シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[621: 匿名さん]

天満、２割値上がりしとる。買っとけば良かった。

[623: 匿名]

本庄とは違い、天満は時代に取り残された物件。その証拠に高騰している築浅マンションの中で唯一過去価格で未だ提供中。価格は嘘を付かない。

[624: 匿名さん]

第二期も即日完売かな！？
この高級感でこの値段は激安！！

[625: 匿名さん]

>>624
えっ！ということは３期はもっと高くなるってことですか。悩んでる方、ヤバイですね。
私は１期で買えたのでよかったです。

[626: 契約済みさん]

>>624
>>625
ここは何戸って、決めて売ってないから即日完売のコピーは出さないよ。

わかりやすい叩きの誘導は止めなさい。

[627: 匿名さん]

>>626
深読みしすぎなんじゃ...

[628: 匿名さん]

625です。
ただほんとに１期で買えて嬉しかっただけなんです。お騒がせしました。

[629: 契約済み]

>>628
それはすみませんでした‥。
私も色々見ましたが、間取りは今買える中ではベストなのは間違いなく(過去の色んな物件と比べてもトップクラス)、茶屋町&天神橋筋商店街便利すぎ、付近の飲食店安くて美味すぎ、目の前の道路広いのに交通量少なすぎ、躯体の見た目カッコよすぎ、でもって値段は意外とお買い得ってことで決めました。

ただ梅田から徒歩13分的な売り方はマイナスにしかならんと思う。

普通に地下鉄路線価No.2の谷町線の駅から徒歩5分を売りにすればいいのに‥

叩きの材料になるし、文句つけるとしたらその辺です。

とりあえず、まだまだ売りに出ていない高層階はあるみたいなので、竣工後販売みたいなキチガイ売りはやめて頂いて、さっさと売り切れと思う今日この頃。

[630: 物件比較中さん]

>>629
実物を見てから買いたい人もいるじゃないでしょうか？
すみふの売り方 利益率が高いけど在庫を抱えすぎて資金繰り大丈夫かと心配しますがね。

[631: 購入検討中さん]

竣工までに300戸販売して、竣工後に残りを売るみたいですよ。

[632: 匿名さん]

実態は分からないので、あくまで想像ですが。
竣工引渡時に300戸売買の利益で土地と工事の原価を消化し、粗利益0。
竣工後は売っただけ利益。
てことは単純計算で200戸×5000万円で完売時の粗利100億円ですかね？
すみふでは実質2017年度のキー物件ということでしょうか？

すみふらしいので妥当だと思うのですが、
経費を引いても物凄い利益ですね〜

[633: 匿名さん]

>>632
マンションは専有平米で70%が損益分岐点と言われてますね

[634: 物件比較中さん]

>>631
何情報？？

[635: 購入検討中さん]

>>634
営業さんが言ってましたよ。

[636: 物件比較中さん]

>>624
何をもって高級っていうでしょう？
ただの高額だけやんけ。

[637: 契約済みさん]

どなたか、契約者スレ作成お願いしますm(_ _)m

[638: 契約済さん]

>>637
ほい。
シティタワー梅田東【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571490/

[639: 契約済みさん]

ありがとうございます^ ^

[640: 匿名]

すみふって、変な場所でもタワマンたてて高値で売るのすごいですね。板なら確実にアウトだとおもうけど。おとなりの近鉄の何割増しなん？ここ。

[641: 匿名さん]

近鉄はもっと高かったやろ？坪２９０万位やったはず。

[642: 物件比較中さん]

>>640
設備も仕様も全然違うからね。
そもそもこっちはタワマンだし。

板じゃないからこの価格なんだよ。

[643: 匿名さん]

近鉄？
そんなの近所に出てますか？
南森町のこと？

[644: 匿名さん]

ローレルアイ梅田です。
敷地の真隣ですよ。

[645: 匿名さん]

ローレルアイ梅田は、坪単価200万円以上の部屋はないでしょう。

[646: 匿名]

お隣の5割り増しですみふさん儲かりますね。ローレルアイは200万もした訳ないじゃないですか！

[647: 匿名]

梅田17分てバス便距離やん

[648: 匿名さん]

ここは、梅田17分もかからんよ。

[649: 契約済みさん]

>>646
貧乏人は相手にしてないからね。

[650: 契約済みさん [男性]]

>>647
皆天六を利用するつもりで買ってますよ。
なんたって駅5分ですから。

[651: 匿名さん]

マンションの前の道路は、都島通りの交通緩和のために道幅が約２倍に広げられるんですね。
「北野今市線整備事業」でググると大阪市建設局のWebサイトがヒットしますよ。
電柱を地中に埋めるのも、景観美化のためじゃなくて
道路を広げやすくするためなんですね。
今以上にガンガンうるさくなりそうですね。

[652: 契約済みさん]

２倍に広げるってことは、向かいの建物はなくなって道路になるってこと？
ほんとですか？

[653: 匿名さん]

いやいや、おかしな情報になってますが既にほとんど整備済みですよ。
現地見れば分かるでしょ。Ww
電柱を地中化するのは主要な幹線道路を対象に大阪市が進めています。
確かに交通量は増えるかもしれませんが、都島通よりかは少ないと思います。
電線地中化になれば当然に景観も綺麗になりますよ。ただ全てが地中化される訳ではないのでそこは注意です。

[654: 契約済みさん [男性]]

>>651
工事はほぼ全て終わっており
ガードレール部分が外れるだけです。２方向通行にもなりません。
ネガキャンするならしっかり調べて論理武装してからね。お疲れ。

[656: 申込予定さん]

2期も今後出るタワマンからしたら格安と感じるので、１期で買えた人が羨ましい。

[657: 匿名さん]

>>656
めっちゃ丸出しです。暑苦しぃ笑

[658: 匿名さん]

何をもって格安と論じているのか、、、
他所と比較して500戸さばくために
格安にしないと売れないと考えたことはないのでしょうか、、
この立地、
書き込みも見ましたが
完成後にも200戸も販売中の物件があるってどうなのでしょう、、、
何かの事情で売却しないといけないとなった時が
大変でしょうね、
売れ残り新築がたくさんありますから、、、
そのときの中古の価格はどうなるのかな

[659: 物件比較中さん]

>>658
200戸残すかは知りませんが、竣工前に売り切らない住友の方針は気になりますよね。

ただ、良くも悪くも住友は竣工前より竣工後の値段を高く付けるので、売る時はその値段を基準に中古価格を決めれるんじゃないでしょうか。

[660: 匿名さん]

シティタワー天満と似た現象になるかもですね。
完成後の垂れ幕も
中古タワーはなにがしかの恩恵を受けているにもかかわらず、
いまだ新築未入居の物件がある、、
竣工後何年でしょうか、、、
中古の物件もでていますが
価格は、、
同じ天六が最寄り駅ですね

[661: 物件比較中さん]

前にも議論されてたけどココと天満は利便性が全然違うでしょ。

[662: 匿名さん]

今、シティタワー天満の中古は新築より高くなってるしね

[663: 匿名さん]

あそこは眺望が最高やから、付加価値が高い。
色々叩いた奴はどんな心境やろか。
ここは更に立地良いのに安いから、モタモタしてると買えないかもしれへんね。

[664: 匿名さん]

いまタワマン相場があがってるだけで
いざ売ろうとするときに
あがってる時期はほんの短期間

それがわかっている人が居住用で買う
これがベスト
というか必要

この場所は本来タワマンの場所でない
それは認識しておくこと

[665: 物件比較中さん]

>>664
いいえ。ここはタワマンの場所です。

[666: 匿名さん]

>664

この場所は本来タワマンの場所でない
それは認識しておくこと
↑
すごい上から目線。
じゃあちなみに本来タワマンの場所じゃないのに建ててるのって、今売ってる中じゃここ以外ならどこなんですか？

[667: 契約済みさん]

アンチは無視しましょう。
目を離すとすぐ湧くんだから…！
何かにつけて理由見つけて忙しいなあ・・・

[668: 申込予定さん]

>>664
もう知ったかぶり止めたら？格好悪いから
ここのエリアは需要あるよ。俺アデニウムに2年住んで買値より500万高く売った。まぁ、安く買ったからな。
少なくとも当時、賃貸に出てた部屋すべて契約済みで空室なかった。
因みに俺が住んでた部屋の真上も賃貸だったけど、住んでた2年間に2組入居者居たわ。
賃貸に出すか売却かで悩んだが、結局売りました。

[669: 匿名さん]

まあまあ、ここは意見交換の場なのであくまで個人的な意見としていいんじゃないですか

ただタワマンの場所ではないというなら、664さん、まずあんたの考えるタワマンの場所というのを述べろ

そっからそれが正しいか考えるわ
デベロッパー側の観点からすれば、この立地と敷地で板状マンション建てたらアホだけど

[670: 匿名さん]

北ヤード2期工区にきまってるやん
それ以外は細長ペンシルマンション言うねん本来