シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[81: 匿名さん]

>申し訳ないですが平成生まれの関東育ちです。

それが本当なら、言わなくてもわかると思いますが。

まぁ関東にもＢなところはいっぱいありますから、そこの出身なのでしょうが。

[83: 購入検討中さん]

免震ゴムの書き込みが全て削除されてるのはここの営業マンが消してる？そもそも大手の不動産会社はネット対策のスタッフがいるので都合の悪い書き込みの削除とかやけに前向きな書き込みには注意が必要ですね。今日のニュースで、〔国土交通省が、免震ゴム7棟取り替え指示！〕と先週金曜日のニュースで〔他社の免震ゴムも再調査を指示！〕と出てます。少し様子見てからのが良さそうです。またこの免震ゴムは耐久性は何年位もつのでしょうか？その時の交換費用はどの位するのでしょうか？その費用は長期修繕計画に入っているのでしょうか？またその長期修繕計画は購入する前も見してもらえれのでしょうか？ご存知の方いたらご教示下さい。

[85: 匿名さん]

>>82
関東からお越しでしたか。
天六は、中学生の書き込みが目立つと思いますが、
利便性で、注目度が高い証拠でもあります。

>>83
大手の不動産屋にはネット対策のスタッフ？？
居ない居ない、所有慣れや売り買い上手が書き込みされて
答えてるだけだよ。
心配症の荒らしも居るけど
荒れた内容処理は、マンションコミュニティの削除人だよ。
書き込みは、比較者や検討者や契約者なので、疑問はモデルで質問されると良いと思うよー。

交換は長期修繕計画見込みで、戸数で割り振られて、修繕費で徴収されて、プールされてるから。
変え時は、30年目とも言われてるけどね。

[86: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

結局治安が大丈夫ということでしょうか？？
周りに緑を植えるというので、夜中にある一部のひと達がトイレ代わり、寝床代わりに使用されないか、心配ですね。
とあるタワーマンションでは、夜中になるとそういう人達の一部がそのように使っていると聞いたことがあります。
もちろん、私が見たわけではないので、事実なのかは確認していませんが。。
そういう意味でも、治安は大事ですね。自分が活動する時間帯以外もチェックは必要かと思います。
高い買い物ですから。

[87: 匿名さん]

天六をどんなところだと思ってらっしゃるんですか？笑
別に城公園とかミナミみたいにそういう人々が跋扈してるような土地じゃないですよ。
だいたい２４時間コンシェルジュがいるんだから、万が一そんな人が現れても対処する
というかさせるでしょ。

[88: 匿名さん]

天六という風評被害があるのは、
それに見合う実績があるからです（笑）


コンシェルジュがホームレスを退治することはありません。
コンシェルと警備員は全然違うんですよ（笑）

[90: 購入検討中さん]

20階を超える最新型のタワーマンションの修繕費は、「一棟一棟、ゼネコンがその時点で持つ最新の工法を駆使して造られるため、『すべてが実験的建物。修繕も個別対応が必要となる』（専門家）。材料や設備が特注で汎用品が使えないこともしばしば。費用のかさむ条件がそろっている」という。タワーマンションの建築ブームは2000年代のこと、タワーマンションの大規模修繕工事という問題はこれから浮上してくることになる。

[91: 購入検討中さん]

タワーを購入する人は金持ちだから、修繕費が高くなろうが気にしないでしょ。
ただ金持ちが天六に住むのかは別として。
天六に住まなくても今後もっと良い場所にタワーは建ちそうだが。

[92: 匿名さん]

阪急が天六駅近くの広大な土地取得してますよね。
そこもマンションなのかな。

[93: 購入検討中さん [女性]]

近所に住んでる者ですが、天六周辺の雰囲気は、
北東方面が×で南西が○なんです。

北東は、昔バラックや風俗地帯だったそうで、
今も大きなパチンコ屋・お墓と火葬場、
その向こうは団地と、いい事がない。
阪急が買った大きな土地はこちら側なので
ちょっと気になる。

反対に南西の北天満地区は、天神橋で商売してはる人とか
昔から住んでる裕福な人が多くて、町内活動活発、校区もおだやか。

本庄はどっちかといえば後者に準じた雰囲気で、
昔から顔見知りの人が多いので変な輩はうろついていませんよ。
細い路地が多くて、私は毎晩のように犬の散歩で歩き回ってますが、
ホームレスや酔っ払いの一人にも出会ったことがありません。

むしろ、この地にタワマンが建つことで、静けさが消え日照も悪くなるであろう
付近の住民のおっちゃんおばちゃん達が気の毒に思える位です（笑）

[94: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>93さん
貴重な情報ありがとうございます。
確かに北東側は火葬場やお墓があって暗い印象ですが、ちなみに阪急のその大きな土地ってどの辺なんでしょうか。駅近ですか？

[95: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>94
阪急はお墓の横ですよ。

[96: 検討中の奥さま [ 40代]]

>>95さん
ありがとうございました！

[97: 匿名さん]

そういや、
火葬場の横のマンション計画って、
どうなったんでしょうね？

こっそり建てて、こっそり売ってるとか（笑）

[98: 申込予定さん]

>>97
近鉄と東急のJVと伺いました。
ネーミングなどどうなるのかな？
ブランズローレルタワー北斎場前と言ったところでしょうかね？

[99: 匿名さん]

どうでもいいんだけと、俳優の桐谷健太って本庄出身なんやね…！

[100: 購入検討中さん]

ほんまにタワーばっかりやな。
俺はタワー希望だからありがたいが、今まで気にしてなかったがno90の修繕費の話は少しきになる。
でも俺は金持ちだから大丈夫。

[101: ご近所さん [男性 30代]]

僕も近所に住んでますが
93の人と同意見です

天六北側は学区は良くないですが
本庄は普通です

酔っ払いぐらいはいますが…

[102: 匿名さん]

タワーの大規模修繕のラッシュになる頃には、
何か対策がなされていればいいなと思ったりもします。
汎用性のあるような方法があるとか。
希望でしかないけれど。
タワーは修繕費は本当に出来るだけたくさんためておかないとって思いますよね

[103: 匿名さん]

構造説明会行かれた方、如何でした？
管理説明会も始まるんですよね？？

[104: 検討中の奥さま [ 40代]]

>>103
南海トラフがきても大丈夫だと聞きました。

[105: 匿名さん]

>104
重説にも、そう書かれると聞きましたか？
おバカちゃん？

[106: 購入検討中さん]

今日のスーモ見るとブリヂストンの免震ゴムをアピールしてましたが、まだブリヂストンが、大丈夫かどうか検証している段階で強調するのはどうかと思う。問題おきたら即当社は関係ないということを強調するのはいかがならものか？

[107: 匿名さん]

>106
いやいや、ここブリヂストンじゃ無くてオイレス工業のゴムですし・・・
スレ違い甚だしいやろ．．．．

[108: 匿名さん]

要望書の受付が開始だそうですが、原則として初めての来場者は
受け付けられないみたいですね。
ローンの事前審査の承認を受けた人だけが受け付け可能だそうですが
そこまでに至るにはモデルルームに何度か通う必要がありますか？

[109: 匿名さん]

住友のマンションを売ってもらうためだったらそれくらいしないと・・・
そうやって変な層には売らず、住民の質（＝資産価値）が保たれます。

[110: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

中津駅の上にあった三井生命ビルディングの跡に、159mのタワーマンションが建ちますね。
ここより遥かに梅田ですね。
御堂筋線も駅1分。
JR大阪駅もここより遥かに近く歩けます。
圧倒的に資産価値高いですね。

[111: 購入検討中さん]

中津のデベはどこでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111
京阪電鉄みたいです。
http://constnews.com/?p=11984

[113: 匿名さん]

そりゃ中津のその物件の方がいいだろうけど、完成が確かH31年じゃなかったかな。そこまで待てるかどうかだね。

[114: 匿名さん]

4年後か。しかもここより高さはあるけど規模は小さいみたいですね。建ったら微妙に西側の花火遮られるのかな。

[115: 匿名さん]

堺筋線・谷町線がメインの生活圏の人が買うマンションだろ。
梅田なんてチャリで行けば良い。

[116: 匿名さん]

>110
豊崎なんて本庄以上に住みたくないわ

[117: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>110
中津はシティタワーよりも2割位高いらしいよ。
それで資産価値が良いと言えるかな？

[118: 匿名さん]

予算が無い人はここにしといた方が無難でしょうね。中津は買えないよ。

[119: 購入検討中さん]

方角的に花火はこれで遮られますね〜。
そのため、ここの価値も少し下がります。

今のところは中津よりも中崎・天六に近いここの方が生活利便性は間違いなく高いでしょう。

梅田に近過ぎても生活しにくい。
梅田への距離を特に意識する人は、中津の方が魅力的かもしれませんが。

ここは程よい距離で歩いて梅田にも行けるが、日常生活は近辺で十分に利用できるところがポイントです。

[120: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

中津はそこそこの収入のあるDINKSや単身向きになるんじゃないでしょうか？
御堂筋は中津始発電車もあるので、通勤が楽になると考える人はいるかもしれないですね。
しかし単価も高いでしょうから、ファミリー向きではないでしょうし、そもそも生活しにくそうな場所。
梅田東とはまた狙っているターゲットは違うでしょうね。
ここは、タワマンに住みたいけど都会すぎるのが苦手だし、これから出るタワマンに比べればまだ低価格で手が届くという方が選択するんじゃないでしょうか。
お迎え車を頻繁に見かけるようなマンションにはならないでしょうね。
天六が近いので生活費は安くすみそうですね。

[121: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここの前面南側道路の路線価は、390千円／㎡。
三井生命跡の西側道路の路線価は、780千円／㎡。
しかも、四方を道路に囲まれているから、更に土地評価は高い。

よって、三井跡の土地評価は、本庄西の倍以上！

圧倒的な土地力の違いを表した評価差。

富裕層は、三井跡でしょう！

[122: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>121
何が言いたいの？

[123: 申込予定さん]

腐っても鯛、まさにそんな感じ。

[124: 匿名さん]

シティタワーは外観がカッッコ良い

[125: 購入検討中さん]

>>121

てことは固定資産税も全然違うということですね。
ランニングコストに影響します。

ここの前の道路は北野今市線で大阪市が都市計画道路重点整備エリアとして指定していますよね。
大阪都構想のマニフェストでも掲載されていました。
ウメキタの第2ヤードとの接続路線にもなります。

これからさらにここの路線も発展すると思います。

[126: 匿名さん]

豊崎の方が地価、利便性は上でしょう。誰もが分かっていること。将来性も含めてです。

[127: 匿名さん]

中津は高いけど将来手放す時には値下がりしにくいでしょうね。こちらは安いけど値下がり必至な気がします。
そうやって持つものはさらに豊かに、持たざるものはさらに貧しく、の縮図のように思います。
住友は交通不便な土地にまとまった土地を仕入れて外観やエントランスの豪華さでハッタリかますのが手法ですからね。
カッコはいいけど中古市場では豪華なパンフレットもモデルルームも存在しませんので交通利便性のアドバンテージはなかなか取り戻せないでしょう。

[128: 匿名さん]

中津との比較なら､住むなら絶対天六が便利と思いますが､中津ってちゃんとしたスーパーとか駅前にあるんですかね?　

[129: 購入検討中さん]

シティタワーの外観は私も好きです。無機質と言いますか他を圧倒すると言いますか、あのガラスウォールはいつ見ても惚れぼれします。背が高いだけのコンクリタワーは昼間に見たら、ただ背が高いだけの団地のように見えて仕方がありません。

[130: 匿名さん]

住むなら中津より中崎町や天六の方が住みやすいと思います。スーパーや飲食店なども多いし、商店街もありますからね。