シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[421: 匿名さん]

ところで、大阪市で永住用のマンションって買っていいのかな？
既存政党が大阪市の赤字をマジで解決できるとは思えないのだが。。子供が可哀想。

[422: 匿名さん]

>419

曽根崎と備後町、間違えないでね。
おバカちゃん♪

[423: 物件比較中さん]

間違えてないよ。
備後町の値段はしらねーもん

[424: ビギナーさん]

2期の価格ってもうでてるの？

[427: 匿名さん]

何もしなくても大阪市全体の人口が減少しますよ。時間経過とともに落ちる。
相続税対策で購入したタワマン賃貸が値切り交渉で2/3ぐらいになります。
試してみてください。

[428: 匿名さん]

>427

君は、浅はかやね。

人口が減少するとは限らないよ。

まっとうな生産年齢人口が減少するのは確実ですが、
大阪はゴミ人間が集結する要素が揃っているので、
人口自体は増加する可能性が高いんですよ。

[429: 物件比較中さん]

大阪府の人口は減少しているが、大阪市の人口は増加しています。

[430: 購入経験者さん]

1期ってそんなにお買い得だったのですか？
他スレでみたもので…

[431: 申込予定さん]

購入予定の者ですが、4〜5年前のタワマンに比べると安くはないですが、今後販売されるタワマンに比べるとお買い得なのかも。
スミフは1期で買わないと、2期以降値上がりますしね。2期ならまだ安い方なのかな？
ご参考までに。

[432: 購入検討中さん]

備後は270くらいかな？！

[433: 申込予定さん]

そうそう、よそが新価格？で出してるのに比べたら、１期はまだ従来価格寄りだったようです。
２期は一割くらいは上がるみたいですからね。

[434: 購入経験者さん]

今回の東洋経済にここの名前出てたね。

[435: 匿名さん]

スミフさんは財力あるから足元見てくるんだよね～

[436: 購入検討中さん [男性 40代]]

登録済ませましたが１ヶ月以内に手付金として１割入金するように言われましたが、他に登録された方はどうですか？

[437: 匿名さん]

期日決まっててもう振り込みましたけど？１か月も後でもよかったんですか！

[438: 匿名さん]

1カ月以内に手付金払えば良いとは、よほどお金持ちなんですね。

[439: 匿名]

阿波座のタワーよりよいですか？

[440: 匿名さん]

どっちもどっちですかねぇ。。

[441: 匿名さん]

阿波座タワーは、湾岸区に近く高速道路前だから断然こっちの財閥系タワーの方が格上ですよ。

[442: 申込予定さん]

仕様や外観はもちろんのこと、阿波座のタワーとは比べ物になりませんよー。勘弁してください。

[443: 匿名さん]

>441
>阿波座タワーは、湾岸区に近く高速道路前だから断然こっちの財閥系タワーの方が格上ですよ。

天六というＢ地域は、阿波座と比べて、どっちもどっちやね。

あなた程度の人には、天六は天国なんでしょうが。

[444: 購入検討中さん]

あんまりこういうこと言いたくないけどB地区は豊崎と中崎町であって本庄ではないぞ。

甚だしい勘違い。

[445: 匿名さん]

阿波座は間違いなくありえないでしょう。
そもそも阿波座とやたらと比較したがる人は何ですか？前にも同じような書き込みあるので同一人物でしょうか？
建物も立地も間違いなく阿波座よりここが格上です。

[446: 匿名さん]

>444

いろいろ言い訳はあるんだろうが、
普通の人は、
「天六で一括り」という事実を理解した方がいいな。
子供じゃないだろ？

[447: 匿名さん]

町のイメージのことしか攻める点がないんでしょうが、相手にしたらいくらでも書き込むのでスルーがいいかと。。。

[449: 周辺住民さん]

天六はいいところ。
ただ、ここは本庄。

[450: 匿名さん]

本庄はマンハッタン。

[452: 購入検討中さん]

OMPとここじゃあ、費用対物という意味では、いい勝負じゃない!?

[454: 匿名さん]

OMPは安物でしたからね。
施工も長谷工。
でも今は値上げでしょ？

[455: 匿名さん]

>>452>>454
資産価値維持率って意味合いなら、その地域の最多価格帯のマンションが一番値崩れしないからね

資産価値維持率という面では、ひびきの街オリックスタワー、OMPフラッグ46、プラウドシティ新大阪が良いんだろうね

費用対効果が、原価率、土地代、建物仕様を指すなら、
ブランズタワー大阪備後町、堂島レジデンスマークタワーなんかが良いんだろうね

[456: マンション投資家さん]

>>455
素人ですか？
確かにあげてる物件は悪くはないですが、他にもっといい参考物件あるでしょ。そもそも判断基準がなってません。
その地域の最多価格帯って普通じゃないですか。笑
しかも、築年数、地域でも地位や立地環境の違い有、仕様、間取りも異なる。
ましてや原価率なんて購入者には判断根拠無いでしょう。
そもそも逆の立場なら、そんなもので買いの判断しますか？

維持率高い北浜タワーとかどうなるんですか？
他にも最多価格とはかけ離れた地域最高単価マンションで資産的に有名なマンション多いですよ。

そんな単純じゃありません。
価格と立地・建物に見合った供給に対する需要の高さだと思います。

[457: 購入検討中さん]

>>456
で、ここの物件はどうなんですか？
素人ではないご意見をお聞かせください。

[458: マンション投資家さん]

>>457
ここは立地と建物は悪くありません。
でも「悪くない」であって特別良いわけでもないです。建物は住友らしく周辺と比較すると良いものになると思います。
価格次第といったところでしょう。
坪単価が210前後の住戸なら間違いなく検討価値有りだと思います。
全体で考慮しますと、住友なので高値でダラダラ売るでしょうね。
それがどう影響するかは分かりませんが。

[459: 匿名]

俺からしたら、CT東天満と５０歩１００歩だな…。ましてや、そこより高いし…。

[460: 購入検討中さん]

>>458
この物件は悪くないんですね。
貴重なご意見ありがとうございました。

[461: 匿名さん]

>>458
平米単価70万円の部屋って低層階しかないんじゃない？

>>459
シティタワー天満リバーは完売までに5年掛かってたよね
さすがの住友も最後は値下げしたんでしたかね？

[462: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

>>461
まだ2戸あります。なんとまだ値上げされてますよ。

[463: 物件比較中さん]

この値上げは、スミフ他物件購入の宣伝でしょう。

[464: 匿名さん]

44階建てで、鉄骨なしの鉄筋コンクリート造って大丈夫なん？

[465: マンション投資家さん]

またバカがひとり
鉄骨ありだとどうなるでしょう？

[466: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[467: 匿名さん]

>>466
羨ましい！
天才消費者だね
だいたいの階数と平米数と価格を参考までに教えて！

[468: 申込予定さん]

>>466
東側ですね？

当方も悩みましたが、高所恐怖症気味なので南東の中層階を選びました。
やっぱり一期はお得でしたね。

[469: 購入経験者さん]

＞467,468
営業の人にバレると気まずいので勘弁。
色々観たけど、やっぱりこの立地はかなり便利。
天六のイメージも色々言われるけど、
商店街と梅田まで自転車で3分くらいでいけるのは魅力でした。

[470: 申込予定さん]

>>469さん
468です。そうですよね、すみませんでした。

おっしゃるとおり、当方も立地に関して同意見です。気に入ってます。