シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[801: 匿名]

ここは板状でよかった立地。梅田手前にくさるほど安いマンションがたくさんある。

[802: 匿名]

果てしなく駅遠い。帰り道に横倒しになってくれたら気休め程度には近くなるかな

[803: 匿名さん]

駅５分で遠かったら、住むとこだいぶ限られますね。

[804: 匿名]

果てしなく駅遠い。帰り道に横倒しになってくれたら気休め程度には近くなるかな

[805: 匿名さん]

>802　804
おんなじこと書いてるから一つ消してくださいね。

[806: 匿名さん]

>>802
幼稚な嫌がらせやな？そんな暇あったら自分とこの物件ビラでも撒いて来たら？(笑)

[807: 購入検討中さん]

一期から1割ほど二期は高い額で決定しています。三期は二期よりさらに1割弱高いです。三期はまだ参考価格ですが、もう教えてもらえます。

[808: 匿名さん]

何人かの方が、ここは間取りがいいって言ってますが、私はそれほどかな、と思いました。
タワーの宿命でしょうが、FIX窓ってどうなんでしょう？大阪は特に黄砂の時期などすごく窓が汚れるので。気になった時、すぐに掃除できないのってストレス溜まりそう。管理費で業者の窓清掃がはいるんですよね。

[809: 匿名さん]

板状マンションのありきたりな間取りよりマシな気がするけどね。
黄砂も大阪だけじゃなく、どこも一緒だし。
タワマンか板状か、お互い悩みますねー。

[810: 契約済みさん]

タワマンは歴史が浅く未知数なところがあるので、板状で、眺望も間取りもよくて、
大阪中心部の便利な駅から遠くない物件があれば、それが一番なんでしょうけど、
あまり見かけないし、あっても多分すごく高い、、、
結局何をとるかですね。

[811: 匿名さん]

いやー、ほんとに、そーですよね。
梅田徒歩圏内は高い。
どこを妥協するか。お金なのか、間取りなのが、立地なのか。ここは設備は間違いなくいい。それとも？
当方は間取り含め基本チャリ利用なので、いろんな利便性を考えてここを検討中です。

[812: タワーマンション最高 [男性 30代]]

タワーマンションの窓は、月に4,5回業者の方が外からゴンドラで掃除されるので汚れてもきれいにしてくれますよ。

[813: タワーマンション最高 [男性 30代]]

年に4,5回の間違いでした。

[814: 匿名さん]

>>813
年に何回するのかはタワマンによって違いますよね。
それだけ管理費に反映してしまいます。
商談の際、年何回で管理計画を組まれてるのか確認した方がいいですね。

[815: 匿名さん]

>>814
ここは年4回ですよ。

[816: 契約済みさん]

私も年４回と聞いた気がします。

[817: 匿名さん]

そおそお、重説に書いてありましたよ。
記憶では春は黄砂後だったよーな。

[818: 匿名さん]

>>807

2期は1割増し⁈
3期購入だと1期から1000万くらい違うってこと？マジ？

誰がそんな高いとこ買うの？って気になりますね。煽られてる感じがやですね。

[819: 匿名]

あげといて値引き提案。
平気です。

[820: 匿名]

とうとう西梅田、
夕陽ヶ丘超えて築10年の新築販売のマンションがでましたか！

[821: 物件比較中さん]

ここはさすがに売れるだろー

[822: 匿名]

おとなりの近鉄もアデニウムもやっすい値段でかなり完売までかかったし、カサーレも超安なのに売れとらん。不人気エリアなのにタワーだけでうれるんか見ものや。ここらは坪180エリアで苦戦やったからな。
まあ大阪市内値上がりしたが、これが売れたら
曽根崎リンクシティは坪350やな。

[823: 匿名さん]

不人気エリアなんですかねー。
悪くないと思いますが。
近鉄もアデニウムもカサーレも、それぞれいろんな理由があって売れ行きが悪かったのではないですか。
人気エリアっぽい南森町辺りだって物件によってだいぶ差があるみたいだし。

[824: 匿名さん]

すみふなだけに相変わらずネガスレ多いですね。
個人的にですがここは躯体も設備も見た目のかっこよさもここ最近のすみふ物件にしてもいいと思います。どこをとってもアデニウムもカサーレも比べるに値しないと思いますけどね。

[825: 匿名さん]

地理的な条件はカサーレもアデニウムも一緒
この近辺の中古マンション安いよ
前の道は流しのタクシー拾いにくいし、高級タワーマンションの為の立地では無いな

[826: 匿名さん]

タクはコンシェルジュが手配してくれるので心配なし。
ここは買わない人は買わないし、買う人は買うんだから、買わない人がごちゃごちゃ言わなくてもいい。

[827: 匿名さん]

>>826
買わないのじゃなく、買えない人達じゃないですか？(笑)

[828: 匿名さん]

>>827
826です。ありがとうございます。
失礼いたしました笑。

[829: 購入検討中さん]

この仕様や間取りなら十分に安いと思いますよ！
三流と比べても意味ないかと？

[830: 匿名さん]

構造や設備・仕様、間取は良いと思います。
あとは立地が好きか嫌いかだと思います。

[831: 匿名さん]

立地は下町。
ただ買い物の利便性は抜群。

[832: 契約済みさん]

下町だが天六の喧騒から離れて意外と静か。
安く買えて良かった。

[833: 契約済みさん]

中之島、北浜、中津、色々情報収集してよーく検討してください。

[834: 匿名]

今のタワー計画地の中では最下位な立地。あくまで立地だけだけど。

[835: 匿名さん]

＞834
高速道路すぐそばや、中之島の端っこよりは、ましだと思いますけど？
どういう点が最下位？

[836: 匿名さん]

1期は即日完売しとるし、早くしないとなくなるかも。
値段も安いし最高ですわ！

[837: 匿名さん]

>>836
即日完売ではなかったですよ。

[845: 匿名さん]

70平米で8000万位はするかと思ったが、5000万で帰るんだ！

結構お買い得やね！

[846: 匿名]

安い、安い。普通のサラリーマンでも買えるから。

[847: 匿名さん]

そうですね、１期なら低層階で60㎡くらいだと、年収600-700万辺りの普通のサラリーマンで買えたと思いますよ。
今いくらになってるのか知りませんけど～。

[848: 匿名さん]

タワーマンションで5000万円の物件なら、35年住むためには、1億円必要です。

[849: 匿名さん]

えー、１億円って高い。。。
でも割り算したら、元の5000万以外に毎年150万弱もかかります？
１億円は言い過ぎではないでしょうか？

[850: 匿名さん]

一期買った人ラッキーですね。
ここのグレードは松竹梅の松と竹の間くらいって聞きました。
これから建つタワマンよりはコストダウン少なそう？