シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[683: 物件比較中さん]

>>678
3000万の特別控除使ったかもしれませんよ。

[684: 契約済みさん]

そうそう。そら立地的に北浜やらグラフロに勝るとは、買った人間も思っとらんよ。
駅5分だが、自分の場合は実際このへんに住んでて住み安さは実感してるし、躯体は良いし
売るときに劇的に値下がりしているなんてコトは無いかなと思っている。

[685: 匿名さん]

この立地で満足できるなら、ジオ買っとくべきだったね〜。
駅直結という絶対的な優位性をもちながら、ここより三割安で
買えたんだから、買えた人は超ラッキー。同条件の部屋なら、
ここより三割高の資産価値だしね。

[686: 契約済みさん]

>685
以前はどこも今より安かったんだから、まあ仕方ないですよね。
でもジオ天六よりは交通量が少ないのは大きなメリットだと思います。
あそこは、ごちゃごちゃしすぎです。

[687: 契約済みさん]

ジオの場合は駅直結でも駅自体がゴチャゴチャし過ぎてるので、住環境という点ではシティタワーの方が良いのでは？
ジオの利便性は凄いけど…。

あとは設備仕様はジオはイマイチパッとしないくらい。

[688: 契約済みさん]

１期で梅田東を買いましたが、
冷静に考えると

躯体・間取り・共用施設
○ジオ天六　◎CT梅田東

周辺環境（静かかどうかという基準）
△ジオ天六　○CT梅田東

交通立地
◎◎ジオ天六　○CT梅田東

こんな感じかな。
まぁ、中古で似たような部屋が同時に売り出されたら
立地の問題でジオに勝つのはもちろんキツい。そんなこたぁ分かってるんです。


ちなみに１期の価格だと３割も差はない。
冷静に見ても１割〜０．５割。まあ駅直結より価格が高くなってしまってるのは
時期のせいで、これは泣くしかないですな。過去を振り返っても仕方ない。

http://farm3.static.flickr.com/2883/9530814713_0e03f96da2_o.jpg
（ジオ天六価格表一部：スレより）

[689: 購入検討中さん]

付近に住んでいます。小さな子供がいるので校区を考えますが、その意味ではこの物件は天六や中崎町ではなく本庄です。この閑静な住宅街に、小学校、中学校があり、子供がボール遊びできそうな大きなグラウンド、遊具のある公園があるのは、梅田近辺で他には得難いかと思います。ある意味でジオ天六との大きな違いではないでしょうか。同じ校区の子供達と遊ぶと思いますし。
あと間取りや仕様は圧倒的にシティタワーが上ですね。

[690: 匿名さん]

すくなくともシティタワー東梅田よりはよいかも

あとは・・・・

なんかぱっとしないな・・・・

[691: 物件比較中さん]

東梅田？イーストの事？

[694: 周辺住民さん]

天六駅前はガチャガチャしてますが、ここ夜はとても静かですよー。
知りもしないのにネガらないでくださーい。

[695: 匿名さん]

ひったくり多発地域なのに街灯も少ないから暗いし、
ちょっと路地を入れば廃屋なのか何なのかわかんないボロ家が多いから
静かって言えば静かですが。
本当にあのエリアの住民なら、よくわかっている話です。
デベが必死になって書き込むのは営業的に仕方がないとは思うけど。

[696: 匿名さん]

謳い文句としては閑静な住宅街。
見方をかえればがらんとした＊＊。

[697: 匿名さん]

タワマンは回りの環境を改善する効果があるので
周辺環境どうこうはあんまり検討要素には必要ないかと
（よほどひどい立地でなければ・・ここのように・・・）

それとここにタワーたつことで、ここも梅田圏ということに
感じ方は変わってくるでしょう

要はここができてからこの立地の真の評価がどの程度になるかの
賭けみたいなもんです

賭け・・というのは、今の値段が相応となるか、それでも割高か
ということ

それから梅田まで遠い事実がかわらないこと

[700: 物件比較中さん]

そんなことはいいから早く根拠出してくださいよ