シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[463: 物件比較中さん]

この値上げは、スミフ他物件購入の宣伝でしょう。

[464: 匿名さん]

44階建てで、鉄骨なしの鉄筋コンクリート造って大丈夫なん？

[465: マンション投資家さん]

またバカがひとり
鉄骨ありだとどうなるでしょう？

[466: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[467: 匿名さん]

>>466
羨ましい！
天才消費者だね
だいたいの階数と平米数と価格を参考までに教えて！

[468: 申込予定さん]

>>466
東側ですね？

当方も悩みましたが、高所恐怖症気味なので南東の中層階を選びました。
やっぱり一期はお得でしたね。

[469: 購入経験者さん]

＞467,468
営業の人にバレると気まずいので勘弁。
色々観たけど、やっぱりこの立地はかなり便利。
天六のイメージも色々言われるけど、
商店街と梅田まで自転車で3分くらいでいけるのは魅力でした。

[470: 申込予定さん]

>>469さん
468です。そうですよね、すみませんでした。

おっしゃるとおり、当方も立地に関して同意見です。気に入ってます。

[471: 申込予定さん]

東側でも３０階以上くらいだとアデニウムとかぶらなくなるからいいですよね。
私は低層なので、かぶり気味ですが、、、

[472: 購入検討中さん]

>>466
平米単価70万円で購入ですか、羨ましいです。今後は間違いなく上がっていくでしょうね。

[473: 購入経験者さん]

上がっても、他よりはリーズナブルなんじゃない？
同心とか南森町とかあり得ない価格でしょ？

[474: 購入検討中さん]

坪３００を超えると東京と大差ありませんね。ちょっと前までは１５０～２３０くらいだったのに。

[475: 匿名さん]

>>473
つい2年前に完成したばかりのパークタワー梅田は20階とかでも平米単価60万ちょいでしたからね

今の不動産は労働所得で買うっていうよりかは株とかの資産効果で換金する形が主軸になってきましたね
もう庶民とは関係ない世界になりつつあります

[476: 購入検討中さん]

でもこの時期に平米あたり70万で高層階ってことは

いかに人気がないかということではないでしょうか、、、

それが何年後かに吉となるかはわかりませんが、、、

知人は高層階でもっと安い単価を提示されたようで、、、

逆に不安になって辞退したようです。

さてどうなることやら、、、

[477: 申込予定さん]

↑行間あける癖あるね。
いつもの同じ人か。

人気？
ただ今後の物件の値段がわからないからみんな悩んでるんじゃないかな。

[478: 匿名さん]

これぞアベノミクス！思い知ったか！！

[479: 買い換え検討中]

まぁお金ある人は曾根崎でも北浜でも待てば良いと思います。
リーマンで買える最後のチャンスだよここは。

[480: 買い換え検討中]

>476
このさきどうなるかなんて誰にも分からない。
ただ明確に分かるのは、次の３つがマンション価格の高騰に直結しているという事だけ
①人件費高騰
②資材高騰
③アベノミクスによる土地高騰


このうち変動があるのは③。
しかしここはアベノミクス前に仕入れた土地。
そして、絶対的指数として①②は上がって行く。
さらに③が下がろうが、外国資本がタワマンを買い占めている現状。

絶対的な価格が下がる事はむこう１０年ないよ。
①②は東日本大震災復興要因。何年続くと思う？

今買わなきゃ次はいつになるのやら…。

どーぞこのロジックを覆せるのなら覆してみて下さい。

[481: マンション投資家さん]

>>480
土地高騰の恩恵はそこまで大きくないですよ。
場所によって全然変わってきます。
東京の千代田区や湾岸エリアが顕著です。
どちらかというとアベノミクスよりもオリンピックの影響だと思います。
あとは中国投資家ですが、これも殆ど東京の都心部です。
ただ、ここの敷地はパナソニックの土地で、もともと安い場所でした。パナホームが事業参画しているのも恐らくそれが理由です。現在着工予定の中津や北浜のタワマンの場所と比較してもここはかなりお買い得な場所ですが、便利な割に安くてまとまった敷地ということで、住友も良い場所を仕入れたと思います。

①②の建設費高騰は今は避けられません。
リーマン時と比べて1.5倍〜2倍くらいです。
でもこのまま上がり続けるとデベの供給が激減します。ゼネコンもバブルの痛手を学んで、そこは巧みにコントロールすると思います。
ただ仕様はリーマン時と比べて安くせざるを得ません。よく見るとここのマンションも仕様が安いなと思わされる部分が細かいところで散見されます。(ここでは言えませんが)

この傾向はこれからどんどん大きくなると思います。リーマンまでのマンションは本当にお買い得でした。仕様も豪華な物が多かったですからね！
ただ当然に管理修繕積立金も将来の試算額が値上がりしますので、資産管理が難しくなってきてるのも現状です。購入時の試算と実際にかかる費用も時によって変動しますから。
これからは便利な場所に必要とされる物(仕様)に必要最小限でつくられていく物件が多くなると思います。

ダラダラと書きましたが、
総じてここはまだ良い物件だと思います。
ただこれからは分かりません。
他の物件も建設費で苦難していることは間違いありません。
場所の好き嫌いは個々にあると思いますので、ご自身でご判断ください。

[482: 匿名さん]

頭大丈夫??

3要素は並列ではなく、③があっての①②でしょ。
アベノミクスによる円安で一部の資材が上がったが、
ドルベースの材料費は下がってますよ。
アベノミクス、復興需要、五輪で人件費高騰したが、
復興需要と五輪は時期的なものです。

外国資本の投資はリート系が商業向け、
タワマン等は個人の投資が多い。
中華圏の不動産は利回り1~2%なので日本の不動産が
魅力的であり続けるとは思うが、
中国の景気に左右される、とも言える。

[483: 480]

>481,482
勉強になった！ありがとう！

[484: 購入検討中さん]

シナに対して良いイメージは一切ないけど、日本の景気はシナ次第ってことか。何だかな～ﾄﾎﾎ

[485: 匿名さん]

ドルベースかなんか知らんが
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/doukou/201504.html

[486: 購入検討中さん]

>481
ただ仕様はリーマン時と比べて安くせざるを得ません。よく見るとここのマンションも仕様が安いなと思わされる部分が細かいところで散見されます。(ここでは言えませんが)
↑
どこらへんが仕様が安そうか教えていただけないでしょうか？

[487: 匿名さん]

この中途半端な場所だからこそ
１期の価格安かったのでしょう。
それでも２期からは強気な模様、、
価格高騰してきている時に坪単価220～240（1期）
ちなみに2期は利益主義の住友不動産ですから
一部は270くらいつけている模様、、
これで竣工までに8割もしくは完売くらいできなければ
だらだらと売れ残りが、、、
もとからそんな計画かもしれませんが、
想像してください、
２～３年してやはり売却したいと思ったときに
未入居物件がある、、、ということは、、
ここの天満の物件を参考にされたらよいのではないでしょうか、、
西梅田でも問題になったようですね、
参考までに、、
500戸をこの価格高騰時にいかに安くして売り抜けるか
利益第一主義の住友さんにできるかどうかでしょうネ！

兎に角この立地は好みだけでしょう。
中崎　天六　南森町　扇町　中津
梅田（大阪）から徒歩10分から15分もしくは20分

いずれも大差なく謳い文句も同様
見た目の派手さや見栄でタワーを選ぶか
質実の20階前後のレジデンスにするか
満足の物件が見つかりますように、、

追記
いつかは地価も落ち着く時がきます。
その時の評価に値するか、、、
下落幅はどうか、、
そんなことも視野にいれるとよいかもしれませんね。

[489: 物件比較中さん]

＞487
１期の価格調べて２期の参考価格も調べて、大変やな。

>この中途半端な場所だからこそ
>１期の価格安かったのでしょう。

単に土地の取得が安かったからだと思うよ。
アベノミクス前の2012前後に取得してるみたいだから。

>いつかは地価も落ち着く時がきます。
>そんなことも視野にいれるとよいかもしれませんね。

それを視野に入れずにマンション探すバカはいないと思うけど

[490: 契約済みさん]

>476
営業マン曰く、上の人が言ってるみたいに土地を安く仕入れれたから様子見も兼ねてだって。
２期も順調に埋まってるみたいなこと言ってた。ホンマかは知らんが。

なお、１期は広告無しで100数戸がすぐに決まったらしいから、人気はあるみたい。

多くの方がジオ天六の中古とココで悩んでると思うけど、
中古でもココより高いくらいだったので、建物の間取り・仕様・共用施設・梅田までの距離を考えて
私は最終的にこちらにしました。

まあ好みは人それぞれだと思うので、ご参考までに。

[491: 匿名さん]

>>東急不動産、近鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発の３社が共同でマンションの建設を計画している。
>>大阪市交通局は１３年１２月２６日に大阪市北区長柄西１－１３の市有地１万０２５２平方㍍を一般競争入札し、
>>東急不動産など３社が４１億２０００万円で落札した。

安い時に土地を買えたみたいだけど
天神橋筋六丁目駅の北東側の交通局跡地はどんなタワーマンションが立つのかな？

[492: 匿名さん]

＞491
ユメキタシティプロジェクトのこと？

[493: 匿名さん]

>>492
そうみたい
タワーじゃなかったのね

[494: 匿名さん]

》488 》489
買いたい立地に手が届かないから
買えるとこ探したら
ここだった？
検討がんばれ！
そのあたり抜け目なく
狙ってるすみふ、、

[495: 匿名さん]

＞494
誰でもどんな物件でも多かれ少なかれそうでしょう。
あえて言うまでもない。

[496: 物件比較中さん]

ここと競合するのは
中之島、南森町あたりかしら？

ここ見てる人は他どんなとこ見てるの？

[499: 買っちゃった人]

地歴と名称ネタは基本スルーで。

[500: 物件比較中さん]

現地見に行ったついでに周り見てきた！
天六のTSUTAYA鬼便利だわ。漫画借りられるの最高！

あとマンションから南に行ったとこにある中崎壱丁なるラーメン屋が
美味しかった。

[501: 契約済みさん [男性]]

ついに契約しました。
最終ここが気に入りました。
（北区あたりのMRは、ほぼ見に行きました）
まあ、予算的なこともありますが・・・

でもすみふの物件で一期購入できたのは、良かった。
同心や淀屋橋・中之島とか坪250～300するし・・・
それに比べれば、投資向きではないかもしれませんが定住住居には
かなりいい場所。

天神橋商店街・ぷらら天満市場など買い物には、最強エリア。
緑もそれなりに周辺にあるし、学区も特に問題なし。

しかし今後マンション購入する方は、坪単価どれくらいで購入するのだろうか。
興味はあるけど、逆に怖い部分もあり。

マンション探しもようやく終わり、今後は内装・家具・インテリアに夢を膨らめます。

いい意味で、ここももっと盛り上がっていけばいいですね。

[502: 検討中の奥さま]

この前の道路
天六側からの車が入れないから静かで良いですね。
現地見に行ったら意外に住みやすそうでした。
丁度梅田と天六の喧噪の真ん中って感じですね〜

都構想が決まってればなにわ筋線に期待して中之島の三菱買おうと思ってたけど
こんな結果になってしまったから迷ってます。

中之島アドレスも捨てがたい…。

[503: 物件比較中さん]

＞501
天満市場いいですよね。
自分も今天六住んでますが、料理好きなんでめちゃ重宝してます。

[504: 匿名さん]

＞天六側からの車が入れないから静かで良いですね。
大分唐揚げの勝男の前から天六→梅田方面の車線がありますよ。
大型車や救急車がひっきりなしに走っている幹線道路ですから
あれを静かと言われると、他の道路は何と表現すればよいのか…

[505: 匿名さん]

>>504
いや､幹線道路であの程度の交通量ならましなほうでしょう｡

[506: 503]

まさしくこの辺に住んでて購入決めましたが、行岡病院横の北向き経路の事ですよね？（それ以外に無いので）
ご存知ではないようですが、都島通りから右折しての西方面への経路は
8-20時は都島通りからの右折は禁止されているので、ほとんど車の流入無いですよ…
都島通りはうるさいけど、この前は道の広さの割に静かなのは確か。（ある程度の車はそりゃ通るよ）

ひっきりなしに救急車通るのは都島通り。行岡、北野、加納病院に行けるから。
わざわざこのマンションの前通って行く病院は加納くらいです。

また炎上するからこれくらいにしとくけど、とりあえず変なアンチはやめなさい。

[507: 匿名さん]

北東の70Cは700万の値上げでしたね
そんな売り方でも売れちゃうんですねーさすが天下のスミフさん
脱帽です

[508: 物件比較中さん]

梅田の眺望が良いので西側狙ってるんですが、西日キツイですかね？

[509: 匿名さん]

あの場所であの価格
今だから成り立つ価格
将来性はまったく期待できない

中古価値みないようにして
永住するのがベストなマンション

10年たつ前に横断幕はずれるといいですね

[511: 物件比較中さん]

アンチは構わないことですよ。無視無視。

[512: マンション投資家さん]

都合悪いことかかれたら
最低とか削除って
掲示板なので
メリットデメリット
それぞれの立場で考えているからこそ
同調もしてほしいし
反対の意見も聞きたい、
活気があっていいじゃないですか
きれいごとばかり羅列して安心したいなら
営業マンと話せばよいのではないでしょうか
彼らはいいことしか言わないので、
わたしは投資用を検討していますが
この立地では借り手がいるか
利回りは、、
じっくり住みたい派には向いてるかもしれません、
他所も比較したいと思っています、