シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[621: 匿名さん]

天満、２割値上がりしとる。買っとけば良かった。

[623: 匿名]

本庄とは違い、天満は時代に取り残された物件。その証拠に高騰している築浅マンションの中で唯一過去価格で未だ提供中。価格は嘘を付かない。

[624: 匿名さん]

第二期も即日完売かな！？
この高級感でこの値段は激安！！

[625: 匿名さん]

>>624
えっ！ということは３期はもっと高くなるってことですか。悩んでる方、ヤバイですね。
私は１期で買えたのでよかったです。

[626: 契約済みさん]

>>624
>>625
ここは何戸って、決めて売ってないから即日完売のコピーは出さないよ。

わかりやすい叩きの誘導は止めなさい。

[627: 匿名さん]

>>626
深読みしすぎなんじゃ...

[628: 匿名さん]

625です。
ただほんとに１期で買えて嬉しかっただけなんです。お騒がせしました。

[629: 契約済み]

>>628
それはすみませんでした‥。
私も色々見ましたが、間取りは今買える中ではベストなのは間違いなく(過去の色んな物件と比べてもトップクラス)、茶屋町&天神橋筋商店街便利すぎ、付近の飲食店安くて美味すぎ、目の前の道路広いのに交通量少なすぎ、躯体の見た目カッコよすぎ、でもって値段は意外とお買い得ってことで決めました。

ただ梅田から徒歩13分的な売り方はマイナスにしかならんと思う。

普通に地下鉄路線価No.2の谷町線の駅から徒歩5分を売りにすればいいのに‥

叩きの材料になるし、文句つけるとしたらその辺です。

とりあえず、まだまだ売りに出ていない高層階はあるみたいなので、竣工後販売みたいなキチガイ売りはやめて頂いて、さっさと売り切れと思う今日この頃。

[630: 物件比較中さん]

>>629
実物を見てから買いたい人もいるじゃないでしょうか？
すみふの売り方 利益率が高いけど在庫を抱えすぎて資金繰り大丈夫かと心配しますがね。

[631: 購入検討中さん]

竣工までに300戸販売して、竣工後に残りを売るみたいですよ。

[632: 匿名さん]

実態は分からないので、あくまで想像ですが。
竣工引渡時に300戸売買の利益で土地と工事の原価を消化し、粗利益0。
竣工後は売っただけ利益。
てことは単純計算で200戸×5000万円で完売時の粗利100億円ですかね？
すみふでは実質2017年度のキー物件ということでしょうか？

すみふらしいので妥当だと思うのですが、
経費を引いても物凄い利益ですね〜

[633: 匿名さん]

>>632
マンションは専有平米で70%が損益分岐点と言われてますね

[634: 物件比較中さん]

>>631
何情報？？

[635: 購入検討中さん]

>>634
営業さんが言ってましたよ。

[636: 物件比較中さん]

>>624
何をもって高級っていうでしょう？
ただの高額だけやんけ。

[637: 契約済みさん]

どなたか、契約者スレ作成お願いしますm(_ _)m

[638: 契約済さん]

>>637
ほい。
シティタワー梅田東【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571490/

[639: 契約済みさん]

ありがとうございます^ ^

[640: 匿名]

すみふって、変な場所でもタワマンたてて高値で売るのすごいですね。板なら確実にアウトだとおもうけど。おとなりの近鉄の何割増しなん？ここ。