シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[521: 契約済みさん]

>>520さん
大阪、タワーマンション建設計画ありますか
http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/293565/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/367323/
色々ありますね。

[522: 520]

>>521さん
ありがとうございます。あちらに行って比較検討します。
価格がずいぶん上がっちゃったこと以外、ここもけっこう良さそうですがね

[523: 契約済みさん [男性]]

教えてください！！

第一期で契約しましたが、なんと引越し費用すべて
価格に含まれているとのこと。
（それもおまかせパックで・・・）

まあ、本体価格に最初からオンされていると考えれば
特典ではなくなるが、これはすみふだから・・・

ほかのデベも、そうなの？

はじめてマンション購入するので、ご教授ください。

[524: 申込予定さん]

>523
本当ですか？
確か２０万円分って書かれてなかったかな？
あと、楽々パックじゃないって聞いたような気がするけど、おまかせって荷造りも荷解きもってことですか？

[525: 契約済みさん]

荷解きとか荷造りはしてくれませんよー。
まあ引っ越ししてもらえるのは助かりますな。
料金には入ってるだろうけど。

[526: 契約済みさん]

その20万円は値引きされてましたよ。
荷造りと荷解きは各自で、搬送、搬入だけしてくれるようです。

[527: 匿名さん]

1期100戸が完売したようだけど
その時の価格表の写真を投稿してくれませんか？

[528: 契約済みさん [男性]]

皆さんありがとうございます。

確かに明細に２０万とあり、値引きで２０万で差額０でした。

やっぱり、荷造りと荷解きは各自ですか。

いままで結構引越し経験があったので、てっきり２０万だと
おまかせパックと思ってました。

大変失礼しました。

[529: 物件比較中さん]

そんなボランテイア精神に富んだ人いないよ。
諦めてどんどん価格が上がる前に今買いなさい。

[530: 物件比較中さん]

さっきのは
>>527さん
に対してね

[531: 申込予定さん]

>527
アップしてあげたいけどな～。でもめんどうだしな～(笑)
ちなみに契約した人はみんな価格表もらってるんでしょうか。。。

[532: 契約済みさん]

価格表は絶対くれないでしょ。

[533: 申込予定さん]

え、くれたから他の人はどうなのかなと思って書いたんですけど、、、
尚更アップできないですね。

[534: 契約済みさん]

>>531
最近は住戸の価格も個人情報って聞きました。
(値上げるすみふ限定ですが)同じ間取りで価格が違うといわゆる格差とか、妬みとかあるらしいです。なので、基本的には購入権得た住戸の価格しか教えてもらえません。
とはいえ、１期販売時の予定価格の写メ持ってますよ。

[535: 匿名さん]

>>534
野村不動産はだいたい価格表貰えますよ

プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[536: 契約済みさん]

>>533
そうなんだ‥確かにくれって言ったことは無いからてっきりくれないもんだと思ってた。

もう契約しちゃったから、何かのイベントの時に頼んでみよう。

[537: 申込予定さん]

そうですよね、他社ではくれるのが普通かと思います。
写メオッケーってことなら、頼めば少なくとも契約者の方はみんなもらえるんですよ、きっと。

[538: 匿名さん]

だいたい覚えてますよ〜
二期から最低でも2〜300万マイナス
最高で7〜800マイナス

[539: 物件比較中さん]

前スレにもありましたが70Cで700万
UPですかね❓

[540: 契約済みさん]

70Cはそんなにアップしてないと思うぞ！

[541: 匿名さん]

してますよ。
4390→5090です

[542: 物件比較中さん]

それでも坪単価239万か。
マジで今期逃すとしんどいですね‥。

[543: 匿名さん]

>>538
>>541
>>542
そういう坪単価って何階の話なの？

[544: 匿名さん]

70Cは14〜18階が一期だったと思うので、13階だったはず…

[545: 契約済みさん]

>>535
その価格表はもしかして、プラウド会員宛に郵送されてきたやつですね？

[546: 契約済みさん]

1番値上がってた部屋で1000万円UPってのあったなー。たしか上層階南西。

[547: 匿名さん]

>>546
20%上げたのか？
売れると判断したんだな
シティタワー天満リバーもそんなやり方で売れ残ったけどな
住友は欲張り過ぎだよ

[548: 物件比較中さん]

>>546
そういう情報をここで出せば出すほど
自分の首絞めることになるというのが何故分からないのか‥

[549: 物件比較中さん]

>>547
それでも今出てる他のタワーとトントンかそれ以下の価格。
作りと間取りはぶっちぎり。
ネックは駅5分だけ。

[550: 物件比較中さん]

場所が下町。せっかくのシティータワーなのにもったいない。

[551: 買い換え検討中]

でも結構静かな場所ですよね‥。
この辺ドンドンマンション建ってますし、最近開発盛んですよね‥。

[552: 購入検討中さん]

経済情勢と照らし合わせると今の価格帯がスタンダートなんでしょうね。

[553: 匿名さん]

中之島や中津を待つつもりでいたんですが、見に行ったら意外と良かったので正直迷っています…

[554: 契約済みさん]

私は契約しましたが、確かに
このアウトフレーム設計、全室FIX窓に面した間取りというのは他に無い価値だと思う。ガラスも良いガラス入れてくれてるみたいだし。

まぁ難点は駅5分を許容出来るかでしょうな〜。

ちなみにこの前歩いたら
ジュンク堂&ロフトまで徒歩8分だったから、これはえげつなく便利だと思いました。チャリだと3分強。

[555: 匿名さん]

>>553
シティタワー扇町と迷うよ
早く詳細知りたい

[556: 物件比較中]

>>555
あんた扇町は2019くらいの竣工だろうから、
えげつない値段になるよ‥

[557: 検討中の奥さま]

2期の販売はいつ頃始まるのでしょうか？

[558: 契約済みさん]

>>557
１期でも相当待たされたから、2期も•••夏くらいじゃないかな。

[559: 申込予定さん]

>556
でも、いつまでもマンションバブルが続くとは限らないから、２０１９年は安くなってるかもしれませんよ。
営業マントークに騙されてはいけません。
もしかして１期の値段でさえ、バカなことした！と、思う日が来るかもしれないんですから。

[560: タワーマニア]

>>559
2019年に販売開始されるマンションならばその可能性はありますね。

2019.2020に竣工のマンションは、オリンピックで最も建築費が高騰する2018年と工事時期がかぶるので、価格的には相当なモノになると予想されます。これは物理的な要因なので不可避。

例に挙がっている扇町は60数億の土地取得代も回収しないといけない訳ですから、坪単価250万以上は確実です。

あと消費増税のこともお忘れなく！

[561: タワーマニア]

そして金利の問題もあります。
価格は安くなったけど、金利が上がってトータルのペイが変わらないというケースは散見されます。

今買うのがオリンピック前のラストチャンス。これから3年はまだ上がりますよ。

[562: 匿名さん]

マンションの価格は原価ではなく、その時に売れる値段で決まるのですよ
今は一元20円
最高の立地のタワーマンション、グラフロや茶屋町のジオ、堂島、これからなら曽根崎や北浜直結の物件なら実需で高く売れるでしょうが、中途半端な立地のタワーは数年後、かなり安くしないと買い手が付かないと思います

[563: 購入検討中さん]

今後の物件は坪250は覚悟しておいた方がいいですね。

[564: 比較マン]

>>562
そんなことはない。
それぞれの収入に応じた需要になるのだよ。グラフロやら堂島なんて雲の上のような価格。
それに、それらの手が届かないタワーに憧れる層は、そうではないタワーでも妥協して買うのだよ。
ジオグランデの3階より同じ価格のちょっとだけ不便な30階があったらそっち買うだろ。

[565: 匿名さん]

>>564
グラフロの売り出しは4年前。当時中国元は今より4割安く、中国の方は大阪の不動産にあまり興味はなかった。
4年前のグラフロの売り出し価格を調べてみたら解りますよ
タワーに憧れて妥協して買うのはどうかと思います。タワーマンションは建物が古くなると管理費が高くなり、建物の豪華さもなくなるので余程良い場所でないと価値下がりまくりますよ

[566: 申込予定さん]

>565
そしたら、ここは買わないほうがよいって意味でしょか～。
ちなみに上がるのは管理費より修繕積立金かと思いますが。

[567: 匿名さん]

＞565
おっしゃる通り！
今買わないと
価格が高騰するとか
惑わされないようにしないとね、

鑑定基準は一番に立地だそうです、
タワーであろうが板状であろうが関係ない
見た目の派手さと眺望の優越くらいでしょうか、、、
災害時のリスクも考えておかれるとよいかとおもいます。
維持費も高くなりますし、
5年後10年後に積み増し一時金なんてこともあります。
現金取得ならまだしも
ローンで購入なんて場合は、
熟考された方がよいと思います。
いずれのマンション販売の営業マンも
他社と比較していかに優位かを赫々と語ります。
それぞれのモデルルームに行って反応を聞いてみるのも
一考かも、、、

[568: 物件比較中さん]

お金に余裕がある人が永住目的で買うなら悪くないと思いますが、
投資目的ならもっと安い物件か、高くても駅近な物件じゃないと厳しいでしょう。

[569: 物件比較中さん]

>>568
そう思います。
目的が違う人同士が言い合ってる感じがします。

[570: 物件比較中]

そらグラフロの売り出し時は梅田がどうなるか分からなかったけど、
今や梅田が発展しまくって梅田一択みたいな空気になってるのに、
よほどの事が無いと梅田周りの物件は価値下がらんよ。

ここもそこまで立地悪くないし。