シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[376: 周辺住民さん]

>>365
住友不動産の収益の柱が事業用賃貸（オフィス物件）で新築マンションはその片手間みたいなもの
ですからねぇｗ

>>370
確かにこの周りは静かというか淋しい感じですねぇ。
向かいの総大将は電気煌々とついて夜は元気ですがｗ

[377: ビギナーさん]

>376
総大将って何のことですか？

[378: 匿名さん]

ラーメン屋さんです。

[379: 匿名さん]

総大将じゃなくて「総大醤」という行列のできるラーメン屋さんのことじゃないですか？

因みに車の往来は多いですね。
大きな救急指定の総合病院が周囲に幾つもあるので朝から夜中からあ明け方まで
救急車の音が響き渡っています。

車以上に我が物顔で、物凄いスピードで走っている自転車が多いです。
性別・年齢を問わず、信号も歩行者も無視して
皆さん、何かに憑りつかれたように走っています。
歩行者や自転車同士の接触や衝突事故があとをたたないようです。
このマンションに住まれましたら
自転車には気を付けたほうがいいですよ。
中国の自転車事情と同じぐらいすざまじいです。

[380: ご近所さん]

近所に住んでますが、中国の自転車事情と同じてwww
何言ってんの？？

[381: 購入検討中さん]

わたしも近くに住んでますが、夜は割と静かですし、住みやすいですよ。
物凄いスピードの自転車、走ってます？走ってるとすれば、それは大阪のどこでも同じでは？
梅田からも余裕で歩けますし、私はこちらに決めるつもりです。

[382: 購入検討中さん]

＞379
そんなにまでして評判落とさないといけないほど人気物件とも思えないのに、何のために悪口ばっかり書き込むんでしょう。
書かれているようなひどい自転車の状況、私も見たことないです。

[383: 匿名さん]

欲しくても買えないからネガレスって子供か。貧乏人の思考は理解できないな。

[384: 周辺住民さん]

>>377
みなさん書いているラーメん屋さんです。
すいません総大将でなく総大醤でしたｗ

ここは近所に住んでいるシャンプーハットのテツジも一押しで
それを聞いて上沼恵美子も食べに来たところです。

[387: 物件比較中さん]

>>385
そういう事は言わない。

[388: 購入検討中さん]

ラーメン屋の話、ここで書く内容
なのか？

ここに書くな。

[389: 匿名さん]

あらぁ、ラーメンお嫌いですか？
折角斜め前に行列のできる有名なラーメン屋さんがあっていいと思うのに。

[390: 匿名さん]

今日の抽選会行かれた方いらっしゃいますか？

[391: 購入検討中さん]

> 390
行ってないです～。
抽選あったのかな？全部要望通ってたりするのかなあと勝手に想像してますが、、、
営業が部屋かぶらないように振り分けてるし。

[392: サラリーマンさん]

私の希望の部屋は抽選なしで取れました。何十もの倍率は何だったのと思うぐらい（笑）
後は淡々と申込みと契約をするだけです。

[393: 住]

1期目の申し込みができる人って根性あるね。

俺は売れ行きを見ないと変えないタイプ。

[394: サラリーマンさん]

>>393
392です。
私は割り切ってます。
売れ行きが良くて価格が上がればそれでよし。売れ行きが悪くて価格が下がればデベにクレームを言うつもりでした。
甘いですかね。

[395: 申込予定さん]

売れ行きどうなるでしょうね。
どんどん売れてほしいけど、みんながほしくなるような値段をつけなさそうなので、
たぶん竣工後も何年か残りそう。
１年くらいで済めばいいけど、すべて値付け次第でしょう。

[396: 申込予定さん]

当方もすでに購入権を得ているので申込みますが、やっぱり売れ行きは気になりますね。
今後、中津や北浜、中之島のタワマンの価格は坪300万以上が予想されるので、ここと比較して出戻り購入される方もいるかも知れないですし、見守るしかないですね。

[397: 物件比較中さん]

>393
2期以降で思い切り上げてくるだろうから、１期で買った方が後々ペイ出来る。

[398: 匿名さん]

価格が下がることはないよ。そういう会社だから。だから先に買って値下がりとかの心配はいらないと思う。

[399: 購入検討中さん [男性]]

私もすでに、購入権得て次回、契約予定です。

みなさんいろいろ意見あるかと思いますが、先をみれば中津・中之島等々良物件は
出てくるかと思いますが、入居の時期と今後の価格高騰及び自己資金を考えると
現時点ではベストになるひとつの物件と判断しました。

早く契約者スレで、みなさんと意見交換したいですね。

しかし言えることは、スミフの場合、一期購入が一番お得。
同じ物件で、購入なら安いにこしたことはない。まあある程度は、売れるだろうし！

[400: 匿名さん]

シティータワー天満のその後の売れ行きや、管理問題を購入者掲示板をみているど、このデベは購入者の事をあまり考えているとは思えません。見た目は豪華だけど、生活して行く上で、そんな事は優先順位低いですから、ここはえらびませんね。

[401: 申込予定さん]

>400
売れ行きはともかく、管理問題は心配ですね。
スミフはそんなに対応悪いんですか？

[402: 購入検討中さん]

管理組合で揉めるのはどこでも一緒だと思うけどなぁ・・・
サンクタスにしろパークタワーにしろ死ぬ程揉めてるじゃん。掲示板観てみ。
揉めてないのは実質的にオーナーの住んでいないグランフロントくらいだと思うけど。

金のあるヤツは修繕金なんて屁でもないけど、金のないヤツは１円でも修繕金下げたいと思うだろうし。
だいたい同じマンションの中で５０００万以上価格差があっていろんなヤツが住んでるんだから揉めないはずが無い。

逆にタワマンで上手く回ってる所を教えて欲しい。そこにするわ。

[403: 物件比較中さん]

購入決めた者です！
色々比較しましたが、
ここは、価格、利便性、間取りは今出てるタワマンの中ではブッチギリで良い！
問題は本庄のイメージだけ！でもこれ本当にイメージだけなんだけど、実際は治安良いし！
なんとかならんもんかな、これ・・・。

[404: 申込予定さん]

わかります、本庄のイメージ、ちょっと難アリですもんね。
早く整備されたらいいなあ。そんな予定あったらいいですけど。

[405: 匿名さん]

ひったくりが多い地域なので、気を付けたほうがいいですよ。
警察に問い合わせれば、どの程度多いかすぐに教えてくれますよ。
歩道も街灯の数が少ないから、夜道は暗くて危ないです。
ひったくりだけではなく、無灯の自転車に気を付けてくださいね。

[406: 物件比較中さん]

>405
もういいよそのネガキャン…。
http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/MapMain.aspx?ACTION=SCALE&a...
本庄は皆無です。

無灯火の自転車は市内なら山ほど居ます。この辺に限らず。

はい論破。

[407: 匿名さん]

>402
>逆にタワマンで上手く回ってる所を教えて欲しい。そこにするわ。

大阪市内の主要なタワマン十数件、移り住んできましたが、
BEST3というか、
救える物件が3つですが、
①ＧＭ大手前タワー
②淀屋橋アップル
③ＣＴ大阪

ここ３，４年に竣工されたタワマンは安かったので、
団地からタワマンに引っ越してくるなど、
ありえない状態で最悪です。

[408: サラリーマンさん]

梅田徒歩圏でない物件なんてどうでもいいわ。

[409: 匿名さん]

>407さん

>団地からタワマンに引っ越してくるなど、
>ありえない状態で最悪です。


これは　どういうことですか？

モラルやマナーのことでしょうか？

[410: 匿名]

確かにこのあたりの引ったくりの話しは良く聞くねぇ。

[411: 匿名さん]

マンションだけ高級風。
周囲はドキュンｗ
って感じです。
モデルルームを現地に作らないのは
そういうことでしょう。

[412: 匿名さん]

>408
>梅田徒歩圏でない物件なんてどうでもいいわ。

梅田徒歩圏って言えるのは、
グラフロ、堂島、ジオ茶屋町の３つくらいですよ。

徒歩１５分くらいもかかるのに梅田徒歩圏なんてバカいってるマンションに、
民度が最悪なのが多いですが。

[413: 匿名さん]

>>406
それ見ると周辺ひったくり多いやんw
論破ってw

[414: 匿名さん]

でも何だかんだ言ってもこの検討板に来てしまうんだよね～ｗ
それがスミフの魅力ｗ

[415: 匿名さん]

曽根崎の動向みるために
スミフ物件の様子見てるだけですよ。
間違ってもココは買わないでしょう（笑）

[416: 匿名さん]

住友不動産は北区野崎町にシティタワー扇町を建設する計画あるみたいね
こことシティタワー備後町ど扇町とどっちがいいんだろうね？

[417: 匿名さん]

>>416
ここよりは扇町、備後町のほうが断然いいですね！

[418: 匿名さん]

そんなもん、
地歴の順に決まってるでしょ。
ココ、扇町、備後町の順。

わかってると思うけど、
民度の低い順だよ、高い順じゃなくて（笑）

[419: 申込予定さん]

私が某デベで見せてもらった資料では各CTの坪単価予想が
梅田東250（2期以降）　扇町280　曽根崎290
でしたよ。

普通のリーマンが買えるのは梅田東が限界でしょうね。

[420: 購入検討中さん]

民度民度いってるアンチは無視で。
そこしかケチつけるとこが無いってことなんで。

[421: 匿名さん]

ところで、大阪市で永住用のマンションって買っていいのかな？
既存政党が大阪市の赤字をマジで解決できるとは思えないのだが。。子供が可哀想。

[422: 匿名さん]

>419

曽根崎と備後町、間違えないでね。
おバカちゃん♪

[423: 物件比較中さん]

間違えてないよ。
備後町の値段はしらねーもん

[424: ビギナーさん]

2期の価格ってもうでてるの？