シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[567: 匿名さん]

＞565
おっしゃる通り！
今買わないと
価格が高騰するとか
惑わされないようにしないとね、

鑑定基準は一番に立地だそうです、
タワーであろうが板状であろうが関係ない
見た目の派手さと眺望の優越くらいでしょうか、、、
災害時のリスクも考えておかれるとよいかとおもいます。
維持費も高くなりますし、
5年後10年後に積み増し一時金なんてこともあります。
現金取得ならまだしも
ローンで購入なんて場合は、
熟考された方がよいと思います。
いずれのマンション販売の営業マンも
他社と比較していかに優位かを赫々と語ります。
それぞれのモデルルームに行って反応を聞いてみるのも
一考かも、、、

[568: 物件比較中さん]

お金に余裕がある人が永住目的で買うなら悪くないと思いますが、
投資目的ならもっと安い物件か、高くても駅近な物件じゃないと厳しいでしょう。

[569: 物件比較中さん]

>>568
そう思います。
目的が違う人同士が言い合ってる感じがします。

[570: 物件比較中]

そらグラフロの売り出し時は梅田がどうなるか分からなかったけど、
今や梅田が発展しまくって梅田一択みたいな空気になってるのに、
よほどの事が無いと梅田周りの物件は価値下がらんよ。

ここもそこまで立地悪くないし。

[571: 申込予定さん]

難しいですよね。なんだかんだ上がる要素はあっても下がる要素は今の所無いですからねぇ。
ここ以外に今んとこ良さそうな所も無いし…中之島はもっと立地的に微妙そうだし…。

[572: 匿名さん]

でも、ここは梅田じゃないですしね。
最寄駅の天六ですら、徒歩5分以上かかりますし。

[573: 匿名さん]

「永住目的なら良い」って、資産価値が無い物件を擁護する常套句ですよね。

[574: 物件比較中さん]

一人アンチが張り付いてるな…。
ウソ付くなよ。4分半くらいで歩けるよ。計ってみろ。

[575: 匿名さん]

まあごちゃごちゃ言ってても、結局5年後どうなってるかなんて誰にも分からんよ。
他もしかり。

[576: 匿名さん]

まぁ天井なしに価格が上がるとは思いませんが、いつのタイミングで下がるか正確に当てられる人もいないんじゃないでしょうか。
自分で住むわけじゃない投資が目的なら、何年後になるかわからない安い相場で買えばいいと思います。
ただ、ほとんどの人が自分で住む為に買うので、自分の人生設計で買いたいタイミングが決まってると思うんですよね…

[577: 匿名さん]

梅田徒歩圏内の財閥系タワーマンションは、格差社会大阪らしく妬み嫌がらせがひどいから、まだまだ粘着質がたくさん出てくると思いますよ。

[578: 申込予定さん]

投資ってそもそも今は「節税」が主たる目的でしょ。
賃料の維持とか中長期的なコストパフォーマンスを考えたらそもそも2LDK〜のタワーなんて投資向けを考慮に企画しないでしょう。
はなからここは実需向けのタワマンですよ。

投資向けなら中之島か北浜の最安値住戸で1LDK等が良いと思います。梅田までの距離は関係なく、オフィスが多い西梅田・北浜エリア近傍の立地という点が安定しますからね。
あと、グランフロントを投資とかいう人間は真実を理解していない。あそこはほとんどセカンドハウスですよ。

ここで投資とかいう人間は本気で「投資目的」でマンション探してますか？
大半は「住む」に重きを置いていると思います。
「住む」と「投資」は全然条件が変わってきます。

それから、分譲賃貸が多くなるとマンションの管理レベルは低下し、住民のモラルも悪くなる傾向があります。
「投資」と「住む」条件の大きな違いはここにあります。

私は「住む」を大前提に将来的に中古市場においてなるべく値崩れしにくい資産性のあるマンションを探しています。価格は別として、そういう観点で立地選びのポイントをあげると高い実需(≒生活利便性)だと思っています。

そういう意味で
ここは前向きに購入検討しています。

[579: 匿名さん]

>>577
大阪以外でもあるが、大阪叩きたいだけでしょ？

[580: 購入検討中さん]

すみふの嫌なところは
いつまでもダラダラ売り続けるところ、、
完成後も販売中で
あげくに近所にも垂れ幕なんてことにならないといいのですが、、
シティタワー天満のようにね、
公開空地のイメージもよく似ていますし、
天六からそれぞれ5分
参考にならないのだろうか、、、と思案中

[581: 申込予定さん]

すみふの売り方は確かに嫌だね。

ちなみにリバーパークス天満は徒歩6分ね。実質7分くらいかかるけど。
これ、物件検索の際の候補に引っかかるかどうかのポイントとして天と地の差があるから。5分と6分では。

あと、梅田東は天六商店街に加え、梅田を享受できるので資産価値は全く違うと思うよ。中崎町で直ぐご飯たべれるのも大きいし。

そもそもリバーは横がラブホだしね。

[582: 匿名さん]

梅田までの距離を考えると天満よりこっちのほうが断然便利なんですよねー。
あと、個人的に駅から梅田東までの間に信号がないってとこもポイント高い。地味なことですけど、有る無しでけっこう時間が変わるので…

[583: 申込予定さん]

>580
垂れ幕はするって言ってましたよ、最初から完成前に完売させる気がないみたいです。
建ってからのほうが売れるらしいので。。。
住んでしばらくは我慢するしかないようです。

[584: 契約済みさん]

>>583
言ってた。そもそも売れ残りというか
完成時点で売りにすら出してない住戸があるみたいだから、完売もクソも無いらしい。

契約した身としては何とも言えん気持ち。

[585: 匿名さん]

カスタムオーダーなので、完成してからでも間取りの選択ができるんですよね？
上層階の住戸は基本的にカスタムオーダーで完成までは売らずに完成後にトンデモ価格で分譲するつもりでしょう。

[586: 契約済みさん]

カスタムオーダーでリビング横の部屋をぶち抜いて3→2Lにしようかと思うんだけど、いざ売るときって2Lって微妙かな‥？

[587: 匿名さん]

>>586
何平米の部屋？
少子化だから2LDK+納戸が人気らしいよ

[588: 匿名さん]

カスタムオーダーって事は、住み始めてから、
上階や隣の部屋でガンガン工事が行われるって
事ですね。騒音だの現場作業員の出入りがいつまでも
続くのかぁ、嫌だな。それに寝室の上に水回りとか
持ってこられたらやだなあ。

[589: 申込予定さん]

カスタムオーダーって、そんな住み始めてからも頼めるものなんですか？
低層階申し込み予定なんですが、登録以前に締切が終わってて、全然恩恵にあずかれないです。

[590: 物件比較中さん]

そんな一斉にやらないだろ。
完成後の売り出し住戸以外の
大半の住戸では入居前に終わってるよ。

[591: 契約済みさん]

カスタムと言っても、風呂の位置を変えたりは出来ないみたいですよ。
部屋によって違うかもしれませんが…。

そして、竣工後のカスタムは出来ないと思われます。

[592: 物件比較中さん]

ホームページによると、水回りとかが変えれるのは竣工前のカスタムオーダー。
竣工後は選べる間取りの種類が減って、変えれるのは部屋の仕切り部分ぐらいになるみたいよ。

あと、低層階は元々カスタムオーダーに対応してなかったんじゃなかったかな…？

[593: 匿名さん]

>>592さん
水回りも低層階はまさにその通りです！

[594: 契約済みさん]

3LDKを2LDKにするくらいならアリだけど、元々間取りいいんでそんな大掛かりなカスタム必要無しでした。

[595: 匿名さん]

カスタムオーダーなんて、どこのデベでやってる間取り複数プランと一緒。
水回りの変更なんて規制だらけでほとんどできない。「関西初」って言われても
はぁ~？って感じ。ただ、ここはダラダラ売り続けるのはデフォなので、
セキュリティーなんてあってないようなもの。常に外部の人がうろうろしてる。
いまさらここ買うくらいなら、ジオ天六買っとくべきだったと思うよ。

[599: 物件比較中]

あんまりここ考えてなかったけど、現地見たら便利そうで結構いいなと思ってきた。

25〜30階あたりで70平米だといくらくらいですかね？

[602: 契約済みさん]

契約者スレってまだないの？

[603: 物件比較中さん]

あらら西側に宗教施設が。

[604: 契約済みさん]

契約者スレって誰が作るもんなの？
管理人さん？

[605: 物件比較中さん]

>>603
どゆこと？

[606: 契約済みさん]

契約者スレって多分、誰でも依頼すれば作れるのでは、、、
作ったことないからわからないけど、ボランティア精神あふれる方、よろしくお願いします！

[607: 物件比較中さん]

>>605
神慈秀明会

[608: 契約済みさん]

>>607
ここから近い支部で
大阪市淀川区新高ってなってるけど？
おっしゃってるのはどこなんだろう。

[609: 物件比較中さん]

>>603
次から次へとネガ要素を探してご苦労なこと。
ソース出しましょう。

[610: 契約済みさん]

中之島のなにわ筋線が頓挫した模様なので、第2期好調のようですね。
ここも2期なら今後の物件よりはまだ安いようだけど。どーなんだか。

[611: 物件比較中さん]

なぜかわからんが不動産関係の人間もチラホラ買っているらしい

[612: 物件比較中さん]

関テレとMBSのどっちにも行きやすいからテレビ局関連の方も見えてると聞きました

[613: 物件比較中さん]

神慈秀明会大淀グループ。
物件の西側説道を歩いてみてください。長屋の端っこにありますよ。
宗教団体は全部ダメって言わないけど、このだ団体はいろいろ揉め事があったようで。

ウェブ上の拠点一覧には載ってませんね。
私を疑うなら、ヤフー地図を見るなり現地を歩けばいい。
1期の契約者は重要事項説明会で告知されたんじゃないですか？
気になるかどうかは人それぞれ。

[614: 契約済みさん]

>>613
重要説明会では、その団体についての話はなかったと思います。

信仰の自由ですから、私は気にしませんけどね。

[615: 物件比較中さん]

調べてみると"グループ"という単位は最小単位で、常駐者も居なく、ほとんど活動していないみたい。放っておけばいい。

[616: 匿名さん]

>>613
写真投稿して貰えませんか？