シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[741: 匿名さん]

2期は何戸何%売り出すのでしょうね

[742: 匿名さん]

>>737
シティタワー大阪天満のようにワザと売り惜しみするんですかね！

[743: 匿名さん]

>>742
売り惜しみというかそういうスタンスなんだってこの会社は。良いか悪いか別にして。

ちょっとウェブで調べりゃわかるでしょうよ

[744: 匿名さん]

ようするに平成22年竣工でもまだ身販売住戸売り続ける天満と相変わらず同じということですね。

[745: 匿名さん]

>>744
天満はあえて残してるとか聞きましたけど｡｡｡

[746: 匿名さん]

>>744
私もそう聞きましたよ。

[747: 匿名さん]

あえて残しているのに宣伝しているんですか？
わざわざ維持経費をかけてあえて残す理由って何ですか？
完売できなかったマンションって
それだけでランクが下がると思いますが。

[748: 物件比較中さん]

竣工後は基本的にグッと値段上げて売るのがすみふの特徴だから
先に買った人間からすりゃ助かるんですよ。
中古が売りやすくなるから。んなコトも知らないのか。

ちなみにリバーパークスは場所が悪すぎる。
ココはあんなことにはならんでしょう。

[749: 契約済みさん]

天満は場所が悪すぎるからね。

[750: 匿名さん]

>>747
そう言われると思ってましたよ。
でも、そう聞いたんですから仕方ない。
買い手がいれば売るんでしょう。

カッコよく言えば、MRでは味わえないリアルな仕様や眺望を見せれる空き部屋。
悪く言えば、ただの売れ残り笑。

[751: 匿名さん]

天満は売れ残りと言われても仕方ないですね。
あれだけ売れ残ると販売してないとか言い訳に過ぎない。

一度観に行ったけど、販売員やる気なかった。

[754: 契約済みさん]

物件に対して肯定するも、批判するも個人の自由だからね。
私は気に入って契約した訳だし、何を書かれようが気にしませんよ〜。

言いたいことを書く掲示板なので、発言に対してイラッとしてもスルーしましょう。

[758: 匿名さん]

んー
まあ
完成したら
それなりに目立って
いいマンションかな？

結構かっこいい
場所いまいちのCT西梅田も売れ残り7年くらい？だったけど

それは別として
かっこいいからね

しかし居住性能はいまいちの
外観重視
スポーツカーみたいなもんかな

見栄好きの人が多そうになる気がするので
お金持ちは多くてそれはそれで格はありそう

でもコミュニティとしては
一風かわった人が多そうなイメージもある

見た目重視
実は私もその部類

なので気になってここ覗きにきております

[759: 契約済みさん]

変わってるかどうかは自分ではよくわからないけど、私は建物の見た目重視ではないですよ。
単に天六が便利で、今の周囲の状況からしたらそんなに高くなかったから買っちゃっただけです～。

見栄っ張りの人とかそんなにここにいないのじゃないかな？
北浜や淀屋橋や南森町辺りを買う人のほうが、見栄っ張り度が高そう。
ここ天六ですもん。（あ、本庄ですよね。先にゆっとこ）

[760: 匿名]

でもカサーレとかなら安くありません？売れてないし。

[761: 契約済みさん]

いや、自分でいうのもあれですがタワーマンションに住みたいと思った見栄っ張りですけどw

人間なんて、欲や見栄があるもんだと思いますよ。
欲や見栄がないなんていうなら嘘になると思う。
欲や見栄があるから悪い人間みたいに言う人がいるけど、それは別な話し。

[762: 契約済みさん]

>760
カサーレは場所がいまいちなのかと思って見に行ってもいないからよく知らないんです。。。
天六って今はほぼ一択かなと思ってたんですが。
もちろんデベのネームバリューくらいは考慮してますけどね。

[763: 匿名さん]

見栄えが良くても、お金持ちは、こんなエリアのマンションには
目もくれないんじゃないでしょうか。
ただごちゃごちゃしているだけのエリアですし。
商店街が近いのでポイントが高いみたいな書き込みがありましたが
あんな商店街でいったい何を買われるんでしょうね？
本当にあそこを歩いた事あります？

[768: 契約済みさん]

>>763
歩くよ。飯屋多いし、本屋とかドラックストアとかめっちゃ使う。

[772: 匿名さん]

とにかく一期の売れ行きが僅少すぎる。
相変わらずの完売じゃなくて登録完売という名のヤラセだし。

[774: 購入検討中さん]

物件の良し悪しを様々な視点で議論するのはよいが、すみふ自体をネガする奴はそもそもここの掲示板に来る必要ないだろ。頼むから消えてくれ。

[775: 契約済みさん]

>772
115戸って少ないんですか？
それとも115戸ではないってこと？

[776: 匿名さん]

皆さんご存知とは思いますが「登録完売」とは「完売」していないことを意味しています。
高い買い物ですから売り主に踊らされずに慎重に。


要望書（その期の供給住戸＝販売住戸の選定）
登録（買いたい住戸の提出）
抽選（登録した住戸の抽選）
申込（購入の意思表示）
契約
その期の供給住戸が上記5番目の「契約」まで終わっていれば見事文句なし「完売」です。一方、上記2番目の登録が供給住戸全てに登録されれば「登録完売」となります。

完売と登録完売には大きな違いがあります。登録完売は契約していない住戸があるということです。

[777: 契約済みさん]

でもどこの業者でも、売れた戸数のことをXX期完売って言ってるんでしょう？
何もこの物件やスミフに限らず。

[778: 匿名さん]

売れた戸数ではなく登録した戸数ですけどね。
登録はお金もかかりませんし誰でも出来ます。もちろん社員でも営業の親や友人でもです。
でもって501戸中115戸22%はかなり少ない割合です。

[779: 契約済みさん]

>>776
いやいや、今更そんな事ドヤ顔で言われなくても皆知ってるんですけど…。
ここは要望書の時点で１期は早々に締め切ったから、他物件みたく要望書キャンセルされたからといって
もう一回買い手探して、要望書とって契約して完売！みたいなやり方はしてないからね。
それくらい冷静になりゃ誰でも分かるでしょ。

とにかくスミフは他と売り方が違いすぎるから、１期で何戸売れたとか議論してもほぼ無意味です。

さあ反論どうぞ。

[780: 契約済みさん]

へ～。そしたら登録された戸数が115ってことなんですね。。。
でもそんな数字何の意味があるのかな。

で、何戸契約まで行ってるかは公表してないんですかね。。。

[781: うんこまん]

>>778
あの…ドヤ顔の所申し訳ありません。
ご存知か知りませんが、ジオ天六にしろ
大阪市内の400〜500戸クラスのタワマンの１期って大体100戸前後よ？

[782: 契約済みさん]

>>776
わけわからんブログのコピペ貼り付けてドヤ顔ってアホすぎるでしょ。

●ココ
１要望書提出
２新規客締め切り
３契約作業（この作業中、表向きには２期の要望書を募集している）
４キャンセルでちゃった！（この場合、「登録」行為もキャンセル扱い）
５もう１期は締め切っちゃってるから完売！はウソになるから、１期は「登録」された分は完売！つまり「登録完売」
６キャンセル分は２期先着順へ

●通常の物件
１要望書提出
２契約作業
３キャンセルでちゃった！
４締切ってないので新規客可キャンセル住戸に割当！
５完売！

ってなだけだぞ。ここは今回、早々に締め切ったから、キャンセル住戸を１期内として処理出来ないだけ。
見え方が違うだけでどこのマンションも一緒でっせ。

ココ買ってる人間はスミフのエグい売り方なんてある程度
承知で買ってるから、ご心配なく。

はやくお気に入りの物件を見つけて下さいね。

[783: 匿名さん]

ジオタワー天六は当時高いと言われていて第一期110戸28%で低いとされ完売には苦戦すると見られていました。
その後パークタワー梅田が110戸51%でスタートしてジオは全く売れなくなりましたが2013年秋にアベノミクスがマンション業界全体が活況となり売り切りました。
ここはスタートからして22%です。これはかなり低い数字です。