シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[612: 物件比較中さん]

関テレとMBSのどっちにも行きやすいからテレビ局関連の方も見えてると聞きました

[613: 物件比較中さん]

神慈秀明会大淀グループ。
物件の西側説道を歩いてみてください。長屋の端っこにありますよ。
宗教団体は全部ダメって言わないけど、このだ団体はいろいろ揉め事があったようで。

ウェブ上の拠点一覧には載ってませんね。
私を疑うなら、ヤフー地図を見るなり現地を歩けばいい。
1期の契約者は重要事項説明会で告知されたんじゃないですか？
気になるかどうかは人それぞれ。

[614: 契約済みさん]

>>613
重要説明会では、その団体についての話はなかったと思います。

信仰の自由ですから、私は気にしませんけどね。

[615: 物件比較中さん]

調べてみると"グループ"という単位は最小単位で、常駐者も居なく、ほとんど活動していないみたい。放っておけばいい。

[616: 匿名さん]

>>613
写真投稿して貰えませんか？

[617: 物件比較中さん]

>>615さん
どうやって調べたんですか？
私が2回現地を見に行って、確かに人がいなさそうけど断言もできなくて。

>>616さん
ご自分で現地を見に行ってください。

[618: 物件比較中さん]

>>617
まさしくその付近のマンションに住んでるから。
さっきも改めて見たけど誰もいないよ。

[619: 618]

ちっさいボロボロの木の看板が貼ってあるだけの、外観はただの民家です。明かりがついてるのは見たことないなぁ。

ちなみにグループという構成単位はウィキ情報で、グループは末端の末端みたいです。

ていうかこういうこと言い出すと
創⚫︎やらは大阪のあちらこちらにあるんだからキリないよ。

[620: 匿名さん]

シティタワー天満も色々言われたけど値上がりしてるし、ここも値上がり間違いないですわ！
早めの決断が吉ですな！

[621: 匿名さん]

天満、２割値上がりしとる。買っとけば良かった。

[623: 匿名]

本庄とは違い、天満は時代に取り残された物件。その証拠に高騰している築浅マンションの中で唯一過去価格で未だ提供中。価格は嘘を付かない。

[624: 匿名さん]

第二期も即日完売かな！？
この高級感でこの値段は激安！！

[625: 匿名さん]

>>624
えっ！ということは３期はもっと高くなるってことですか。悩んでる方、ヤバイですね。
私は１期で買えたのでよかったです。

[626: 契約済みさん]

>>624
>>625
ここは何戸って、決めて売ってないから即日完売のコピーは出さないよ。

わかりやすい叩きの誘導は止めなさい。

[627: 匿名さん]

>>626
深読みしすぎなんじゃ...

[628: 匿名さん]

625です。
ただほんとに１期で買えて嬉しかっただけなんです。お騒がせしました。

[629: 契約済み]

>>628
それはすみませんでした‥。
私も色々見ましたが、間取りは今買える中ではベストなのは間違いなく(過去の色んな物件と比べてもトップクラス)、茶屋町&天神橋筋商店街便利すぎ、付近の飲食店安くて美味すぎ、目の前の道路広いのに交通量少なすぎ、躯体の見た目カッコよすぎ、でもって値段は意外とお買い得ってことで決めました。

ただ梅田から徒歩13分的な売り方はマイナスにしかならんと思う。

普通に地下鉄路線価No.2の谷町線の駅から徒歩5分を売りにすればいいのに‥

叩きの材料になるし、文句つけるとしたらその辺です。

とりあえず、まだまだ売りに出ていない高層階はあるみたいなので、竣工後販売みたいなキチガイ売りはやめて頂いて、さっさと売り切れと思う今日この頃。

[630: 物件比較中さん]

>>629
実物を見てから買いたい人もいるじゃないでしょうか？
すみふの売り方 利益率が高いけど在庫を抱えすぎて資金繰り大丈夫かと心配しますがね。

[631: 購入検討中さん]

竣工までに300戸販売して、竣工後に残りを売るみたいですよ。

[632: 匿名さん]

実態は分からないので、あくまで想像ですが。
竣工引渡時に300戸売買の利益で土地と工事の原価を消化し、粗利益0。
竣工後は売っただけ利益。
てことは単純計算で200戸×5000万円で完売時の粗利100億円ですかね？
すみふでは実質2017年度のキー物件ということでしょうか？

すみふらしいので妥当だと思うのですが、
経費を引いても物凄い利益ですね〜

[633: 匿名さん]

>>632
マンションは専有平米で70%が損益分岐点と言われてますね

[634: 物件比較中さん]

>>631
何情報？？

[635: 購入検討中さん]

>>634
営業さんが言ってましたよ。

[636: 物件比較中さん]

>>624
何をもって高級っていうでしょう？
ただの高額だけやんけ。

[637: 契約済みさん]

どなたか、契約者スレ作成お願いしますm(_ _)m

[638: 契約済さん]

>>637
ほい。
シティタワー梅田東【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571490/

[639: 契約済みさん]

ありがとうございます^ ^

[640: 匿名]

すみふって、変な場所でもタワマンたてて高値で売るのすごいですね。板なら確実にアウトだとおもうけど。おとなりの近鉄の何割増しなん？ここ。

[641: 匿名さん]

近鉄はもっと高かったやろ？坪２９０万位やったはず。

[642: 物件比較中さん]

>>640
設備も仕様も全然違うからね。
そもそもこっちはタワマンだし。

板じゃないからこの価格なんだよ。

[643: 匿名さん]

近鉄？
そんなの近所に出てますか？
南森町のこと？

[644: 匿名さん]

ローレルアイ梅田です。
敷地の真隣ですよ。

[645: 匿名さん]

ローレルアイ梅田は、坪単価200万円以上の部屋はないでしょう。

[646: 匿名]

お隣の5割り増しですみふさん儲かりますね。ローレルアイは200万もした訳ないじゃないですか！

[647: 匿名]

梅田17分てバス便距離やん

[648: 匿名さん]

ここは、梅田17分もかからんよ。

[649: 契約済みさん]

>>646
貧乏人は相手にしてないからね。

[650: 契約済みさん [男性]]

>>647
皆天六を利用するつもりで買ってますよ。
なんたって駅5分ですから。

[651: 匿名さん]

マンションの前の道路は、都島通りの交通緩和のために道幅が約２倍に広げられるんですね。
「北野今市線整備事業」でググると大阪市建設局のWebサイトがヒットしますよ。
電柱を地中に埋めるのも、景観美化のためじゃなくて
道路を広げやすくするためなんですね。
今以上にガンガンうるさくなりそうですね。

[652: 契約済みさん]

２倍に広げるってことは、向かいの建物はなくなって道路になるってこと？
ほんとですか？

[653: 匿名さん]

いやいや、おかしな情報になってますが既にほとんど整備済みですよ。
現地見れば分かるでしょ。Ww
電柱を地中化するのは主要な幹線道路を対象に大阪市が進めています。
確かに交通量は増えるかもしれませんが、都島通よりかは少ないと思います。
電線地中化になれば当然に景観も綺麗になりますよ。ただ全てが地中化される訳ではないのでそこは注意です。

[654: 契約済みさん [男性]]

>>651
工事はほぼ全て終わっており
ガードレール部分が外れるだけです。２方向通行にもなりません。
ネガキャンするならしっかり調べて論理武装してからね。お疲れ。

[656: 申込予定さん]

2期も今後出るタワマンからしたら格安と感じるので、１期で買えた人が羨ましい。

[657: 匿名さん]

>>656
めっちゃ丸出しです。暑苦しぃ笑

[658: 匿名さん]

何をもって格安と論じているのか、、、
他所と比較して500戸さばくために
格安にしないと売れないと考えたことはないのでしょうか、、
この立地、
書き込みも見ましたが
完成後にも200戸も販売中の物件があるってどうなのでしょう、、、
何かの事情で売却しないといけないとなった時が
大変でしょうね、
売れ残り新築がたくさんありますから、、、
そのときの中古の価格はどうなるのかな

[659: 物件比較中さん]

>>658
200戸残すかは知りませんが、竣工前に売り切らない住友の方針は気になりますよね。

ただ、良くも悪くも住友は竣工前より竣工後の値段を高く付けるので、売る時はその値段を基準に中古価格を決めれるんじゃないでしょうか。

[660: 匿名さん]

シティタワー天満と似た現象になるかもですね。
完成後の垂れ幕も
中古タワーはなにがしかの恩恵を受けているにもかかわらず、
いまだ新築未入居の物件がある、、
竣工後何年でしょうか、、、
中古の物件もでていますが
価格は、、
同じ天六が最寄り駅ですね

[661: 物件比較中さん]

前にも議論されてたけどココと天満は利便性が全然違うでしょ。

[662: 匿名さん]

今、シティタワー天満の中古は新築より高くなってるしね

[663: 匿名さん]

あそこは眺望が最高やから、付加価値が高い。
色々叩いた奴はどんな心境やろか。
ここは更に立地良いのに安いから、モタモタしてると買えないかもしれへんね。

[664: 匿名さん]

いまタワマン相場があがってるだけで
いざ売ろうとするときに
あがってる時期はほんの短期間

それがわかっている人が居住用で買う
これがベスト
というか必要

この場所は本来タワマンの場所でない
それは認識しておくこと

[665: 物件比較中さん]

>>664
いいえ。ここはタワマンの場所です。

[666: 匿名さん]

>664

この場所は本来タワマンの場所でない
それは認識しておくこと
↑
すごい上から目線。
じゃあちなみに本来タワマンの場所じゃないのに建ててるのって、今売ってる中じゃここ以外ならどこなんですか？

[667: 契約済みさん]

アンチは無視しましょう。
目を離すとすぐ湧くんだから…！
何かにつけて理由見つけて忙しいなあ・・・

[668: 申込予定さん]

>>664
もう知ったかぶり止めたら？格好悪いから
ここのエリアは需要あるよ。俺アデニウムに2年住んで買値より500万高く売った。まぁ、安く買ったからな。
少なくとも当時、賃貸に出てた部屋すべて契約済みで空室なかった。
因みに俺が住んでた部屋の真上も賃貸だったけど、住んでた2年間に2組入居者居たわ。
賃貸に出すか売却かで悩んだが、結局売りました。

[669: 匿名さん]

まあまあ、ここは意見交換の場なのであくまで個人的な意見としていいんじゃないですか

ただタワマンの場所ではないというなら、664さん、まずあんたの考えるタワマンの場所というのを述べろ

そっからそれが正しいか考えるわ
デベロッパー側の観点からすれば、この立地と敷地で板状マンション建てたらアホだけど

[670: 匿名さん]

北ヤード2期工区にきまってるやん
それ以外は細長ペンシルマンション言うねん本来

[671: 匿名さん]

全く議論の余地もない。
そしたら、ウメキタ買ってくだされ。
そもそも中古のタワーマンションですら9割9分否定してるようなもの。
わざわざここの検討スレに来る必要ないですよね？
そちらの検討スレでもたてれば？

[672: 匿名さん]

天六やん

[673: さん]

>>672
天六の何が悪い？
ウメキタの何がいい？

[674: 匿名さん]

でも一昔前ならタワマンの立地で無いのは確か。
天満橋や北浜といった旧船場地区であったり上本町や四天王寺といった文教地区であったり堀江や靱公園、福島中之島といったおしゃれエリア、或いはJR難波や弁天町直結といった交通至便を売りにした土地だった。
ジオタワー天六はさすがにほぼ直結なのでギリギリタワーエリア言えるが天六5分で本庄…
おしゃれでもビジネス街でもないあまりにも庶民的すぎる下町…

[675: 物件比較中さん [男性 30代]]

天六って、学生とかなら好いけど、家族には住まわせたくない下品さがありますね。
子育てには向いていない。治安もかなり悪そうだし、やっぱり品格は大事ですよね。
火葬場が近いのも非常に不愉快。

[676: 物件比較中さん]

場所はともかくとして、間取はとても良いと思います。
価格も思ったほど高くないようですし、場所さえ納得できれば良い物件ではないでしょうか。
自分は他物件を契約しましたが、気になる物件です。

[677: 匿名さん]

>675
治安が問題ないのはもう語りつくされてますが、火葬場ってそんなに近くにあるんですか？

[678: 匿名さん]

>>668

500万高く売れても税金で40%持ってかれたでしょ？取得5年未満だから。

もろもろの経費考えたら殆ど利益無いし、結局その程度の立地。

東京都心ぐらいの値上がり幅がないと、ドヤ顔で自慢できるレベルではない。

[679: 匿名さん]

>>678
他人ですが。
損しなかったらええんちゃうん？

[680: 契約済みさん]

>>674
まあ一昔前ならそうかもね。
でも今はこの辺もマンション立って開発進んでるし、
梅田の開発によって、かなり便利な場所になってきてるからね。

>>675
良い意味での大阪感はあると思いますがねー。
治安問題は府のHPでデータによる安全性が示されてるので、議論の余地は無いですよね。
あと火葬場はこのマンションには全く関係のない位置ですな。
ユメキタシティのスレで吠えてきてね。

[683: 物件比較中さん]

>>678
3000万の特別控除使ったかもしれませんよ。

[684: 契約済みさん]

そうそう。そら立地的に北浜やらグラフロに勝るとは、買った人間も思っとらんよ。
駅5分だが、自分の場合は実際このへんに住んでて住み安さは実感してるし、躯体は良いし
売るときに劇的に値下がりしているなんてコトは無いかなと思っている。

[685: 匿名さん]

この立地で満足できるなら、ジオ買っとくべきだったね〜。
駅直結という絶対的な優位性をもちながら、ここより三割安で
買えたんだから、買えた人は超ラッキー。同条件の部屋なら、
ここより三割高の資産価値だしね。

[686: 契約済みさん]

>685
以前はどこも今より安かったんだから、まあ仕方ないですよね。
でもジオ天六よりは交通量が少ないのは大きなメリットだと思います。
あそこは、ごちゃごちゃしすぎです。

[687: 契約済みさん]

ジオの場合は駅直結でも駅自体がゴチャゴチャし過ぎてるので、住環境という点ではシティタワーの方が良いのでは？
ジオの利便性は凄いけど…。

あとは設備仕様はジオはイマイチパッとしないくらい。

[688: 契約済みさん]

１期で梅田東を買いましたが、
冷静に考えると

躯体・間取り・共用施設
○ジオ天六　◎CT梅田東

周辺環境（静かかどうかという基準）
△ジオ天六　○CT梅田東

交通立地
◎◎ジオ天六　○CT梅田東

こんな感じかな。
まぁ、中古で似たような部屋が同時に売り出されたら
立地の問題でジオに勝つのはもちろんキツい。そんなこたぁ分かってるんです。


ちなみに１期の価格だと３割も差はない。
冷静に見ても１割〜０．５割。まあ駅直結より価格が高くなってしまってるのは
時期のせいで、これは泣くしかないですな。過去を振り返っても仕方ない。

http://farm3.static.flickr.com/2883/9530814713_0e03f96da2_o.jpg
（ジオ天六価格表一部：スレより）

[689: 購入検討中さん]

付近に住んでいます。小さな子供がいるので校区を考えますが、その意味ではこの物件は天六や中崎町ではなく本庄です。この閑静な住宅街に、小学校、中学校があり、子供がボール遊びできそうな大きなグラウンド、遊具のある公園があるのは、梅田近辺で他には得難いかと思います。ある意味でジオ天六との大きな違いではないでしょうか。同じ校区の子供達と遊ぶと思いますし。
あと間取りや仕様は圧倒的にシティタワーが上ですね。

[690: 匿名さん]

すくなくともシティタワー東梅田よりはよいかも

あとは・・・・

なんかぱっとしないな・・・・

[691: 物件比較中さん]

東梅田？イーストの事？

[694: 周辺住民さん]

天六駅前はガチャガチャしてますが、ここ夜はとても静かですよー。
知りもしないのにネガらないでくださーい。

[695: 匿名さん]

ひったくり多発地域なのに街灯も少ないから暗いし、
ちょっと路地を入れば廃屋なのか何なのかわかんないボロ家が多いから
静かって言えば静かですが。
本当にあのエリアの住民なら、よくわかっている話です。
デベが必死になって書き込むのは営業的に仕方がないとは思うけど。

[696: 匿名さん]

謳い文句としては閑静な住宅街。
見方をかえればがらんとした＊＊。

[697: 匿名さん]

タワマンは回りの環境を改善する効果があるので
周辺環境どうこうはあんまり検討要素には必要ないかと
（よほどひどい立地でなければ・・ここのように・・・）

それとここにタワーたつことで、ここも梅田圏ということに
感じ方は変わってくるでしょう

要はここができてからこの立地の真の評価がどの程度になるかの
賭けみたいなもんです

賭け・・というのは、今の値段が相応となるか、それでも割高か
ということ

それから梅田まで遠い事実がかわらないこと

[700: 物件比較中さん]

そんなことはいいから早く根拠出してくださいよ

[701: 匿名さん]

>>699
いちいちその書き込みも不要かと思いますが。

近くに住んでいますが、正直に静かな場所ですし、治安もいいです。子供もよく見かけますしね。

[702: 匿名さん]

まあ、みんなが賢明だったらマンションなんて全然売れなくなっちゃうから、
目眩ましに騙される人々も必要悪という事で。

[703: 匿名さん]

>>702
そうまで言ってここを貶めたい動機が不明｡｡｡
賢明なあなたはどのマンションに住まれてるのかお聞きしたいですわ｡

[704: 匿名さん]

人間って、痛い目に遭わないと学ばないからね。
僅かな金額なら、これも勉強とか言って諦めもつくけど、
マンションはお高い買い物だから…

[706: さん]

>>704
マイナス要素は聞きたいけど、君の書いたことはあまりにも主観的でね。。。
根拠を何一つ見せてくれない。真正面で質問に答えてくれない。
参考になりませんわ。
で、君はどこに住むの？あるいは、どこがオススメなの？

[707: 匿名さん]

そもそも、今は不動産を購入するタイミングではない。不動産バブルが崩壊したら、この手の厚化粧マンションは特にヤバい。マンションは立地しか拠り所が無いことに気づかなきゃ。

[708: 匿名さん]

いまはマジで判断難しい。まだ迷ってるけど、ここより価格が高くても別の物件に決めると思う。価値観は人それぞれ。うちは、毎日のことだから、駅から遠いここには妥協できない。

[709: 契約済みさん]

うちは逆で毎日のことだから買物便利で、ご飯屋さん豊富なここに決めました。しかもチャリ通勤なので、たまに利用する駅徒歩4分半は苦でもないので。ここそんなに駅から遠くないですけど、距離の感覚は人それぞれですもんね。。

[710: 匿名]

ご飯屋さんて天六のほう？

[711: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

立地において駅距離が全てというのは戯言。
そんなに不動産は簡単じゃない。
やはり建物もブランドも大切。
そして、生活利便性。駅に近い所に店舗が集まるため、駅距離は大切ですがそれだけが重要という訳ではない。