シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[581: 申込予定さん]

すみふの売り方は確かに嫌だね。

ちなみにリバーパークス天満は徒歩6分ね。実質7分くらいかかるけど。
これ、物件検索の際の候補に引っかかるかどうかのポイントとして天と地の差があるから。5分と6分では。

あと、梅田東は天六商店街に加え、梅田を享受できるので資産価値は全く違うと思うよ。中崎町で直ぐご飯たべれるのも大きいし。

そもそもリバーは横がラブホだしね。

[582: 匿名さん]

梅田までの距離を考えると天満よりこっちのほうが断然便利なんですよねー。
あと、個人的に駅から梅田東までの間に信号がないってとこもポイント高い。地味なことですけど、有る無しでけっこう時間が変わるので…

[583: 申込予定さん]

>580
垂れ幕はするって言ってましたよ、最初から完成前に完売させる気がないみたいです。
建ってからのほうが売れるらしいので。。。
住んでしばらくは我慢するしかないようです。

[584: 契約済みさん]

>>583
言ってた。そもそも売れ残りというか
完成時点で売りにすら出してない住戸があるみたいだから、完売もクソも無いらしい。

契約した身としては何とも言えん気持ち。

[585: 匿名さん]

カスタムオーダーなので、完成してからでも間取りの選択ができるんですよね？
上層階の住戸は基本的にカスタムオーダーで完成までは売らずに完成後にトンデモ価格で分譲するつもりでしょう。

[586: 契約済みさん]

カスタムオーダーでリビング横の部屋をぶち抜いて3→2Lにしようかと思うんだけど、いざ売るときって2Lって微妙かな‥？

[587: 匿名さん]

>>586
何平米の部屋？
少子化だから2LDK+納戸が人気らしいよ

[588: 匿名さん]

カスタムオーダーって事は、住み始めてから、
上階や隣の部屋でガンガン工事が行われるって
事ですね。騒音だの現場作業員の出入りがいつまでも
続くのかぁ、嫌だな。それに寝室の上に水回りとか
持ってこられたらやだなあ。

[589: 申込予定さん]

カスタムオーダーって、そんな住み始めてからも頼めるものなんですか？
低層階申し込み予定なんですが、登録以前に締切が終わってて、全然恩恵にあずかれないです。

[590: 物件比較中さん]

そんな一斉にやらないだろ。
完成後の売り出し住戸以外の
大半の住戸では入居前に終わってるよ。

[591: 契約済みさん]

カスタムと言っても、風呂の位置を変えたりは出来ないみたいですよ。
部屋によって違うかもしれませんが…。

そして、竣工後のカスタムは出来ないと思われます。

[592: 物件比較中さん]

ホームページによると、水回りとかが変えれるのは竣工前のカスタムオーダー。
竣工後は選べる間取りの種類が減って、変えれるのは部屋の仕切り部分ぐらいになるみたいよ。

あと、低層階は元々カスタムオーダーに対応してなかったんじゃなかったかな…？

[593: 匿名さん]

>>592さん
水回りも低層階はまさにその通りです！

[594: 契約済みさん]

3LDKを2LDKにするくらいならアリだけど、元々間取りいいんでそんな大掛かりなカスタム必要無しでした。

[595: 匿名さん]

カスタムオーダーなんて、どこのデベでやってる間取り複数プランと一緒。
水回りの変更なんて規制だらけでほとんどできない。「関西初」って言われても
はぁ~？って感じ。ただ、ここはダラダラ売り続けるのはデフォなので、
セキュリティーなんてあってないようなもの。常に外部の人がうろうろしてる。
いまさらここ買うくらいなら、ジオ天六買っとくべきだったと思うよ。

[599: 物件比較中]

あんまりここ考えてなかったけど、現地見たら便利そうで結構いいなと思ってきた。

25〜30階あたりで70平米だといくらくらいですかね？