シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[501: 契約済みさん [男性]]

ついに契約しました。
最終ここが気に入りました。
（北区あたりのMRは、ほぼ見に行きました）
まあ、予算的なこともありますが・・・

でもすみふの物件で一期購入できたのは、良かった。
同心や淀屋橋・中之島とか坪250～300するし・・・
それに比べれば、投資向きではないかもしれませんが定住住居には
かなりいい場所。

天神橋商店街・ぷらら天満市場など買い物には、最強エリア。
緑もそれなりに周辺にあるし、学区も特に問題なし。

しかし今後マンション購入する方は、坪単価どれくらいで購入するのだろうか。
興味はあるけど、逆に怖い部分もあり。

マンション探しもようやく終わり、今後は内装・家具・インテリアに夢を膨らめます。

いい意味で、ここももっと盛り上がっていけばいいですね。

[502: 検討中の奥さま]

この前の道路
天六側からの車が入れないから静かで良いですね。
現地見に行ったら意外に住みやすそうでした。
丁度梅田と天六の喧噪の真ん中って感じですね〜

都構想が決まってればなにわ筋線に期待して中之島の三菱買おうと思ってたけど
こんな結果になってしまったから迷ってます。

中之島アドレスも捨てがたい…。

[503: 物件比較中さん]

＞501
天満市場いいですよね。
自分も今天六住んでますが、料理好きなんでめちゃ重宝してます。

[504: 匿名さん]

＞天六側からの車が入れないから静かで良いですね。
大分唐揚げの勝男の前から天六→梅田方面の車線がありますよ。
大型車や救急車がひっきりなしに走っている幹線道路ですから
あれを静かと言われると、他の道路は何と表現すればよいのか…

[505: 匿名さん]

>>504
いや､幹線道路であの程度の交通量ならましなほうでしょう｡

[506: 503]

まさしくこの辺に住んでて購入決めましたが、行岡病院横の北向き経路の事ですよね？（それ以外に無いので）
ご存知ではないようですが、都島通りから右折しての西方面への経路は
8-20時は都島通りからの右折は禁止されているので、ほとんど車の流入無いですよ…
都島通りはうるさいけど、この前は道の広さの割に静かなのは確か。（ある程度の車はそりゃ通るよ）

ひっきりなしに救急車通るのは都島通り。行岡、北野、加納病院に行けるから。
わざわざこのマンションの前通って行く病院は加納くらいです。

また炎上するからこれくらいにしとくけど、とりあえず変なアンチはやめなさい。

[507: 匿名さん]

北東の70Cは700万の値上げでしたね
そんな売り方でも売れちゃうんですねーさすが天下のスミフさん
脱帽です

[508: 物件比較中さん]

梅田の眺望が良いので西側狙ってるんですが、西日キツイですかね？

[509: 匿名さん]

あの場所であの価格
今だから成り立つ価格
将来性はまったく期待できない

中古価値みないようにして
永住するのがベストなマンション

10年たつ前に横断幕はずれるといいですね

[511: 物件比較中さん]

アンチは構わないことですよ。無視無視。

[512: マンション投資家さん]

都合悪いことかかれたら
最低とか削除って
掲示板なので
メリットデメリット
それぞれの立場で考えているからこそ
同調もしてほしいし
反対の意見も聞きたい、
活気があっていいじゃないですか
きれいごとばかり羅列して安心したいなら
営業マンと話せばよいのではないでしょうか
彼らはいいことしか言わないので、
わたしは投資用を検討していますが
この立地では借り手がいるか
利回りは、、
じっくり住みたい派には向いてるかもしれません、
他所も比較したいと思っています、

[513: 申込予定さん]

>512
まあ、そうですね。
トータルでものすごく良いわけでもないし、全然ダメって物件でもないし、だからそれなりの価格で１期は販売されたのだと思います。
私は買う予定ですが、確かにほめてばかりも気持ち悪いですね(笑)

[514: 物件比較中さん]

大阪市内だとこれからは駅直結型、もしくは梅田の開発あるので北区✖️財閥マンションはそこまで値崩れしない。
あとは西区。

ここは駅5分だけど、谷町線は大阪の路線では強い方だし、梅田のど真ん中には手が出ない年収1500〜1000万くらいの層の受け皿になりそう。

[515: 匿名さん]

現在販売中に限定すればエルグレースタワー大阪同心とシティタワー梅田東の２択が人気でしょうけどね
たくさん計画されてますけどどれがいいのか選びがいがありますよね


＝＝＝＝＝＝（竣工前・販売中）＝＝＝＝＝＝

クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

＝＝＝＝＝＝（販売予定・公式サイト有り）＝＝＝＝＝＝

ザ・パークハウス 中之島タワー

＝＝＝＝＝＝（計画推定・公式サイト無し）＝＝＝＝＝＝

（仮称）曽根崎Link City　【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】（住友不動産）

（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】（オリックス）

（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】（京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム）

（仮称）シティタワー扇町　【大日本住友製薬堀川ビル跡】（住友不動産）

（仮称）シティタワー備後町　【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】（住友不動産）

（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　【総通本社ビル跡】（積水ハウス）

（仮称）プレミストタワー西大橋　【大阪屋本社跡】（大和ハウス工業、近鉄不動産）

（仮称）ブランズタワー大阪本町　【大阪府商工会館跡】（東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産）

（仮称）プレサンスタワー大阪本町　【市立東商業高校跡】（プレサンスコーポレーション）

（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　【日本生命長堀橋ビル跡）】（東急不動産、NTT都市開発）

（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）

（仮称）パークタワー北浜駅直結　【北浜三泉ビル跡】（三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西）

（仮称）ローレルタワー南船場　【アーク南船場ビル跡】（近鉄不動産）

[516: 物件比較中さん]

>>515
まとめてくれて、ありがとう〜！！

[517: 匿名さん]

>>515
この物件全てを比較するのは大変だから地区とデベで大部分は削れるね。

[518: 購入検討中さん]

この話題は本スレがあるのでそちらですれば良いのでは？

[519: 契約済みさん]

この話題は本スレにも書き込みありましたよー。
そっちでやってください。

[520: 520]

>>519
URL教えてください