、もろ被りそうだけど。。

[935: 物件比較中さん]

知れてるでしょうなぁ‥。

[936: 匿名]

ここは、なかなか堂々と大阪市内に住んでるとは言えない立地やしねぇ～。

[937: 匿名さん]

いやいや、ド市内やろ…。

[938: 購入検討中さん]

ここの低層の60平米台はおいくらくらいですか？4000万いきますか？

[939: 匿名さん]

>>934
淀川花火、きれいに見えるのは無理そうですね。
チャリで天六や梅田にサクッと行ける本来の売りで勝負でしょうか。

[940: 匿名さん]

>>938
二期はわからないけど、一期は東側なら4000万は全然しませんでしたよ。

[941: 購入検討中さん]

>>940
ちなみにどのくらいですか？3700万円台？

[942: 匿名さん]

>>939
高層階なら余裕で見えるでしょうよ

[943: 匿名さん]

>>941
２期でも東側でローレルアイとモロかぶりの階は３０００万円台だよ。

[944: 匿名さん]

>>942
中津に同等の高さの物が建つと厳しいのでは？

[945: 匿名さん]

まあ年一回の花火なんざどうでもいいさ。
はやく２期の価格教えて欲しい

[946: 購入検討中さん [女性 30代]]

花火は中津より左側になるので
中津にタワーが建っても関係ないと思いますよ

[947: 匿名さん]

左って西ですか？東？
というか、花火はどっちでもよくて、世界同時株安で、先行き不透明になってきましたね～。
本当にオリンピックまでマンション高値で行くんでしょうか？？？
価格下がるかも！

[948: 匿名さん]

住友は絶対に下げない

[949: 匿名さん]

２期って今どういう状況ですか？
MRで見れるのはまだ参考価格？要望書は始まってるのかな？

[950: 匿名さん]

去年知り合いのグラフロの部屋から花火見たけど、正直有料席のほうがいいと思った。
淀川花火は有料席に勝るものなし

[951: 物件比較中さん]

それには激しく同意。
花火が見えるなどマンションの資産価値にはなんら関係ない。
ていうか毎年仕事で一切見れないし、関係ない！

[952: 匿名さん]

有料席とても圧巻ですばらしいんですが、行き帰りの混雑、遠回りの誘導がウザ過ぎます。
マンションには直接関係ない話題でした、、、

[953: 契約済みさん [男性 30代]]

大人になってまでそこまで花火にこだわる理由がわからん…。
ここの高層階買ったから花火見えるけど、普通に子ども連れてに現場まで行くわ…。

[954: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここって資産価値どうなの？

[955: 匿名さん]

>>954
物と間取はとてもいいですよね。
あとは場所がどう判断されるか…

[956: 匿名さん]

梅田東って言ってるけど、実際は天六ですからねぇ…

[957: 物件比較中さん]

ただ天六が人気ないエリアかというと、
賃貸的には人気エリアではあるので
売る、貸すで客がつかないってことはないと思う。

駅直結のジオ天六よりは多少安くはなっちゃうでしょうが‥

[958: 物件比較中さん]

こことブランズ心斎橋ならどっちがいいですかね？

[959: 匿名さん]

天六からも離れてるしなぁ…

[960: 物件比較中さん]

>>958
ウェリスのことだよね？
ここを検討中だから多少ひいき目にはなるけど


立地：心斎橋≧梅田東　（駅１分強し）
躯体：梅田東>>心斎橋　（階数、規模、間取り、アウトフレーム、共用施設、文句無しに梅田東）
利便性：梅田東＝心斎橋

ほぼトントンじゃない？まあブランズはあまり戸数が残ってないと思うけど。

>>959
ただあの場所は道路幅の割に静かで、意外に評価できる場所。

[961: 匿名さん]

ここはすっごくいい建物だと思う！
けど天満の二の舞いになる気がするのは自分だけか…？？

[962: 物件比較中さん]

私も梅田東のアウトポール、いいと思います。仕様も良さげだし。
駅1分が捨てられないな…

[963: 匿名さん]

まあここは梅田の発展を考えるとある程度離れてるので
バカみたいに上がることもないと思うけど、その逆もないと思う物件。
住むには至極便利。

これからの価格設定次第でしょうな…

[964: 匿名さん]

ウェリスの駅1分て、堺筋線の長堀橋駅からか。
心斎橋駅1分なら魅力的だけどね。
間取りは梅田東だけど、どっちもどっちかな。

[965: 契約済みさん]

>>964
そうそう。
ウェリス：長堀橋徒歩１分、心斎橋駅徒歩７分
梅田東：天六＆中崎町徒歩５分、梅田徒歩１３分

似たようなもんだなと思って自分も悩みました。
最終的にはミナミよりキタの雰囲気が好きなのと（まあ天六なので異論はあるかもしれませんが、）
徒歩１０分圏内にロフト・ジュンク堂・天満市場があるということで
梅田東に決めました。あと天六のTSUTAYAが漫画借りれるてのも漫画好きの私には大きかった。笑

[966: 匿名さん]

ここは横がバカうるさい道路でもないしラブホもないし梅田にも近いし絶対にそんなことにはならんでしょう。

[967: 匿名さん]

私も二の舞いになると思うな。
これからの価格設定次第で5年くらい残ると思う。

[968: 匿名さん]

どうなんでしょう、土日にモデルルームいきましたが
全席満席なくらい人が殺到してました。売れてるっぽかった。

[969: 契約済みさん]

でもここのモデルルームって、いろんな物件共用でしょう？
梅田東のお客さんばっかりとは限らないから、混んでても、人気あるかわからないですよねー。

[970: 匿名さん]

ブースが分かれてるよ。
5階だったかな、窓際がシティ。
2階は共有でご新規さんが多いみたい。

[971: 物件比較中さん]

>>969
こっそり盗み見しましたけど、ほとんどここでしたよ。

[972: 契約済みさん]

そうでしたか～。
それなりに注目されてるようなら良かったです、、、

[973: 住]

住友不動産は嫌いやけど
（売れ残りすぎ）
ここはいいと思う。

[974: 購入検討中さん [女性 30代]]

一期の中でも5次に分けて販売しているようだが、上層階30階以上も値上げ販売されているのでしょうか？

[975: 匿名さん]

>>974
70平米代で900万くらい上がってたな

[976: 購入検討中さん [男性 40代]]

この辺りタワーマンションの坪単価どのぐらいでしょうか？

[977: 匿名さん]

もう、100超えの広さは完売ですか？

[978: 購入検討中さん]

高層階100平米超えは売りに出してないです。
眺望の良い西側高層階はも1期の最初以外ほとんど売りに出してませんね。

[979: 物件比較中さん]

駅5分のハンデをカバーするためなのか
間取りに関してはこれでもかと言うくらい良い作りですよねココ。

出し惜しみ感が凄いのがホンマに腹たちますけど。

[980: 物件比較中さん]

>>976
個人的分析ですが、この時代この位置なら坪200〜250が割安領域。

東京でこの利便性と同等のマンションを追求すると坪400くらいです。

間取りが良い良いと言われますが、その点に関しては今まで出た関西のタワーの中ではぶっちぎってます。

[981: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>980
情報ありがとうございます。本庄西ではたて続きタワーマンションが出来上がったのは、やはり住宅地として人気のあるエリアだからでしょうか？今後さらなる住宅需要増加が見込まれそうでしょうか？

[982: 匿名さん]

間取り良いですか？
タワーマンションの西向きの部屋は暑くて住みにくいですよ。
ここは敷地の関係で西向きの部屋が多くて、殆どが60〜80平米のタワーマンションとしては狭い部屋ばかり。
広い部屋を作ってもこの場所では売れないからでしょう。

[983: 匿名さん]

>>981
梅田周辺はグラフロ１期＆これからの２期を見据えて
どんどん地価が上がっています＆建てる場所が無くなってきています。
そういう意味で、梅田にも近く、割と古めの建物が多いこの地域では
建て替えも含めて大規模マンションの開発が盛んになってきています。

>>982
いくつかしか間取りは見てませんが（というかくれない）
個人的には変な間取りが一切なく、使いやすいマンションだなと思います。
西日に関してはここに限らずどこでも同じでしょう。
暑さに関しては昨今の技術の結晶である
遮熱カーテンと窓フィルム（もしくはコーティング）でかなり軽減できるようになっているのでそれらを駆使するしかないですね。

[984: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>983
ありがとうございます。中崎町は古い民家が多く近い将来、タワーマンションや商業施設が建てられるなどの情報があるでしょう？この辺り盛り上がったら、資産価値も期待できるでしょうね？

[985: 匿名さん]

1期ならまだしも、かなり値段上げられる2期ではどう考えても損するとしか思えない…
買った時の価格を資産とするなら間違いない大幅下落しますよ。
もう少し冷静になったほうがいいんじゃない？？

値段以外は本当にいい物件だと思いますけどね。

[986: 契約済みさん]

あまりにも反応が悪かったらいくらスミフが下げないといっても、きっと下がりますよ。
待ってみるのもいいかもしれませんね。
もっと上がるかもしれないし、賭けですが、、、

[987: 物件比較中さん]

私がモデルルームに伺う際はいつもガラガラなんですが、本当に人気があるんでしょうか・・・？
間取りは気に入っているんですが、価格が見合ってないような気がして悩み中です。

[988: 匿名さん]

>>987
ほんと価格見合ってないですよね。
スミフの物件好きだけど、こういう売り方は嫌いだ。

[989: 匿名さん]

>987
いつも担当の営業さんと希望時間で簡単にアポがとれたりします？
もしそうだったら本当に不人気かもしれないですね。

[990: 匿名さん]

>>981
企業が撤退して空き地ができやすい土地なだけですよ。一等地はなかなか空き地は出ません。

[991: 物件比較中さん]

>>989
簡単に取れますよ。
神崎川のブースではお客さんを見かけるんですが、シティタワーの方はオプション選びの方しかお見かけしません。
2組くらいでしょうか。。。毎回、土日に伺ってるのですが本当に人気があるのか不思議です。

[992: 匿名さん]

>>987
1期の時も同じように空いてましたよ。
でも100戸売れたんですよね。
どうなんでしょうか。
間取り気に入ったのなら買いだと思いますが、高いし、人気ないかもしれないのが不安なんですね。気持ちわかります。

[993: 購入検討中さん]

1期より平均でいくらほど高くなっているのでしょうか？
どなたかご存じの方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

[994: 匿名さん]

>>992
そうなんですね。
でも本当に100戸売れたんですかね？
ＨＰには登録完売としか掲載されていないので・・・。
あと、竣工後2年以内に残り100戸を売る計画だそうで、売り方にも不安があります。

[995: 匿名さん]

>>994
野村と違って竣工前完売を目指さず、完成したものを見てもらって納得して高値で買ってもらうのがすみふですからね。
私も悩みに悩んでここを買いました。
高い買い物ですから納得するまで吟味してください。

[996: 物件比較中さん]

価格が同等なら実物を見て購入、という流れが理想ですよね。
数年後、海外勤務になるかもしれないので、その時に売れ残りがあると買い手を見つけるのが大変そうですよね。
東京港区とかなら安易かも知れませんが。

[997: 匿名さん]

>>996
やはり人気の部屋、例えば高層階や角部屋なんかなら買い手はありそうですが、これも確約できないのでなんとも。
すみふなので値上がっていきそうですし、決断が難しいですね。

[998: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの高層階って言ったら、何階以上を指すでしょうか？

[999: 匿名さん]

>>998さん
低層用ＥＶは１８階までのようですね。
１９階から２９階くらいまでを中層階とすると３０階以上が高層階でしょうか。。。

それにしてもこのスレ、あまり盛り上がっていませんね。
注目度が今ひとつなんでしょうか。

[1000: 物件比較中さん]

>>995 竣工前完売する方が後々も資産価値高くなると思ってましたが関係無いんすか？野村は竣工前完売目指しながらも価格も高いです。

[1001: 匿名さん]

>>999
確かに盛り上がってないー。
興味ある人は一期で買っちゃってて、そんなに新たに欲しい人が出てきてないのかなあ。

[1002: 購入検討中さん [男性 30代]]

同時期のライバルタワーマンションはどこになるんですか？

[1003: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580745/

次スレです

[1004: 物件比較中さん]

本庄西ってどんなイメージ？

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580745/

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