シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[602: 契約済みさん]

契約者スレってまだないの？

[603: 物件比較中さん]

あらら西側に宗教施設が。

[604: 契約済みさん]

契約者スレって誰が作るもんなの？
管理人さん？

[605: 物件比較中さん]

>>603
どゆこと？

[606: 契約済みさん]

契約者スレって多分、誰でも依頼すれば作れるのでは、、、
作ったことないからわからないけど、ボランティア精神あふれる方、よろしくお願いします！

[607: 物件比較中さん]

>>605
神慈秀明会

[608: 契約済みさん]

>>607
ここから近い支部で
大阪市淀川区新高ってなってるけど？
おっしゃってるのはどこなんだろう。

[609: 物件比較中さん]

>>603
次から次へとネガ要素を探してご苦労なこと。
ソース出しましょう。

[610: 契約済みさん]

中之島のなにわ筋線が頓挫した模様なので、第2期好調のようですね。
ここも2期なら今後の物件よりはまだ安いようだけど。どーなんだか。

[611: 物件比較中さん]

なぜかわからんが不動産関係の人間もチラホラ買っているらしい

[612: 物件比較中さん]

関テレとMBSのどっちにも行きやすいからテレビ局関連の方も見えてると聞きました

[613: 物件比較中さん]

神慈秀明会大淀グループ。
物件の西側説道を歩いてみてください。長屋の端っこにありますよ。
宗教団体は全部ダメって言わないけど、このだ団体はいろいろ揉め事があったようで。

ウェブ上の拠点一覧には載ってませんね。
私を疑うなら、ヤフー地図を見るなり現地を歩けばいい。
1期の契約者は重要事項説明会で告知されたんじゃないですか？
気になるかどうかは人それぞれ。

[614: 契約済みさん]

>>613
重要説明会では、その団体についての話はなかったと思います。

信仰の自由ですから、私は気にしませんけどね。

[615: 物件比較中さん]

調べてみると"グループ"という単位は最小単位で、常駐者も居なく、ほとんど活動していないみたい。放っておけばいい。

[616: 匿名さん]

>>613
写真投稿して貰えませんか？

[617: 物件比較中さん]

>>615さん
どうやって調べたんですか？
私が2回現地を見に行って、確かに人がいなさそうけど断言もできなくて。

>>616さん
ご自分で現地を見に行ってください。

[618: 物件比較中さん]

>>617
まさしくその付近のマンションに住んでるから。
さっきも改めて見たけど誰もいないよ。

[619: 618]

ちっさいボロボロの木の看板が貼ってあるだけの、外観はただの民家です。明かりがついてるのは見たことないなぁ。

ちなみにグループという構成単位はウィキ情報で、グループは末端の末端みたいです。

ていうかこういうこと言い出すと
創⚫︎やらは大阪のあちらこちらにあるんだからキリないよ。

[620: 匿名さん]

シティタワー天満も色々言われたけど値上がりしてるし、ここも値上がり間違いないですわ！
早めの決断が吉ですな！

[621: 匿名さん]

天満、２割値上がりしとる。買っとけば良かった。

[623: 匿名]

本庄とは違い、天満は時代に取り残された物件。その証拠に高騰している築浅マンションの中で唯一過去価格で未だ提供中。価格は嘘を付かない。

[624: 匿名さん]

第二期も即日完売かな！？
この高級感でこの値段は激安！！

[625: 匿名さん]

>>624
えっ！ということは３期はもっと高くなるってことですか。悩んでる方、ヤバイですね。
私は１期で買えたのでよかったです。

[626: 契約済みさん]

>>624
>>625
ここは何戸って、決めて売ってないから即日完売のコピーは出さないよ。

わかりやすい叩きの誘導は止めなさい。

[627: 匿名さん]

>>626
深読みしすぎなんじゃ...

[628: 匿名さん]

625です。
ただほんとに１期で買えて嬉しかっただけなんです。お騒がせしました。

[629: 契約済み]

>>628
それはすみませんでした‥。
私も色々見ましたが、間取りは今買える中ではベストなのは間違いなく(過去の色んな物件と比べてもトップクラス)、茶屋町&天神橋筋商店街便利すぎ、付近の飲食店安くて美味すぎ、目の前の道路広いのに交通量少なすぎ、躯体の見た目カッコよすぎ、でもって値段は意外とお買い得ってことで決めました。

ただ梅田から徒歩13分的な売り方はマイナスにしかならんと思う。

普通に地下鉄路線価No.2の谷町線の駅から徒歩5分を売りにすればいいのに‥

叩きの材料になるし、文句つけるとしたらその辺です。

とりあえず、まだまだ売りに出ていない高層階はあるみたいなので、竣工後販売みたいなキチガイ売りはやめて頂いて、さっさと売り切れと思う今日この頃。

[630: 物件比較中さん]

>>629
実物を見てから買いたい人もいるじゃないでしょうか？
すみふの売り方 利益率が高いけど在庫を抱えすぎて資金繰り大丈夫かと心配しますがね。

[631: 購入検討中さん]

竣工までに300戸販売して、竣工後に残りを売るみたいですよ。

[632: 匿名さん]

実態は分からないので、あくまで想像ですが。
竣工引渡時に300戸売買の利益で土地と工事の原価を消化し、粗利益0。
竣工後は売っただけ利益。
てことは単純計算で200戸×5000万円で完売時の粗利100億円ですかね？
すみふでは実質2017年度のキー物件ということでしょうか？

すみふらしいので妥当だと思うのですが、
経費を引いても物凄い利益ですね〜

[633: 匿名さん]

>>632
マンションは専有平米で70%が損益分岐点と言われてますね

[634: 物件比較中さん]

>>631
何情報？？

[635: 購入検討中さん]

>>634
営業さんが言ってましたよ。

[636: 物件比較中さん]

>>624
何をもって高級っていうでしょう？
ただの高額だけやんけ。

[637: 契約済みさん]

どなたか、契約者スレ作成お願いしますm(_ _)m

[638: 契約済さん]

>>637
ほい。
シティタワー梅田東【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571490/

[639: 契約済みさん]

ありがとうございます^ ^

[640: 匿名]

すみふって、変な場所でもタワマンたてて高値で売るのすごいですね。板なら確実にアウトだとおもうけど。おとなりの近鉄の何割増しなん？ここ。

[641: 匿名さん]

近鉄はもっと高かったやろ？坪２９０万位やったはず。

[642: 物件比較中さん]

>>640
設備も仕様も全然違うからね。
そもそもこっちはタワマンだし。

板じゃないからこの価格なんだよ。

[643: 匿名さん]

近鉄？
そんなの近所に出てますか？
南森町のこと？

[644: 匿名さん]

ローレルアイ梅田です。
敷地の真隣ですよ。

[645: 匿名さん]

ローレルアイ梅田は、坪単価200万円以上の部屋はないでしょう。

[646: 匿名]

お隣の5割り増しですみふさん儲かりますね。ローレルアイは200万もした訳ないじゃないですか！

[647: 匿名]

梅田17分てバス便距離やん

[648: 匿名さん]

ここは、梅田17分もかからんよ。

[649: 契約済みさん]

>>646
貧乏人は相手にしてないからね。

[650: 契約済みさん [男性]]

>>647
皆天六を利用するつもりで買ってますよ。
なんたって駅5分ですから。

[651: 匿名さん]

マンションの前の道路は、都島通りの交通緩和のために道幅が約２倍に広げられるんですね。
「北野今市線整備事業」でググると大阪市建設局のWebサイトがヒットしますよ。
電柱を地中に埋めるのも、景観美化のためじゃなくて
道路を広げやすくするためなんですね。
今以上にガンガンうるさくなりそうですね。