シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[861: 周辺住民さん]

856さんではないけど、皆さん無茶言いすぎだと思います。私はここはいい物件だと思いますが皆さんが言う
・梅田5分（5分？？）
・排ガス少ない、交通量少ない（少ない？）
ってのは無茶苦茶すぎます。ポジレスにも程があります。もう少し冷静になって。

[862: ご近所さん]

近隣に住んでいる者です。

梅田まで5分じゃ行けませんが、茶屋町までは5分ちょっとで行けますよ。

目の前の道路ですけど、道路幅を考えたらそんなに交通量が多いという程ではないと思います。

時々、救急車が走るので少し気になることはありますね。

[863: 匿名]

なんか貧乏タワーってかんじ。
そう感じるのここだけじゃないけど。

[864: 契約済みさん [男性 20代]]

こんにちわ
高層階を１期の時に契約しました。
確かに回りは静かで寂れて感はありますが
天6梅田にも徒歩圏内なのでよかったかと思います。
今まで30箇所ぐらい見にいきましたがここに何故か引かれました。
２期は値段が１期より上がってるみたいなのでコスパ考えたらいい買い物だと。

[865: 契約済みさん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[866: 匿名さん]

5年後、同条件のここの中古とジオ天六の中古ならジオの方が高く売れるでしょう。ジオ天六の分譲価格を調べてみたら良いでしょう。ここの価値がわかります。
現在大阪市内の他のタワーマンションに住んでる人がここを買うとは思えない。
タワーマンションの中古を買う時は幾ら修繕積立金があるか、今後の修繕に対してどれ位不足するかを調べなければなりません。工事費の値上げでタワーマンションの修繕にかかる費用は以前よりかなり高くなっています。
竣工後も長く売り続ける住友不動産のやり方は10年後の修繕の時、どうなるか不安です。

[867: 匿名さん]

>>866
ジオは駅すぐだし、ここより高くて当然でしょう。時期による損得はどうしようもないですよねー。

[868: 匿名]

値上げしても売れ行きは
10年たれ幕前提で、売るのは値引きして元値。
あんまり良心的な売り方とは思えないわたし。

[869: 匿名さん]

スミフは買い手を選んでるからな～。
貧乏人や素養の悪い人には売らないからな～。
ここでネガを書き込んでる人はスミフに選ばれなかったんだろうけど、
ここで憂さ晴らしするよりは、もっと働いて稼ぐなり転職するなりしろよ（笑）

他者を貶すより己を磨け（笑）

[870: 匿名さん]

大阪は、足を引っ張る土地柄だからなぁ。

[871: 契約済みさん [男性 30代]]

869さんありがとうございます。
わたしの言いたいことはまさにその通りです。
1期の売れ行きのよさを考えればわかると思いますが、なんやらかんやら物言いをつける人はひがんでるとしか思えん。

[872: 匿名さん]

梅田5分はいくらなんでも無理ですよ。ロフトまで9分、大阪駅まで17分ですが信号や人混み考えたらもう少しかかりますね。

[873: 匿名さん]

>>871
買った人は恋は盲目というか良い部分しか見えないものです。私も経験あります。
ただ幾ら何でも梅田5分やら排気量少ないやらは盲目すぎる。

検討してる人は、マイナス面も考えて検討してるんです。ひがみとかそんなんではないですよ。
スミフが買い手を選ぶというなら、冷静に検討できずに簡単にだませる方を選んでるんですね。

[874: 契約済みさん]

梅田駅までは5分は無理ですよ。梅田に買い物に出る時はいつも歩いていて、15分くらいで行けます。歩けない距離ではない。
お年寄りは猛暑の中、歩くのは大変かなと思いますが。

あと排気ガスに関しては、毎日近所歩いてますが気になったことはないです。
ここで、排気ガスが気になるなら田舎以外住めませんよ。
目の前の道路は一方通行なので、交通量は道幅を考えたら少ないと思いますし、夜も静かですよ。

御堂筋沿いのマンションと比較しても排気ガスは少ないと思いますが。

悪いところは、学区が普通すぎる！？子供の教育をしっかりしたいご家族にはイマイチなのかな。
あと御堂筋を暴走族がたまに走ってる。

近所に住んでて思った感想です。

[875: 契約済みさん]

>873
＞スミフが買い手を選ぶというなら、冷静に検討できずに簡単にだませる方を選んでるんですね。

だます、と決めつけていることが、もうただのアンチ発言にしか見えません。
私は当初かなり難色を示したし、簡単な客ではなかったと思いますが、最終的には契約しました。
だからだましやすい人というよりも、やはり資産状況や属性によって、営業の力の入れ方の強弱があるんでしょう。

１期の値段を知っていて今更２期で買いたくないだけなんでしょうから、その悔しさを１期の買い手を貶めることで
紛らすようなことは辞めた方がいいと思いますよ。

[876: 匿名さん]

当方も１期購入までの約5ヶ月間相当悩んで購入を決めました。
その間、しつこい営業も電話もなく、担当営業の方は冷静に考えさせてくれました。
騙すことや、煽るような行為はありませんでしたよ。勿論マイナス面も色々考えましたし。
ここを買った人は何も考えていないみたいな、バカ呼ばわりはやめてください。気分が悪いです。

[877: 匿名さん]

>>870
大阪は ×

日本は ○

だろ？

[878: 契約済みさん]

僕も含めてそうですが、自分が納得してマンションを購入したんですから他人がどう言おうが放っておきましょうよ。

自己満足出来ていれば、それで十分じゃないですか？
あとは、まだ悩んでいる人の為に情報を書き込んであげたらいいと思います。
内容を見れば、全く買う気のない人かどうかも分かることだし。
そんな人の書き込みを見ても何とも思いませんよ。

[879: 契約済みさん [男性 30代]]

875さん878さん激しく同意！
梅田までは確かに歩けば20分くらいかかりますが、電車をつかえばどこへでもでやすい場所が天六だと思います。

[880: 物件比較中さん]

年収600～700で、5000万のタワマンとか、結構、無謀だと思うんですけどね...。
そりゃ、売ってはくれるだろうけど...。