シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[881: 物件比較中さん]

ああ…

[882: 契約済みさん [ 20代]]

854だけど梅田５分は間違いでした！自転車の感覚で書いちゃってました！
余計な火種生んですみません！

自分も散々悩みましたがジオ天六は中古にしては高すぎるし、
梅田の近くの新築が良かった＆中津だと勤務先に行きづらいので
駅徒歩５分は妥協してココに決めました。

隣のアデニウムに入らせてもらって眺望も確認しましたがばっちりでした。
躯体も良いみたいなので満足してます。

まぁただ売るときに、駅徒歩５分がどれくらいネックになるかという事だけが心配ですね。
個人的には天六から東じゃなく西（梅田より）だったことがせめてもの救いかなと思ってます。

すみふに関しては流石にこれ以上価格上げるのは、今から本町やら中之島やらのタワマンが
販売開始される中で、相当厳しい戦いになると思うから止めてくれと思います。

[883: 契約済みさん [ 20代]]

あと、どうでもいい情報ですが、最近かの有名なそば打ち名人の翁 達磨のお弟子さんが
このマンションの近くにお店をオープンされました。（西天満のなにわ翁とかの一門ですよ。）
この辺は蕎麦と言えば「たかま」位でしたので、嬉しいっす！
http://osakamatsushita.com/

[884: 匿名さん]

>>880
年収もうちょっとあるし、5000万もしなかったし。

[885: 契約済みさん [男性 30代]]

駅から徒歩5分がネックだとかなり物件はないと思いますががんばって探してください。

シティタワー梅田東のよさを伝えるなら、中崎町か天神橋筋六丁目が最寄駅になると思いますが、どちらも駅のすぐ近くにスーパーがあります。阪急オアシスか何かだったと思います。あとは近くに喫茶Yという面白い喫茶店があります。

[886: 匿名さん]

>>885
知ってます笑。あのデカ盛りで有名な喫茶Y。

[887: 契約済みさん]

>>885
東に行くと天六交差点にオアシス。
北に行くとライフ。
北西に業務用スーパーがあります。

買い物には困らないでしょう。

[888: 匿名さん]

ここは検討版なので、契約者の皆様は住民版で書込みされたらどうでしょうか？

参考になる書込みはありがたいが、過度なポジは迷惑です。契約者の書込みが多すぎて参考にならん。ネガに対してすぐ反応するし。

ネガも検討者にとっては必要な情報なのです。

[889: 契約済みさん [男性 30代]]

では発言をさしひかえさせていただきます。
2期は1期より価格が跳ね上がるようですからよくよく検討されるとよいでしょう。
購入済みの方々今後ともよろしくお願いいたします。

[890: 申込予定さん]

たしかに契約者のコメント多いですね。
わたしはネガもポジもどっちの意見も聞きたい派なので複雑です。
ただし、ここのネガは相当ひどいこと書いてるのであまり参考にしないようにしてますが。

[891: 購入検討中さん [ 50代]]

別に契約者達は契約者だって晒して書き込んでるんだからええんじゃないの？
それくらいの情報の取捨選択くらい良い大人なんやから自分でやれば良いのに。

少なくともOMP契約者ほどのキモさはないからそれはマシ。

てか20代とか30代とか皆お金あるね。
梅田近くだし若い世代が多いのかな？

[892: 周辺住民さん [男性 40代]]

何の地縁も無く10数年前に本庄に引っ越ししてきた者です。
初めは雑多な下町のイメージに凄い違和感を感じながら過ごしておりました。
でも町内会もしっかりしてるし、地域で子供たちを守ろうという姿勢に、いつの間にか慣れ親しんでいる自分が・・・（笑）
利便性は言うことないですし、個人的にはおすすめできる街だと思いますよ。

[893: 匿名さん]

>>885
“喫茶Yという面白い喫茶店”

>>886
“あのデカ盛りで有名な喫茶Y”

とっても気になります！　ドコドコ、どこですか？

[894: 匿名]

モノは悪くないが営業さんの説明も対応はよくない。これは大半の人の印象だと思ってますが、いかが？

なのでスレ荒れる。
そんな構図だと理解している私。

[895: 購入検討中さん [ 50代]]

そもそも日本語としておかしいですよね‥。

[896: 契約済みさん]

特に営業さんの対応が悪いとは思えませんでしたが、、、
894さんはたまたまはずれの人にあたっただけでは？

[897: 匿名]

日本語としておかしい？

っていう日本語がないですが。

そうですね。私がハズレの営業さんにあたっただけかな？

[898: 物件比較中さん]

＞営業さんの説明も対応はよくない
日本語おかしいですよね？
正しくは「説明も対応『も』よくない」ですね。

>なのでスレ荒れる。
>そんな構図だと理解している私。

まったく論理が成立していません。
ここまでほぼ営業の話などスレの中で出てきませんでした。

＞日本語としておかしい？
＞っていう日本語がないですが。

ありますよ。

[899: 匿名さん]

営業の対応が悪いってどんな感じでしたか？
気になります。

[900: 契約済みさん]

営業に関しては決して良い営業とは言えなかった。
ただココに関してはどれだけ交渉しても絶対値下げしない事が分かってたので
自分の場合、どうでも良かったです。

[901: 物件比較中さん]

ところで2期はいつ始まるの？

[902: 匿名]

いまは下げないたけですみふもふつうに値下げしますよ

[903: 物件比較中さん]

昨日、建築現場や周辺の環境を見に行きました。
今のご時世で、真昼間に立ちションしているオッチャンかいるなんてビックリしました。
建築現場に面した広い通りの向かい側です。
そういう環境のところなんですね。

[904: 匿名さん]

>>898…、貴方、面白いわね。

[905: 匿名さん]

>>903
でた！たちの悪いネガ！

[906: 匿名さん]

>>905
たち悪いってか事実でしたら仕方なくないですか？？
周りの環境も含んで検討する必要があるんだから。

[907: 物件比較中さん]

客観的に確認しようのない話だから問題なんでしょう。
普通に訴えられるレベルだと思うけど。

[908: 物件比較中さん [ 40代]]

梅田に近いし、そういう人はどこでもいると思うんですけどね。ま、そういう環境なのかも知れないけど。気になるならここ検討するのやめればいいのでは？と私は思います。

[909: 匿名さん]

私何度も現地に出かけてますが、たちしょん見たことないです。
事実としても、レアケースと思われます。

[910: 物件比較中さん [ 40代]]

>>909さん
そーでしょ。私もよくここの前を通りますが、見たことないです。
見た人が居たってことはたまたま居たのかも知れないですね。真意のほどは•••わかりませんが。

[911: 契約済みさん]

>>906
天六まで我慢出来ないなんて、マンハッタンだったら、罰金取られるでしょうね。

[912: 物件比較中さん]

ここは良い意味での下町に建つブルジョワタワーマンションですね

[913: 物件比較中さん]

現時点で建設中の12階でも淀川花火綺麗に見えてますね！
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct_umedahigashi/archive/43

これなら中津に計画中のタワマンが建っても見えそうですな！

[914: 購入検討中さん]

ぷっ、今時、ブルジョアって。。。

[915: 物件比較中さん]

このマンション、あとはホームセンターさえ近くに出来てくれれば、
日常の買い物で困る事は皆無なんだが実は近くにあったりしないよね？

[916: 匿名]

建築費高騰でコストダウンしたとこ、以前のシティタワーと比べてどこなのか知ってる人いたら教えてください。できあがったら実はしょぼかったらいやなので。

[917: 匿名さん]

>>916
普通、建築中のマンションはカバー掛けて出来上がる前まで見えないけど、このシティタワーはカバー外して見せながら建ててるようだな。
格好良さをアピールするかのように。。。
ただ、気になるのはタイル貼ってなさ過ぎ！
大丈夫か？ってぐらい

[918: 物件比較中さん]

昨日見てきたけどかなりカッコイイ仕上がりになってるね。
あれ見てると欲しくなってくるわ。

[919: 物件比較中さん]

現存するシティタワーの中では根幹の部分は進化してるのでは？
例えば西梅田なんかに比べてもガラスの質なんかはかなり上がってるみたいだし。
全戸アウトフレームってのも、関西のシティタワーじゃここだけだし。

細かいとこは分からんけど！

[920: 匿名さん]

ようやく、大阪のマンションもアウトフレームが標準になりますか。

[921: 住]

住友は嫌いだけど、ここはいいと思う。

むちゃくちゃ高くないし。

[922: 匿名]

場所考えたらありえんくらい高い。
しかしまわりも上がってるから目立たないくらいにはなってるかな？
ただ相場が下がり始めたら値下がり幅は大きい立地になるだろうな

[923: 匿名さん]

便利な天六から５分と近く、梅田中心部からも２キロ以内なので、高いとは思えません。

[924: 物件比較中さん]

梅田付近はこれから先、よほどのことがない限り下がらないよ。

[925: 物件比較中さん]

ここって梅田付近って名乗れる距離なんですかねぇ。

昨日の夜、夜間はどんな感じか見に行きました。
立ち◯◯◯の人は見かけませんでした。
というよりも、街灯が少なくて歩道は真っ暗で、暗くて何も見えなかったです。
真っ暗な歩道を凄いスピードの無灯の自転車が何台も突っ走っていて怖かったです。

[926: 物件比較中さん [ 40代]]

ここのどこが暗くて何も見えないのか、相当の都会人ですね。香港の方でしょうか。真実はスレではなく自分で行って確認すべきですよ。

[927: 匿名さん]

確かに暗くて何も見えないなんて大阪市内でありえない。

[928: 匿名さん]

無灯火の自転車が猛スピードでってネタももう飽きましたね｡
そんなことしかないんですかね｡｡｡

[929: 匿名さん]

何時になったら二期の販売が始まるのでしょう？
値上げの影響で要望が全く集まらないのでしょうか？要望が50は集まらないと格好つかないから延期してるのかな？

[930: 匿名さん]

1期が５月販売なので、9月頃なのでは？
段階を踏んで販売するからそんなもんでしよ。

[931: 物件比較中さん]

中之島の三菱物件の出方を探っている気がする。
まああんな中之島の僻地物件とココでは格が違うが。

[932: 契約済みさん]

ここもそんな大した立地じゃないし､中之島物件と十分ライバルだと思えますが｡｡｡

[933: 物件比較中さん]

利便性に雲泥の差があると思うけど。

[934: 物件検討中]

>>913
ラマダ跡のマンションは大丈夫そうだけど、セントラルマークとピアスタワーの間に建つコムズ跡の45階マンションに、もろ被りそうだけど。。

[935: 物件比較中さん]

知れてるでしょうなぁ‥。

[936: 匿名]

ここは、なかなか堂々と大阪市内に住んでるとは言えない立地やしねぇ～。

[937: 匿名さん]

いやいや、ド市内やろ…。

[938: 購入検討中さん]

ここの低層の60平米台はおいくらくらいですか？4000万いきますか？

[939: 匿名さん]

>>934
淀川花火、きれいに見えるのは無理そうですね。
チャリで天六や梅田にサクッと行ける本来の売りで勝負でしょうか。

[940: 匿名さん]

>>938
二期はわからないけど、一期は東側なら4000万は全然しませんでしたよ。

[941: 購入検討中さん]

>>940
ちなみにどのくらいですか？3700万円台？

[942: 匿名さん]

>>939
高層階なら余裕で見えるでしょうよ

[943: 匿名さん]

>>941
２期でも東側でローレルアイとモロかぶりの階は３０００万円台だよ。

[944: 匿名さん]

>>942
中津に同等の高さの物が建つと厳しいのでは？

[945: 匿名さん]

まあ年一回の花火なんざどうでもいいさ。
はやく２期の価格教えて欲しい

[946: 購入検討中さん [女性 30代]]

花火は中津より左側になるので
中津にタワーが建っても関係ないと思いますよ

[947: 匿名さん]

左って西ですか？東？
というか、花火はどっちでもよくて、世界同時株安で、先行き不透明になってきましたね～。
本当にオリンピックまでマンション高値で行くんでしょうか？？？
価格下がるかも！

[948: 匿名さん]

住友は絶対に下げない

[949: 匿名さん]

２期って今どういう状況ですか？
MRで見れるのはまだ参考価格？要望書は始まってるのかな？

[950: 匿名さん]

去年知り合いのグラフロの部屋から花火見たけど、正直有料席のほうがいいと思った。
淀川花火は有料席に勝るものなし

[951: 物件比較中さん]

それには激しく同意。
花火が見えるなどマンションの資産価値にはなんら関係ない。
ていうか毎年仕事で一切見れないし、関係ない！

[952: 匿名さん]

有料席とても圧巻ですばらしいんですが、行き帰りの混雑、遠回りの誘導がウザ過ぎます。
マンションには直接関係ない話題でした、、、

[953: 契約済みさん [男性 30代]]

大人になってまでそこまで花火にこだわる理由がわからん…。
ここの高層階買ったから花火見えるけど、普通に子ども連れてに現場まで行くわ…。

[954: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここって資産価値どうなの？

[955: 匿名さん]

>>954
物と間取はとてもいいですよね。
あとは場所がどう判断されるか…

[956: 匿名さん]

梅田東って言ってるけど、実際は天六ですからねぇ…

[957: 物件比較中さん]

ただ天六が人気ないエリアかというと、
賃貸的には人気エリアではあるので
売る、貸すで客がつかないってことはないと思う。

駅直結のジオ天六よりは多少安くはなっちゃうでしょうが‥

[958: 物件比較中さん]

こことブランズ心斎橋ならどっちがいいですかね？

[959: 匿名さん]

天六からも離れてるしなぁ…

[960: 物件比較中さん]

>>958
ウェリスのことだよね？
ここを検討中だから多少ひいき目にはなるけど


立地：心斎橋≧梅田東　（駅１分強し）
躯体：梅田東>>心斎橋　（階数、規模、間取り、アウトフレーム、共用施設、文句無しに梅田東）
利便性：梅田東＝心斎橋

ほぼトントンじゃない？まあブランズはあまり戸数が残ってないと思うけど。

>>959
ただあの場所は道路幅の割に静かで、意外に評価できる場所。

[961: 匿名さん]

ここはすっごくいい建物だと思う！
けど天満の二の舞いになる気がするのは自分だけか…？？

[962: 物件比較中さん]

私も梅田東のアウトポール、いいと思います。仕様も良さげだし。
駅1分が捨てられないな…

[963: 匿名さん]

まあここは梅田の発展を考えるとある程度離れてるので
バカみたいに上がることもないと思うけど、その逆もないと思う物件。
住むには至極便利。

これからの価格設定次第でしょうな…

[964: 匿名さん]

ウェリスの駅1分て、堺筋線の長堀橋駅からか。
心斎橋駅1分なら魅力的だけどね。
間取りは梅田東だけど、どっちもどっちかな。

[965: 契約済みさん]

>>964
そうそう。
ウェリス：長堀橋徒歩１分、心斎橋駅徒歩７分
梅田東：天六＆中崎町徒歩５分、梅田徒歩１３分

似たようなもんだなと思って自分も悩みました。
最終的にはミナミよりキタの雰囲気が好きなのと（まあ天六なので異論はあるかもしれませんが、）
徒歩１０分圏内にロフト・ジュンク堂・天満市場があるということで
梅田東に決めました。あと天六のTSUTAYAが漫画借りれるてのも漫画好きの私には大きかった。笑

[966: 匿名さん]

ここは横がバカうるさい道路でもないしラブホもないし梅田にも近いし絶対にそんなことにはならんでしょう。

[967: 匿名さん]

私も二の舞いになると思うな。
これからの価格設定次第で5年くらい残ると思う。

[968: 匿名さん]

どうなんでしょう、土日にモデルルームいきましたが
全席満席なくらい人が殺到してました。売れてるっぽかった。

[969: 契約済みさん]

でもここのモデルルームって、いろんな物件共用でしょう？
梅田東のお客さんばっかりとは限らないから、混んでても、人気あるかわからないですよねー。

[970: 匿名さん]

ブースが分かれてるよ。
5階だったかな、窓際がシティ。
2階は共有でご新規さんが多いみたい。

[971: 物件比較中さん]

>>969
こっそり盗み見しましたけど、ほとんどここでしたよ。

[972: 契約済みさん]

そうでしたか～。
それなりに注目されてるようなら良かったです、、、

[973: 住]

住友不動産は嫌いやけど
（売れ残りすぎ）
ここはいいと思う。

[974: 購入検討中さん [女性 30代]]

一期の中でも5次に分けて販売しているようだが、上層階30階以上も値上げ販売されているのでしょうか？

[975: 匿名さん]

>>974
70平米代で900万くらい上がってたな

[976: 購入検討中さん [男性 40代]]

この辺りタワーマンションの坪単価どのぐらいでしょうか？

[977: 匿名さん]

もう、100超えの広さは完売ですか？

[978: 購入検討中さん]

高層階100平米超えは売りに出してないです。
眺望の良い西側高層階はも1期の最初以外ほとんど売りに出してませんね。

[979: 物件比較中さん]

駅5分のハンデをカバーするためなのか
間取りに関してはこれでもかと言うくらい良い作りですよねココ。

出し惜しみ感が凄いのがホンマに腹たちますけど。

[980: 物件比較中さん]

>>976
個人的分析ですが、この時代この位置なら坪200〜250が割安領域。

東京でこの利便性と同等のマンションを追求すると坪400くらいです。

間取りが良い良いと言われますが、その点に関しては今まで出た関西のタワーの中ではぶっちぎってます。