シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[722: 匿名さん]

リバー天満？
も下がってないですよ

[723: 匿名さん [男性 30代]]

今日出てた4090万円のお部屋は何階ですか？ローレルが被らない階なら買いたいな。

[724: 匿名さん]

完売って言ってるのに、先着順ってインチキ丸出しで笑えるwww

[725: 匿名さん]

>724
完売って？
まだ115戸？しか売れてないんだから、完売じゃないにきまってるじゃないですか。

[726: 匿名さん]

修繕積立金ってこんなもんですか？タワーの割りに安い気がして、大丈夫なんかな？

[727: 匿名さん]

出てるね、
1期完売なのに先着順
だってわたくし1期スルーしましたもの、、、
知人もキャンセル
それぞれの営業マンが必至で安いのに
置いときますから、、
是非！
って言ってましたので、、
2期になると高くなりますよって
高くして売れるなら
その方がいいじゃないですか～ネッ
要するに1期の・・・・おわかりですよね、
知人も笑っていました、、
これだけの戸数になると
知り合いも多くて

[728: 匿名さん]

皆さんそれくらいお分かりだと思うのですが1期は完売しないマンションなんかありませんよ。
内内に友の会みたいに発足させて要望書を出させて要望のある部屋だけを一期として売り出します。
一期は通常最も長い期間要望を聞きますので最も契約数が多いのが普通で徐々に需要が枯渇しますから二期三期と契約数は減少していきます。
一期で2割しか契約が済んでないということは8割がまだ未契約ということです。

[729: 匿名さん]

一期で115/501戸、22.9%というのは高いとは言えない数字です。
400から599戸のマンションでは一期契約率は39%が目安とされていますから。

(以下引用)
総戸数に対して、第１期に売り出す住戸割合（１期販売戸数／総戸数）が、その物件の人気のバロメーターになります。

高いほど、売行きがいいことになるので、コストパフォーマンスが高いと言えます。
つまり、資産価値が相対的に高いことを意味し、売却の際に有利と考えられます。
「即日完売」という売り言葉欲しさの販売戸数減らしは見破らなければなりません。
この数値を目安に売行きの判断をしてみて下さい。

５０戸未満　 74%
１００戸未満 57%
２００戸未満 48%
４００戸未満 45%
６００戸未満 39%
６００戸以上 35%

[730: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素人質問ですみません。
1期契約率が低いとか、キャンセルが出たのは、既に買った人とこれから買おうとする人にどんな影響が及ぶでしょうか。

[731: 契約済みさん]

すみふの営業によると、値段を上げたいからあえて１期では多く売らなかったとか言ってましたが、
やっぱりウソですよね～。
売れてないだけなんじゃ、、、とは思ったんですが、やっぱりね～。
今後１期より安く売り出さなかったらまあいいですけど、これも未知数。。。

[732: 匿名さん]

>>708
ここが駅から遠いって、どんだけジジイ、ババアなんだよwww

この距離が歩けないなら毎日どうやって生活してんだよ。

[733: 匿名さん]

>>732
おっしゃる通り。
阪急某駅1分のマンションからの住み替えなので、選択肢が狭まって困ります。

[734: 匿名さん]

歩ける歩けないではなく駅からの距離が資産価値に大きな影響を与えるって話だと思いますよ。

[736: 契約済みさん]

>>731
多く売らなかったのは本当ですよ！
1期はほとんどが事前案内会の人が対象ですから。本広告から申込締切までの期間が短かったでしょ？
実際のところ、モデルグランドオープン後に来訪された人は多くが2期で案内されています。
1期は適正価格の見定めじゃないですか？
すみふの場合は他社と違って、住戸価格を自由に上げ下げしているので、1期の契約率は関係ないと思いますよ。

[737: 匿名さん]

>>727
要するに1期のなんでしょうか？

すみふの営業マンは早々の完売を目指してないから煽りませんよ。財閥系なので慎重です。
しかも1期で煽る意味がない。
すみふの特徴をうまく利用したネガですか？

[738: 契約済みさん]

ただのキャンセル分ですよ。
気にする事はない。

それこそどこかの業者か、ギリギリまで悩んで手放して自分の判断が正解だったと思いたいから
ネガキャンしてここの価値を落とそうとしているのでしょう。

こんな匿名の掲示板で「知人も〜」みたいな書き方をする人間なんざ全く信用に値しない。

[739: 物件比較中さん]

2期の売れ行きは注目ですよね〜。

[740: 物件比較中さん]

躯体や間取はとてもいいですね。
あとは場所をどう判断するか…
思案中です。

[741: 匿名さん]

2期は何戸何%売り出すのでしょうね

[742: 匿名さん]

>>737
シティタワー大阪天満のようにワザと売り惜しみするんですかね！

[743: 匿名さん]

>>742
売り惜しみというかそういうスタンスなんだってこの会社は。良いか悪いか別にして。

ちょっとウェブで調べりゃわかるでしょうよ

[744: 匿名さん]

ようするに平成22年竣工でもまだ身販売住戸売り続ける天満と相変わらず同じということですね。

[745: 匿名さん]

>>744
天満はあえて残してるとか聞きましたけど｡｡｡

[746: 匿名さん]

>>744
私もそう聞きましたよ。

[747: 匿名さん]

あえて残しているのに宣伝しているんですか？
わざわざ維持経費をかけてあえて残す理由って何ですか？
完売できなかったマンションって
それだけでランクが下がると思いますが。

[748: 物件比較中さん]

竣工後は基本的にグッと値段上げて売るのがすみふの特徴だから
先に買った人間からすりゃ助かるんですよ。
中古が売りやすくなるから。んなコトも知らないのか。

ちなみにリバーパークスは場所が悪すぎる。
ココはあんなことにはならんでしょう。

[749: 契約済みさん]

天満は場所が悪すぎるからね。

[750: 匿名さん]

>>747
そう言われると思ってましたよ。
でも、そう聞いたんですから仕方ない。
買い手がいれば売るんでしょう。

カッコよく言えば、MRでは味わえないリアルな仕様や眺望を見せれる空き部屋。
悪く言えば、ただの売れ残り笑。

[751: 匿名さん]

天満は売れ残りと言われても仕方ないですね。
あれだけ売れ残ると販売してないとか言い訳に過ぎない。

一度観に行ったけど、販売員やる気なかった。

[754: 契約済みさん]

物件に対して肯定するも、批判するも個人の自由だからね。
私は気に入って契約した訳だし、何を書かれようが気にしませんよ〜。

言いたいことを書く掲示板なので、発言に対してイラッとしてもスルーしましょう。

[758: 匿名さん]

んー
まあ
完成したら
それなりに目立って
いいマンションかな？

結構かっこいい
場所いまいちのCT西梅田も売れ残り7年くらい？だったけど

それは別として
かっこいいからね

しかし居住性能はいまいちの
外観重視
スポーツカーみたいなもんかな

見栄好きの人が多そうになる気がするので
お金持ちは多くてそれはそれで格はありそう

でもコミュニティとしては
一風かわった人が多そうなイメージもある

見た目重視
実は私もその部類

なので気になってここ覗きにきております

[759: 契約済みさん]

変わってるかどうかは自分ではよくわからないけど、私は建物の見た目重視ではないですよ。
単に天六が便利で、今の周囲の状況からしたらそんなに高くなかったから買っちゃっただけです～。

見栄っ張りの人とかそんなにここにいないのじゃないかな？
北浜や淀屋橋や南森町辺りを買う人のほうが、見栄っ張り度が高そう。
ここ天六ですもん。（あ、本庄ですよね。先にゆっとこ）

[760: 匿名]

でもカサーレとかなら安くありません？売れてないし。

[761: 契約済みさん]

いや、自分でいうのもあれですがタワーマンションに住みたいと思った見栄っ張りですけどw

人間なんて、欲や見栄があるもんだと思いますよ。
欲や見栄がないなんていうなら嘘になると思う。
欲や見栄があるから悪い人間みたいに言う人がいるけど、それは別な話し。

[762: 契約済みさん]

>760
カサーレは場所がいまいちなのかと思って見に行ってもいないからよく知らないんです。。。
天六って今はほぼ一択かなと思ってたんですが。
もちろんデベのネームバリューくらいは考慮してますけどね。

[763: 匿名さん]

見栄えが良くても、お金持ちは、こんなエリアのマンションには
目もくれないんじゃないでしょうか。
ただごちゃごちゃしているだけのエリアですし。
商店街が近いのでポイントが高いみたいな書き込みがありましたが
あんな商店街でいったい何を買われるんでしょうね？
本当にあそこを歩いた事あります？

[768: 契約済みさん]

>>763
歩くよ。飯屋多いし、本屋とかドラックストアとかめっちゃ使う。

[772: 匿名さん]

とにかく一期の売れ行きが僅少すぎる。
相変わらずの完売じゃなくて登録完売という名のヤラセだし。

[774: 購入検討中さん]

物件の良し悪しを様々な視点で議論するのはよいが、すみふ自体をネガする奴はそもそもここの掲示板に来る必要ないだろ。頼むから消えてくれ。

[775: 契約済みさん]

>772
115戸って少ないんですか？
それとも115戸ではないってこと？

[776: 匿名さん]

皆さんご存知とは思いますが「登録完売」とは「完売」していないことを意味しています。
高い買い物ですから売り主に踊らされずに慎重に。


要望書（その期の供給住戸＝販売住戸の選定）
登録（買いたい住戸の提出）
抽選（登録した住戸の抽選）
申込（購入の意思表示）
契約
その期の供給住戸が上記5番目の「契約」まで終わっていれば見事文句なし「完売」です。一方、上記2番目の登録が供給住戸全てに登録されれば「登録完売」となります。

完売と登録完売には大きな違いがあります。登録完売は契約していない住戸があるということです。

[777: 契約済みさん]

でもどこの業者でも、売れた戸数のことをXX期完売って言ってるんでしょう？
何もこの物件やスミフに限らず。

[778: 匿名さん]

売れた戸数ではなく登録した戸数ですけどね。
登録はお金もかかりませんし誰でも出来ます。もちろん社員でも営業の親や友人でもです。
でもって501戸中115戸22%はかなり少ない割合です。

[779: 契約済みさん]

>>776
いやいや、今更そんな事ドヤ顔で言われなくても皆知ってるんですけど…。
ここは要望書の時点で１期は早々に締め切ったから、他物件みたく要望書キャンセルされたからといって
もう一回買い手探して、要望書とって契約して完売！みたいなやり方はしてないからね。
それくらい冷静になりゃ誰でも分かるでしょ。

とにかくスミフは他と売り方が違いすぎるから、１期で何戸売れたとか議論してもほぼ無意味です。

さあ反論どうぞ。

[780: 契約済みさん]

へ～。そしたら登録された戸数が115ってことなんですね。。。
でもそんな数字何の意味があるのかな。

で、何戸契約まで行ってるかは公表してないんですかね。。。

[781: うんこまん]

>>778
あの…ドヤ顔の所申し訳ありません。
ご存知か知りませんが、ジオ天六にしろ
大阪市内の400〜500戸クラスのタワマンの１期って大体100戸前後よ？

[782: 契約済みさん]

>>776
わけわからんブログのコピペ貼り付けてドヤ顔ってアホすぎるでしょ。

●ココ
１要望書提出
２新規客締め切り
３契約作業（この作業中、表向きには２期の要望書を募集している）
４キャンセルでちゃった！（この場合、「登録」行為もキャンセル扱い）
５もう１期は締め切っちゃってるから完売！はウソになるから、１期は「登録」された分は完売！つまり「登録完売」
６キャンセル分は２期先着順へ

●通常の物件
１要望書提出
２契約作業
３キャンセルでちゃった！
４締切ってないので新規客可キャンセル住戸に割当！
５完売！

ってなだけだぞ。ここは今回、早々に締め切ったから、キャンセル住戸を１期内として処理出来ないだけ。
見え方が違うだけでどこのマンションも一緒でっせ。

ココ買ってる人間はスミフのエグい売り方なんてある程度
承知で買ってるから、ご心配なく。

はやくお気に入りの物件を見つけて下さいね。

[783: 匿名さん]

ジオタワー天六は当時高いと言われていて第一期110戸28%で低いとされ完売には苦戦すると見られていました。
その後パークタワー梅田が110戸51%でスタートしてジオは全く売れなくなりましたが2013年秋にアベノミクスがマンション業界全体が活況となり売り切りました。
ここはスタートからして22%です。これはかなり低い数字です。

[791: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。また、時に議論の場になるとはいえ、物件検討と関係の無い言葉で、互いを誹謗中傷する投稿もご遠慮いただいております。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[792: 契約済みさん]

どんな書き込みがなくっちゃったか覚えてないけど、これで健全になりそうで良かったです、、、
とりあえず、苦戦してるのは本当かもしれないけど、契約者としてはあまり値上げせずに早いとこ売り切ってほしいものです。

[793: うんこまん]

竣工後に100戸近く残す計画なら
全然苦戦してないじゃん

[794: 契約済みさん [男性 40代]]

第二期はどんな感じですか？

[795: 匿名さん]

ここは仕様も間取りもいいからそこそこ需要あると思うけど、投資以外の目的の方はこれから出るタワマンの価格待ちなんではないかな。
ここが安いのか、他が高くても納得いく仕様なのかどうか。安い買い物じゃないから足踏みするよね。

[796: 匿名さん]

なんだか盛り上がっていない感じなので、人気ないのでしょうか。

[797: 物件比較中さん]

どーなんでしょーね。
管理人さんにスレ整理してもらってから書き込み減りましたね(^_^;)
そろそろ第2期ですが、どんな感じ？

[798: 物件比較中さん]

ここと競合するのは中之島三菱でしょうから
中之島の値段が出てから…って人が多そうな気もしますね。

[799: 匿名さん]

販売が1期1次という風になっていたので、1期2次3次と細かくなっていくのかと思いきや、次の販売は2期なんですか。
ということは、最初の反応が思っていたよりもずっと良かったという事なのかなぁ？？
2期の値付けはどうなんでしょう。
住友不動産は1期が一番安いという風に訊いたことがあるのですが、ということは2期は少し上がる傾向？

[800: 契約済みさん]

以前２期の値段を見せてもらったときは、１割くらいは１期より上がってる感じでしたが、ほんとのところはわかりません、、、
また変えてるかもしれないし。

[801: 匿名]

ここは板状でよかった立地。梅田手前にくさるほど安いマンションがたくさんある。

[802: 匿名]

果てしなく駅遠い。帰り道に横倒しになってくれたら気休め程度には近くなるかな

[803: 匿名さん]

駅５分で遠かったら、住むとこだいぶ限られますね。

[804: 匿名]

果てしなく駅遠い。帰り道に横倒しになってくれたら気休め程度には近くなるかな

[805: 匿名さん]

>802　804
おんなじこと書いてるから一つ消してくださいね。

[806: 匿名さん]

>>802
幼稚な嫌がらせやな？そんな暇あったら自分とこの物件ビラでも撒いて来たら？(笑)

[807: 購入検討中さん]

一期から1割ほど二期は高い額で決定しています。三期は二期よりさらに1割弱高いです。三期はまだ参考価格ですが、もう教えてもらえます。

[808: 匿名さん]

何人かの方が、ここは間取りがいいって言ってますが、私はそれほどかな、と思いました。
タワーの宿命でしょうが、FIX窓ってどうなんでしょう？大阪は特に黄砂の時期などすごく窓が汚れるので。気になった時、すぐに掃除できないのってストレス溜まりそう。管理費で業者の窓清掃がはいるんですよね。

[809: 匿名さん]

板状マンションのありきたりな間取りよりマシな気がするけどね。
黄砂も大阪だけじゃなく、どこも一緒だし。
タワマンか板状か、お互い悩みますねー。

[810: 契約済みさん]

タワマンは歴史が浅く未知数なところがあるので、板状で、眺望も間取りもよくて、
大阪中心部の便利な駅から遠くない物件があれば、それが一番なんでしょうけど、
あまり見かけないし、あっても多分すごく高い、、、
結局何をとるかですね。

[811: 匿名さん]

いやー、ほんとに、そーですよね。
梅田徒歩圏内は高い。
どこを妥協するか。お金なのか、間取りなのが、立地なのか。ここは設備は間違いなくいい。それとも？
当方は間取り含め基本チャリ利用なので、いろんな利便性を考えてここを検討中です。

[812: タワーマンション最高 [男性 30代]]

タワーマンションの窓は、月に4,5回業者の方が外からゴンドラで掃除されるので汚れてもきれいにしてくれますよ。

[813: タワーマンション最高 [男性 30代]]

年に4,5回の間違いでした。

[814: 匿名さん]

>>813
年に何回するのかはタワマンによって違いますよね。
それだけ管理費に反映してしまいます。
商談の際、年何回で管理計画を組まれてるのか確認した方がいいですね。

[815: 匿名さん]

>>814
ここは年4回ですよ。

[816: 契約済みさん]

私も年４回と聞いた気がします。

[817: 匿名さん]

そおそお、重説に書いてありましたよ。
記憶では春は黄砂後だったよーな。

[818: 匿名さん]

>>807

2期は1割増し⁈
3期購入だと1期から1000万くらい違うってこと？マジ？

誰がそんな高いとこ買うの？って気になりますね。煽られてる感じがやですね。

[819: 匿名]

あげといて値引き提案。
平気です。

[820: 匿名]

とうとう西梅田、
夕陽ヶ丘超えて築10年の新築販売のマンションがでましたか！

[821: 物件比較中さん]

ここはさすがに売れるだろー